Non tutti possono realizzare il loro sogno di avere una casa propria. Affittare una casa è molto più realistico per molti. Se vuoi affittare la tua casa, ci sono alcune cose da considerare. Il modo migliore per procedere e come trovare il miglior inquilino per la tua casa può essere trovato qui.
Affittare o vendere la tua casa?
Molti proprietari si chiedono se una casa debba essere venduta o meglio affittata. Soprattutto quando si tratta di una proprietà abitata da anni o della casa dei genitori ereditata, la vendita è spesso molto difficile per motivi emotivi. La vendita di una casa unifamiliare è spesso favorita per motivi economici, ma affittare una casa può essere un'alternativa interessante.
Quando si risponde a questa domanda, si dovrebbe sempre prendere una decisione ponderata nonostante un legame emotivo con la proprietà. Quando prende una decisione, il proprietario deve essere consapevole che l'affitto per metro quadrato è inferiore, maggiore è lo spazio vitale. Un altro punto è che una casa non può essere affittata velocemente come un appartamento. Di conseguenza, a seconda del mercato immobiliare regionale, devi calcolare da due a tre mesi prima di poter trovare un inquilino. In qualità di proprietario, devi anche essere consapevole che il proprietario deve pagare per la manutenzione della casa quando affitta. Se vendi la tua casa, ovviamente non ne sei più responsabile.
È anche importante essere consapevoli che una casa in affitto è più difficile da vendere. Se hai intenzione di vendere Your-Best-Home.net nel prossimo futuro, dovresti astenervi dal lasciarlo uscire nel frattempo, perché la stragrande maggioranza delle case unifamiliari viene acquistata da proprietari-occupanti, per i quali un inquilino è piuttosto un deterrente.
Per il venditore, ciò significa che può addebitare meno per una casa unifamiliare in affitto, poiché il nuovo proprietario alla fine deve rilevare l'inquilino prima che possa utilizzare lui stesso la proprietà acquisita. Se vuoi vendere la tua casa al prezzo più alto, hai più successo senza un inquilino.
Tuttavia, se non puoi portarti alla vendita immediata o desideri riutilizzare la proprietà in un secondo momento, hai la possibilità di affittare Your-Best-Home.net. Ciò è possibile anche per un periodo di tempo limitato, oppure la locazione temporanea in combinazione con la locazione arredata può essere un'alternativa interessante.
Affitta la casa in tempo
L'affitto temporaneo è una soluzione interessante in modo che la locazione non diventi un ostacolo quando si vende una casa in seguito. Questo può essere il modo ideale, ad esempio, se vivi all'estero come proprietario per molto tempo, ma vuoi riutilizzare l'immobile da solo nel prossimo futuro, i proventi di una vendita non consentono di rimborsare integralmente il mutuo casa, o un provvedimento edilizio o di ammodernamento a medio termine è pianificato e, e, e …
È importante sapere che in caso di locazione temporanea devono essere sempre indicati i motivi della limitazione. Secondo la sezione 575 del codice civile tedesco (BGB), questi possono essere, ad esempio, lavori di occupazione, ammodernamento e costruzione da parte del proprietario o requisiti operativi per appartamenti in affitto dell'azienda.
L'uso personale successivo è particolarmente spesso indicato come motivo della limitazione. Tuttavia, ciò significa che l'inquilino ha diritto all'informazione e può verificare quattro mesi prima della scadenza del contratto a tempo determinato se il motivo del contratto a tempo determinato è ancora attuale. L'onere della prova spetta al proprietario.
Ci sono anche restrizioni legali nel caso di un limite di tempo dovuto a lavori di ammodernamento o costruzione. La regola qui è che è possibile affittare una casa per un periodo di tempo limitato solo se vengono prese misure di base che potrebbero essere eseguite solo durante una locazione esistente con un notevole sforzo aggiuntivo.
Chiunque intenda affittare una casa per un periodo di tempo limitato dovrebbe chiedere in anticipo una consulenza legale per essere al sicuro. Ad esempio, è anche importante sapere che un limite di tempo è possibile solo una volta per un inquilino che non cambia. Se il contratto scade, il contratto di locazione deve essere risolto o concluso un nuovo contratto di locazione a tempo indeterminato.
