I costi di costruzione del guscio di una casa costituiscono la quota maggiore del costo di un nuovo edificio. Circa il 40-50% dei costi totali è solitamente attribuibile al guscio. Molti costruttori sono quindi alla ricerca di modi per ridurre i costi. Ma salvare qui nel posto sbagliato può vendicarsi, perché un guscio non dimentica mai.
Il lavoro che è stato eseguito male durante la costruzione del guscio può avere gravi conseguenze in seguito. Il salvataggio è ancora possibile. Questo articolo ti spiega come puoi mantenere i costi di costruzione entro i limiti e dove dovresti assolutamente cercare una consulenza professionale.
Cosa rientra nei costi di costruzione del guscio?
La conchiglia è spesso sottovalutata. Da un lato, cosa significa l'importanza della precisione nella costruzione per lo stato successivo dell'edificio e, dall'altro, quanto è esteso il lavoro che è coinvolto.
Si sbaglia chi pensa che solo i muri e il tetto siano posti sul guscio. Tutto questo lavoro fa parte dell'erezione professionale di una conchiglia:
- Allestimento e messa in sicurezza del cantiere
- Lavori di sterro
- Ingegneria civile compreso il drenaggio
- Lavori di muratura
- Lavoro concreto
- Lavori del falegname
- Pianificazione delle scale
- Listellatura del tetto
- Lavori di falegnameria
- Sigillatura del guscio
Che proporzione ha il lavoro sul costo totale del guscio?
Nella costruzione del guscio, ogni singolo passaggio è essenziale e contribuisce al fatto che i costi sostenuti per questo in definitiva rappresentano dal 40 al 50 percento dei costi totali di costruzione. Per poter dare uno sguardo realistico alle spese finanziarie previste, è essenziale conoscere la quota approssimativa dei costi delle singole fasi di lavoro della costruzione dell'involucro.
Come vengono suddivisi i costi di costruzione?
Le singole fasi di lavoro nella costruzione di una casa costituiscono una parte più o meno ampia dei costi totali di costruzione per metro quadrato. Quando si calcolano i costi di costruzione del guscio, lo spazio abitativo pianificato è sempre essenziale. Basandosi su una casa con 140 metri quadrati di superficie abitabile, ad esempio, queste linee guida approssimative risultano:
| Fase di lavoro | Percentuale di costi | Costi per superficie lorda |
|---|---|---|
| Lavori in terra / ingegneria civile compreso il drenaggio | 5 | circa 85 euro |
| Lavori di muratura | 15 ° | circa 255 euro |
| Lavoro concreto | 15 ° | circa 255 euro |
| Lavori del falegname | 5 | circa 85 euro |
| camino | 2 | circa 35 euro |
| Lavori di copertura / idraulica | 5 | circa 85 euro |
Calcolo dei costi di costruzione del guscio
Se i costi di costruzione del guscio devono essere stimati approssimativamente in anticipo, ci sono alcune linee guida che puoi usare come guida. Da un lato, questi sono i valori della tabella sopra, che in combinazione con la superficie lorda pianificata (questa è l'area disponibile per la vita su tutti i piani) forniscono un valore guida approssimativo.
In alternativa, a seconda dell'ubicazione dell'immobile, si ipotizzano costi di costruzione medi dai 500 agli 800 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Quindi, se stai progettando una casa con una superficie abitabile di 140 metri quadrati, devi fare i conti con costi di costruzione del guscio da circa 70.000 a 112.000 euro.
Come risparmiare sui costi di costruzione del guscio?
Nel caso di un guscio, circa il 60 percento dei costi previsti si riferisce al lavoro e solo il 40 percento al materiale. Se costruisci la tua casa da solo, puoi ridurre significativamente i costi di costruzione del guscio. Tuttavia, rispetto all'assunzione di società specializzate, il tempo di costruzione a volte è notevolmente più lungo. Se i colleghi specialisti hanno bisogno di circa 25 giorni per una casa unifamiliare media, questo periodo si allunga enormemente se svolgono il proprio lavoro.
