Quando si desidera acquistare o vendere una proprietà o un appezzamento di terreno, ci si trova automaticamente di fronte a un estratto del registro fondiario. Scopri quali informazioni contiene il registro fondiario, che cos'è un estratto del registro fondiario ea chi puoi richiederlo.
Il registro fondiario è un registro pubblico ufficiale in cui è registrata la struttura proprietaria di tutte le proprietà in un distretto. Comprende sia i diritti che gli eventuali oneri esistenti. Un dipartimento subordinato del tribunale locale, il catasto, è responsabile della tenuta, delle iscrizioni e degli estratti catastali.
Cos'è un estratto del registro fondiario?
L'estratto del registro fondiario è una copia completa di tutte le voci nel registro fondiario di una proprietà specifica. Ad esempio, se stai vendendo una proprietà, hai bisogno di un estratto del registro fondiario in modo da poter dimostrare all'acquirente e al notaio che sei effettivamente il proprietario. In caso di assegno di mutuo ipotecario, è necessario fornire alla banca un estratto del registro fondiario in modo che possa concederti un prestito.
Com'è strutturato il registro fondiario?
Ogni immobile è iscritto in un foglio separato nel catasto. Questi fogli catastali sono tenuti secondo uno schema uniforme e sono sempre strutturati allo stesso modo: sono costituiti dall'iscrizione, dall'inventario, che fornisce informazioni sull'ubicazione esatta e dalle dimensioni della rispettiva proprietà, e da tre cosiddetti dipartimenti, che contengono ulteriori dettagli.
L'iscrizione è, per così dire, la copertina del registro fondiario. Il registro fondiario competente o il tribunale distrettuale nonché le informazioni sul volume e sul foglio sono registrati su di esso.
Nell'inventariola proprietà stessa è descritta, la sua ubicazione e le dimensioni, nonché i nomi corrispondenti nel catasto. Il catasto è un registro ufficiale in cui le proprietà sono elencate sotto i numeri. Inoltre, nell'inventario vengono iscritti i cosiddetti diritti di locazione, ad esempio un diritto edilizio ereditabile o la proprietà di un appartamento. Nell'inventario sono documentati anche i cosiddetti diritti della comunità - ad esempio, questo è spesso il cosiddetto diritto di linea, ovvero il diritto di disporre linee di approvvigionamento e smaltimento sulla proprietà.
Dipartimento I.fornisce, tra l'altro, informazioni sul proprietario, nel caso di più proprietari anche sull'esatta distribuzione della proprietà, in particolare informazioni sulla comunità e sui beni speciali. Ciò vale principalmente per le proprietà con più condomini. L'assetto proprietario è registrato in una cosiddetta dichiarazione di divisione, che a sua volta è registrata nel registro fondiario. Se la proprietà passa di mano, le modifiche verranno registrate nel Dipartimento I. Un estratto di quest'area è considerato prova di proprietà. Allo stesso tempo, il registro fondiario documenta anche la storia della proprietà, ovvero i nomi di tutti gli ex proprietari.
Dipartimento IIfornisce informazioni su gravami (gravami reali, diritti di usufrutto, diritti edilizi ereditabili, diritti di passaggio o diritti di prelazione mediante avviso di passaggio) nonché limitazioni (pignoramenti o avvisi di fallimento) di proprietà.
La Sezione III fornisce informazioni sui privilegi di proprietà registrati come ipoteche, oneri fondiari e privilegi di proprietà o debiti pensionistici. Per ogni iscrizione nel registro fondiario è richiesto un documento pubblico o certificato pubblicamente.
A cosa mi serve un estratto del registro fondiario?
È necessario un estratto del registro fondiario, ad esempio, per la vendita di immobili. Con l'estratto del registro fondiario dimostri di essere il proprietario e quindi abilitato alla vendita. Devi dimostrarlo all'acquirente. I potenziali acquirenti possono utilizzare l'estratto del registro fondiario per scoprire se la proprietà è soggetta a diritti di terzi. In caso di vendita di un immobile, è necessario fornire al notaio un estratto certificato del registro fondiario in modo che possa convincersi della proprietà legale.