Se l'inquilino non si trasferisce dopo la scadenza di un termine, un'azione di sfratto può essere eseguita con successo solo se il contratto di locazione a tempo determinato è legalmente valido. Se questo non è il caso, l'inquilino ha buone possibilità di essere autorizzato a rimanere in casa.
Affittare casa arredata: quando ha senso?
Se un proprietario non vuole vivere temporaneamente nella sua proprietà e non ha bisogno dei mobili al suo interno per un po ', può avere senso offrire Your-Best-Home.net arredato in affitto. Se i mobili esistenti sono di alta qualità e contemporanei, Your-Best-Home.net può anche essere affittato a un prezzo più alto. Inoltre, il proprietario risparmia qualsiasi costo che possa sorgere per il deposito temporaneo dei suoi mobili.
Tuttavia, è importante essere consapevoli del fatto che alcuni inquilini non staranno necessariamente attenti alla proprietà di qualcun altro. È tanto più importante elaborare un protocollo completo di consegna quando si affitta una casa. Nel caso di un affitto ammobiliato, qui dovrebbero essere elencate anche le condizioni dell'inventario e non solo le condizioni della proprietà.
Può anche avere senso stipulare un'assicurazione sull'inventario ed eventualmente rimuovere singoli mobili che hanno un valore emotivo o sono particolarmente preziosi.
Se non ci sono mobili, non ha senso acquistare nuovi mobili per Your-Best-Home.net per ottenere un prezzo di affitto più elevato. Un'eccezione, dove l'arredamento ha senso, è l'affitto per periodi molto brevi, come nel caso delle case vacanza. Qui, il prezzo è massimizzato attraverso arredi attraenti.
L'agente immobiliare ti protegge dagli errori e accelera l'affitto dell'intera casa.
Affitta casa: hai bisogno di un agente immobiliare?
Se vuoi affittare una casa, puoi ovviamente farlo in privato, ma può avere senso assumere un agente immobiliare per affittarlo. Il vantaggio sta nell'esperienza del broker, che garantisce una gestione professionale.
I proprietari trovano particolarmente piacevole il risparmio di tempo risparmiato da un accordo tramite il broker. E lo specialista protegge anche dagli errori durante il noleggio. La sua esperienza aiuta anche a smistare potenziali inquilini.
Un punto importante è anche la determinazione dell'affitto, poiché spesso causa problemi ai laici quando viene chiesto loro di calcolare l'affitto. I punti più importanti, tuttavia, sono ancora il contratto di locazione legalmente sicuro e la corretta consegna dell'appartamento con una registrazione dettagliata della proprietà in affitto. Qui in particolare bastano piccoli errori per causare grossi guai in seguito.
Un altro vantaggio è che affittare una casa è molto più veloce con l'agente al tuo fianco. Ciò è dovuto al fatto che crea una sinossi corrispondente, scatta foto significative e distribuisce una planimetria professionale alle parti interessate.
I costi per un broker ammontano a un massimo di due affitti netti più IVA. È legalmente regolamentato che i costi di intermediazione vengano fatturati secondo il principio dell'ordine. In definitiva, questo significa che chi assume il broker sostiene anche i costi. Puoi deviare da questo solo se affittate attività commerciali.
Affittare una casa: come calcolare l'affitto
Quando si calcola l'affitto, è essenziale considerare i prezzi di affitto locali. Mentre l'indice di affitto si applica agli appartamenti, non si applica alle case unifamiliari. Tuttavia, osservando il mercato, è possibile determinare un prezzo di affitto ragionevole. Può anche essere utile incaricare un esperto per determinare il prezzo del noleggio, perché in questo modo si possono escludere errori.
Per determinare l'importo dell'affitto, la determinazione dello spazio abitativo è principalmente un ostacolo per i laici, perché sia che si tratti di soffitti spioventi o di locali seminterrati, il corretto accredito non è privo di insidie. Anche qui l'esperto può proteggersi dagli errori. In definitiva, l'affitto non dovrebbe essere troppo basso, poiché si perde un reddito da locazione di valore e un aumento dell'affitto è possibile solo entro limiti ristretti con una locazione esistente. Se l'affitto è troppo alto, può essere una questione di usura, che può essere punita con pene severe.
