La demolizione di una casa può essere necessaria per vari motivi, ad esempio se gli edifici non sono più adatti alla ristrutturazione o se il costruttore non è stato in grado di realizzare le sue idee come parte di una ristrutturazione. Quando si valutano i pro ei contro, anche i costi di demolizione di una casa giocano un ruolo importante in molti casi. Quanto saranno alti i costi finanziari in caso di demolizione? Qui puoi trovare le linee guida e come ridurre i costi.
Quali sono le ragioni per la demolizione di una casa?
Spesso le proprietà fatiscenti si possono avere a un prezzo stracciato, con appezzamenti promettenti allo stesso tempo. Quindi l'ovvia linea di condotta è abbattere Your-Best-Home.net e costruirne uno nuovo. Ma la demolizione comporta una spesa aggiuntiva oltre al prezzo di acquisto, che deve essere presa in considerazione in anticipo nel conto totale.
Uno dei motivi più comuni per cui una casa viene demolita è che Your-Best-Home.net ha gravi difetti di costruzione ed è tecnicamente in cattive condizioni, ad esempio in termini di statica o se l'edificio è inquinato. Un cattivo acquisto può anche essere il motivo della demolizione, se la promettente casetta alla fine si rivela una proprietà spazzatura.
Un altro motivo per la demolizione di una casa può essere che le idee energetiche e architettoniche del proprietario dell'edificio non possono essere realizzate con un vecchio edificio, ad esempio se si desiderano soffitti più alti.
Costi per la demolizione di una casa: quali condizioni giocano un ruolo?
Difficilmente si può dare una risposta generale alla domanda sul costo della demolizione di una casa, perché molti fattori giocano un ruolo qui:
- Le dimensioni dell'edificio: il carico di lavoro e il tempo macchina per la demolizione sono strettamente correlati alle dimensioni della casa.
- Le condizioni locali: La casa da demolire è facilmente accessibile da tutti i lati? È strettamente delimitato da altre case? La proprietà e l'area circostante determinano anche quanto sia facile o difficile la demolizione - questo ovviamente ha un impatto importante sui costi.
- I materiali da costruzione: i costi di smaltimento variano a seconda dei materiali da costruzione utilizzati. Le sostanze problematiche come l'amianto, ad esempio nei pannelli Eternit utilizzati fino agli anni '80, devono essere smaltite separatamente.
- Misure di sicurezza necessarie: Your-Best-Home.net è su una strada o su un marciapiede? È necessario creare barriere? Maggiore è il lavoro di allestimento del cantiere, più costosa sarà la demolizione.
- Il seminterrato: se la casa demolita ha un seminterrato, questo deve essere dragato. Il foro risultante deve essere riempito e il terreno compattato in modo che il nuovo edificio possa essere eretto in sicurezza.
Qual è il costo al metro quadro per demolire una casa?
Calcolato approssimativamente, bisogna stanziare tra i 10.000 ei 25.000 euro per la demolizione di una vecchia casa unifamiliare di medie dimensioni con seminterrato parziale, anch'esso liberamente accessibile. Una casa piccola senza seminterrato può costare meno, ma una casa più grande può costare molto di più. Un prezzo da 50 a 100 euro al metro quadrato può servire da guida approssimativa. Per ottenere dati più attendibili, è meglio chiedere ad almeno due società di demolizione certificate di farti un'offerta concreta per la demolizione della casa.
Realizziamo un esempio di calcolo per la demolizione di una casa unifamiliare con superficie abitabile di 130 mq:
Esempio di calcolo della demolizione di una casa| Progettazione demolizioni per azienda specializzata | 1.000 euro |
| Lavori preparatori / smaltimento degli arredi interni | 2.500 euro |
| Costi di demolizione | 12.000 euro |
| Dragare le fondamenta, riempire e compattare la terra | 4.000 euro |
| Smaltimento di rifiuti pericolosi | 1.500 euro |
| Smaltimento di macerie | 2.000 euro |
| costo totale | 23.000 euro |
È possibile ridurre i costi di demolizione di una casa?
In determinate circostanze e con determinate misure, è possibile ridurre il costo totale del progetto di demolizione. Il lavoro interno viene messo in discussione che riduce lo sforzo per l'azienda di demolizione, ad esempio lo sgombero completo dell'interno dell'edificio: parlane con l'azienda.
In linea di principio, tutte le misure che rimuovono gli ostacoli e rendono l'edificio più accessibile riducono il carico di lavoro per l'impresa di demolizione. Ad esempio, l'abbattimento degli alberi apre la strada alle macchine, a seconda delle condizioni locali.
