La ristrutturazione energetica di un edificio vecchio abbassa i costi di gestione e migliora l'ambiente di vita. La famiglia Heisinger dell'Alta Franconia riferisce di come è stata in grado di finanziare misure estese attraverso programmi di finanziamento e prestiti della Banca KfW.
La tua casa è in attesa di una ristrutturazione energetica? Allora sei in ottima compagnia: il 40 per cento delle famiglie tedesche vive in proprietà residenziali che non hanno subito alcun intervento di ristrutturazione energetica negli ultimi quindici anni, riferisce il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). In molti edifici in questo paese c'è un'urgente necessità di rinnovamento ei loro residenti pagano anno dopo anno costi operativi inutilmente elevati. Anche la famiglia Heisinger possedeva una casa del genere. La parte anziana, in cui ha vissuto per molti anni il nonno di Kathrin Heisinger, si trova sul Dreiseithof in Alta Franconia dal 1923.
Quando la madre di due figli ha rilevato Your-Best-Home.net, era chiaro che lei e suo marito avrebbero avuto molto lavoro da fare. "Dopo 90 anni, era necessaria una ristrutturazione completa", afferma Sven Heisinger. Al piano terra, la planimetria su piccola scala doveva essere scomposta per creare più spazio vitale per la famiglia di quattro persone. Dal punto di vista energetico, il primo piano della casa di un piano e mezzo è stato un disastro: “Era urgente una ristrutturazione del tetto perché il vento stava già soffiando. Anche le vecchie finestre erano completamente fatiscenti ”, ricorda Sven Heisinger. E la moglie aggiunge: “Per anni mio nonno non andava quasi mai al piano superiore. Non ti sentivi più a tuo agio lì ".
Kathrin e Sven Heisinger sono d'accordo: la tua casa di famiglia dovrebbe essere calda e confortevole, ma quali sono i programmi di finanziamento per ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico?
Dopo il rinnovamento energetico, il comfort entra in scena
Dopo la ristrutturazione sono state realizzate una camera da letto ben temperata sotto il tetto spiovente e una cameretta per bambini: un caldo nido per la famiglia. Per fare ciò, i clienti hanno fatto sostituire tutte le finestre e isolare il tetto e la facciata superiore dell'edificio. "Le misure costano circa 50.000 euro", riferisce Sven Heisinger, che lavora come progettista di spazi nel settore pubblico. Gli spessi muri al piano terra hanno reso superfluo un ulteriore isolamento termico, ma anche la riconversione della zona giorno è stata associata a spese monetarie.
Dopo la ristrutturazione energetica sovvenzionata, sotto il tetto spiovente sono state ricavate accoglienti camere.
Borse di studio e programmi di finanziamento per ristrutturazioni energetiche
Affinché l'onere mensile rimanga gestibile, gli Heisinger finanziano la ristrutturazione energetica con sussidi KfW e un contratto di mutuo per società edile. Chi, come questa famiglia, desidera isolare la propria casa e sostituire le finestre può beneficiare dei programmi di finanziamento 151/152 di KfW "Ristrutturazione energetica". La banca di sviluppo concede prestiti a tasso agevolato fino a 50.000 euro per singole misure e fino a 100.000 euro per ristrutturazioni complete. La coppia sposata dell'Alta Franconia paga solo l'uno per cento di interesse per il prestito KfW di 50.000 euro. Inoltre, lo Stato concede sussidi per il rimborso. Se una casa non consuma più energia primaria di un nuovo edificio comparabile dopo la ristrutturazione, i costruttori non devono rimborsare il 15% del loro debito come salario.
Il nostro mutuo per la casa e contratto di risparmio garantisce bassi tassi di interesse per il finanziamento successivo in pochi anni.Migliore è lo standard energetico dopo la ristrutturazione, maggiore è la sovvenzione. Nel migliore dei casi, lo Stato rinuncia al 27,5% dell'importo del prestito. Chiunque desideri beneficiare dei finanziamenti KfW deve soddisfare i requisiti energetici di KfW. Lo sforzo è stato ripagato per la famiglia Heisinger, non solo per il prestito a buon mercato. “Siamo stati in grado di ridurre notevolmente i consumi: da 870 a 266 kilowattora per metro quadrato. Non riscaldiamo quasi mai il piano superiore ”, riferisce il cliente.
Fatti sulle ristrutturazioni energetiche
Molti edifici residenziali in Germania necessitano di ristrutturazione. Gli studi dimostrano che vale la pena investire: la maggior parte di loro è soddisfatta del risultato e i costi energetici stanno diminuendo notevolmente.
Una combinazione intelligente di sussidi e contratti di building society
La famiglia è contenta dei bassi costi di gestione e delle rate chiare: pagano solo circa 200 euro al mese per il prestito. I costruttori combinano il loro finanziamento KfW con un mutuo per la casa e un contratto di risparmio per 50.000 euro, ottenendo così interessi favorevoli sul prestito per il loro finanziamento successivo. Il mutuo per la casa e il contratto di risparmio è adattato esattamente al prestito promozionale: "Quando il tasso di interesse fisso sul prestito KfW termina, possiamo saldare il debito residuo con mutuo e conti di risparmio in un colpo solo", spiega Sven Heisinger. Anche se i tassi di interesse sul mercato dei capitali dovessero aumentare, l'onere per la famiglia Heisinger rimane gestibile, fino all'ultima rata del prestito.
