Con possibili sussidi per l'acquisto o la costruzione di una casa, il sogno di avere una casa propria si avvicina. Ma non tutti hanno familiarità con tutte le opzioni che rendono più facile acquistare una casa o ristrutturarla. Dovresti conoscere queste offerte essenziali per promuovere l'acquisto e la costruzione di case.
I numerosi sussidi per l'acquisto e la costruzione di una casa da varie località rendono il sogno di vivere tra le proprie quattro mura più realistico di quanto molti pensano.
Prestiti scontati con tassi di interesse bassi, la pensione di abitazione occupata dal proprietario (il cosiddetto Wohn-Riester) nonché sussidi e contributi, ad esempio da KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), assicurano che il grande passo verso la propria casa o la ristrutturazione adeguata all'età o il rinnovamento energetico sia più facile da gestire è. Anche i lavoratori a basso reddito, che a volte sono limitati finanziariamente dai figli e quindi dipendono da un sostegno speciale, beneficiano di questo sostegno.
In questo articolo conoscerai i sussidi essenziali per l'acquisto e la costruzione di una casa, in modo da poter scegliere il miglior sussidio per te e finalmente realizzare il tuo sogno delle tue quattro mura.
Quali sono i sussidi per l'acquisto e la costruzione di una casa? Una panoramica
Quale finanziamento è ammissibile per te dipende essenzialmente dalla situazione in cui ti trovi: vuoi costruire o acquistare una casa o convertire o ristrutturare un immobile che già possiedi? A seconda della situazione iniziale, questi fondi sono possibili:
1. Acquistare una casa / costruire una casa
- Riester residenziale
- Baukindergeld
- Finanziamento KfW
- se necessario finanziamento da parte di chiese, città, stato o comune
2. Edificio / ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico
- Finanziamento KfW
- Finanziamento BafA
3. Ristrutturazione / miglioramento adeguato all'età della protezione antieffrazione
- Finanziamento KfW
- se necessario finanziamento da parte dello Stato federale
Il finanziamento di KfW è uno dei modi più noti per ottenere supporto durante la costruzione o l'acquisto di una casa. Tuttavia, vale la pena considerare anche altre offerte che riducano al minimo l'onere finanziario. A volte è possibile combinare più sussidi e ridurre gli ostacoli sulla strada per possedere una casa o rinnovarla.
Proprietario di una casa o "Wohn-Riester"
La pensione statale è popolarmente conosciuta come "Wohn-Riester" e ha lo scopo di sostenere le persone nell'acquisto della propria casa. I punti chiave del finanziamento sono:
- Chiunque sia obbligatoriamente assicurato nel regime pensionistico legale può richiedere il finanziamento. Le eccezioni si applicano ai lavoratori autonomi, agli avvocati e ai medici.
- Una parte del reddito viene versata nel contratto residenziale Riester.
- Questi pagamenti possono essere detratti dalle tasse come spese speciali.
- Lo stato sovvenziona i pagamenti.
- Il denaro accumulato deve essere utilizzato per una proprietà (ad esempio, confluendola direttamente in un contratto di mutuo per società edile) in cui si vive.
Nel corso degli anni si accumula gradualmente una notevole quantità di denaro, che può poi essere erogata direttamente per finanziare un'abitazione. In alternativa, è anche possibile richiamare la somma in un secondo momento, ad esempio per estinguere un'ipoteca.
Il livello dei sussidi governativi per il Wohn-Riester è piuttosto considerevole: chiunque versi almeno il quattro percento del proprio reddito annuo nel contratto Wohn-Riester riceve un sussidio governativo di 175 euro (bonus di base) all'anno. Se hai meno di 25 anni = "" all'inizio del contratto, riceverai anche un'indennità di base una tantum di 200 euro. Per ogni figlio nato prima del 1 gennaio 2008 è prevista un'indennità annua di 185 euro, per ogni figlio nato successivamente è prevista un'indennità annuale di 300 euro.