Fondamentalmente, gli affitti comparativi locali giocano un ruolo importante nel determinare il prezzo di affitto, ma anche il tipo di proprietà, le dimensioni, le caratteristiche, l'età, le condizioni generali e molto altro ancora. Si deve sempre tenere conto del limite e anche se il cosiddetto freno al prezzo di noleggio si applica in loco. Per essere sicuri, vale la pena chiamare un broker e ottenere consigli.
Affitta casa: trova l'inquilino giusto
Se vuoi affittare una casa, devi affrontare il grande compito di trovare l'inquilino giusto per la proprietà. Come padrone di casa hai spesso un sentimento istintivo e la simpatia spesso gioca un ruolo. Alla fine, tuttavia, i fatti dovrebbero fare la differenza nella scelta di un inquilino.
La prima domanda che dovrebbe quindi essere sempre chiarita è se un inquilino è solvibile. La presentazione di buste paga e contratti di lavoro è solo una parte del quadro generale. È anche importante verificare l'affidabilità creditizia del locatario. Quindi un inquilino che non è affidabile rappresenta sempre un rischio elevato per un proprietario Le informazioni di Schufa forniscono sicurezza qui.
Il pagamento dell'affitto non dovrebbe dipendere solo dal reddito, perché se un lavoratore unico diventa disoccupato, possono verificarsi rapidamente crolli finanziari e insolvenza.
Idealmente, ci sono potenziali inquilini che vogliono affittare Your-Best-Home.net, poiché l'acquisto o la costruzione di una casa è fuori questione per loro a causa della mancanza di flessibilità. Può essere vantaggioso anche se i nuovi inquilini hanno già abitato in una casa unifamiliare e sono quindi consapevoli del lavoro che fa un giardino e si occupano anche di piccole riparazioni e li tengono d'occhio.
Lasciare una casa a inquilini che, ad esempio, lavorano in un'azienda con più filiali e non sono quindi ancora in grado di impegnarsi in una determinata località è solitamente un colpo di fortuna. Ma anche in questi casi, come locatore, dovresti controllare le informazioni e dare uno sguardo all'affidabilità creditizia del potenziale inquilino al fine di mantenere il rischio di arretrati di affitto il più basso possibile.
Affittare una casa: casi speciali di affittare una casa
Casa unifamiliare non è la stessa casa unifamiliare, questa è una scoperta importante quando si pianifica di affittare una casa. Che si tratti di un casale, un bungalow, una casa di campagna o una villa - ogni tipo di casa ha le sue caratteristiche e le aspettative dei potenziali inquilini differiscono anche a seconda del tipo di proprietà.
Agriturismi
Chi vuole affittare un casale sa che la proprietà ha spesso alle spalle diversi decenni o addirittura secoli. Prima di un noleggio, è necessario controllare attentamente se è necessaria una ristrutturazione o una ristrutturazione. Se questo è il caso, questo dovrebbe assolutamente essere fatto prima del noleggio. Potrai quindi svolgere il lavoro senza disturbare l'inquilino ed eventualmente rischiare una riduzione dell'affitto. Inoltre, puoi guadagnare un affitto più elevato.
A causa dell'età della proprietà, ci saranno punti deboli o peculiarità anche dopo una ristrutturazione o ristrutturazione. Questi dovrebbero assolutamente essere menzionati in una denuncia e anche quando si inserisce un annuncio pubblicitario.
Affittare una casa con un background agricolo spesso significa che la casa comprende anche fienili e altri annessi. Dovresti anche menzionarlo.
È importante rivolgersi al giusto gruppo target con una pubblicità, perché chiunque sia interessato a una fattoria desidera una casa accogliente, ama stare a contatto con la natura e apprezza anche l'isolamento. Dovresti enfatizzarlo nella descrizione della proprietà.
Se vuoi affittare una fattoria o una vecchia casa, dovresti verificare in anticipo se sono in sospeso lavori di ristrutturazione.
Ville
Quando si tratta di affittare una villa, le aspettative dei potenziali inquilini sono particolarmente alte. Qui si ricercano lusso ed estetica. Le parti interessate sono spesso persone che lavorano in posizioni dirigenziali e che richiedono determinati standard. Si precisa quindi che il trattamento dal sopralluogo alla conclusione del contratto di locazione è professionale. Qui di solito è consigliabile assumere un broker specializzato in proprietà di lusso, perché anche quando si visiona la proprietà, i modi e una presentazione personale e professionale sono importanti.