Questi tempi di lavoro per le singole fasi di costruzione sono comuni:
| Fasi di lavoro | Durata |
|---|---|
| Lavori di sterro | 2 giorni |
| Piastra di base | 1 giorno |
| Rete fognaria | 1 giorno |
| Seminterrato compreso isolamento | 5 giorni |
| Realizzazione piano terra e primo piano | 9 giorni |
| Erigere la struttura del tetto | 4 giorni |
| Lavori idraulici | 2 giorni |
| Coperture | 1 giorno |
Se aiuti tu stesso con la costruzione del guscio, puoi risparmiare fino al 60% dei costi. Tuttavia, fai solo il lavoro di cui ti senti sicuro.
1. Vale la pena fare il proprio lavoro sulla shell?
Fondamentalmente, ovviamente, vale la pena dare una mano con la costruzione del guscio da soli e assumersi personalmente il lavoro, poiché ciò può far risparmiare fino al 60 percento.
Tuttavia, il potenziale di risparmio dovrebbe essere valutato in modo realistico e la fattibilità esaminata attentamente. Dovresti assolutamente considerare questi vantaggi e svantaggi del lavoro interno sulla shell:
Vantaggi del proprio lavoro:
- Risparmio sui costi fino al 60 percento: dal momento che ti occupi completamente del lavoro da solo, in teoria puoi salvare completamente questa voce di costo. Tuttavia, i lavoratori autonomi in particolare dovrebbero valutare attentamente se il proprio lavoro sul guscio vale ancora per loro se, invece di elaborare gli ordini e guadagnare la tariffa giornaliera, lavorano nel cantiere e non guadagnano nulla.
- Pieno controllo sui lavori di costruzione: se esegui il lavoro da solo, puoi essere certo che nessuna misura eseguita in modo errato verrà coperta da te.
- Pieno controllo sui materiali utilizzati - Poiché lavori personalmente con i materiali, hai una panoramica precisa di ciò che è stato consegnato. In questo modo puoi escludere errori o tentativi di frode.
Svantaggi del lavoro personale:
- Mancanza di conoscenze specialistiche: nei casi più rari gli stessi proprietari degli edifici sono così competenti da poter eseguire correttamente il lavoro. Se gli errori si insinuano per ignoranza, nel peggiore dei casi ciò può portare a difetti di costruzione che mettono in pericolo l'intero oggetto.
- Mancanza di tempo - Costruire una casa costa denaro, che ovviamente deve essere guadagnato. Chi lavora nella propria casa nel cantiere di solito non può lavorare altrove e guadagnare denaro.
- Tempi di costruzione più lunghi - Il lavoro svolto da un'azienda specializzata con gli strumenti appropriati in breve tempo può rapidamente sopraffare i laici e richiedere molte volte il tempo. Se ci sono ancora problemi che solo uno specialista può risolvere, non si è ottenuto nulla.
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2. Vale la pena fare affari materiali?
Un altro fattore allettante che ha un alto potenziale di risparmio è il materiale da costruzione utilizzato. Qui è assolutamente essenziale ottenere una consulenza professionale. Perché anche se tu, come profano, svolgi tutto il lavoro in modo assolutamente impeccabile da solo - se la qualità del materiale non è sufficiente, nel peggiore dei casi ti troverai di fronte a una casa con difetti significativi che devono essere riparati da un'azienda specializzata ad alto costo.
Inoltre, le conoscenze specialistiche qui ripagano, poiché, ad esempio, alcuni materiali da costruzione possono essere più costosi da acquistare, il che inizialmente li fa sembrare poco attraenti per i laici. A volte, tuttavia, i materiali più costosi hanno migliori proprietà di isolamento, in modo che i maggiori costi di acquisto si ripagino in brevissimo tempo grazie al risparmio energetico.