Anche se richiedi un mutuo immobiliare, devi fornire alla banca un estratto certificato del catasto. Questo è chiamato test del prestito ipotecario. Al giorno d'oggi, un prestito immobiliare è generalmente garantito dalla tassa fondiaria, che a sua volta è registrata nel registro fondiario. Se il mutuatario non è in grado di adempiere ai suoi obblighi di pagamento, la banca può vendere la proprietà in ultima istanza. Per garantire che ciò non avvenga, l'affidabilità creditizia viene verificata prima della concessione di un prestito immobiliare. Di regola, le banche sono iscritte al primo ordine del registro fondiario, in modo che in caso di asta di preclusione possano essere servite come primo creditore.
Chiunque richieda un estratto del registro fondiario o voglia ispezionarlo deve essere in grado di dimostrare un legittimo interesse all'ispezione del registro fondiario.
Chi può consultare il registro fondiario?
L'accesso al registro fondiario è limitato dalla legge. Chiunque richieda un estratto del registro fondiario o voglia ispezionarlo deve essere in grado di dimostrare un legittimo interesse all'ispezione del registro fondiario - Sezione 12 GBO. I proprietari, ad esempio, ma anche potenziali acquirenti di immobili o terreni, hanno un interesse legittimo. Il proprietario o la persona autorizzata di un diritto registrato è sempre autorizzato a ispezionare. Altre persone devono dimostrare il loro legittimo interesse, ad esempio come creditore del proprietario dell'immobile presentando un atto di esecuzione o come potenziale acquirente presentando una procura del proprietario. Le seguenti persone hanno un interesse legittimo:
- Proprietario
- Persone che ereditano e devono decidere se ereditare o meno
- Credente del proprietario di un immobile
- Creditori in cerca di preclusione contro un proprietario
- Persone che hanno diritto di precedenza
- Inquilini che vogliono verificare che il proprietario sia effettivamente il proprietario
- Persone che hanno una procura del proprietario
- Autorità, tribunali, notai o geometri nominati pubblicamente
In Germania, tutti i registri immobiliari sono stati ora digitalizzati, il che significa che da un punto di vista puramente tecnico è possibile anche l'ispezione via Internet. Tuttavia, solo alcuni gruppi professionali come notai e geometri hanno accesso alla banca dati online, i privati no.
Come e dove posso richiedere un estratto del registro fondiario?
È possibile richiedere un estratto del registro fondiario di persona o per iscritto presso l'ufficio del registro fondiario competente per il distretto. Di solito si tratta di un dipartimento separato che riferisce al tribunale distrettuale locale. La domanda deve contenere i tuoi dati personali e la prova che hai un interesse legittimo nell'estratto del registro fondiario. Puoi trovare l'ufficio del registro fondiario competente nella tua regione, ad esempio, sul sito web della Camera federale dei notai alla voce "Ricerca nel registro fondiario" o tramite il portale della giustizia federale e statale.
Ci sono anche molti fornitori non ufficiali su Internet che accettano la domanda per ottenere estratti e tabulati catastali come servizio. Il modo più semplice per ottenere un estratto dal registro fondiario, tuttavia, è rivolgersi all'ufficio del registro fondiario competente. Dopotutto, i fornitori privati hanno bisogno di una tua procura, di fatto una deviazione.
Quanto costa un estratto del registro fondiario?
La semplice ispezione del registro fondiario è gratuita. Il catasto può essere visionato direttamente presso il catasto competente. Per l'estratto del registro fondiario o la stampa del registro fondiario, tuttavia, è dovuta una tassa che è regolata dalla legge sulle commissioni del tribunale e del notaio (GNotKG).
Un estratto catastale non autorizzato costa circa 10 euro (KV 17000 GNotKG), un estratto catastale certificato 20 euro (KV 17001 GNotKG). Potrebbero essere sostenuti costi aggiuntivi durante l'elaborazione tramite fornitori di servizi.
Posso richiedere online un estratto del registro fondiario?
La richiesta di un estratto del registro fondiario deve essere presentata per iscritto, ad esempio mediante lettera o fax. Molti uffici al giorno d'oggi offrono anche l'applicazione tramite un modulo online: non potrebbe essere più semplice. Pertanto, di solito non è affatto un sollievo commissionare ai fornitori di servizi la richiesta di un estratto dal registro fondiario.
Estratto del registro fondiario certificato o non certificato: qual è la differenza?
Dipende dalla destinazione d'uso, se è necessario un estratto certificato del registro fondiario o un estratto non autorizzato del registro fondiario è sufficiente. Se hai bisogno solo dell'estratto del registro fondiario per i tuoi registri, è sufficiente un documento non autorizzato. Al contrario, quando si finanzia una proprietà o si vende la proprietà, è richiesta una copia autenticata dell'estratto del registro fondiario.
