Nella migliore delle ipotesi, il deposito cauzionale viene rimborsato quando ti trasferisci. Molte persone dipendono dai soldi, ad esempio per poter pagare la nuova cauzione o per acquistare mobili per il loro nuovo appartamento. Ma: quanto tempo devi aspettare per i tuoi soldi? E se il padrone di casa negasse qualcosa? Qui troverai le regole più importanti per il successo del rimborso della caparra del noleggio.
Il rimborso del deposito cauzionale significa che l'inquilino riceve indietro i soldi quando si trasferisce che ha depositato come deposito per la proprietà in affitto quando si trasferisce. Secondo il codice civile, paragrafo 551, il proprietario può richiedere fino a tre affitti di base. Se è stato concordato un affitto all-inclusive, l'intero prezzo del noleggio può essere incluso nella caparra. Ciò significa: stiamo rapidamente parlando di una somma di diverse migliaia di euro. A proposito, gli inquilini non devono pagare l'importo tutto in una volta; possono dividerlo in tre rate.
Quanto segue si applica alla creazione del deposito di locazione: deve essere collocato in modo sicuro ma redditizio. E di conseguenza non solo gli paghi la cauzione dell'affitto quando se ne va, ma anche il profitto del sistema. A condizione che l'inquilino abbia seguito tutte le regole. In caso contrario, il proprietario può trattenere parte o tutto il deposito. Il risultato: il rimborso del deposito cauzionale sta diventando una seria controversia.
Quando il proprietario può trattenere il deposito cauzionale?
- L'inquilino non ha lasciato le pareti dipinte di bianco, anche se nel contratto di locazione, o non ha effettuato altre riparazioni cosmetiche concordate.
- L'inquilino ha lasciato danni nell'appartamento. Ad esempio, buchi nel pavimento, più di una piastrella rotta in bagno o in cucina o carta da parati strappata.
- L'inquilino ha ancora degli arretrati per l'affitto.
- La bolletta dell'appartamento è ancora in sospeso.
- L'inquilino ha lasciato e restituito l'appartamento solo dopo la data concordata. Ad esempio, invece del 31 del mese, solo il decimo del mese successivo. Quindi dieci giorni di affitto possono essere detratti dal deposito cauzionale.
Garantire il deposito di locazione con due protocolli
Per non avere problemi con il rimborso del deposito cauzionale è opportuno redigere un protocollo al momento dell'affitto dell'appartamento. Questo registro registra tutti i danni che si sono verificati nell'appartamento prima del trasferimento del nuovo inquilino. Ciò include anche pareti dipinte a colori vivaci che non sono state ridipinte dall'inquilino precedente. Come inquilino, non dovresti dipingerlo quando ti trasferisci. A meno che il padrone di casa non li lasci imbiancare finché non ti trasferisci.
Quando si affitta un appartamento, dovrebbe essere redatto un protocollo in cui sono elencati tutti i danni. Quando si trasloca, è possibile determinare quali danni sono stati causati dall'inquilino e quali no.
Questo protocollo viene quindi ritirato di nuovo per la consegna quando si trasloca ed elaborato punto per punto durante il tour finale dell'appartamento. L'affittuario non può essere ritenuto responsabile per eventuali danni annotati sul registro del trasloco. I danni causati da te verranno registrati in un nuovo, secondo registro, preferibilmente con foto. Questi influenzeranno il rimborso del deposito di locazione. Perché il proprietario può detrarre i costi per la riparazione o la manutenzione dal deposito dell'affitto. Tuttavia, deve dimostrare quanto ha pagato. Funziona meglio se il proprietario allega la copia della fattura del commerciante alla dichiarazione del deposito cauzionale. Attenzione: anche se il proprietario non ha difetti nell'appartamento causati da te come inquilino,questo dovrebbe essere registrato per iscritto. Ciò influisce sul periodo in cui deve essere effettuato il rimborso del deposito cauzionale, a condizione che tu sia aggiornato con la bolletta. I danni che l'ex locatore scopre solo dopo aver firmato il verbale di trasloco non incidono più sul rimborso del deposito cauzionale e non possono quindi più essere detratti.