Bungalows
I bungalow sono un tipo speciale di casa che non è molto richiesto. Di conseguenza, il prezzo gioca un ruolo non trascurabile qui quando si affitta. In questo caso, è importante esaminare più da vicino i prezzi di affitto locali e classificare correttamente la proprietà.
Case di campagna
Le case di campagna non sono solo interessanti come residenza principale, ma attirano anche persone che desiderano una tranquilla residenza per il fine settimana. Questo gruppo target non dovrebbe essere dimenticato quando si cercano potenziali inquilini e la sinossi dovrebbe anche affrontare l'idea che Your-Best-Home.net potrebbe essere utilizzata come proprietà per il tempo libero.
Case a schiera
La casa a schiera è anche una forma speciale della casa unifamiliare. Qui lo spazio è solitamente piuttosto limitato, quindi la sinossi dovrebbe già segnalare un utilizzo ottimale dello spazio. Uno o l'altro consiglio d'arredo può essere utile anche qui per poter affittare Your-Best-Home.net velocemente.
Villetta bifamiliare
Anche la casa bifamiliare è piuttosto particolare, perché qui il vicino è particolarmente interessante per i potenziali inquilini. Di conseguenza, può avere senso dire alcune parole sul tuo vicino nell'annuncio. Per poter affittare Your-Best-Home.net, l'ambiente gioca un ruolo assolutamente essenziale.
Affittare un condominio: dovresti saperlo
Quando si affitta un condominio, non si tratta di affittare l'intera casa, ma piuttosto i singoli appartamenti al suo interno. A seconda delle dimensioni della proprietà, ciò comporta un onere amministrativo molto elevato. Se il mercato è attualmente abbastanza buono, un prezzo di vendita relativamente alto può essere allettante, rendendo le vendite un'alternativa interessante.
Se il noleggio vale la pena o se è più interessante vendere dipende anche dai seguenti punti:
- l'importo del reddito da locazione
- se c'è bisogno di rinnovamento o ristrutturazione
- se c'è posto vacante
- se ci sono arretrati per l'affitto o controversie con gli inquilini deve essere chiarito
Chi alla fine decide di affittare Your-Best-Home.net deve sempre avere una panoramica di tutte le unità abitative. Non appena un inquilino si trasferisce, è importante agire. Puoi assumere tu stesso l'amministrazione o assumere un broker.
Per proprietà più grandi, può avere senso affidarsi a una società di gestione immobiliare in modo che le domande su ristrutturazione, ristrutturazione e nuove locazioni non diventino troppo dispendiose in termini di tempo per il proprietario.
Affittare una casa per le vacanze: cosa cercare
Un reddito da locazione particolarmente elevato attrae quando una casa viene affittata, ma non è impostata su un affitto a lungo termine, ma Your-Best-Home.net viene offerto come casa per le vacanze. Ma quello che a prima vista sembra promettente significa anche un carico di lavoro da non sottovalutare e associabile anche a spese finanziarie.
Con una proprietà per le vacanze, la diligenza viene prima del reddito, quindi i potenziali ospiti devono essere trovati prima. Questo è possibile solo se la proprietà è in buone condizioni. E i mobili non dovrebbero essere gettati insieme a caso dagli avanzi, ma piuttosto sembrano attraenti. Potrebbe essere necessario un investimento e una ristrutturazione.
Quando si affitta, l'acquisizione di ospiti deve essere effettuata continuamente per poter affittare Your-Best-Home.net in modo permanente e per mantenere i posti vacanti entro limiti. La consegna delle chiavi, la pulizia e molto altro deve essere fatto anche se Your-Best-Home.net viene affittato in questo modo.
Un vantaggio, ovviamente, è che l'inquilino si trasferisce dopo pochi giorni o settimane, in modo che qualsiasi desiderio che può sorgere per una vendita possa essere facilmente realizzato.