Quando si parla di proprietà di una casa, è essenziale che la proprietà acquisita o costruita sia effettivamente abitata. Se viene venduto o affittato, devono essere rimborsati i sussidi dello Stato e l'imposta risparmiata.
Baukindergeld
L'assegno statale per i figli è destinato principalmente a sostenere le famiglie con risorse finanziarie limitate. Anche loro dovrebbero essere in grado di trasferirsi nella propria casa un giorno. Fino al 31 marzo 2021 (precedentemente 31 dicembre 2020), è possibile richiedere a KfW il cosiddetto Baukindergeld.
Qual è l'assegno per i figli?
Il Baukindergeld è un sussidio statale pagato in dieci anni che non deve essere rimborsato. Può essere richiesto dalle famiglie con almeno uno già nato, convivente e avente diritto agli assegni familiari di età inferiore ai 18 anni. (In caso di gravidanza, è quindi consigliabile attendere dopo il parto prima di presentare la domanda.) Il sussidio viene concesso quando la famiglia acquista un bene e questo è il loro unico bene. Le famiglie che già possiedono la propria casa sono quindi escluse dal sostegno.
Quali sono i requisiti per Baukindergeld?
La famiglia da sostenere non può avere più di 75.000 euro all'anno di reddito, con un assegno di 15.000 euro per ogni figlio. Il contratto di acquisto della proprietà deve essere stato firmato tra il 1 gennaio 2018 e il 31 marzo 2021; per un nuovo edificio, il tempo del permesso di costruzione deve essere entro queste date.
L'indennità per figli di costruzione è quindi di 1.200 euro all'anno per bambino. Una famiglia con un figlio può aspettarsi una borsa di studio di 12.000 euro dopo il periodo di finanziamento di dieci anni, famiglie con due figli oltre 24.000 euro, ecc.
|
Numero di bambini |
Reddito annuo massimo consentito |
Assegni familiari / anno |
Assegni familiari |
|
1 |
90.000 euro |
1.200 |
12.000 |
|
2 |
105.000 euro |
2.400 |
24.000 |
|
3 |
120.000 euro |
3.600 |
36.000 |
|
4 ° |
135.000 euro |
4.800 |
48.000 |
|
eccetera. |
La domanda per Baukindergeld deve essere presentata a KfW al massimo tre mesi dopo il trasloco nella casa acquistata, per cui è determinante la data sulla conferma della registrazione. Le domande sono inizialmente possibili solo fino al 31 dicembre 2023.
Regolamento speciale in Baviera: le famiglie che vivono in Baviera possono aspettarsi il Baukindergeld Plus oltre al Baukindergeld. Il Free State sostiene le famiglie che hanno diritto a Baukindergeld con ulteriori 300 euro all'anno. In un periodo di dieci anni, le famiglie in Baviera riceveranno ulteriori finanziamenti per un totale di 3.000 euro.
L'assegno statale per i figli è destinato principalmente a sostenere le famiglie con risorse finanziarie limitate.
Prestito KfW
Indipendentemente dal fatto che tu voglia acquistare una casa o un appartamento, dovresti assolutamente scoprire in anticipo quali sussidi sono possibili da KfW. Perché qui ottieni prestiti e sovvenzioni scontati se soddisfi i requisiti.
È essenziale che nel caso di un nuovo edificio non siano inclusi solo i costi di costruzione dell'involucro stesso, ma anche i costi di costruzione accessori. KfW-Bank concede prestiti a tasso agevolato per il totale dei costi sostenuti. Se invece non si costruisce un nuovo fabbricato, ma si acquista un immobile esistente, si può anche tenere conto delle necessarie ristrutturazioni o ristrutturazioni.
Lo standard energetico della proprietà è essenziale per l'importo del finanziamento da KfW. Le proprietà particolarmente efficienti dal punto di vista energetico che scendono al di sotto di determinati limiti stabiliti nell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) sono particolarmente incoraggiate: potrebbero esserci ulteriori sussidi di rimborso qui. Inoltre, l'importo massimo possibile del prestito è maggiore per tali proprietà.