3. In che modo le richieste speciali influiscono sui costi di costruzione del guscio?
Se desideri una planimetria particolarmente insolita per la tua casa, un seminterrato con numerose stanze (e quindi anche molte pareti), non solo un tetto a una falda (link), ma una costruzione del tetto più individuale, questo farà aumentare rapidamente i costi per la costruzione del guscio.
Se vuoi risparmiare sul guscio, dovresti quindi valutare attentamente quanto siano davvero importanti per te le richieste speciali e se puoi e vuoi aumentare le spese finanziarie aggiuntive che ne derivano.
Le forme del tetto speciali o insolite aumentano i costi di costruzione del guscio. Quindi pensa in anticipo quale forma di tetto preferisci.
4. Confronta attentamente le offerte
Il consiglio per ottenere preventivi da diverse società e confrontarli a fondo sembra abbastanza semplice, ma devi guardare molto attentamente qui per filtrare davvero il miglior fornitore per te.
Se non sei uno specialista tu stesso, questo può diventare un compito irrisolvibile. Perché solo chi ha familiarità con l'argomento vedrà se il lavoro essenziale non è elencato, se è semplicemente denominato in modo diverso in varie offerte o è annotato in modo errato o incompleto.
Assicurati di consultare qui una consulenza professionale, che ti proteggerà da tutte le insidie immaginabili. Se questa persona conosce davvero le loro cose, può usare la sua esperienza per proteggerti dalle pecore nere del settore.
Perché vale la pena lavorare con un architetto?
Ovviamente un architetto a cui è affidata la supervisione del progetto edilizio è prima di tutto un altro fattore di costo che deve essere preso in considerazione. Ma realisticamente parlando, assumere un architetto può certamente ridurre i costi di costruzione del guscio. E questo inizia anche prima della cerimonia inaugurale.
Un architetto può identificare le trappole dei costi quando pianifica la casa e suggerire alternative ragionevoli che soddisferanno anche te come costruttore, ma sono significativamente più economiche. L'architetto aiuta anche a stimare realisticamente i costi totali. In questo modo eviti di subentrare finanziariamente alla costruzione della casa.
E anche quando i lavori sono finalmente iniziati, un architetto al tuo fianco è sempre consigliato. Perché durante questa fase essenziale si assume i compiti per i quali normalmente non si hanno le conoscenze specialistiche o il tempo necessari. In questo modo, l'architetto può monitorare la direzione dei lavori e scoprire eventuali difetti prima che vengano coperti da altri mestieri e che successivamente portino a gravi conseguenze. Vede anche se il materiale concordato viene effettivamente utilizzato o se viene installato un prodotto più economico all'insaputa del cliente per massimizzare il profitto.
Se una costruzione non è sorvegliata, può accadere che in caso di imprevisti o circostanze in loco, le società coinvolte nella costruzione prendano le proprie decisioni senza ottenere il consenso del cliente. Questo rischio è anche ridotto al minimo impiegando un architetto.
Infine, l'architetto accetta anche la costruzione e può quindi essere ritenuto responsabile in caso di difetti. Lo stesso vale per gli errori di pianificazione che si manifestano in un secondo momento. Se questo ti fosse accaduto senza una consulenza professionale, non avresti altra scelta che farlo riparare a tue spese.
Come dovresti avvicinarti al guscio?
Per essere al sicuro quando costruisci la tua casa, dovresti seguire questa lista di controllo. Quindi hai tutto ciò che è importante a colpo d'occhio, consegna i compiti rilevanti e puoi essere sicuro che il guscio è il primo passo verso una casa solida. È importante considerare questi passaggi:
- Chiamare esperti di consulenza durante la fase di pianificazione.
- Valutare realisticamente le proprie capacità e il tempo a disposizione per pianificare eventuali contributi personali.
- Ottieni offerte e falle controllare dagli esperti.
- Far monitorare e documentare continuamente i progressi della costruzione. Se noti qualcosa da solo, assicurati di scriverlo.
- Affidare l'ispezione della costruzione a uno specialista e documentare anche qui eventuali difetti o anomalie, in modo da poterli provare in seguito se necessario.
