Quando costruisci una casa, di solito entri in un territorio sconosciuto. Esperti come architetti, imprenditori edili, notai e avvocati possono aiutare a evitare costosi errori. Qui puoi scoprire quali compiti sono affidati a un tale esperto quando costruisce una casa.
Prima di costruire una casa: l'architetto
Se vuoi costruire una casa, sei per lo più dipendente da un ingegnere progettista. Il contratto di un architetto stabilisce i loro compiti e obblighi. Il contratto può essere concluso per l'intero progetto di costruzione o per singoli servizi. In fase di progettazione, l'architetto crea una bozza per la planimetria e la forma della casa. Durante la pianificazione del lavoro, i piani approvati vengono ulteriormente sviluppati in basi di lavoro per gli artigiani. Quindi l'architetto crea la descrizione del servizio per l'assegnazione ai mestieri. Il costruttore aiuta anche nel monitoraggio degli immobili: coordina il lavoro delle singole aziende e segnala i possibili pericoli. Molti costruttori risparmiano sulla gestione della proprietà e sulla documentazione. In tal modo, sono decisamente importanti.Qui, ad esempio, poco prima della scadenza del periodo di garanzia, l'architetto ripercorre la casa con il cliente per scoprire eventuali danni e per provvedere alla sua rimozione. Il compenso dell'architetto è regolato nel tariffario per architetti e ingegneri (HOAI).
Durante la costruzione della casa: Il consulente del cliente
Non appena inizi a costruire una casa, dovresti cercare un compagno esperto. Controlla le singole fasi di costruzione, guarda oltre le spalle di artigiani, ingegneri strutturali e architetti e riconosce i difetti e gli errori in una fase iniziale. Per una casa unifamiliare, ci si può aspettare un costo di circa l'uno percento del costo di costruzione, cioè solitamente tra mille e tremila euro. Puoi trovare tali esperti attraverso l'Associazione dei costruttori privati, Haus & Grund, TÜV o Dekra, ad esempio.
La prima pietra per costruire una casa: il notaio
Non affrettarti: chiedi al notaio di inviarti il contratto redatto dal notaio due settimane prima della firma e chiedigli di spiegare con calma tutte le tue domande sulla costruzione della tua casa - per telefono, per iscritto o in una consulenza gratuita. La tassa di autenticazione include una consulenza completa. Incaricare il notaio per l'ispezione del registro fondiario, che può contenere peculiarità della comunità dei proprietari. Il notaio provvede all'avviso di passaggio nel registro fondiario per l'acquirente. Ottiene i permessi e le informazioni sul diritto di prelazione nonché le dichiarazioni per il rilascio dell'immobile. Se il notaio commette errori, può eventualmente essere chiesto di pagarli in seguito. Ad esempio, se ha effettuato la rata del prezzo di acquisto di una proprietà con scadenza troppo anticipata,deve rimborsare i costi di finanziamento aggiuntivi del suo cliente, ha stabilito la Corte federale di giustizia.
La consultazione con il notaio è gratuita.
Costruire casa solo con sicurezza: l'avvocato
Se tu, come cliente, desideri far controllare un contratto di sviluppo immobiliare, interverrà l'avvocato. Presta attenzione al fatto che i requisiti minimi per la costruzione e le descrizioni dei servizi siano soddisfatti, ci siano date specifiche per l'inizio della costruzione o una penale contrattuale per il superamento del tempo di costruzione concordato. Un avvocato aiuta anche quando qualcosa va storto. Se, ad esempio, il venditore ha occultato fraudolentemente un difetto della proprietà, l'acquirente può richiedere la revoca del contratto di acquisto.
Fino a circa il due percento del prezzo di acquisto costituiscono le spese notarili e l'iscrizione nel registro fondiario. Il notaio richiede circa l'1% per l'autenticazione autenticata del contratto di vendita. Poi ci sono le sue spese e l'IVA. Per il passaggio di proprietà nel catasto è dovuto lo 0,5 per cento. Se l'acquirente ordina un addebito sul terreno, gli verranno applicati costi aggiuntivi, a seconda dell'importo del prestito.
|
Ricerca immobili per mediatore Richiesta di |
3-6% del prezzo di acquisto più IVA, a |
|
Spese |
circa l'1% del prezzo di acquisto / circa lo 0,5% del prezzo di acquisto |
|
Spese notarili di pubblica sicurezza e catastali |
circa lo 0,5% dell'importo del prestito |
|
Costi bancari e di credito |
dipendono dall'ammontare del prestito e dagli interessi |
|
Controllo sull'ufficio delle imposte sull'imposta sul |
3,5 - 5% del prezzo di acquisto, a seconda dello stato federale |
Gli interessi di costruzione e distribuzione possono facilmente ammontare a poche migliaia di euro all'anno. Nel caso in cui il mutuo venga erogato a rate anziché in un'unica soluzione, maturano interessi per il periodo di costruzione; Interesse di impegno se utilizzato in seguito. Uno o due mesi dopo l'acquisto, arriva la fattura per l'imposta sul trasferimento di proprietà. L'iscrizione nel registro fondiario avviene solo dopo che questa tassa è stata pagata e l'ufficio delle imposte ha rilasciato il certificato di nulla osta.
Quando si acquista un immobile, i costi di acquisto accessori ammontano a un buon dieci percento. Una grossa fetta di questo è la commissione del broker con dal tre al sei percento del prezzo di acquisto.Dovresti anche tenere d'occhio i costi di qualsiasi doppio onere dall'affitto fino al trasloco, investimenti in ammodernamento, acquisto di mobili ed elettrodomestici e assicurazioni aggiuntive.