Promozione della casa da parte dello Stato o del Comune
Per quanto riguarda i possibili finanziamenti per l'acquisto o la costruzione di una casa, a volte non è solo KfW che vale la pena. Gli stati federali hanno anche banche che offrono prestiti particolarmente economici o pagano sovvenzioni per i futuri proprietari di case.
Le concessioni possibili con il prestito o le sovvenzioni che possono essere raccolte variano da stato a stato. Lo stesso vale per le condizioni di finanziamento. Di norma, è possibile consultare o consultare informazioni dettagliate in merito presso le Landesbanken competenti.
Inoltre, in alcune parti della Germania ci sono sussidi dei comuni che vogliono utilizzarli per promuovere l'acquisto di proprietà residenziali nella regione corrispondente. Anche qui a volte vale la pena informarsi sulle possibili sovvenzioni e sui relativi requisiti.
Supporto per la costruzione o l'acquisto di una casa tramite la chiesa
Molte ancora del tutto sconosciute sono le possibilità di ottenere sostegno dalle chiese quando si costruisce o si acquista una casa. Sia la Chiesa cattolica che quella evangelica aiutano a finanziare una futura casa. Di norma, ciò accade quando la chiesa concede un terreno con diritti di costruzione ereditabili. Ciò significa che il costruttore della casa non deve pagare il prezzo della proprietà al momento dell'acquisto della proprietà. Ciò riduce il capitale proprio richiesto, che è ciò che consente a molte persone di trasferirsi nelle proprie quattro mura, anche se non sulla propria terra.
Prestito al datore di lavoro: quando il capo rende possibile la casa
Anche il finanziamento del datore di lavoro può essere particolarmente interessante. Le aziende più grandi, in particolare, offrono ai propri dipendenti la possibilità di contrarre un prestito dal datore di lavoro per finanziare la costruzione o l'acquisto di una casa. Ma per quanto attraente possa essere un prestito con tassi di interesse particolarmente bassi o addirittura nulli e un periodo di grazia concordato, un tale accordo crea una maggiore dipendenza dal datore di lavoro che non dovrebbe essere sottovalutata.
È quindi fondamentale tenere conto di tutte le eventualità presenti nel contratto di finanziamento e indicare chiaramente cosa succede se il rapporto di lavoro termina o il dipendente non può più rimborsare il prestito.
È inoltre fondamentale tenere conto, con un prestito del datore di lavoro, che i vantaggi del tasso di interesse si traducono in svantaggi fiscali. Perché la differenza tra il tasso di interesse concesso dal datore di lavoro al tasso di mercato è considerato un vantaggio pecuniario. Se questo è superiore a 44 euro al mese, deve essere tassato. Vale quindi la pena fare un raffronto matematico più preciso per garantire che i vantaggi del tasso di interesse non siano annullati dagli svantaggi fiscali.
Finanziamenti per ammodernamenti e ristrutturazioni
Chi costruisce una casa di solito fa affidamento su ampie misure di risparmio energetico al fine di mantenere bassi i costi di gestione della loro futura casa. Se, tuttavia, viene acquistata una proprietà, non sono state esaurite tutte le possibilità per far funzionare Your-Best-Home.net nel modo più efficiente possibile dal punto di vista energetico: ad esempio, il tetto e il soffitto della cantina non sono isolati, la caldaia è obsoleta o le tubazioni non sono isolate per evitare perdite di calore protetto.
Chiunque volesse prendere misure adeguate dopo l'acquisto di una casa per raggiungere o addirittura scendere al di sotto dei valori dell'EnEV può anche aspettarsi un finanziamento da KfW o dallo stato, più precisamente dall'Ufficio federale di economia e controllo delle esportazioni (BafA) . Ciò semplifica finanziariamente la ristrutturazione o l'ammodernamento.
Promozione dell'uso delle energie rinnovabili
Entrambe le istituzioni, sia KfW che BafA, supportano i proprietari di case con sussidi se vogliono fare affidamento sulle energie rinnovabili in futuro quando generano energia nelle loro case.
