Quando gli inquilini ristrutturano, vengono utilizzati anche contratti di risparmio della building society: offrono più opzioni di quanto sembri a prima vista. Anche gli inquilini possono beneficiare di prestiti economici, ad esempio in caso di ristrutturazione.
Quando si tratta di costruire risparmi per la società, la maggior parte delle persone pensa immediatamente all'acquisto o alla costruzione di immobili. Non così Klaus Langner: Non ha intenzione di acquistare proprietà. Il tappezziere berlinese vive in affitto in una casa così economica e ben posizionata che vuole invecchiare lì. Unico problema: la casa non è adatta agli anziani. Ecco perché alcuni anni fa ha firmato un mutuo per la casa e un contratto di risparmio. Non appena pronto per l'assegnazione, intende ammodernare, rimuovere soglie e spostare tutti gli spazi abitativi importanti al piano terra. Inoltre, la tecnologia della casa intelligente dovrebbe facilitare la vecchiaia e aiutare a risparmiare energia. Ha già l'approvazione del suo padrone di casa e potrebbe persino dare un sussidio. Alla fine, non importa. Perché non importase gli inquilini partecipano ai lavori di ammodernamento del proprietario o se agiscono sotto la propria responsabilità: è possibile utilizzare i fondi della società edile per questo, a condizione di utilizzarli immediatamente. Possono essere rimborsati anche i debiti precedentemente contratti per l'ammodernamento.
Mutuo per la casa e fondi di risparmio possono essere utilizzati anche per ammodernare case e appartamenti in affitto.
Contratto di risparmio per mutuo per la casa come inquilino: questo è ciò che consiglia un esperto
“In generale”, spiega Guido Stohlmann, direttore regionale di LBS Braunschweig, “un mutuo per la casa e un contratto di risparmio offre un'ampia gamma di utilizzi. La parola chiave del catalogo va dalla A per la demolizione alla Z per il secondo garage. ”In definitiva, il fattore decisivo è che i risparmiatori della società edile investono nella vita privata. Quindi puoi utilizzare il credito risparmiato così come i prestiti economici, che per inciso vengono concessi fino a un importo di 30.000 euro senza alcuna garanzia nel registro fondiario.
L '"uso residenziale" prescritto include tutto ciò che viene utilizzato per l'acquisizione, la costruzione, l'ammodernamento e l'ampliamento. La demolizione in relazione a un nuovo edificio è una parte di questo tanto quanto il compenso dell'architetto, ma non la commissione del broker. Inoltre, i fondi di risparmio della building society possono essere utilizzati per progettare interni e aumentare il comfort abitativo, a condizione che gli edifici siano saldamente collegati alla proprietà.
Stohlmann ama illustrarlo con le immagini: “Immagina di capovolgere una casa e scuoterla. Tutto ciò che rimane può essere finanziato con i fondi della building society. Tutto ciò che cade non lo fa. ”Il bagno, che è stato convertito per essere privo di barriere, è uno di questi, ma non i singoli mobili.
Cosa posso modernizzare come inquilino?
Se l'appartamento non soddisfa i tuoi gusti, l'inquilino può ridisegnarlo. Questo vale sia per i rivestimenti dei pavimenti che per il colore delle pareti - il proprietario non è autorizzato a prescrivere nulla qui. Tuttavia, le stanze devono essere nelle condizioni originali alla fine del contratto. Tuttavia, se il residente vuole apportare modifiche strutturali importanti, ha bisogno del consenso del proprietario. Chiunque non ottenga l'approvazione può essere risolto senza preavviso.
Quindi, se gli inquilini stanno ristrutturando la cucina o il bagno a proprie spese, o desiderano dotare l'appartamento di sistemi antieffrazione o di tecnologia per la casa intelligente, dovrebbero parlare in anticipo con il proprietario. Spesso sono interessati agli adattamenti e devono tollerare tutte le necessarie conversioni senza barriere. Il locatore può, tuttavia, far dipendere il suo permesso dal conduttore che fornisce una sicurezza aggiuntiva per lo smantellamento. Entrambe le parti dovrebbero anche determinare cosa succede se l'inquilino si trasferisce inaspettatamente presto. Possono quindi portare con sé gli infissi o il proprietario li sostituisce? Un accordo scritto di ammodernamento aiuta a evitare controversie. Si può anche discutere che il proprietario dovrebbe contribuire ai costi. Quindi l'inquilino può lasciarlo con possibili richieste di una borsa di studio, ad esempio da un'assicurazione per l'assistenza a lungo termine.
Suggerimento: "I Bausparer sono sempre flessibili"
Il direttore regionale di LBS Stohlmann rivela: “I risparmiatori domestici non solo hanno molta libertà quando si tratta di utilizzare i loro fondi di risparmio domestici. Puoi anche avviare la proprietà del progetto in modo flessibile. Se vuoi acquistare, costruire o ammodernare immediatamente, il cosiddetto prestito di prefinanziamento può aiutarti. Il principio è molto semplice: i contratti di mutuo e società di costruzioni vengono conclusi contemporaneamente. Durante la fase di risparmio, sul prestito maturano solo gli interessi. Il rimborso avviene in una sola somma con stanziamento del mutuo casa e contratto di risparmio. Da quel momento in poi, il cliente paga solo il prestito dell'ente edile. Grande vantaggio: i tassi di interesse sono fissi per l'intero finanziamento.
I risparmiatori idonei alla building society beneficiano di finanziamenti statali per l'intero periodo. Le famiglie, ad esempio, possono risparmiare oltre 20.000 euro su prestiti di 150.000 euro. Il tuo consulente LBS sa quali vantaggi Riester puoi ottenere personalmente ".
Chiunque voglia apportare importanti modifiche strutturali come inquilino dovrebbe prima discuterne con il proprietario.
I regolamenti in sintesi
Utilizzabile per:
- Costruzione e acquisto di immobili, comprese case per vacanze, abitabili tutto l'anno
- Onorari degli architetti
- Sostituzione di passività garantite da diritti fondiari nel registro fondiario
- In caso di successione: sostituzione di quote congiunte di altri coeredi
- Ricostruzione accessibile ai disabili, ad esempio del bagno
- Mobili da incasso - se sono parte integrante dell'edificio
- Lavori di riparazione e manutenzione
- Cucina: cucine componibili solo se parte integrante dell'edificio
- Ammodernamento degli impianti di riscaldamento
- Misure di ammodernamento che vengono eseguite come inquilino. Oppure la partecipazione dell'inquilino ai servizi di ammodernamento da parte del proprietario
- Moquette
- Installazione di sistemi di casa intelligente
- Sauna e piscina
Non può essere utilizzato per:
- Case di vacanza all'estero
- Commissione del mediatore
- Sostituzione di prestiti al consumo, ad esempio prestiti auto
- Risarcimento per una richiesta di partecipazione obbligatoria
- Arredo bagno
- Mobili che non sono saldamente ancorati, ad esempio divisori liberi
- Riparazioni trascurabili rispetto al valore totale della casa
- Mobili da cucina, così come la cucina attrezzata standard
- Riparazione di impianti di riscaldamento
- Servizi sostitutivi a precedenti inquilini
- Tappeti
- Elettronica di intrattenimento
- Piscine mobili
