Axel Guthmann, direttore dell'associazione LBS ed economista laureato, spiega in un'intervista a Your-Best-Home.net perché costruire il risparmio per la società è estremamente importante quando si accumula un patrimonio e quale ruolo giocano le proprie quattro mura nella previdenza.
I risparmiatori domestici mettono da parte più soldi delle famiglie senza un contratto di risparmio sul mutuo. Acquisti la tua casa prima e più probabilmente lo farai. Questi sono i risultati più importanti di uno studio dell'istituto di ricerca Empirica (in collaborazione con LBS Research). Gli scienziati hanno valutato i dati di un ampio studio a lungo termine, il Socio-Economic Panel (SOEP). Per questo studio, ogni anno vengono intervistate le stesse persone, compresa la loro situazione abitativa e il loro comportamento di risparmio. In questo modo è possibile monitorare anche gli effetti a lungo termine dei risparmi della società edilizia, come spiega Axel Guthmann in modo più dettagliato in un'intervista.
L '"analisi dell'impatto di Bausparen" mostra che i clienti che risparmiano casa risparmiano in media il 17% in più rispetto alle famiglie senza un contratto di risparmio domestico. Perché?
Questo è un risultato entusiasmante. Si presume spesso che il risparmio per la creazione di una società sostituirà altre forme di risparmio. Ma non è così: chi salva la costruzione spesso lo fa in aggiunta. Questo vale per tutti i gruppi di reddito. Bausparen sembra attivare particolari sforzi di risparmio e immunizzarli contro la tentazione di consumare. All'inizio, perché i risparmiatori della building society costruiscono il proprio capitale proprio per le proprie “quattro mura”, poi - per necessità - attraverso rimborsi periodici durante il finanziamento. Bausparen è quindi anche l'inizio di una biografia di successo sulla creazione di ricchezza. In altre parole: i proprietari di casa si salvano ricchi. L'affitto risparmiato dà loro un margine di manovra molto maggiore nella vecchiaia.
Che ruolo giocano in questo i sussidi della building society?
Con sussidi come il sussidio per la casa o l'indennità di risparmio per i dipendenti, lo Stato stabilisce incentivi per iniziare a risparmiare regolarmente. Gli importi del finanziamento non sono generosi con 45 euro di premi per la costruzione di alloggi e 43 euro di indennità di risparmio per i dipendenti all'anno. È più importante che le sovvenzioni attirino più attenzione e incoraggino i giovani e le famiglie con redditi inizialmente bassi ad avviare processi di risparmio a lungo termine. Con i risparmi della building society acquisisci anche il diritto a un prestito a tasso agevolato e ti proteggi così dal rischio di un nuovo rialzo dei tassi di interesse.
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L'istituto di ricerca Empirica esamina i dati di circa 12.000 famiglie per lo studio “Analisi dell'impatto del risparmio edilizio e del prestito”.
Un altro risultato: i risparmiatori della building society hanno in media 39 anni quando acquistano un immobile, gli acquirenti senza contratto di building society 41 anni. Questi due anni sono cruciali?
In media sono passati solo due anni. Se guardi i risultati in modo più dettagliato, il vantaggio del risparmio domestico e dei clienti mutuatari è maggiore e - a seconda del tipo di famiglia - fino a cinque anni. I ricercatori sono stati in grado di osservare che le giovani famiglie orientate al consumo risparmiano quasi involontariamente ricchezza costruendo risparmi per la società e - quando raggiungono l'età appropriata o nella situazione familiare - hanno maggiori probabilità di avere l'equità necessaria rispetto ai risparmiatori della società non edilizia. Spesso sono i genitori che consigliano ai loro figli di iniziare a risparmiare in una fase precoce perché hanno avuto loro stessi esperienze positive.
La Germania è una terra di inquilini. Perché? E perché è auspicabile un tasso di proprietà più elevato?
Il nostro tasso di proprietà della casa è tra i più bassi in Europa. Ci sono ragioni storiche per questo. Dopo la seconda guerra mondiale, l'obiettivo era ricostruire rapidamente gli edifici residenziali distrutti e costruire anche nuovi spazi abitativi per gli sfollati. Questo ha plasmato gli strumenti statali: per molto tempo la Repubblica federale si è basata sulla costruzione di alloggi sociali in affitto. Ci sono paesi, ad esempio la Gran Bretagna, che ci invidiano per il forte mercato degli alloggi in affitto. Allora, qual'è il problema? Prima di tutto, le persone vogliono possedere una proprietà, per vari motivi, ad esempio perché vogliono essere indipendenti dal proprietario o vogliono spazio per sé e per i propri figli. Devi offrire loro questa opportunità. Per raggiungere il loro obiettivo, molti sono disposti a risparmiare e investire per decenni.Inoltre, la proprietà della casa è di fatto l'elemento più importante per la sicurezza della vecchiaia. E l'unica forma di previdenza per la vecchiaia di cui puoi godere in giovane età.
