In molti condomini, il vano scala funge anche da deposito per i residenti. Ma biciclette, passeggini e simili possono rappresentare ostacoli per gli altri e mettere in pericolo la protezione antincendio. Ti presenteremo le regole più importanti del diritto degli affitti e delle sentenze dei tribunali su questo argomento.
Ogni bambino, quasi ogni adulto e sempre più anziani ce l'hanno: il proprio veicolo. Se c'è un passeggino, una macchinina o uno scooter davanti alla porta dell'appartamento, le biciclette o gli escursionisti rendono difficile attraversare la tromba delle scale altrove. Tuttavia, tutti questi veicoli devono anche essere parcheggiati da qualche parte quando non sono in uso. A quel punto, ogni tanto scoppia una discussione tra vicini. Riassumiamo per te diverse sentenze in materia di litigi nella tromba delle scale.
Litigio nella tromba delle scale: i fatti più importanti a colpo d'occhio
Posso parcheggiare il passeggino nella tromba delle scale?
In genere sì, se il corridoio è abbastanza grande e la porta d'ingresso e le cassette postali rimangono accessibili. Naturalmente anche le vie di fuga devono rimanere libere.
È consentito mettere le scarpe davanti alla porta?
In caso di maltempo, gli inquilini possono mettere temporaneamente le scarpe davanti alla porta dell'appartamento. Se più coppie rimangono lì per molto tempo o se è installata una scarpiera, questo non è ragionevole per i vicini.
Posso parcheggiare la bici nella tromba delle scale?
No. Ciò non è consentito dalla normativa vigente in materia di locazione. Le biciclette devono essere parcheggiate in cantina o in un deposito biciclette. Eccezione: è possibile portare nell'appartamento una bicicletta di valore.
Quali oggetti sono ammessi nella tromba delle scale?
Passeggini, deambulatori e sedie a rotelle sono generalmente autorizzati a sostare nella tromba delle scale, ma devono mantenere libere le vie di fuga. Sono consentite decorazioni delicate per Natale o Pasqua. I vasi di fiori richiedono il permesso del proprietario o della comunità dei proprietari.
Cosa non può essere nella tromba delle scale?
Biciclette, monopattini, carrozzini, scarpiere, cassettiere, portaombrelli, piante, poster e immagini, riviste e cataloghi pubblicitari, pale da neve e scope.
Controversia sul passeggino nella tromba delle scale
Di norma, i genitori possono parcheggiare un passeggino nella tromba delle scale. Un divieto in base alle regole della casa è giuridicamente inefficace se l'uso contrattuale della proprietà in affitto è limitato in modo inammissibile. Ciò è particolarmente vero se la direzione della struttura non fornisce il parcheggio, non c'è l'ascensore o il trasporto costante della carrozzina è considerato "irragionevole" (Tribunale regionale di Berlino, Az. 63 S 478/08).
Dipende anche da quanto è grande il corridoio e se la cassetta delle lettere e l'ingresso della casa possono ancora essere raggiunti senza interferenze. Il passeggino parcheggiato non deve ostacolare il passaggio degli altri residenti e non devono essere bloccate vie di fuga (Tribunale distrettuale di Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
Dove può essere un passeggino nella tromba delle scale?
Se le dimensioni di un corridoio sono adatte per il parcheggio di una carrozzina, questo non deve essere vietato. Il locatore si era opposto e aveva indicato una clausola corrispondente nel contratto di locazione. Tuttavia, il tribunale distrettuale di Düsseldorf (Az. 22 C 15963/12) ha dichiarato inefficace la clausola perché aveva svantaggiato gli inquilini. Nel punto più stretto del corridoio, rimanevano 70 centimetri di spazio libero, spazio sufficiente per poter fuggire anche in caso di pericolo.
Secondo una sentenza della Corte Regionale Superiore di Hamm, un passeggino può essere parcheggiato solo temporaneamente in corridoi stretti. Ciò significa che di notte i residenti devono spostare l'auto nell'appartamento o in un ripostiglio (Az. 15 W 444/00).
