Se decidi di costruire con un promotore immobiliare o di costruire una casa prefabbricata, di solito riceverai un'offerta a prezzo fisso. Se stai costruendo con un architetto, prima o poi ti imbatterai nelle seguenti voci di budget. La norma DIN 276 divide la costruzione di un edificio in sette gruppi di costi.
Costi trasparenti
La suddivisione in tali gruppi rende le spese facili da capire per te come cliente. Avrai una buona e dettagliata panoramica delle spese sostenute e di dove esiste il potenziale di risparmio. Man mano che la pianificazione procede e la conoscenza di ciò che è installato in quale qualità, i gruppi di costi si affinano. Nella KG 300 le costruzioni sono ancora valutate in base alle informazioni sulla zona e alle informazioni approssimative sulla qualità desiderata. Più l'architetto sa, più precisamente vengono calcolati i prezzi. Viene quindi aggiunta una decina all'interno del gruppo, ad esempio 330 muri esterni: in questa fase il muro è ancora visto come un intero elemento. Più avanti nel processo, viene fatta una distinzione tra 331 pareti esterne portanti, 332 pareti esterne non portanti, 334 porte e finestre esterne, 335 rivestimenti per pareti esterne,e così via. In questo modo puoi sempre tenere d'occhio il flusso di denaro e, insieme all'architetto, puoi evitare che i costi sfuggano di mano.
KG 100: proprietà
Qui tutto ruota attorno al prezzo di acquisto del pacco su cui vuoi costruire. Ciò include le spese aggiuntive come l'imposta sul trasferimento di proprietà, le spese notarili e l'iscrizione nel registro fondiario, nonché eventuali commissioni di intermediazione per l'intermediario, importi per la misurazione della proprietà, indagini sul terreno.
KG 200: costi di sviluppo
Un fattore da non sottovalutare. Se il tuo immobile non è stato ancora edificato, si applicano le tariffe per l'allacciamento alla rete fognaria, acqua, gas, teleriscaldamento, elettricità e rete telefonica. Puoi anche essere utilizzato per lo sviluppo del traffico. Tuttavia, queste spese potrebbero già essere incluse nel prezzo al metro quadrato: assicurati di chiedere! Rientra in questo gruppo anche la demolizione di un edificio esistente.
KG 300: strutture edilizie
Tutti gli elementi relativi alla costruzione effettiva della casa sono registrati qui: fossa di costruzione, fondazione, pareti esterne e interne (comprese porte, finestre), soffitti (comprese scale e rivestimenti per pavimenti), tetti, infissi strutturali nonché attrezzature da cantiere, ponteggi e misure precauzionali.
KG 400: Sistemi tecnici
Nessuna funzione domestica senza installazioni tecniche. Qui vengono aggiunti tutti i prezzi per l'installazione di elettricità, gas e acqua, nonché la fornitura di calore e l'eventuale ventilazione.
KG 500: strutture esterne
Assicurati di pianificare un budget per il giardino e l'irrigazione, i percorsi intorno a Your-Best-Home.net, le terrazze e anche per il garage o il posto auto coperto. Questi budget sono spesso trascurati e sottovalutati.
KG 600: attrezzatura
Questo gruppo comprende la cucina, gli armadi a muro e tutti gli arredi domestici. Spesso si decide di trasferirsi nella nuova casa con nuovi mobili. A seconda di come ti vuoi configurare, dovresti pianificare un budget sufficiente per questo.
KG 700: costi accessori di costruzione
Ciò include gli onorari di architetti e ingegneri, nonché le spese per perizie e consulenze, test e permessi. Da non dimenticare i costi per il finanziamento dell'intero progetto: interessi, commissioni e sconti che l'istituto finanziatore applica per i propri servizi.
