I micro appartamenti sono sempre più apprezzati nelle grandi città. Spieghiamo qui perché i piccoli appartamenti non sono adatti solo per gli studenti e in quali casi valgono come investimento.
La richiesta di micro appartamenti è in aumento
Il mercato immobiliare nelle principali città tedesche è teso. "In gran parte del paese mancano appartamenti piccoli ed economici", conferma Ulrich Ropertz, amministratore delegato dell'Associazione tedesca degli inquilini. La domanda di micro appartamenti è in costante aumento da diversi anni, ma gli appartamenti da uno a due stanze attualmente rappresentano solo il dieci per cento dell'offerta totale di proprietà. Come a Londra e New York, il mercato immobiliare tedesco deve adattarsi alla crescente domanda di micro appartamenti.
La domanda aumenterà anche nei prossimi anni. Da un lato perché ci sono sempre più famiglie composte da una sola persona - ora costituiscono il 40 per cento di tutte le famiglie in Germania - e dall'altro perché il numero di studenti è in crescita. 2,87 milioni di persone stanno attualmente studiando in Germania (semestre invernale 2018/19), il 50% in più rispetto al 1999. Inoltre, non solo gli studenti tedeschi cercano un piccolo appartamento. Inoltre, ci sono sempre più studenti universitari stranieri: nel frattempo, più di 300.000 studenti ospiti in questo paese completano un intero corso di studi o almeno un semestre all'estero. Questo è circa ogni nove iscritti in Germania.
I micro appartamenti sono piccoli e convenienti
Ovunque lo spazio abitativo sia scarso e costoso, i monolocali mostrano una via d'uscita dai guai. Offrono alloggio a prezzi moderati in località attraenti. "Vivere nelle grandi città è diventato così costoso che sempre più inquilini cercano spazi più piccoli ed economici", afferma Michael Voigtländer, economista immobiliare presso l'Istituto di economia tedesca di Colonia. Nella sola Monaco di Baviera ci sono 7.500 persone che cercano un alloggio in lista d'attesa. La forte domanda sta facendo esplodere i prezzi degli affitti. A Monaco un semplice appartamento per studenti costa in media 615 euro di affitto mensile, a Berlino 407 euro. Gli studenti di Lipsia pagano ancora 316 euro per 30 metri quadrati.
Ma non solo molti studenti cercano specificamente micro-appartamenti. Sempre più pensionati e pendolari con contratto a tempo determinato stanno prendendo coscienza dei piccoli appartamenti. Per questi ultimi i micro appartamenti sono interessanti come seconda casa sul luogo di lavoro, che sono già completamente attrezzati e quindi richiedono poco lavoro. Ma anche i professionisti che occasionalmente devono viaggiare per l'azienda prenotano sempre più micro appartamenti, che vengono affittati anche tramite Airbnb, ad esempio. Di solito è più economico di un hotel, ma offre quasi lo stesso livello di comfort.
Sempre più persone che devono viaggiare per motivi di lavoro prenotano micro-appartamenti.
Micro appartamenti come investimento di capitale
I micro appartamenti sono un investimento redditizio. Gli investitori sono ansiosi di impossessarsene, sia a Berlino, Francoforte o Ingolstadt. I piccoli immobili sono adatti ad investitori privati che cercano un investimento sicuro, ma per i quali il classico trilocale è troppo costoso. Le prospettive di poter affittare un Mini-Butze solidamente a lungo termine sono buone. I micro appartamenti offrono generalmente molti vantaggi per un investitore. Ad esempio, la somma di investimento per micro appartamenti è inferiore a quella per altre proprietà. Ma l'elevata domanda garantisce anche un reddito aggiuntivo sicuro dall'affitto a lungo termine.
Inoltre, i piccoli appartamenti sono un investimento redditizio, poiché il reddito da locazione e il rendimento da locazione sono molto più alti rispetto ai tradizionali appartamenti nuovi. A seconda della posizione, il reddito da locazione per metro quadrato è di circa il 50-80% superiore rispetto agli affitti locali comparabili. Inoltre, puoi aumentare i prezzi di affitto più spesso, poiché i periodi di affitto sono significativamente più brevi rispetto ad altre proprietà.
Buono a sapersi: Se il micro appartamento è arredato o parzialmente arredato e viene affittato per un periodo limitato, non si applicano né l'indice di affitto né il freno di affitto. Chi decide di acquistare un micro appartamento deve aspettarsi dai 150.000 ai 300.000 euro, a seconda della posizione e delle dotazioni. Chi ristruttura un appartamento in modo efficiente dal punto di vista energetico può contare su prestiti economici e contributi agli investimenti di KfW.
Se il micro appartamento è arredato e affittato solo per un periodo limitato, non si applicano né l'indice di affitto né il freno di affitto.
Cosa cercare al momento dell'acquisto
Dovresti considerare il seguente piano in dieci punti quando acquisti un micro-appartamento:
1. Usa l'equità
Se vuoi acquistare una proprietà, dovresti sempre assicurarti di poter pagare una parte importante con equità. Il denaro non è solo ben investito: la banca premia anche un'elevata quota di capitale proprio con condizioni di prestito più favorevoli.