Quando deve essere rimborsata la cauzione dell'affitto?
Se tu, come inquilino, hai pagato tutti i costi al proprietario il giorno in cui ti trasferisci e non hai lasciato danni all'appartamento, il proprietario deve aver rimborsato la cauzione entro una settimana.
Il periodo di rimborso si estende da tre a sei mesi dopo il trasferimento se il proprietario deve riparare i danni. Tuttavia, non dovrebbe volerci più di sei mesi, perché i danni all'appartamento scadono dopo questo periodo. In parole povere: un proprietario deve far riparare entro sei mesi tutti i danni di cui incolpa l'inquilino per poter detrarre i costi per materiali e artigiani dal deposito di locazione. Altrimenti gli resteranno i costi. L'inquilino deve attendere fino a un anno per il rimborso completo del deposito di locazione se i costi aggiuntivi devono ancora essere pagati o se è prevedibile che l'inquilino dovrà effettuare un pagamento aggiuntivo. Spesso, i servizi pubblici o i fornitori di energia vengono fatturati solo una volta all'anno e il proprietario può attendere questa fatturazione.per non dover pagare personalmente eventuali importi in sospeso. Un esempio di calcolo: il deposito che il proprietario dovrebbe pagare è di 1.800 euro. Calcola che l'ex inquilino dovrà effettuare un pagamento aggiuntivo di 200 euro. In questo modo, il proprietario può pagare all'ex inquilino 1.600 euro e trattenere 200 euro. Se poi si scopre che il pagamento aggiuntivo era di soli 150 euro, il proprietario deve restituire i restanti 50 euro all'ex inquilino. L'inquilino ha anche il diritto di ispezionare la dichiarazione - i proprietari rispettabili inviano una copia della dichiarazione al loro ex inquilino senza chiedere e allegano una ricevuta che provi il trasferimento dei restanti 50 euro.800 euro. Calcola che l'ex inquilino dovrà effettuare un pagamento aggiuntivo di 200 euro. Ciò significa che il padrone di casa può pagare 1.600 euro all'ex inquilino e trattenere 200 euro. Se si scopre che il pagamento aggiuntivo era di soli 150 euro, il proprietario deve restituire i restanti 50 euro all'ex inquilino. L'inquilino ha anche il diritto di ispezionare la dichiarazione - i proprietari rispettabili inviano una copia della dichiarazione al loro ex inquilino senza chiedere e allegano una ricevuta che provi il trasferimento dei restanti 50 euro.800 euro. Calcola che l'ex inquilino dovrà effettuare un pagamento aggiuntivo di 200 euro. In questo modo, il proprietario può pagare all'ex inquilino 1.600 euro e trattenere 200 euro. Se si scopre che il pagamento aggiuntivo era di soli 150 euro, il proprietario deve restituire i restanti 50 euro all'ex inquilino. L'inquilino ha anche il diritto di ispezionare la dichiarazione - i proprietari rispettabili inviano una copia della dichiarazione al loro ex inquilino senza chiedere e allegano una ricevuta che provi il trasferimento dei restanti 50 euro.il locatore deve restituire i restanti 50 euro all'ex inquilino. L'inquilino ha anche il diritto di prendere visione della dichiarazione - i proprietari rispettabili inviano una copia della dichiarazione al loro ex inquilino senza chiedere e allegano una ricevuta che provi il trasferimento dei restanti 50 euro.il locatore deve restituire i restanti 50 euro all'ex inquilino. L'inquilino ha anche il diritto di prendere visione della dichiarazione - i proprietari rispettabili inviano una copia della dichiarazione al loro ex inquilino senza chiedere e allegano una ricevuta che provi il trasferimento dei restanti 50 euro.
Non vi è alcun termine per il rimborso del deposito cauzionale se l'inquilino e il proprietario sono in controversia legale o se ci sono ancora debiti di locazione.
Si prega di notare che non forniamo consulenza legale. Se il tuo ex padrone di casa si rifiuta di pagarti il resto del deposito cauzionale dopo aver dedotto tutti i costi aperti, è meglio rivolgersi a un esperto, come un'associazione di inquilini, per ottenere consigli sul tuo caso specifico.
