La costruzione di una casa può essere così rilassata: se assumi uno sviluppatore immobiliare, puoi rilassarti durante la costruzione della tua casa, perché il fornitore di servizi si assume tutte le attività dall'inizio alla fine. Dal 1 ° gennaio 2018, il legislatore disciplina anche il diritto dei contratti di costruzione: devi saperlo.
Cos'è uno sviluppatore?
Un promotore immobiliare è un partner affidabile quando si tratta di costruire una casa. Chiunque abbia poca conoscenza della costruzione di una casa o che abbia poco tempo a disposizione è arrivato nel posto giusto con un promotore immobiliare. Perché il lavoro di uno sviluppatore immobiliare è occuparsi di tutto ciò che riguarda la costruzione di una casa. Partendo dalla ricerca del giusto appezzamento di terreno, pianificando la costruzione e infine consegnando la casa chiavi in mano.
Imprenditore immobiliare: costruire una casa con un partner ha questi vantaggi
Un vantaggio di costruire una casa insieme a un promotore immobiliare è che si assume tutta la pianificazione. Ciò significa che l'intero processo è solitamente privo di stress e richiede meno decisioni. Un altro vantaggio è che lo sviluppatore fornisce una certa gamma di diversi progetti di costruzione. Sono per lo più tutti standardizzati e lo sviluppatore immobiliare ha molta esperienza. Ciò gli consente di valutare il carico di lavoro approssimativo, il programma ei costi e quindi di solito garantire un prezzo fisso esatto. Questo aiuta il cliente con un buon calcolo e pianificazione.
Tutti i servizi forniti dal promotore immobiliare sono specificati nelle specifiche dell'edificio. Ciò che non è elencato in esso, lo sviluppatore non lo assume. Se hai richieste speciali riguardanti la costruzione di una casa, dovresti sempre chiedere in anticipo quanto sono costose tali deviazioni dal contratto standard.
Questi sono gli svantaggi di un promotore immobiliare
Prezzo fisso, pianificazione precisa, competenza, poco stress: costruire una casa con un costruttore al tuo fianco ha molti vantaggi. Ma dovresti anche essere consapevole degli svantaggi. Perché chiunque decida di costruire una casa con un promotore immobiliare deve sapere che può scegliere solo da una fascia limitata del promotore immobiliare. Lo sviluppatore offre una selezione di diverse case per le quali il piano si trova già nel senso più ampio. Hai voce in capitolo solo nei dettagli e puoi portare l'individualità a casa tua. Se vuoi determinare tu stesso la disposizione della stanza o se hai bisogno anche di un collegamento idrico, purtroppo paghi un extra. Queste cose di solito non sono incluse nelle specifiche di costruzione e quindi nei costi.
Uno degli svantaggi di costruire una casa con uno sviluppatore è la scelta limitata. In qualità di cliente, puoi decidere solo sui dettagli.
Come costruire con uno sviluppatore
Chiunque abbia deciso di costruire insieme a uno sviluppatore può sdraiarsi e rilassarsi. Perché il partner contrattuale si assume quasi tutti i compiti e, soprattutto, la responsabilità.
I servizi del promotore immobiliare includono, ad esempio, l'acquisto di un appezzamento di terreno. Ovviamente questo viene fatto per conto del cliente. Anche il permesso di costruzione, la pianificazione della costruzione e la costruzione finale sono nelle mani dello sviluppatore.
Ogni costruttore sa che l'organizzazione e il pagamento dei singoli artigiani richiede molto tempo. Ma non preoccuparti: lo sviluppatore lo farà anche per te. Inoltre sopporta il rischio finanziario. Un grande sollievo per ogni costruttore.
A proposito, durante il periodo di costruzione, il promotore immobiliare è il proprietario dell'immobile e quindi in linea di principio anche il cliente. Non appena la costruzione è completata e Your-Best-Home.net viene consegnato chiavi in mano, il cliente diventa il proprietario. Questo è il motivo per cui un contratto con lo sviluppatore dovrebbe sempre essere certificato da un notaio.
Sviluppatore: The Cost
Costruire una casa è sempre costoso, questo è certo. Ma a differenza dell'acquisto di una proprietà esistente, il costruttore non deve pagare l'intera somma in un colpo solo quando costruisce con il tuo sviluppatore, ma riceve un piano di pagamento dal partner contrattuale. I servizi già forniti dallo sviluppatore vengono poi pagati dal cliente in singole rate. L'ordinanza del promotore immobiliare regola esattamente come deve pagare il costruttore.