Assumere tu stesso la demolizione della casa o assumere una società di demolizione?
Con un'azienda di demolizione certificata come partner, in linea di principio sei dalla parte della sicurezza, soprattutto con lavori di demolizione più grandi e quando si tratta di smaltimento delle macerie. Tuttavia, a seconda di quanto sia grande la tua esperienza o quella dei tuoi aiutanti, puoi anche gestire sezioni più piccole da solo. Una piccola stalla in una vecchia casa colonica è sicuramente meno costosa di un edificio in una zona densamente edificata e quindi più un candidato per la demolizione in proprio.
Escavatore che demolisce una casa.
Aiuto decisionale: pro e contro della demolizione di una casa
Pro e contro della ristrutturazione: qual è la linea di fondo? Uno studio del “Gruppo di lavoro per l'edilizia contemporanea” giunge alla conclusione che i costi di ristrutturazione di un condominio degli anni '50, ad esempio, si aggirano tra i 990 ei 1475 euro al metro quadro, a seconda dell'impegno. I costi per la demolizione e la successiva nuova costruzione ammontano tra i 1000 ei 1465 euro per metro quadrato di superficie abitabile. In considerazione di questo calcolo, è quindi importante considerare se una ristrutturazione ha davvero senso.
Nel calcolo dei costi, tuttavia, devono essere inclusi anche i potenziali sussidi. Attualmente, al centro dei programmi di finanziamento federale e statale - soprattutto finanziamenti KfW, in particolare sulla ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico. La cosiddetta sostituzione esistente (sostituzione nuovo edificio) non viene presa in considerazione.
La seguente linea guida può fornire una guida quando si prende una decisione: se i costi di ristrutturazione sono superiori al 75% dei costi di nuova costruzione, la demolizione è molto probabilmente la scelta migliore. Perché il nuovo edificio costa un po 'di più, ma offre anche vantaggi: è progettato completamente secondo i desideri del cliente, quindi offre molta libertà di progettazione, mentre con il vecchio edificio di solito devi scendere a compromessi. Inoltre, i vecchi edifici non possono essere completamente riqualificati in termini di energia in tutti i casi, il che può avere effetti finanziari negativi.
I requisiti legali: permesso di demolizione & Co.
Prima di iniziare a demolire una casa, di solito devi presentare una domanda di demolizione e ottenere i permessi appropriati. Poiché i regolamenti edilizi in Germania sono leggi statali, potrebbero esserci differenze regionali. Di solito è necessario registrare il progetto di demolizione presso l'autorità edilizia responsabile, che rilascia i permessi. È meglio informarsi sulle formalità direttamente dall'autorità edile.
Possono esserci anche cessazioni senza autorizzazione. Nella Renania settentrionale-Vestfalia, ad esempio, questo (secondo il § 65 paragrafo 3 del regolamento edilizio NRW) interessa edifici fino a 300 m³ di spazio chiuso, muri e recinzioni, parcheggi per veicoli, piscine e parcheggi per biciclette.
Se si tratta di un edificio storico o se ci sono edifici protetti nelle vicinanze, potrebbero essere necessari ulteriori permessi e formalità. L'autorità responsabile per la protezione dei monumenti deve essere inclusa nel processo.
Gli studi dimostrano che demolire una casa è spesso la scelta migliore in Germania
Ristrutturazione del vecchio magazzino o demolizione e nuova costruzione? Anche se le statistiche aiutano il proprietario dell'edificio solo in misura limitata nella sua decisione individuale, la visione del "quadro generale" è comunque interessante.
Uno studio a livello nazionale del "Gruppo di lavoro per l'edilizia contemporanea" è giunto nel 2011 al risultato che più di un edificio residenziale su dieci in Germania non può più essere ristrutturato economicamente. Questo studio è stato commissionato dalle associazioni del settore edile, dall'associazione degli inquilini e da IG BAU. In cifre, questo risultato significa che con circa 175.000 edifici residenziali in Germania, la demolizione e la nuova costruzione sono più redditizie della ristrutturazione.
Due problemi attuali giocano un ruolo importante in questo contesto: la mancanza di alloggi adeguati all'età e la mancanza di efficienza energetica negli alloggi esistenti. Uno studio dell'istituto di ricerca edile ARGE Kiel e del Pestel Institute di Hannover è giunto al risultato nel 2016 che la demolizione e la costruzione consistenti di circa 1,8 milioni di edifici residenziali vecchi e fatiscenti potrebbero creare fino a 3,5 milioni di nuovi appartamenti a livello nazionale che sono efficienti dal punto di vista energetico e sarebbe adatto per gli anziani.