Un inquilino non ha il diritto di parcheggiare un passeggino sul pianerottolo davanti all'appartamento, anche se altri inquilini o commercianti non sono disabili (Tribunale distrettuale di Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Proteggi i passeggini dai furti
In considerazione delle costose carrozzine, che in una versione altrettanto lussuosa possono costare un importo a quattro cifre, è ovvio ciò che hanno fatto i genitori a Berlino: hanno incatenato il passeggino nel corridoio per rendere più difficile il furto. Ma questo può essere vietato se ci sono problemi con la sicurezza del traffico a causa dello spazio limitato. Non era più possibile aprire un battente, i visitatori non potevano più tenersi alla ringhiera. Il tribunale regionale di Berlino (Az. 63 S 487/08) ha pertanto vietato agli inquilini di concatenarsi su richiesta dei proprietari.
Una rampa per il passeggino
A volte non è facile portare un passeggino in casa. Per questo motivo i genitori hanno chiesto l'aggiunta di una rampa davanti alla porta d'ingresso. Erano persino disposti a pagare per questo. Ma il tribunale distrettuale di Monaco (fascicolo numero 481 C 21932/12, ricorso respinto dinanzi al tribunale regionale di Monaco, fascicolo numero 1 S 19913/13) ha deciso che la comunità dei proprietari non poteva essere obbligata a tollerare un simile progetto di costruzione contro la loro volontà. Una rampa comporta anche pericoli: se è scivolosa o durante lo spostamento, qualcuno potrebbe cadere.
Scarpe nella tromba delle scale
Di norma, le scarpe sono vietate nella tromba delle scale. Almeno in caso di maltempo, i residenti della casa possono lasciare le scarpe davanti alla porta dell'appartamento - temporaneamente. Tuttavia, collezioni più grandi di scarpe o anche scarpiere sono irragionevoli per gli altri residenti della casa, ha deciso il Tribunale regionale superiore di Monaco (Az. 34 Wx 160/05). Lo stesso vale per i portaombrelli. Il tribunale distrettuale di Colonia, tuttavia, ha autorizzato un piccolo gabinetto all'ultimo piano. Gli interessi degli altri coinquilini non vengono pregiudicati, in quanto nessuno di loro può passare l'appartamento vicino (Az. 222 C 426/00).
Se le scarpe sono solo temporaneamente nella tromba delle scale, è legittimo, ma non troppe e troppo spesso.
Biciclette nella tromba delle scale
Le regole della casa spesso vietano ai residenti di parcheggiare le biciclette nella tromba delle scale. Invece, possono riporre le loro biciclette nel loro seminterrato o in un locale per biciclette condiviso. Gli inquilini hanno bisogno del consenso del proprietario per parcheggiare nel corridoio o nel seminterrato. Tuttavia, se non ci sono altre opzioni di stoccaggio e non ci sono rischi per gli altri residenti, il proprietario deve essere d'accordo.
Dove si possono parcheggiare le biciclette?
C'erano due opzioni per parcheggiare le biciclette in una casa popolare: una stanza nel seminterrato e un'area nel cortile. Ma questo non era previsto nel contratto. Un giorno il proprietario proibì di parcheggiare nel cortile, cosa che gli inquilini trovarono irragionevole, perché l'alloggio nel seminterrato era molto ingombrante. Tuttavia, il tribunale regionale di Berlino (Az. 67 S 70/11) ha concesso il diritto al proprietario. In assenza di una garanzia certa, è possibile in qualsiasi momento revocare l'autorizzazione per motivi oggettivi. Qui è stato difficile, ma abbastanza fattibile, spostare le bici in cantina.