Cosa devi sapere sulla finanza per sviluppatori immobiliari
L'ordinanza dell'agente immobiliare e dello sviluppatore regola esattamente quando e quanto un costruttore deve pagare allo sviluppatore. Lo sfondo di questo regolamento speciale è che la situazione giuridica del cliente è molto incerta, poiché l'imprenditore immobiliare rimane registrato come proprietario nel registro fondiario fino al completamento della costruzione. Solo dopo il completamento e la consegna il cliente può far sovrascrivere Your-Best-Home.net.
In modo che il cliente non debba effettuare pagamenti anticipati per qualcosa che alla fine non riceverà, anche se ciò è molto improbabile, il pagamento viene effettuato in fasi parziali. Ad esempio, il cliente paga al promotore immobiliare il 30 percento del prezzo totale dopo l'inizio dei lavori di sterro, un ulteriore 28 percento dopo il completamento del guscio e il nove percento dopo l'installazione approssimativa. In questo modo, il piano di finanziamento continua ad accumularsi fino al completo pagamento del prezzo fisso precedentemente concordato e alla consegna di Your-Best-Home.net.
Il promotore immobiliare viene pagato in fasi parziali. Ciò garantisce che il cliente non effettui pagamenti anticipati per qualcosa che non riceve alla fine.
Qual è il contratto dello sviluppatore?
Chiunque desideri avere uno sviluppatore al proprio fianco come partner contrattuale per la costruzione di case si imbatterà ripetutamente nel termine "contratto sviluppatore". Il contratto dello sviluppatore è una forma di contratto che è stata standardizzata per legge dall'inizio del 2018 e da allora è stata una forma separata di contratto con numerosi diritti speciali.
In un contratto di costruzione sono previste disposizioni per la costruzione o la ristrutturazione di una casa. Obbliga il committente, cioè l'imprenditore, ad ottenere la proprietà del cantiere per il cliente. La definizione del contratto di sviluppatore può essere trovata nel paragrafo 650u frasi 2 e 3 BGB.
Diritto dei contratti di costruzione: questo è cambiato
Dal 01.01.2018 è stato introdotto il paragrafo 650u frase 1 BGB, in cui la legge sui contratti di costruzione e le disposizioni sul contratto di costruzione sono regolate dalla legge. Il legislatore ha così creato una nuova base rivista a cui imprenditori e acquirenti devono aderire.
La legge sui contratti di costruzione, entrata in vigore all'inizio del 2018, è stata approvata dal Bundestag nella primavera del 2017 dopo essere stata discussa e rivista dal 2010 nel "Gruppo di lavoro sul diritto dei contratti di costruzione". Le nuove norme si applicano a tutti i contratti conclusi dopo il 1 gennaio 2018. Il nuovo paragrafo contiene queste innovazioni:
- Le norme sui contratti di costruzione sono molto più dettagliate
- Il legislatore ha aggiunto norme sulla protezione dei consumatori
- Il contratto di architetto e ingegnere è stato standardizzato per legge
- Il cliente può risolvere il contratto di lavoro in qualsiasi momento fino al completamento della costruzione
La vecchia legge si applica ancora a tutti i contratti precedentemente conclusi.
Suggerimenti: come trovare lo sviluppatore giusto
Affinché tu possa trovare lo sviluppatore giusto per la costruzione della tua casa, abbiamo messo insieme alcuni preziosi suggerimenti che funzioneranno sicuramente.
- Verificare che il costo sia stato completamente divulgato
- Le affermazioni nel catalogo o sul sito web sono significative?
- È possibile visualizzare una casa di riferimento ?
- C'è la garanzia della qualità ?
- Quanto è buono il rating del credito del promotore immobiliare?
- Le descrizioni degli edifici sono dettagliate e soddisfi le tue aspettative?
Se vuoi costruire la tua casa in modo semplice, conveniente e facile, è meglio avere un promotore dalla tua parte. Se segui tutte le nostre informazioni e consigli, nulla ostacola il successo della costruzione di una casa con l'aiuto di un promotore immobiliare.
Maren Black