Trova un inquilino, ma come? Certo, in tempi di carenza generale di alloggi e lunghe code per vedere gli appuntamenti, non dovrebbe essere un problema. E ovviamente è vero: come proprietario, di solito hai la libera scelta tra molte parti interessate, almeno nelle grandi città e nelle aree metropolitane.
Ma ciò che è fondamentalmente vero nella vita è vero anche quando si cerca un inquilino: se hai scelta, hai solo l'imbarazzo della scelta.Scenari horror di nomadi locatari, truffatori e pasticci degli affitti turbano ogni proprietario. E sebbene da un lato stia diventando sempre più facile ricercare molte informazioni sulle persone su Internet, diventa sempre più difficile per i proprietari trovare esattamente l'inquilino giusto.
Se la tua proprietà si trova anche in una zona in cui molti appartamenti sono liberi, può essere ancora più difficile trovare un inquilino. Perché minore è la selezione delle parti interessate, meno richieste puoi fare. Ma anche qui è importante dare un'occhiata più da vicino per trovare davvero l'inquilino giusto.
Realisticamente parlando, le condizioni per te come proprietario non sono così rosee come pensavano a prima vista. A volte non è così facile trovare un inquilino regolarmente pagato e allo stesso tempo piacevole in modo rapido e semplice.
Con i seguenti sei consigli a cui prestare attenzione ogni volta che affittate un nuovo appartamento, avete a portata di mano una pratica lista di controllo. E se segui tutti i consigli, è - come si suol dire - metà della battaglia.
1. Trova inquilini: determina un importo di affitto appropriato
Anche se si è tentati di chiedere un prezzo elevato per realizzare un profitto reale, sii realistico! Perché per trovare l'inquilino più adatto a te, un affitto ragionevole è particolarmente importante.
Se imposti l'affitto per un appartamento ammobiliato medio in una zona residenziale di medie dimensioni troppo alto a causa dell'attuale carenza di alloggi in Germania, corri il rischio che inquilini decenti che sarebbero l'ideale per l'appartamento che vuoi affittare non reagiranno nemmeno al tuo annuncio .
Invece, le parti interessate con le più svariate motivazioni fanno la fila a casa tua: nel migliore dei casi si tratta di nuovi arrivati da altre regioni che vengono trasferiti nella tua città e hanno bisogno di un tetto sopra la testa molto rapidamente. Se l'affitto è troppo alto, questi inquilini cercheranno rapidamente un altro appartamento che corrisponda all'indice di affitto non appena riusciranno a orientarsi meglio nella tua città. Ti trovi quindi di fronte al problema di trovare un nuovo inquilino adatto prima del previsto.
Tuttavia, gli affitti troppo cari non scoraggiano le persone che devono trovare rapidamente un nuovo appartamento a causa di un'emergenza personale. All'inizio accettano il tuo affitto che è troppo alto solo per ottenere l'appartamento e sperano che il problema finanziario venga in qualche modo risolto. Più tardi di solito si scopre che gli inquilini non possono pagare in modo permanente l'affitto elevato. Questo crea nuovi problemi evitabili per te, ma anche per i tuoi inquilini, come il licenziamento senza preavviso o addirittura lo sfratto. Ancora peggio sono i nomadi dell'affitto che non intendono pagare l'affitto concordato e troppo caro dall'inizio.
Quando imposti il prezzo del noleggio, pensa anche al freno sul prezzo del noleggio che è attualmente sulla bocca di tutti. Nelle zone in cui si applica, il prezzo di affitto per un nuovo noleggio non deve essere superiore del 10% al canone di locazione comparativo locale.
Quindi vale la pena chiedere un prezzo di affitto realistico che copra i costi. Ciò aumenta le possibilità di inquilini decenti che rimangono a lungo nell'appartamento, pagano regolarmente, non fanno richieste ingiustificate e trattano con cura la proprietà in affitto.
La voce dell'affitto si diffonde rapidamente e mette gli inquilini e gli altri proprietari contro di te. Anche se all'inizio sei felice di aver guadagnato molti soldi per te stesso, spesso è un piacere breve se l'affitto alto non può essere pagato in seguito.
Cambiare continuamente inquilini è anche costoso, richiede tempo e di solito non è molto redditizio per te. L'affitto appropriato è quindi una mancia spesso sottovalutata ma preziosa per trovare il miglior inquilino.
Il freno all'affitto ha lo scopo di porre fine agli affitti sproporzionatamente alti.
2. Trova inquilini: cerca nei posti giusti
Gli inquilini cercano un nuovo appartamento sui portali immobiliari, sui giornali di quartiere o sulla stampa locale. È importante identificare il giusto gruppo target per il tuo appartamento e quindi iniziare la ricerca in modo strutturato e ponderato. Ciò aumenta le tue possibilità di trovare l'inquilino giusto. Pensa attentamente in anticipo che tipo di inquilino vorresti trovare e come puoi affrontarlo al meglio.
