I nomadi in affitto cercano di rimanere nell'appartamento rubato il più a lungo possibile senza mai pagare l'affitto. Esistono diversi modi per proteggersi da tali truffatori di noleggio. Una volta che si sono sistemati, devi essere coerente e avviare una procedura di sollecito quando il primo affitto arretra.
I nomadi in affitto sono l'incubo di ogni padrone di casa e purtroppo non così rari. Ci sono dai 10.000 ai 15.000 nomadi in affitto in Germania. Si intende per inquilini che si trasferiscono in appartamenti ma poi non pagano l'affitto come concordato.
All'inizio, i tipici nomadi in affitto rispondono ai promemoria con scuse e consolazioni, ma non appena il proprietario esercita una maggiore pressione, i nomadi in affitto spesso scompaiono in una campagna di notte e nebbia per cercare un nuovo appartamento. Spesso lasciano la proprietà affittata in uno stato disastroso.
Oltre alla perdita del canone di locazione, il proprietario deve spesso sostenere elevati costi di pulizia e ristrutturazione. In nessun caso si devono confondere inquilini con inquilini che pagano regolarmente l'affitto da molto tempo, ma che improvvisamente non sono in grado di soddisfare le loro richieste di affitto a causa di colpi personali del destino. I nomadi in affitto di solito procedono con un sistema dall'inizio.
All'appuntamento per l'osservazione, i truffatori fanno spesso un'impressione molto simpatica, anche seria. Un abito ben curato o un completo da lavoro non sono rari. Come padrone di casa sei felice di aver trovato inquilini semplici, gentili, rispettabili e solvibili. Ma dopo poco tempo ti verrà purtroppo insegnato diversamente: il deposito concordato e il canone di locazione non vengono ricevuti o non vengono ricevuti per intero. Il tuo inquilino reagisce con deboli spiegazioni e consolazioni o non reagisce affatto. Per allora, al più tardi, è necessaria un'azione rapida e ponderata per mantenere entro i limiti i danni causati dai nomadi a noleggio.
Come riconosci i nomadi in affitto?
I nomadi in affitto sono difficili da riconoscere a prima vista. Spesso appaiono particolarmente amichevoli e cortesi e spesso riescono a presentarsi al padrone di casa come l'inquilino ideale attraverso routine collaudate, anche a fronte di una forte concorrenza. Dovresti insospettirti se i documenti che hai richiesto non sono prontamente e completamente resi disponibili. Anche se l'ultimo luogo di residenza non è tracciabile in modo chiaro e inequivocabile, dovresti prestare attenzione e non credere immediatamente a ogni spiegazione presumibilmente plausibile.
All'inizio i nomadi sembrano amichevoli e affidabili: non lasciarti ingannare e chiedi tutti i documenti.
Come posso proteggermi dai nomadi in affitto?
Anche coloro che generalmente hanno una buona conoscenza della natura umana non sono necessariamente immuni dal portare un nomade in affitto nel proprio appartamento. Pertanto, è meglio mostrare un po 'di sana sfiducia prima di firmare il contratto di locazione. Informati in anticipo il più possibile sul tuo inquilino preferito. In ogni caso, chiedi ai tuoi potenziali inquilini di compilare un'autovalutazione. Qui il tuo futuro inquilino deve rivelare tutte le informazioni essenziali, a partire dalla situazione del reddito personale, dal datore di lavoro fino all'ingresso Schufa. È inoltre possibile richiedere informazioni su procedure di insolvenza in passato.
Se l'inquilino bara nell'auto-divulgazione o se omette le informazioni essenziali, ciò può avere conseguenze spiacevoli per lui in seguito. In qualità di proprietario, puoi contestare il contratto di locazione e risolvere l'appartamento senza ulteriori motivi.
Prima di concludere un contratto di affitto, assicurati di esaminare molto da vicino la carta d'identità e l'attuale indirizzo di registrazione, le buste paga e le informazioni Schufa del tuo potenziale inquilino. Può essere utile anche la ricerca su Internet, dove è possibile richiedere informazioni sull'affidabilità creditizia e dati sul comportamento di noleggio a pagamento. Tuttavia, queste non sono una garanzia che non ti innamorerai di un nomade in affitto, perché i database non sono legalmente innocui. Per motivi di protezione dei dati, molti proprietari evitano di pubblicare informazioni su Internet per non rendersi vulnerabili.
