L'ubicazione di una proprietà gioca un ruolo importante quando si acquista una casa o un appartamento. La posizione come fattore importante dovrebbe quindi essere sempre tenuta presente insieme ad altre considerazioni. Dopo tutto, l'acquisto di un immobile è il più grande investimento nella vita e un'avventura entusiasmante.
I due appartamenti sono stati ristrutturati a regola d'arte, il prezzo di acquisto è contenuto. Niente di sbagliato in questo, "Abbiamo pensato di acquistare la proprietà", dice un amico. “Affitta un appartamento, trasferisciti di sopra. Il centro è vicino, quindi ci sono molte macchine che attraversano la strada. Ovviamente non ci sono nemmeno garage a casa, gli inquilini chiedono sempre prima di loro. Ora ho capito che ci sono tre importanti vantaggi che parlano di una proprietà: la posizione, la posizione e la posizione. "
C'è una buona ragione per questo detto. L'ubicazione di una proprietà, ad esempio, gioca un ruolo importante nella sua stabilità. D'altra parte, migliore è la posizione, più alto è solitamente anche il prezzo della proprietà. Quindi, nella maggior parte dei casi, anche una buona posizione ha un prezzo corrispondente.
Per fare un affare, tu come acquirente devi essere fortunato o avere un buon fiuto per lo sviluppo futuro della posizione della tua proprietà. Se la tua casa è meglio collegata ai trasporti pubblici, ad esempio attraverso il futuro ampliamento del tram, anche il valore del tuo edificio può aumentare. Se, invece, la bella vista è bloccata da un nuovo insediamento, la situazione peggiorerà e il valore della tua proprietà probabilmente diminuirà. Di seguito, ti diamo alcuni suggerimenti per aiutarti a valutare meglio il valore di una proprietà.
La regione: una decisione fondamentale quando si tratta di vivere
La regione in cui si trova la proprietà determina la direzione di base per la vita: città o campagna, cultura o natura, vita frenetica o tranquillità, centro o posizione periferica. A seconda del tuo gusto e del tuo budget. Se il budget non è un problema, a un certo punto troverai la casa ideale. Ma pochissimi di loro lo stanno facendo bene. C'è anche una differenza di prezzo in Germania: i prezzi salgono al sud. La domanda ei costi sono maggiori nelle aree strutturalmente forti e nelle città più grandi: maggiore prosperità - prezzi più alti. Chi acquista una casa unifamiliare singola usata a Flensburg non può nemmeno avere un appartamento di 100 mq per lo stesso importo nella zona centrale del Neckar.
Dipende da dove trovi lavoro e famiglia, quali priorità hai impostato. Acquista costoso in centro o fai i pendolari da anni? Consentire ai bambini un ampio giardino, un quartiere rurale e un bellissimo ambiente naturale, ma sedersi sul treno per più di due ore al giorno? Da Monaco, ad esempio, devi guardare molto lontano finché l'alto livello dei prezzi non si rilassa ragionevolmente.
Casa idilliaca in Allgäu: vivere in campagna costa meno che in città.
Com'è la situazione? Ecco come valuti l'area circostante
Come deve essere valutato il distretto in cui si trova Your-Best-Home.net? Ha una buona reputazione? Devi controllare il rumore dell'auto in orari diversi, comprese le ore di punta e il venerdì pomeriggio. Dove sono le principali arterie di traffico? Nella direzione del vento principale? Gli edifici trasversali bloccano il rumore? È meravigliosamente silenzioso nell'ombra acustica! Ciò può essere ottenuto anche in modo retrospettivo, ad esempio con muri del giardino e cancelli insonorizzati tra le case.
Vai all'amministrazione comunale o distrettuale, guarda il piano generale dei trasporti. Definisce la strategia di pianificazione del traffico. È una zona prettamente residenziale (WR) o una zona mista (MI)? L'ordinanza sull'uso degli edifici definisce cosa è consentito in questo trimestre. Se un'azienda viene venduta in un'area mista, un'altra azienda potrebbe trasferirsi che ora sta facendo rumore (ad es. Tuning auto) o attirando molti clienti. Leggi anche il piano di sviluppo: mostra dove sono progettate case indipendenti, bifamiliari e gruppi di case.