Da un punto di vista fiscale, l'affitto di una casa vacanza viene rapidamente classificato come attività commerciale dall'ufficio delle imposte. Dipende dall'utilizzo o meno della proprietà. Inoltre, il reddito generato ha svolto un ruolo importante. Perché se questi rimangono al di sotto di 17.500 euro, sei considerato un piccolo imprenditore in Germania e non devi fare una dichiarazione IVA anticipata. Si consiglia quindi di informarsi in anticipo quando si deve pagare l'imposta sui redditi da locazione e, se necessario, chiedere una consulenza fiscale. Inoltre, è necessario chiarire se è consentito affittare come casa per le vacanze. Ovviamente, tutto questo dovrebbe essere fatto prima che la proprietà venga pubblicizzata.
Quando si affitta una casa per le vacanze, è necessario acquisire costantemente ospiti per poter affittare Your-Best-Home.net in modo permanente e per mantenere i posti vacanti entro i limiti: solo una buona posizione non è sempre sufficiente.
Metti la tua casa sotto i riflettori
Anche al momento dell'annuncio è importante consigliare l'immobile ai potenziali inquilini. È importante sottolineare i vantaggi della casa nel titolo. Ad esempio, si può menzionare un ampio giardino, una terrazza sul tetto o buoni collegamenti di trasporto.
Ma un titolo convincente da solo non è sufficiente ei fatti sono solo un pezzo del puzzle per suscitare interesse tra i potenziali inquilini. Piuttosto, affittare una casa significa dare ai potenziali acquirenti un'idea di come sarebbe vivere in casa. Le foto professionali sono le migliori per questo. I criteri più importanti per foto attraenti sono:
- buona illuminazione
- camere ordinate e pulite
- diverse prospettive che mettono lo spazio sotto i riflettori
- Registrazioni dall'esterno e possibilmente anche dalla bellissima vista
Buone foto dovrebbero anche essere fornite con testi più brevi sulla posizione e su Your-Best-Home.net stesso. È importante non riprendere i fatti concreti, ma descrivere l'oggetto nel modo più grafico possibile ed evidenziare i punti positivi. Questa può essere la grande vetrata frontale con vista sulla natura ma anche la posizione tranquilla o il giardino ben curato.
Affittare una casa: la visione
Dopo la notifica, di solito seguono gli appuntamenti. È importante essere educati e presentare bene la proprietà. Ovviamente le stanze dovrebbero essere ordinate e pulite. E come per le foto, dovresti assicurarti che le stanze siano ben illuminate durante la visita.
Naturalmente, è anche importante sottolineare nuovamente eventuali caratteristiche speciali della proprietà e dare la possibilità alle parti interessate di porre domande sulla proprietà.
Come padrone di casa, però, dovresti anche cogliere l'occasione per farti un'idea dei potenziali inquilini e, ad esempio, per chiarire più precisamente quante persone vogliono trasferirsi, come deve essere pagato l'affitto e così via. Un'autovalutazione dell'inquilino, che puoi lasciare compilare agli interessati, ti fornisce le informazioni essenziali.
Affittare una casa: dovrebbe essere nel contratto di locazione
Affittare una casa non sembra complicato a prima vista. Tuttavia, diventa problematico con i dettagli, perché come proprietario devi prestare molta attenzione per poter affittare una casa e non commettere un errore legale.
Comincia a diventare difficile quando si calcola lo spazio abitativo, perché le stanze con soffitti inclinati o stanze aggiuntive come gli scantinati devono essere correttamente incluse nel calcolo della superficie abitabile. Solo allora una casa può essere affittata in modo legalmente sicuro. Se non sei sicuro del calcolo, consulta uno specialista.
Anche i costi accessori sono una questione importante quando si tratta di affittare una casa. Qui è normale che gli inquilini si mettano in contatto con l'ente locale e concludano i propri contratti. In questo modo non ci sono costi per luce, gas e acqua in bolletta. In definitiva, questo riduce anche il rischio di fallimento per il proprietario, il che rende ancora più interessante affittare una casa.
Affittare una casa: l'obbligo di spazzare e sgombrare la casa
Quando affitti la tua casa, hai alcuni diritti di proprietario, ma hai anche alcune responsabilità.