Preferisci le persone anziane della zona circostante che magari cercano un appartamento più piccolo e senza barriere? In questo caso, gli annunci sui giornali sulla stampa locale sono ben consigliati.
Stai cercando yuppies ricchi e in movimento e che potranno permettersi un'assistenza per la pulizia del tuo affascinante appartamento antico con parquet d'acero nel centro della città? Quindi un'esposizione elegante e ampiamente illustrata nei portali immobiliari rappresentati a livello internazionale si rivolgerà alle parti interessate adeguate.
Preferiresti non pubblicizzarti affatto? Allora dovresti camminare per il tuo quartiere con gli occhi aperti: in molte zone troverai avvisi di persone che cercano alloggio in negozi, biblioteche cittadine, centri fitness o semplicemente sui lampioni. Se l'annuncio di ricerca si adatta al tuo appartamento, puoi risparmiare un sacco di tempo e denaro e allo stesso tempo trovare l'inquilino giusto.
Se pubblicizzi l'appartamento in un annuncio su un giornale o in una sinossi online, includi criteri nel tuo annuncio che scoraggeranno molte parti interessate: niente ascensore o balcone, niente animali, sostituzione di una cucina attrezzata. Tutto questo tiene lontani i potenziali clienti inadatti. Ciò consente di risparmiare molto tempo prezioso per appuntamenti di visualizzazione non necessari e consente di concentrarsi meglio sulla ricerca dell'inquilino giusto.
3. Trova inquilini: prenditi il tuo tempo
Anche se sembra allettante invitare contemporaneamente tutti gli aspiranti all'appuntamento collettivo: non fatelo! È estenuante per te e non molto efficace in materia. Perdi rapidamente la cognizione delle cose e potresti essere abbagliato dalle persone sbagliate. Il tuo candidato ideale potrebbe rimanere in secondo piano e perdersi tra la folla. Anche gli agenti immobiliari esperti preferiscono appuntamenti individuali per avere un quadro migliore e trovare l'inquilino ideale.
Prenditi il tempo per appuntamenti individuali con le prospettive più promettenti. Preparati bene, porta con te l'autovalutazione dell'inquilino da compilare e annotare in una lista di controllo tutto ciò che cattura la tua attenzione e sembra importante. Vale la pena fare un po 'più di sforzo qui perché troverai l'inquilino giusto per te molto più velocemente.
È meglio fissare diversi appuntamenti individuali in modo da avere abbastanza tempo per le parti interessate.
4. Trova inquilini: non comprare un maiale in un colpo
Anche se sei convinto che la coppia elegantemente vestita e ben curata con la lucente berlina di lusso sia il tuo premio principale: resta sospettoso! In ogni caso, chiedi ai tuoi potenziali inquilini di compilare un'autovalutazione. Oltre al tuo istinto personale, l'autovalutazione dell'inquilino è la base più importante per trovare l'inquilino giusto.
Nell'autovalutazione dell'inquilino, il tuo potenziale inquilino deve rivelare tutto, dal nome e indirizzo al datore di lavoro e reddito netto a qualsiasi causa di sfratto contro di lui. Anche i familiari che si trasferiscono nell'appartamento devono essere elencati individualmente.
Dai un'occhiata molto da vicino a tutte le informazioni e controlla se i guadagni netti dichiarati sono sufficienti per pagare l'affitto. Calcola anche se una famiglia interessata ha ancora abbastanza soldi per sostenere la sua vita generale nella tua città dopo che l'affitto è stato detratto.
Controlla anche in modo critico se le informazioni che hai fornito sono plausibili e appropriate per le persone che hai incontrato. Se in seguito si scopre che il tuo inquilino ha tradito informazioni essenziali relative alla sua situazione finanziaria nell'autovalutazione, puoi persino risolverlo senza preavviso. Tuttavia, questa regola non si applica alle dichiarazioni su hobby privati come la musica o lo sport.
Naturalmente, è anche legittimo e importante per te richiedere informazioni Schufa al locatario. In questo modo puoi scoprire prima del noleggio se c'è un problema dopo tutto. Puoi anche richiedere un certificato di esenzione dal debito locativo dal tuo potenziale nuovo inquilino. Tuttavia, dovresti sapere che i proprietari non amano emettere certificati di esenzione dal debito locativo per vari motivi. La presenza o l'assenza di tali informazioni non è quindi necessariamente un criterio essenziale per l'affidabilità creditizia di un locatario.