Your-Best-Home.net è su una strada trafficata? Questa posizione ha anche un'influenza sulla decisione di acquisto.
La luce può anche essere un fastidio: se, ad esempio, il servizio di sicurezza circonda l'edificio dell'azienda di notte e i faretti da 1000 watt si accendono tramite sensori di movimento, allora hai bisogno di una tenda a tenuta di luce in camera da letto. Anche le strisce luminose negli uffici più alti possono essere un fastidio. L'ordinanza sull'uso degli edifici afferma che le operazioni commerciali non devono interrompere in modo significativo la vita. Ma cosa significa?
Esistono valori limite per il rumore: nelle zone puramente residenziali 50 decibel dB (A) durante il giorno, 35 dB (A) durante la notte, nelle zone miste, core e villaggio durante il giorno 60, di notte 45. L'ambiente può rovinare la vita nel nuovo domicilio. Quindi guarda attentamente e ascolta, chiedi in giro e controlla gli uffici. Salite alla torre successiva, ispezionate l'area su Google Maps. Le rotte degli aerei passano sempre sopra di loro o solo in determinate condizioni meteorologiche? Uscita autostradale nella direzione principale del vento?
C'è un'antenna cellulare nelle vicinanze? Se puoi vederlo da casa, la radiazione proviene anche da lì. Si deve quindi accettare una riduzione del valore del dieci per cento; se l'albero di trasmissione è molto vicino, può essere del 50 percento.
Il medico di famiglia ha il suo studio proprio accanto? Ciò significa che sei ben curato, ma i pazienti in attesa potrebbero osservare ogni movimento nel giardino vicino. C'è una piscina all'aperto o un parco giochi per bambini nelle vicinanze? Se hai bambini: fantastico. Se vuoi pace e tranquillità, c'è un problema. Dal 28 luglio 2011 è in vigore la “Legge sul privilegio del rumore dei bambini”, che si basa sui parchi giochi e sugli asili nido: è prescritta la tolleranza. Stazioni dei vigili del fuoco, stazioni di polizia, ospedali o il cantiere municipale nelle vicinanze? In caso di emergenza, quando nevica, gli aiutanti escono. Una strada laterale dietro, un incrocio più in là: questo può migliorare enormemente la qualità della vita.
Qual è il valore standard del terreno?
Il "valore terreno standard" è un valore medio della posizione. Pertanto, può servire solo come base per l'esperto per determinare il valore di mercato di una proprietà. Un quartiere cresciuto con vecchie infrastrutture e alberi ad alto fusto può essere valutato relativamente bene: lo stato finale è già stato raggiunto.
Your-Best-Home.net e le sue peculiarità
Hai scoperto un immobile interessante ad un prezzo adeguato? Soddisfa i tuoi desideri di vita più importanti e quelli del tuo compagno di vita? Lo stile, le dimensioni e la planimetria si adattano o potrebbero essere modificati a un costo ragionevole? Lo standard energetico della casa è dimostrato dal certificato energetico, che il venditore deve presentare su richiesta.
Dai un'occhiata anche al registro fondiario e al registro edilizio: qualsiasi iscrizione potrebbe ridurre il prezzo di acquisto. Quindi è il momento per l'aiuto tecnico dell'architetto, del consulente energetico o finanziario.
La struttura dell'edificio dovrebbe essere controllata e ricercata per i difetti. Asciugare gli scantinati umidi costa molto. Attenzione: la proprietà è stata ben ristrutturata o solo ottimizzata? Anche l'home staging sta diventando di moda da noi: i professionisti modellano la proprietà per promuovere le vendite. I broker statunitensi dicono che può vendere dal 10 al 15 percento in più. Quindi non guardare la pittura murale, cerca crepe. A proposito di broker: chiunque può fare questo lavoro se il certificato va bene. L'IVD Immobilienverband Deutschland controlla sempre i suoi membri in anticipo.