2. Pianificare riserve di denaro
Come proprietario di un appartamento, dovresti sempre mettere da parte dei soldi per coprire le riparazioni o altri pagamenti aggiuntivi. Metti da parte circa il 20 percento dell'investimento totale come conservazione delle risorse.
3. Posizione dell'appartamento
Il modo migliore per affittare appartamenti è nel cuore di una grande città. Tuttavia, se non hai esperienza come proprietario, dovresti assicurarti che l'appartamento non sia troppo lontano dal tuo luogo di residenza. Ciò non solo consente di risparmiare sui costi di viaggio quando si cambia inquilino, ma consente anche una migliore valutazione del mercato immobiliare locale.
4. Collegamento alla rete di trasporto pubblico
Poiché molte persone nelle grandi città fanno a meno dell'auto, il loro micro appartamento dovrebbe essere vicino ai trasporti pubblici. Se vuoi affittare principalmente a pendolari e uomini d'affari, dovresti fornire anche un parcheggio, poiché questi spesso arrivano in auto.
Molte persone non possiedono un'auto in città. Il micro appartamento dovrebbe quindi essere facilmente accessibile anche in autobus o in treno.
5. Calcola il rendimento dell'affitto
In ogni caso, calcola con precisione il rendimento locativo. Le società immobiliari e le società spesso promettono un rendimento fino all'8% all'anno per i micro appartamenti. In questo caso si applica quanto segue: un rendimento elevato significa un rischio elevato. Quindi guarda attentamente e pensa attentamente all'acquisto.
6. Stato dell'edificio
Si tratta di un vecchio edificio che ha dovuto essere ristrutturato a lungo o di un nuovo edificio conforme all'ordinanza sul risparmio energetico? Riparazioni o altri danni possono verificarsi rapidamente nei vecchi edifici. Inoltre, i costi accessori sono generalmente più elevati, il che a sua volta riduce il reddito da locazione ottenibile.
7. Indennità di casa
La maggior parte delle volte, gli anticipi mensili vengono pagati dal proprietario dell'appartamento al gestore del complesso residenziale. Chiarisci se e quanto denaro devi pagare.
8. Infrastruttura
Oltre a un collegamento alla rete di trasporto pubblico, dovresti anche prestare attenzione a quali istituzioni pubbliche e private sono presenti in loco. Ad esempio, quanto dista l'università, dove sono i negozi e dove sono le pubbliche amministrazioni?
9. Visualizza i verbali della riunione dei proprietari
Richiedi gli ultimi verbali della riunione dei proprietari. Allora sai quali misure sono previste nel prossimo futuro e quali costi potresti affrontare.
10. Sviluppo della popolazione
È meglio investire in un appartamento in un quartiere popolare o in un quartiere che sta diventando di moda - un tempo quartiere ribelle, ora popolare anche tra giovani famiglie e studenti. Dovresti anche tenere d'occhio la gentrificazione in alcune città e investire al momento giusto.
Micro appartamenti: attrezzature e fornitori
Attualmente ci sono diversi fornitori come “GBI”, “My Apart” o “Campus Viva” che offrono micro appartamenti per diverse esigenze nelle più importanti città della Germania. I piccoli appartamenti sono generalmente dotati di angolo cottura e bagno. Un tavolino è usato per mangiare e lavorare e c'è un letto nell'angolo - l'essenziale ma sufficiente. Il provider GBI offre tre diverse dimensioni con i suoi "smartments" ed è quindi ideale per i viaggiatori d'affari o le persone che sono ancora alla ricerca di un posto fisso dove stare.
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modello |
Studio |
Studio XL |
Appartamento |
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prezzo |
Da 61, - euro / notte |
Da 73, - euro / notte |
Da 93, -Euro / notte |
Il provider "ipartment" ha anche varie offerte tra cui scegliere ed è attualmente rappresentato in sette città tedesche. Dalle piccole stanze di 20 metri quadrati a un appartamento di 100 metri quadrati, ce n'è per tutti i gusti.
I seguenti prezzi si applicano ai micro appartamenti a Colonia:
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modello |
XS |
S. |
M. |
L. |
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prezzo |
Da 1.190 euro / mese |
Da 1.390 euro / mese |
Da 1.590 euro / mese |
Da 1.890 euro / mese |
“Campus Viva” si concentra su micro-appartamenti per studenti a Monaco, Berlino, Heidelberg e Brema. Oltre agli appartamenti, quasi tutti gli edifici offrono spazi e camere comuni, una sala fitness, un centro lavanderia e una terrazza per i residenti.
I micro appartamenti sono molto più comodi per gli studenti perché non devono occuparsi di tutto da soli. Di solito c'è già l'accesso a Internet; un servizio di custode aiuta con problemi tecnici e talvolta c'è anche un servizio di biciclette. Un grande vantaggio, tuttavia, è che non devi condividere la cucina e il bagno con nessuno. Ciò evita il conflitto.
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città |
Monaco |
Berlino |
Heidelberg |
Brema |
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prezzo |
Da 550 euro / mese |
Da 470 euro / mese |
Da 425 euro / mese |
Da 370 euro / mese |