È inoltre possibile richiedere all'interessato un certificato di esenzione dal debito locativo o una breve lettera di referenza del precedente locatore. Nell'autovalutazione dell'inquilino, chiedere il nome e l'indirizzo del precedente locatore. Molti proprietari non forniscono alcuna informazione sui loro inquilini per motivi del regolamento generale sulla protezione dei dati, ma tutte queste misure precauzionali possono scoraggiare efficacemente i potenziali inquilini.
Quali appartamenti preferiscono affittare i nomadi?
Non fare confusione, ma disordine: i nomadi degli inquilini spesso preferiscono appartamenti ampi ed esclusivi in luoghi attraenti e privilegiati. Dal momento che tengono conto del non pagare l'affitto fin dall'inizio, non si preoccupano di quanto sia costoso un appartamento. Non lasciarti abbagliare dall'aspetto cosmopolita e dagli abiti ben curati del potenziale inquilino, ma controlla attentamente l'affidabilità creditizia del richiedente e la plausibilità delle sue informazioni.
I nomadi inquilini amano concentrarsi su proprietari privati e preferibilmente anziani, perché questi sono spesso inesperti e creduloni. Spesso si affidano esclusivamente al proprio istinto e quindi diventano facilmente vittime di astuti truffatori. Agenti immobiliari esperti e proprietari terrieri professionisti, d'altra parte, esaminano più da vicino ciò che spesso impedisce ai nomadi in affitto di essere interessati all'appartamento offerto. Quindi, se non sei sicuro, può essere utile assumere un broker esperto per affittare la tua proprietà.
I nomadi in affitto si divertono particolarmente nelle zone in cui molti appartamenti sono vuoti. Laddove i proprietari sono alla disperata ricerca di inquilini, a volte i documenti vengono controllati con meno attenzione: l'importante è che la parte interessata firmi il contratto di locazione. È particolarmente fatale se non solo non si entra in affitto, ma l'appartamento è anche disseminato e lasciato inabitabile. Nonostante tutto l'entusiasmo, è consigliabile aver finalmente trovato un inquilino, quindi sempre esercitare prima il buon senso. Controllare meticolosamente tutti i documenti e fissare un appuntamento per la consegna delle chiavi solo dopo che la caparra è stata interamente versata.
Per proteggersi dai nomadi in affitto, i proprietari dovrebbero esaminare molto da vicino la loro carta d'identità, l'attuale indirizzo di registrazione, le buste paga e le informazioni Schufa dei loro potenziali inquilini.
Come mi sbarazzo dei nomadi a noleggio?
Se, nonostante tutte le misure precauzionali, un nomade si è trasferito con te, devi agire rapidamente e in modo coerente.
Il tuo inquilino è in ritardo di un mese? Quindi puoi inviargli un sollecito di pagamento di dieci giorni. Se non reagisce, puoi dare comunicazione della risoluzione ordinaria.
Il nomade ti deve già due o più mesi di affitto? In questo caso, puoi interromperlo senza preavviso. Ha quindi 14 giorni per lasciare l'appartamento.
Se il tuo inquilino continua a non reagire, devi solo presentare un avviso di sfratto. Questo spesso mette in moto un lungo processo che, a seconda del tribunale competente e del comportamento dell'inquilino, può facilmente richiedere fino a un anno. Anche se hai ragione come proprietario, è possibile che il tuo inquilino non lasci ancora l'appartamento. Solo allora verrà eseguita la sentenza, il cosiddetto sfratto.
Come funziona l'applicazione?
Se l'azione di sfratto deve essere eseguita, l'ufficiale giudiziario fissa al locatario nomade un termine finale di tre settimane. Ora ha l'ultima possibilità di lasciare volontariamente la proprietà affittata. Se non succede nulla dopo la scadenza, l'ufficiale giudiziario assume un fabbro e una compagnia di spedizioni e l'appartamento viene liberato.
Ciò costa al proprietario almeno 3.000 euro, che può citare in giudizio dall'inquilino in conformità con la sezione 788 del codice di procedura civile (ZPO) - se ha i soldi.