5. Trova inquilini: mettiti al sicuro
Il tuo nuovo inquilino è personalizzabile, l'auto-divulgazione è coerente, le informazioni Schufa e il certificato di esenzione dal debito locativo sono impeccabili. Inoltre, ha due garanti che confermano la sua solvibilità. Cosa vuoi di più come padrone di casa? Tuttavia, non dovresti fidarti ciecamente, ma insistere su una garanzia di noleggio.
Secondo la legge, in qualità di locatore, puoi chiedere una caparra fino a tre mesi di affitto. Se il tuo inquilino fornisce la somma concordata come un cosiddetto deposito in contanti, devi investire il denaro separatamente dal tuo patrimonio.
All'inizio del contratto di locazione è dovuto un deposito e il tuo inquilino può pagarlo tutto in una volta o in tre rate mensili uguali. Dovresti quindi pagare questo in un conto separato. In alternativa, il tuo inquilino può creare lui stesso un cosiddetto libretto di risparmio. Ti darà questo prima di trasferirti e potrà smaltire nuovamente il denaro solo quando lo avrà ricevuto da te dopo che si è trasferito correttamente.
Un'altra opzione è la cosiddetta garanzia d'affitto sotto forma di assicurazione sul deposito cauzionale. Il tuo inquilino paga ogni anno una certa somma alla compagnia di assicurazioni, che paga nel momento in cui l'inquilino non può pagare i suoi debiti di affitto. In qualità di proprietario, tuttavia, non sei obbligato ad accettare tale garanzia invece di un deposito.
Vale la pena considerare un'assicurazione di protezione giuridica per la tua sicurezza. L'assicurazione di protezione giuridica per i proprietari non è economica, ma coprirà le spese legali e giudiziarie in caso di danni. Una cosiddetta assicurazione per perdita dell'affitto sostituisce anche la perdita dell'affitto se l'inquilino non può o non vuole pagare. La maggior parte di queste politiche, tuttavia, contiene restrizioni e / o esclusioni di responsabilità rigorose. Questi possono essere periodi di blocco all'inizio di una locazione, ma anche una limitazione del periodo in cui l'assicurazione copre la tua perdita di affitto.
Naturalmente, la copertura assicurativa si applica solo se hai stipulato l'assicurazione prima della perdita del noleggio. Ci sono diverse condizioni, quindi vale sempre la pena confrontare ciò che si adatta al tuo caso.
6. Trova inquilini: ascolta il tuo istinto
L'autovalutazione e le informazioni Schufa sono strumenti indispensabili per trovare un inquilino adatto. Anche con le migliori referenze, non dovresti assolutamente fare a meno del deposito del tuo inquilino. Tutto il resto è fortuna, un po 'di esperienza, conoscenza della natura umana o solo una buona mano.
È fondamentale non rimanere troppo accecati da buone referenze quando si cerca un nuovo inquilino. Oggi, con un po 'di conoscenza della tecnologia, puoi fare cose false e belle. In ogni caso, ascolta attentamente il tuo istinto prima di firmare un contratto.
Il potenziale cliente non ti guarda dritto negli occhi o ti distrae sistematicamente dalle tue domande? Questo può ovviamente essere eccitazione, timidezza o freddezza esagerata. Ma forse ha qualcosa da nascondere e non sta solo dicendo la verità. Anche i grandi attori possono smascherarti se usi il tuo intuito.
Il potenziale inquilino è estremamente amichevole, incredibilmente simpatico e cortese, quasi invadente? Ascolta il tuo istinto. Se qualcosa in te resiste a un potenziale cliente, passa a quello successivo. È meglio sbarazzarsi di un inquilino decente una volta di troppo che innamorarsi di un frullatore e frullatore sicuro di sé che in seguito si rivela un partner contrattuale inaffidabile.
Dovresti anche fare attenzione ai potenziali inquilini che li mettono in discussione in modo troppo critico. Spesso nascondono piantagrane e famigerati affitti a breve termine che sono sempre alla ricerca di un neo e possono complicarti la vita. Molti proprietari delusi in seguito dichiarano di aver avuto una strana sensazione all'inizio; Tuttavia, hanno dato il contratto all'inquilino perché il suo comportamento metteva in ombra tutte le altre parti interessate.
Non è certo così facile trovare l'inquilino giusto. Ricorda, tuttavia, che la maggior parte degli inquilini paga l'affitto regolarmente e in modo affidabile. Pertanto, una sana sfiducia è appropriata, ma a volte l'inquilino che non soddisfa in modo ottimale tutti i criteri richiesti è esattamente quello giusto se il tuo cuore e il tuo stomaco gli dicono spontaneamente di sì.
Se eviti lo sforzo, puoi ovviamente assumere un broker per trovare un partner contrattuale adatto a te. Ma con un po 'di preparazione e fiducia nel proprio intuito, non è così difficile trovare l'inquilino giusto.