Controversie sui portabici
Se un ciclista parcheggia il suo veicolo in un posteggio per biciclette nel garage comune, dovrebbe anche incatenare il veicolo, se possibile. Se cade e danneggia un'auto, la persona interessata è responsabile. Qui si erano verificati danni alla proprietà di circa 1.000 euro. Il tribunale regionale di Colonia (Az. 11 S 387/14) ha stabilito che un ciclista doveva assicurarsi che il suo veicolo non fosse pericoloso. Ciò non è accaduto qui nella misura necessaria.
Se una determinata area in un parcheggio sotterraneo è dichiarata come parcheggio, in realtà è destinata solo ai veicoli a motore. Chiunque installi un portabiciclette su di esso per poter parcheggiare le proprie e-bike deve aspettarsi delle difficoltà. Nel caso specifico, la maggioranza dell'associazione dei proprietari di case (WEG) aveva approvato il rastrelliera per biciclette, ma c'erano state anche proteste contro di essa. Il tribunale distrettuale di Amburgo (Az. 318 S 167/14) ha accolto l'azione del proprietario soccombente. C'è uno scopo nella dichiarazione di divisione che non può essere minato da una delibera a maggioranza semplice.
Inquinamento acustico da bambini che vanno in bicicletta
Le biciclette e gli scooter per bambini sono destinati all'uso all'esterno della casa e dell'appartamento. Se i genitori permettono ai loro figli di andare in giro con loro nel corridoio e nelle stanze del loro appartamento regolarmente e accompagnati da un volume considerevole, allora ciò non è accettabile. Su richiesta della comunità dei proprietari, il tribunale distrettuale di Monaco ha obbligato la famiglia a garantire la pace e la tranquillità nelle ore successive alle 20:00. Se ciò non avviene, in futuro potrebbe essere inflitta un'ammenda (AG Munich, Az. 281 C 17481/16).
Una bicicletta non può essere nella tromba delle scale, ma deve essere in cantina.
Parcheggiare il deambulatore nella tromba delle scale?
Un deambulatore non deve essere equiparato a una bicicletta: se un inquilino dipende dall'ausilio per la deambulazione, il proprietario deve fornirgli un posto auto in un condominio. Tuttavia, il deambulatore non deve intralciare gli altri coinquilini durante l'utilizzo del corridoio (Landgericht Hannover, Az. 20 S 39/05). Se non c'è spazio per il parcheggio, l'ausilio per la deambulazione dovrebbe essere portato nell'appartamento durante la notte.
I mobili sono ammessi nella tromba delle scale?
Non sono ammessi scarpiere o scarpiere nel vano scale. Questo vale anche per cassettiere o guardaroba. Le vie di fuga e di soccorso devono rimanere libere nella tromba delle scale e non devono essere bloccate in nessun caso (LG Hamburg, sentenza del 7 maggio 2015, Az. 333 S 11/15). Come protezione antincendio preventiva, lo stoccaggio di materiale infiammabile è vietato, compresi i mobili. Il tribunale distrettuale di Colonia ha concesso un'eccezione: il proprietario può autorizzare un piccolo scarpiera se nella tromba delle scale c'è abbastanza spazio per la via di fuga e di salvataggio e i vicini non sono danneggiati (AG Colonia, sentenza del 15 febbraio 2001, Az.222 C 426 / 00).
Posta nella tromba delle scale
I giornali quotidiani o gli oggetti ingombranti non sempre entrano nella cassetta della posta. I fattorini possono quindi immagazzinare le loro merci nel corridoio. Tuttavia, non deve rappresentare alcun fastidio o pericolo, come il rischio di caduta. I cataloghi inutilizzati, ad esempio, devono essere rimossi dopo alcuni giorni (Corte federale di giustizia, Az. V ZR 46/06).
Fastidio per la puzza nella tromba delle scale
Se i vicini si sentono olfattivi infastiditi da orge cucinate, odori di immondizia o urina di cane nella tromba delle scale, dovresti prima informare il tuo padrone di casa. Se questo non agisce contro la condizione, l'inquilino ha diritto a una riduzione dell'affitto. Questo può ammontare tra il quattro e il dieci percento del canone di locazione, a seconda del singolo caso (AG Charlottenburg, sentenza del 12 luglio 2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, sentenza del 5 novembre 2015, Az. 48 C 48/15).