In qualità di proprietario, devi rispettare l'obbligo di spazzare e svuotare la tua proprietà. E questo vale anche se Your-Best-Home.net viene affittato. A meno che tale obbligo non sia stato effettivamente trasferito al locatario. Se l'inquilino deve assumersi questo obbligo, questo deve essere incluso nel contratto di locazione.
In alternativa, puoi assumere un'azienda e trasferire i costi al locatario nel corso della liquidazione dei costi accessori.
Il dovere di spazzare e sgombrare è particolarmente sensibile per il proprietario perché è responsabile delle cadute che si verificano a causa di marciapiedi non sgombrati. È quindi molto importante trasferire correttamente il dazio al locatario, altrimenti potrebbero essere sostenuti enormi costi o addirittura sanzioni per il proprietario.
Per quanto riguarda le aree verdi e la manutenzione del giardino, vale quanto segue: In caso di mancato accordo, il conduttore non è obbligato a prendersi cura degli impianti. Se lo fa, deve essere registrato nel contratto di noleggio.
In caso di riparazioni, di solito il locatore è responsabile, ma per mezzo di un contratto di locazione favorevole al locatore, anche piccole riparazioni possono essere parte degli obblighi del locatario. La regola qui è che le singole riparazioni non devono costare più di 75-100 euro e il costo totale per piccole riparazioni all'anno non deve superare l'8% dell'affitto annuale.
Affittare una casa: come licenziare gli inquilini
Affittare una casa è spesso più facile che sbarazzarsi dell'inquilino indesiderato. Nella maggior parte dei casi, sorgono problemi a causa di arretrati di affitto, tagli o carenze. Una volta che c'è una disputa, la relazione spesso rimane permanentemente tesa. Tuttavia, la legge sulla locazione limita le opzioni di risoluzione da parte del proprietario. È quindi importante esaminare attentamente quali opzioni sono legalmente aperte.
È facile con un contratto di locazione a tempo determinato, perché come motivo della risoluzione viene poi data anche la motivazione del termine. Qui, la risoluzione tempestiva alla fine del periodo contrattuale può essere effettuata in qualsiasi momento.
Per i proprietari che risiedono anche nell'immobile locato, la risoluzione è agevolata se si tratta di una casa bifamiliare. Secondo § 573a BGB, la risoluzione può essere effettuata senza fornire una motivazione. Il periodo di preavviso viene quindi prorogato di tre mesi. Questo regolamento speciale è valido solo se l'immobile è costituito da due sole unità abitative, come ad esempio nel caso di una bifamiliare.
Un altro motivo per la risoluzione può essere la risoluzione per uso personale. Anche qui devi agire in modo molto preciso, perché l'inquilino può verificare se il bisogno esiste davvero. Il semplice noleggio di Your-Best-Home.net dopo essersi trasferito può causare notevoli problemi.
L'opportunità più semplice, se non la più piacevole, per avvisare l'inquilino sgradevole è se ha commesso una violazione del contratto. Questo è il caso se gli accordi nel contratto di locazione non vengono rispettati. La violazione più comune da parte dell'inquilino sono gli arretrati dell'affitto. Se questo è il caso, l'inquilino può essere avvisato e licenziato. Se questo non si sposta nonostante l'avviso legale, un'azione di sfratto può essere presentata al tribunale.
Affittare una casa: come tassare correttamente i redditi da locazione
Quando si affitta una casa, si devono pagare le tasse sul reddito da locazione. A tal fine viene utilizzata l'appendice V della dichiarazione dei redditi. È importante conservare tutte le ricevute relative all'immobile, perché dall'imposta si possono detrarre i costi per l'affitto, nonché i costi di manutenzione, ecc. Anche i costi di gestione della proprietà possono essere detratti dalle tasse. Si consiglia di chiedere consiglio a un consulente fiscale e fornire loro tutti i documenti e le ricevute.
Se ci sono perdite a seguito del noleggio, ciò può avere un effetto positivo sull'onere fiscale complessivo. Anche in questo caso il consulente fiscale è il contatto giusto.
Presta attenzione a coloro che affittano a parenti: sebbene qui possa essere addebitato un affitto inferiore, l'importo non dovrebbe essere inferiore al 66% dell'affitto locale. In caso contrario, le spese relative al reddito non possono essere completamente detratte dall'imposta. Anche se l'appartamento è arredato o meno gioca un ruolo.