Oltre all'ufficiale giudiziario, deve essere pagato anche l'impresa di traslochi, lo scambio di serrature e il deposito dei beni dell'inquilino. A seconda delle dimensioni della proprietà, puoi aspettarti importi significativamente più alti.
Una forma speciale di azione di sfratto è il cosiddetto sfratto di Berlino: qui solo l'ufficiale giudiziario è sul posto e mette l'inquilino davanti alla porta. Scambia la serratura e lascia di nuovo l'appartamento. Questo è molto più economico per il proprietario a circa 300-500 euro. La restante proprietà del locatario rimane nell'appartamento e quindi sotto la cura del proprietario. L'inquilino può lasciare i mobili dell'inquilino nell'appartamento o può trovare lui stesso un'opzione di archiviazione alternativa. È molto importante documentare la proprietà che hai lasciato in presenza dell'ufficiale giudiziario in modo che l'inquilino non ti sorprenda con richieste successive, ad esempio per una preziosa collezione di monete o francobolli che ha presumibilmente lasciato nel cassetto della scrivania destra.
Il nomade in affitto: quando si guarda la proprietà, i truffatori spesso fanno un'impressione molto simpatica, anche seria. Ma dopo poco tempo ti verrà purtroppo insegnato diversamente.
Contratto di sfratto invece di azione di sfratto
L'alternativa allo sfratto è un cosiddetto accordo di sfratto. Anche se è emotivamente difficile per te: rinuncia all'affitto insoluto per il tuo inquilino e, se necessario, offrigli anche un risarcimento se lascia l'appartamento in tempo a un orario concordato. In molti casi, un accordo di sfratto è più conveniente per te di una lunga azione di sfratto - da un lato, perché puoi affittare di nuovo l'appartamento prima, dall'altro, perché i costi di riparazione potrebbero non essere così alti.
Un semplice accordo di evacuazione scritto potrebbe essere qualcosa del genere:
"Il signor Max Mustermann, attualmente inquilino dell'appartamento di Wanda Werauchimmer in Musterstrasse 111 a 12345 Musterstadt, dichiara di essere pronto a trasferirsi entro il 01.01.2019 e consegnerà l'appartamento liberato con tutte le chiavi al proprietario Wanda Werauchimmer oa uno di lei nella data specificata persona autorizzata. Il contratto di locazione fino ad ora illimitato si considera terminato da questo momento. Il proprietario solleva il signor Mustermann dai debiti di locazione in sospeso dopo che l'appartamento è stato consegnato in tempo e in conformità con il contratto e dichiara inoltre che è pronta a pagargli un risarcimento di 1.000 EUR entro 14 giorni dalla consegna dell'appartamento.
Importante: è fondamentale che il contratto di sfratto venga controllato o redatto da un avvocato e firmato dall'altra parte, indicando luogo e data, solo allora si avrà la necessaria certezza del diritto. La data di trasloco concordata in esso può essere posticipata anche con ordinanza del tribunale se ci sono validi motivi - ad esempio, l'inquilino è gravemente malato.
Ulteriori punti e domande che possono essere esposti per iscritto in un contratto di sfratto:
- Condizioni dell'appartamento al momento della consegna (spazzato via, infissi lato inquilino rimossi, spazzatura adeguatamente smaltita)
- Pagamento dei costi aggiuntivi / determinazione delle letture dei contatori
- Accesso anticipato all'appartamento per il proprietario per eseguire ammodernamenti
- Il locatore può compensare il deposito cauzionale con crediti nei confronti dell'inquilino?
- Tutti i crediti nei confronti dell'inquilino vengono risolti con la tempestiva restituzione dell'appartamento (ad es. Spese accessorie insolute)?
- L'inquilino riceve un certificato di esenzione dal debito locativo?
Se un accordo di sfratto viene stipulato mentre è in corso una causa di sfratto, di solito viene indicato come un accordo di sfratto. In termini di contenuto, le due varianti difficilmente differiscono.
Quando i nomadi in affitto se ne sono andati: cosa c'è dopo?
Idealmente, i nomadi in affitto se ne sono andati, l'appartamento è vuoto e puoi cercare un nuovo inquilino, si spera pagante, senza grandi lavori di ristrutturazione. Purtroppo, in molti casi, la valutazione dell'appartamento abbandonato è un vero shock per il proprietario.