KfW concede prestiti a tasso agevolato per questi progetti:
- Pompe di calore
- Collettori solari
- Impianti a biomasse
- Sistemi di riscaldamento combinato
Da parte sua, il BafA paga sussidi se le energie rinnovabili vengono utilizzate per il riscaldamento. Queste borse di studio sono disponibili per:
- Sistema di collettori solari
- Impianto a biomasse
- Pompe di calore
Vale sicuramente la pena verificare se un prestito di KfW può essere combinato con un finanziamento di BafA per ottenere il massimo finanziamento possibile. L'unica cosa da notare è che il prestito concesso in relazione alle sovvenzioni non supera l'importo dell'investimento da raccogliere.
Se in futuro i proprietari di casa vogliono fare affidamento sulle energie rinnovabili per la generazione di energia nella loro casa, saranno supportati da KfW e BafA.
Promozione di ristrutturazioni adeguate all'età
Una casa che è stata costruita o acquistata decenni fa può gradualmente diventare una sfida per il proprietario. Ciò non è dovuto solo ai lavori di riparazione, ammodernamento e ristrutturazione che si rendono necessari, ma anche al fatto che una casa che 20 o 30 anni fa si inseriva perfettamente nella propria vita potrebbe non avere più le condizioni ideali.
Più il proprietario è anziano, più è probabile che gradini, soglie, pavimenti lisci o piatti doccia che non si trovano a livello del suolo siano un problema. Prima o poi, la maggior parte delle case non potrà quindi evitare una ristrutturazione adeguata all'età.
Vita adeguata all'età: finanziamento da KfW
Chiunque desideri progettare la propria casa in modo adeguato all'età può anche fare affidamento sui finanziamenti KfW. La banca concede prestiti a tasso agevolato da un lato e sono possibili anche concessioni dall'altro.
È importante sapere che l'età del richiedente non è determinante. E questo è essenziale, perché consente di eseguire le modifiche corrispondenti in tempo utile o di farle eseguire, non solo quando l'attrezzatura della casa è già un problema.
Vita adeguata all'età: finanziamento da parte degli stati federali
Una vita adeguata all'età non è promossa solo da KfW, ma anche dagli stati federali. Anche qui è possibile richiedere prestiti o sovvenzioni che consentono di vivere a casa propria in base all'età. Un cambiamento nella planimetria è altrettanto importante qui quanto la conversione senza barriere della casa o dell'appartamento che potrebbe diventare necessaria. Se tali conversioni sono necessarie o se è prevedibile che lo saranno, è essenziale chiedere alla banca di promozione dello Stato federale competente quale sostegno è possibile e quali condizioni devono essere soddisfatte.
Promozione di misure per aumentare la protezione dai furti
Infine, ma non meno importante, è anche possibile ricevere finanziamenti per un aumento della protezione antieffrazione. KfW è il contatto giusto anche per questo, perché offre sia prestiti a tasso agevolato che sovvenzioni agli investimenti.
Le misure finanziabili per aumentare la protezione contro i furti includono:
- Installazione di una porta dell'appartamento sicura (classe di resistenza DIN EN 1627 o migliore)
- Installazione di un sistema di allarme
- Installazione di uno spioncino
- Installazione di persiane
- Installazione di grate per finestre
- Installazione di finestre antieffrazione
- Installazione di un citofono
Quando devo richiedere un finanziamento per l'acquisto o la costruzione di una casa?
Indipendentemente dalla misura per cui richiedi il finanziamento, che tu voglia acquistare o costruire una casa, pianificare una ristrutturazione energetica o un miglioramento della protezione antifurto, dovresti assolutamente richiedere il finanziamento richiesto in anticipo!
Questo è l'unico modo per assicurarti di non utilizzare risorse finanziarie che potrebbero non essere disponibili in seguito. Scopri di più su tutte le opportunità di finanziamento (ed eventualmente combinazioni di più offerte) adatte alla tua situazione, invia le domande e agisci solo dopo aver ricevuto l'approvazione per il finanziamento. Questo è l'unico modo per essere sicuri di non inciampare in requisiti che non puoi soddisfare.