Il proprietario può vietare di tenere un animale domestico o aumentare l'affitto a causa di una cucina incorporata? Presentiamo qui queste e altre sentenze attuali dei tribunali tedeschi.
Se i cani sono ammessi nell'appartamento in affitto dipende principalmente dal contratto di locazione. In linea di principio, tuttavia, il proprietario non può vietare cani e gatti (BGH, sentenza del 20 marzo 2013, fascicolo numero VIII ZR 168/12). Dopo questo giudizio, molti possono ora soddisfare il loro desiderio di un animale. Tuttavia, non esiste un permesso generale. Piuttosto, gli interessi devono essere soppesati: quelli dell'inquilino, dei vicini e degli altri residenti. Se sei il proprietario di un cane alla ricerca di un appartamento, dovresti giocare con le carte scoperte fin dall'inizio - questo risparmia a tutte le parti un sacco di problemi in seguito.
Il cane di famiglia è autorizzato a trasferirsi
Il tribunale distrettuale di Monaco ha stabilito che un proprietario può vietare gli animali domestici nell'appartamento in affitto solo per un motivo importante. Una coppia di genitori voleva acquistare un cane come animale domestico per i loro due figli adolescenti, un Magyar Vizsla con un'altezza al garrese di circa 50 centimetri. I bambini avevano già preso contatto con un cane di questa razza ungherese al ricovero per animali. I genitori hanno chiesto al padrone di casa il permesso di tenere l'animale nel loro appartamento di quattro stanze e mezzo. Il proprietario ha respinto questa richiesta a causa di possibili disturbi della quiete. Gli inquilini avevano ragione in tribunale: basare il rifiuto su meri timori generali. Inoltre, il Magyar Vizsla è noto per essere adatto alle famiglie e non molto aggressivo. Il cane può trasferirsi nella sua nuova famiglia. Numero file: 411 C976 / 18
I cani da terapia possono sicuramente essere tenuti
Se un animale viene tenuto per motivi terapeutici, il proprietario non può opporsi al mantenimento dei cani nell'appartamento in affitto. In un caso, il tribunale distrettuale di Münster ha respinto l'azione intentata da un proprietario che voleva vietare a un ragazzo paraplegico di tenere un cane. Motivo: il rapporto con il cane serve alla stabilizzazione psicologica del ragazzo (Tribunale distrettuale di Münster, 48 C 140/91).
Obbligo di sorvegliare i bambini in presenza di cani
I genitori dovrebbero assicurarsi che i bambini piccoli non siano soli con i cani nell'appartamento in affitto. Soprattutto quando ci sono sette cani. Nella fattispecie, un padre ha citato in giudizio per un accordo di contatto con il suo bambino di due anni con pernottamenti nel fine settimana. La madre, che vive separata da lui, era preoccupata per questo, perché il padre ora vive con il suo nuovo partner e sette cani. Pratica sport con cani da slitta con un branco di husky. In primo luogo, il tribunale della famiglia ha deciso che poteva vedere suo figlio solo in assenza dei cani. Dopo che il padre ha presentato una denuncia, il tribunale regionale superiore ha ritenuto che avesse ragione. Poiché gli husky sono conosciuti come "amichevoli, socievoli e gentili" e vengono anche addestrati regolarmente, non devono andare al canile quando il bambino fa visita.Tuttavia, il padre deve assicurarsi che il bambino non sia sorvegliato con i cani (OLG Francoforte, 27 ottobre 2020 - 1 UF 170/20).
Cosa possono fare i proprietari per evitare di tenere i cani nell'appartamento in affitto
Se l'inquilino tiene un animale in contrasto con le norme del contratto di locazione, sarà difficile per il proprietario. Perché difficilmente può chiedere all'inquilino di sbarazzarsi dell'animale. Ci riesce solo se ci sono valide ragioni, come tenere un cane da combattimento in un condominio. Se un proprietario ha obiezioni a tenere i cani nel suo appartamento in affitto, deve allevarli il prima possibile. Se interviene solo dopo una lunga tolleranza, l'inquilino può anche considerare la longanimità come tacita approvazione (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
