Se costruisci la tua casa come cliente, beneficerai di ciò che è noto come mutuo muscolare. È riconosciuto da molti finanziatori domestici come un elemento costitutivo del capitale - dopotutto, tutto ciò che fai da solo non deve essere finanziato tramite un prestito.
L'esperienza ha dimostrato che la più grande ipoteca muscolare giace dormiente nella costruzione di interni, perché qui ci sono vari mestieri che un abile artigiano hobbistico può svolgere da solo senza utilizzare macchine speciali e dove il rapporto tra costo del lavoro e costi dei materiali è particolarmente favorevole. I più comuni sono:
- Isolamento termico (es. Struttura del tetto e soffitto della cantina)
- Cartongesso
- Piastrellatura della parete
- Lavori di pittura
- Lavori di installazione (es. Moquette, parquet o laminato)
Se hai imparato un mestiere come l'idraulico o l'elettricista, puoi ovviamente anche fare da solo l'installazione del gas, dell'acqua, del riscaldamento e dei sanitari o installare tu stesso la rete elettrica necessaria in casa. Ma attenzione: se questo lavoro non viene eseguito da persone competenti, potrebbero esserci problemi con la compagnia assicurativa in seguito in caso di scoppio di tubi o incendi domestici a causa di linee elettriche o del gas difettose.
Tempo necessario per l'ipoteca muscolare
Molti costruttori di case sottovalutano il tempo necessario per completare la loro ipoteca muscolare. L'esperienza mostra che come hobbista inesperto hai bisogno di almeno il 50% in più di tempo per tutto il lavoro rispetto a un professionista. È anche molto importante non ostacolare gli artigiani nel progresso della costruzione con il proprio lavoro: se devono aspettare con il loro lavoro fino al termine, i risparmi di solito vanno rapidamente. Dovresti quindi evitare di fare il tuo lavoro, su cui si basano altri mestieri, che deve essere svolto da professionisti. Inoltre, è necessario discutere l'ipoteca muscolare pianificata con il responsabile del sito prima dell'inizio della costruzione per evitare ritardi.
Regola del pollice:In media, puoi risparmiare circa il 10% dei costi di costruzione attraverso il tuo contributo, ma devi pianificare 20 ore di ipoteca muscolare in cantiere ogni settimana. Se hai le qualifiche per uno dei lavori sopra menzionati, puoi ridurre i costi di costruzione fino al 5 percento con lo stesso tempo con il tuo lavoro.
Mutuo muscolare come componente di finanziamento
La maggior parte delle banche riconosce un ulteriore 10-15% dei costi di costruzione calcolati come capitale se si spiega loro in modo plausibile il contributo personale pianificato e il risparmio risultante in un calcolo comprensibile. Nella migliore delle ipotesi, con il tuo mutuo muscolare e l'equità tradizionale, avrai quindi una quota di oltre il 40 percento. Per molti finanziatori domestici, questa è la soglia che deve essere superata per ricevere il tasso di interesse più conveniente per il prestito di cui hanno bisogno. Questo da solo può ridurre i costi di finanziamento da 10.000 a 25.000 euro per l'intera durata di una casa unifamiliare media.
L'esperienza mostra che come hobbista inesperto hai bisogno di almeno il 50% in più di tempo per tutto il lavoro rispetto a un professionista.
Calcola correttamente l'ipoteca muscolare
Se hai le competenze tecniche e il know-how appropriati, dovresti verificare realisticamente il valore della tua ipoteca muscolare prima del colloquio di prestito. È meglio fare un elenco chiaro delle operazioni che puoi gestire da solo, se necessario con il supporto gratuito di familiari e amici.
È importante calcolare solo con i costi di manodopera. Le banche non considerano l'approvvigionamento indipendente del materiale da costruzione richiesto come un risparmio finanziario, anche se è prevedibile più economico degli articoli materiali che sono riportati sulla fattura degli artigiani.
Secondo il regolamento edilizio, il mutuo muscolare viene valorizzato solo al valore che si risparmia attraverso il contributo personale rispetto all'impresa artigiana. Idealmente, hai già un calcolo dei costi per le operazioni che puoi eseguire tu stesso. È meglio creare una tabella chiara in cui elenchi chiaramente le singole operazioni nella colonna di sinistra e i costi dei materiali e della manodopera risultanti dal calcolo nelle colonne successive. Se quest'ultimo non è evidente, devi lavorare con valori indicativi: applica un costo del lavoro di 40 euro per ora di artigiano e scrivi l'importo totale del costo del lavoro per ogni mestiere nella terza colonna. Immettere questo valore anche nella quarta colonna sotto "Risparmio". Ha anche sensoaggiungere il nome della persona che deve svolgere questa operazione in proprio dopo ogni operazione, nonché - se disponibile - le qualifiche professionali. Il valore totale del contributo personale pianificato risulta dalla somma dei valori inseriti in "Risparmio".
Importante: scrivi le seguenti frasi sotto la tabella: “Le assicuro di aver calcolato correttamente e presentato in modo veritiero le informazioni sul contributo personale previsto. Sono consapevole che informazioni errate possono portare alla risoluzione del contratto di mutuo. ”Infine, firmi il calcolo del tuo mutuo muscolare con il luogo e la data.
Mutuo muscolare e garanzia
Non vi è alcuna garanzia per te come cliente per il tuo lavoro. Quindi, se il lavoro mostra difetti di costruzione, devi essere responsabile per loro stessi e pagare per la rettifica. Dovresti fare attenzione se il tuo lavoro viene trasferito a un altro mestiere creato dall'impresa di costruzioni e non può essere chiaramente definito. Prima documenta e controlla il commercio creato dall'impresa di costruzioni per i difetti e fallo correggere prima di iniziare il tuo lavoro. In cambio, ha senso che l'amministratore del sito svolga il proprio lavoro. Per quanto riguarda eventuali reclami in garanzia per difetti che richiedono del tempo per manifestarsi, questa procedura è essenziale: questo è l'unico modo per determinare chiaramente se è possibile richiedere una riparazione all'appaltatore o se è necessario agire da soli.
Assicurare adeguatamente i lavoratori edili
Se tu, come costruttore, sei supportato da familiari e amici, sei anche responsabile della loro sicurezza. Pertanto, è necessario iscrivere tutti i soccorritori - anche se lavorano gratuitamente - presso l'Associazione professionale per l'edilizia (BG), stipulare un'assicurazione contro gli infortuni e proteggere il cantiere secondo le disposizioni di legge.
Lista di controllo del mutuo muscolare: l'essenziale in breve
- Valuta realisticamente le tue capacità e il tempo richiesto
- Invia un calcolo fondato del tuo contributo alla banca
- Pianificare l'ipoteca muscolare in modo che i progressi della costruzione non siano compromessi
- Discuti tutte le misure con il responsabile del sito e chiedi loro di accettarle
- Assicurati che i lavori preliminari per i tuoi lavori, che sono stati forniti dall'impresa di costruzioni, siano privi di difetti
- Tutti i lavoratori edili devono essere segnalati all'associazione professionale e avere un'assicurazione contro gli infortuni
- Prestare attenzione ai lavori critici per la sicurezza e che devono essere eseguiti da specialisti