I nomadi in affitto sono spesso i cosiddetti pasticci e possono trasformare un appartamento in uno stato desolato entro pochi mesi. Potranno quindi essere effettuati estesi interventi di ristrutturazione e disinfezione per rendere l'appartamento nuovamente affittabile. In qualità di proprietario, hai il diritto di richiedere i costi di sgombero, immagazzinamento dei mobili e ristrutturazione dell'appartamento al nomade affittato, ma normalmente non possono o non li pagheranno ora.
Un'assicurazione di protezione giuridica speciale del proprietario per i singoli appartamenti può offrire un certo livello di protezione. È relativamente costoso, ma può essere utile stipulare una polizza corrispondente prima di noleggiarlo di nuovo. La normale assicurazione di protezione giuridica purtroppo non si applica ai danni causati dai nomadi a noleggio. È meglio chiedere all'associazione del proprietario responsabile o a un avvocato specializzato quali opzioni ci sono per limitare i danni per il tuo caso individuale.
Se decidi di vendere la tua proprietà in base all'esperienza, dovresti valutare attentamente quali lavori di ristrutturazione e ristrutturazione hanno senso. Una nuova ristrutturazione di una cucina o di un bagno fa una buona impressione e porterà anche a un prezzo di vendita più elevato, ma dovrebbe essere così alto da compensare l'investimento.
Se vuoi affittare di nuovo, potresti sentirti più sicuro con un agente immobiliare professionista.
Cos'è un processo documentario?
Al fine di abbreviare la procedura relativamente lunga della procedura di sfratto, il proprietario può utilizzare il cosiddetto processo documentario. Questa è una versione rapida della normale causa legale, in cui l'inquilino non può trascinare il processo attraverso i testimoni. Tutto è dimostrato solo da documenti. Il locatore deve presentare al tribunale il contratto di locazione e un estratto conto bancario completo per dimostrare che i pagamenti dell'affitto non sono stati ricevuti. Dopodiché, arriva rapidamente un giudizio di esecuzione. Il processo documentario è, tuttavia, ancora abbastanza sconosciuto e finora è stato avviato raramente perché tutto ha davvero bisogno di essere provato assolutamente sulla base dei documenti.
I nomadi del noleggio sono registrati da qualche parte?
È possibile trovare online numerosi fornitori di database di nomadi a noleggio. A causa del regolamento generale sulla protezione dei dati, tuttavia, questi dovrebbero essere trattati con notevole cautela. È noto che la raccolta e la trasmissione di dati personali senza consenso non è consentita. Se il nome del tuo inquilino non appare nei portali pertinenti, ciò non significa affatto che non possa essere una frode locativa. Al contrario, potrebbero apparire anche nomi che sono finiti nel database per altri motivi e screditare gli inquilini affidabili.
Come posso mettere in guardia gli altri proprietari sui nomadi?
Chiunque abbia avuto brutte esperienze con i nomadi in affitto è fin troppo felice di esprimere la propria rabbia ovunque e di mettere in guardia gli altri proprietari sui truffatori. Tuttavia, per motivi di legge sulla protezione dei dati, non è consigliabile registrare l'inquilino in un database di nomadi in affitto su Internet. L'unico modo legalmente sicuro è denunciare gli inquilini alla polizia per frode e intraprendere azioni legali contro di loro. Con altri metodi ti metti in una zona grigia legale e corri persino il rischio di renderti personalmente criminale.
Una sana sfiducia ripaga
Anche se l'incertezza è grande per molti, di gran lunga la maggior parte degli inquilini paga regolarmente l'affitto concordato e si prende cura della proprietà in affitto quasi come la propria proprietà. Ma ovviamente ci sono pecore nere ovunque. Se segui i suggerimenti sopra, hai già fatto molto per proteggere la tua proprietà dai nomadi in affitto. Ogni volta che un potenziale inquilino potenzialmente molto personalizzabile si comporta improvvisamente in modo strano e non fornisce prontamente e completamente tutti i documenti, dovresti dare una possibilità a quello successivo. Normalmente, un esame approfondito di tutti i documenti, le richieste dell'inquilino precedente e una buona sensazione viscerale sono la migliore protezione contro i nomadi.