Gli inquilini possono anche intraprendere azioni legali contro gli odori sgradevoli nella tromba delle scale se ciò li riguarda in modo significativo. L'odore fastidioso è insignificante se una persona media lo nota appena. Non importa che l'odore persista, è sufficiente che si presenti occasionalmente. (OLG Colonia, Rif. 16Wx67 / 97).
Tuttavia, se gli odori di cibo sorgono perché una cappa aspirante li trasporta all'esterno, i vicini devono inevitabilmente annusarli. In questo caso si applica quanto segue: l'uso di una cappa aspirante è consuetudine per le stoviglie ed è considerato solo un danno insignificante. (Tribunale distrettuale di Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Gli inquilini non devono sopportare un odore regolare e pungente nella tromba delle scale.
Quali sono le regole per l'illuminazione nella tromba delle scale?
Fondamentalmente, il proprietario o la comunità dei proprietari deve garantire che l'illuminazione nella tromba delle scale funzioni - sono anche responsabili di garantire che la ringhiera sia fissata correttamente. Un interruttore della luce non funzionante nella tromba delle scale è, tuttavia, una questione minore e non giustifica una riduzione dell'affitto, così ha giudicato l'AG Bremerhaven (sentenza del 26 maggio 1992, Az. 59 C 1214/91).
È anche uno degli obblighi dei proprietari impostare l'interruttore orario per l'illuminazione delle scale abbastanza a lungo in modo che gli inquilini possano spostarsi da un piano all'altro a un ritmo normale. Se accende la luce troppo breve, viola il suo dovere di salvaguardare la sicurezza e può essere ritenuto responsabile (OLG Koblenz, sentenza del 12 ottobre 1995, Az. 5 U 324/95).
Quando si stabiliscono i costi accessori, il locatore deve anche allocare i costi dell'illuminazione della casa a un appartamento vuoto. È lui stesso a dover sostenere la quota di spesa imputabile all'unità locata disabitata. La Corte d'appello di Berlino ha deciso con sentenza dell'8 luglio 2017, Az. 12 U 26/09.
Disputa sulla pulizia delle scale
La settimana di pulizia o spazzamento delle scale causa ripetutamente controversie tra vicini o inquilini e proprietari. Quest'ultimo è obbligato a informare il suo inquilino su quali compiti deve svolgere e quando prima di firmare il contratto di locazione. Il locatore deve redigere un piano di pulizia e tenere conto equamente di tutti gli inquilini (OLG Hamm, sentenza del 21 dicembre 2012, Az. 9 U 28/12).
Tuttavia, il proprietario non può modificare unilateralmente l'obbligo di pulizia. Quindi, se assume semplicemente un servizio di custode per occuparsi di una parte delle pulizie che non è stata fatta in casa, gli inquilini non devono sostenere le spese sostenute. Lo ha deciso l'AG Frankfurt an der Oder (sentenza del 30 gennaio 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Perché fintanto che alcuni inquilini rispettano i loro obblighi di pulizia, il proprietario potrebbe non trasferire le sue spese a tutti.
Infortunio in caso di rischio di scivolamento: chi è responsabile?
Chi si infila nella tromba delle scale perché recentemente ripulito non ha diritto al risarcimento del dolore e della sofferenza. Un inquilino aveva citato in giudizio la padrona di casa perché non c'erano segnali di avvertimento e aveva subito gravi ferite cadendo sul pavimento scivoloso. Il tribunale distrettuale di Monaco, tuttavia, ha visto la colpa con lui perché non si era aggrappato alla ringhiera, sebbene la tromba delle scale fosse molto bagnata e il detergente fosse stato chiaramente annusato. Il ricorso è stato quindi respinto (Tribunale distrettuale di Monaco, sentenza del 12 settembre 2013, Az. 454 C 13676/11).
