Avere la nuova casa costruita pronta per essere occupata - a molti suona come un sogno. Con un fornitore che costruisce chiavi in mano, questo sogno può persino diventare realtà. Nel peggiore dei casi, può anche essere un incubo, perché molte insidie si nascondono in questo tipo di costruzione. Spieghiamo cosa cercare.
Cosa significa costruzione chiavi in mano?
Se non sei un artigiano appassionato, sarai estremamente felice dell'opzione di costruzione chiavi in mano. Perché: tutto il lavoro è svolto dall'impresa di costruzioni. Nel caso ideale, il cliente commissiona la sua casa e riceve la chiave per la sua casa pronta per il trasloco pochi mesi dopo: il lavoro è stato completato con successo. Il termine "costruzione chiavi in mano" promette esattamente questo, ma la realtà è spesso diversa.
| Attenzione : il termine costruzione chiavi in mano non è protetto dalla legge, il che significa che i servizi inclusi differiscono notevolmente da impresa edile a impresa edile. Per questo motivo, è particolarmente importante che i proprietari degli edifici osservino attentamente le specifiche. |
Costruisci una soluzione chiavi in mano o fai da te?
Chiavi in mano è uno dei quattro modi per costruire una casa. Per aiutarti a decidere quale design della casa è giusto per te, ti diamo una panoramica qui:
- La casa fai-da-te: questa variante viene spesso definita casa del kit. Con questa categoria di casa, l'impresa di costruzioni fornisce solo il materiale da costruzione richiesto e fornisce al costruttore tecnicamente esperto le informazioni necessarie per costruire Your-Best-Home.net. Inoltre, l'impresa di costruzioni di solito fornisce un supervisore alla costruzione che accompagna e controlla la costruzione.
- La casa di ampliamento : Nella casa di ampliamento, o casa di costruzione comune, l'impresa di costruzioni assume le fasi di ampliamento fino a un punto stabilito in precedenza. Sei quindi responsabile come cliente. Le fasi di espansione comuni sono "tecnicamente pronte" per quanto riguarda la shell. Your-Best-Home.net è pronto per l'installazione dell'impianto elettrico e del riscaldamento. In compenso c'è "ready to paint". In questa fase di espansione, l'intera tecnologia dell'edificio è già installata, il cliente deve solo occuparsi dei lavori interni come la verniciatura.
- La casa chiavi in mano : l'ultima fase di espansione è la casa finita, è pronta per essere occupata dopo la consegna. Il site manager monitora l'intero processo, dal guscio alla tecnologia e al lavoro interno. Tuttavia, alcune società di costruzioni progettano "chiavi in mano" più come "pronto per il pittore" o anche solo "tecnicamente pronto".
- La casa degli sviluppatori : chiunque desideri ancora meno lavoro come cliente assume uno sviluppatore. Quindi la responsabilità è interamente della società di costruzioni e il rischio è relativamente basso. A rigor di termini, non costruisci una casa, ne compri solo una finita. Se la progettazione della casa non è ancora stata completata quando l'acquisto è concluso, puoi comunque avere voce in capitolo nel design. È possibile accedere al cantiere solo fino alla consegna delle chiavi su invito dell'impresa edile.
Scegli tu stesso quale fase di costruzione della casa è giusta per te.
Quali compiti assume il cliente?
Tuttavia, non sei davvero estraneo alla costruzione chiavi in mano come cliente, perché devi rimanere in contatto con l'impresa di costruzioni in ogni momento. Anche solo per verificare che tutto stia andando come dovrebbe. Naturalmente sei coinvolto nella progettazione, spesso anche nelle formalità della domanda di costruzione. C'è molto da decidere anche per i committenti quando si tratta di campionatura: dalle porte al motivo delle piastrelle, dal colore delle fughe alle rubinetterie del bagno o alle maniglie delle finestre. Ciò richiede molto tempo e molta attenzione. Successivamente, anche come laico, dovresti visitare regolarmente il cantiere e coinvolgere un esperto esterno. Questo riconosce i difetti di costruzione e può dirti direttamente se devi intervenire.
A chi è consigliata la costruzione chiavi in mano?
Se non hai assolutamente esperienza tecnica, dovresti effettivamente lasciare la costruzione della casa ai professionisti. Perché: se accetti molto lavoro personale senza avere alcuna idea, non solo avrai bisogno di molto tempo per costruire la tua casa, ma inciamperai anche con tutti i fornitori di servizi, i permessi e le decisioni. Nel dubbio, il risultato alla fine non è soddisfacente, Your-Best-Home.net non è stato intonacato nemmeno dopo anni e il giardino non è ancora allestito.
La casa di ampliamento è in realtà consigliata solo per i costruttori che possono svolgere da soli molti lavori manuali, sono ben collegati in rete e hanno amici che forniscono supporto attivo. Quindi diventa interessante per il finanziamento come il cosiddetto mutuo muscolare.
Abbiamo raccolto per te i vantaggi e gli svantaggi della costruzione chiavi in mano:
Costruzione chiavi in mano: i pro ei contro
| benefici | svantaggio |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Suggerimento : Si prega di notare, tuttavia, che anche con la costruzione chiavi in mano, è necessario far fronte a costi di costruzione accessori come notaio, imposta sul trasferimento di proprietà, perizie fondiarie, lavori in terra e strutture esterne.
Insidie legali nella costruzione chiavi in mano
All'inizio la costruzione chiavi in mano sembra ottima, ma fai attenzione: il termine non è protetto e quindi non garantisce che tutto procederà per il meglio e che tu possa trasferirti facilmente. Chiunque assuma un'impresa di costruzioni dovrebbe sapere in anticipo quali servizi verranno presi in carico. Altrimenti ci saranno costi extra inutili che non hai preso in considerazione. I fornitori seri ti rivelano anche prima della firma del contratto quali attività devi affrontare e quali costi devi ancora includere.
Dovresti anche accettare un prezzo fisso di almeno 15 mesi - in questo modo hai un diritto particolarmente lungo al prezzo concordato. Verificare anche le clausole previste nel contratto per evitare antiestetici problemi con la garanzia, il completamento o la qualità. Perché: quando si tratta di ispezione della qualità, supervisione della costruzione e rettifica dei difetti, inizialmente sei da solo, se non diversamente concordato.
Devi aspettarti questi costi
Chiunque abbia deciso a favore di una casa chiavi in mano dopo aver soppesato tutti i vantaggi e gli svantaggi deve aspettarsi un investimento notevolmente superiore rispetto a una casa costruita fuori dall'edificio. A titolo di confronto: se la nuda casa d'ossa si aggira intorno ai 180.000 euro, la casa pronta per il trasloco costa almeno 220.000 euro, una differenza che fa una grande differenza.
Il prezzo finale per una casa chiavi in mano è difficile da stabilire, poiché l'ubicazione, le dimensioni e la selezione individuale giocano un ruolo importante qui. È meglio saperne di più sui prezzi fissi e sui servizi inclusi con le varie società di costruzioni. Perché tutto ciò che non era incluso nella descrizione del servizio può essere preso in carico dall'impresa di costruzioni, ma di solito deve essere pagato a parte dal cliente. E questo può essere costoso.
Maren Black
