Una volta trovato l'immobile dei tuoi sogni, di solito non rimane molto tempo per chiarire il prestito ipotecario. Sei pronto per il colloquio in banca? Con i seguenti suggerimenti ti preparerai in modo ottimale e sarai ben preparato per la negoziazione del prestito.
Fai un calo di cassa
Prima della riunione bancaria, ottieni una panoramica realistica della tua situazione finanziaria. Per fare questo, elenca le tue entrate, i tuoi beni e le tue spese mensili più importanti. Vorresti testare quanto credito e quali pagamenti mensili puoi permetterti in modo permanente? Quindi registra le tue entrate e uscite per un periodo più lungo in un libro di bilancio: ora fa parte della dotazione standard di ogni buon software bancario. Anche il seguente test si è dimostrato valido: trasferire la rata del prestito programmata per almeno tre mesi, o meglio per 6 mesi - se necessario, meno l'affitto corrente escluse le spese - su un conto di risparmio. Se funziona senza problemi, questo test ti mostrerà quanto il deflusso di cassa mensile sta davvero mettendo a dura prova il tuo bilancio familiare.
Ricerca in linea
Una buona preparazione per il colloquio bancario significa anche essere pienamente informati sulle offerte di prestito, ad esempio utilizzando un computer su Internet.
È possibile ottenere varie offerte, comprese le banche dirette. Le banche dirette offrono solitamente meno servizi e consulenza, ma anche condizioni leggermente migliori per i prestiti ipotecari. Le banche dirette sono più orientate all'elaborazione elettronica e più snelle delle banche interne, ma per queste ragioni sono anche meno disposte a scendere a compromessi. Le offerte favorevoli delle banche dirette possono servire come una buona base per la negoziazione durante le discussioni bancarie.
Conosci i termini tecnici
La conoscenza di base dei termini più importanti relativi al tema del credito ipotecario ti aiuterà nelle discussioni bancarie e ti consentirà di negoziare con il consulente su un piano di parità. Prima di andare in banca, dovresti avere familiarità con termini quali "interesse annuo effettivo", "tasso di interesse fisso", "tasso debitore", "rata di rimborso" e "tassa fondiaria". La negoziazione del credito riguarda quindi principalmente le singole condizioni e la verifica della solvibilità. Non aver paura dei termini tecnici: se non capisci o conosci subito la parola, chiedi con fiducia durante il colloquio in banca.
Non dimenticare il finanziamento del governo
Dovresti includere potenziali sussidi nei tuoi calcoli e quindi affrontarli anche durante il colloquio bancario. Il finanziamento del settore pubblico comprende, ad esempio, residenze per anziani, l'assegno per i figli di costruzione federale o programmi di finanziamento statale federale come l'assegno di proprietà della casa dello Stato libero di Baviera. Queste offerte possono portare vantaggi di decine di migliaia di euro e rendere più semplice l'acquisto della propria casa. Inoltre, il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) offre sovvenzioni e prestiti a tasso agevolato per ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico e varie altre misure di ammodernamento.
Servizio: checklist colloquio bancario in PDF per il download:
Prepara i documenti per il colloquio bancario
Raccogli tutti i documenti necessari che descrivono la tua situazione finanziaria. Ciò include la prova di eventuali fondi propri e assicurazione. Fai anche delle copie delle buste paga degli ultimi tre mesi e delle dichiarazioni dei redditi o degli avvisi fiscali degli ultimi tre anni. E: non dimenticare di portare con te una carta d'identità valida e, se necessario, un certificato di registrazione al colloquio bancario.
Se sei un libero professionista o un lavoratore autonomo, tieni a portata di mano i relativi documenti aziendali (bilanci, eccedenze di reddito) per la negoziazione del prestito. È meglio chiedere al potenziale finanziatore ipotecario quali documenti sono necessari prima del colloquio bancario. Sulla base delle informazioni e dei documenti giustificativi, l'istituto verifica la tua solvibilità e infine decide in merito all'approvazione.
La compilazione dei documenti richiesti può richiedere del tempo. Se vuoi evitare ritardi inutili, è meglio iniziare presto. In questo modo, sei preparato in modo ottimale per la riunione bancaria con breve preavviso non appena hai trovato la proprietà dei tuoi sogni.
Sii fiducioso nel colloquio di credito
Dal momento che naturalmente vuoi fare una buona impressione durante il colloquio in banca, dovresti prestare attenzione a vestiti puliti e ben curati. Non è necessario esagerare, dopotutto è anche importante che tu ti senta a tuo agio nel tuo guardaroba e appaia naturale.
Inoltre, ricorda: non sei un supplicant, ma un potenziale cliente. Poiché ti sei preparato bene, non devi comportarti in modo ossequioso, ma puoi parlare con sicurezza e fiducia a consulenti bancari e istituti di credito ipotecario con la coscienza pulita. Sii educato e fiducioso, ma in nessun caso sii scortese o arrogante. Dopotutto, il tuo consulente è solo umano e anche una relazione amichevole gioca un ruolo importante negli incontri bancari.
Porta il tuo partner con te alla riunione in banca e prendi appunti
Non può far male portare il tuo partner o un buon amico al colloquio in banca (principio delle quattro orecchie). Prendi appunti per tenere a mente i punti chiave del colloquio bancario. In definitiva, argomenti complessi vengono discussi in breve tempo, tutti difficili da ricordare. Quindi puoi prendere il tuo tempo per ricapitolare ciò che è stato discusso.
