Chiunque voglia vendere singoli appartamenti in un condominio in cui vive o affittare ha bisogno di un certificato di completamento. Si tratta di una conferma ufficiale che l'unità residenziale è adeguatamente separata (chiusa a chiave) dagli altri appartamenti e completamente utilizzabile come tale. Spieghiamo come richiedere un certificato di completamento.
Un certificato di completamento, insieme alla planimetria dell'edificio e alla normativa comunitaria, fa parte della cosiddetta dichiarazione di divisione. Questa deve essere presentata al tribunale locale affinché la superficie abitabile possa essere inserita nel catasto come unità autonoma. Per poter richiedere un certificato di completamento, è necessario soddisfare determinati requisiti strutturali.
Certificato di completamento per la proprietà dell'abitazione: requisiti
- L'unità residenziale deve essere spazialmente separata da pareti e soffitti in modo tale da garantire un adeguato isolamento acustico e termico
- I requisiti legali di protezione antincendio devono essere garantiti per tutte le unità residenziali anche dopo la loro chiusura
- L'unità residenziale può avere solo ingressi chiudibili a chiave
- L'unità residenziale deve essere attrezzata in modo tale da poter essere utilizzata come abitazione. Ad esempio, deve esserci almeno un soggiorno / camera da letto combinato,
angolo cottura, un bagno e una toilette Importante da sapere: le stanze non devono essere su un piano, ma possono anche essere una sopra l'altra, a condizione che siano collegate da una scala.
Certificato di completamento per parziale proprietà: requisiti
La proprietà parziale non riguarda lo spazio abitativo, ma i locali ad uso commerciale. Ad esempio, se vuoi vendere una stanza al piano terra di casa tua come piccolo negozio, devi soddisfare i seguenti requisiti:
- La proprietà parziale, come la proprietà residenziale, deve essere separata nello spazio e chiudibile a chiave
- Rispettare le norme antincendio e antirumore
- Ci deve essere un bagno vicino alla stanza ad uso commerciale
Come richiedere un certificato di completamento
Per poter richiedere un certificato di completamento è necessario essere proprietario o locatario dell'immobile da frazionare e parzialmente venduto. Ovviamente puoi anche far presentare la domanda da un avvocato autorizzato o da un'altra terza persona, a condizione che tu fornisca loro una dichiarazione informale di consenso firmata con il luogo e la data.
Il certificato di completamento è richiesto all'autorità di supervisione edilizia responsabile. In alcuni stati federali, tuttavia, il documento non viene emesso direttamente dall'autorità edile responsabile, ma da un esperto edile nominato pubblicamente.
Documenti richiesti per un certificato di completamento
È necessario presentare i seguenti documenti per richiedere un certificato di completamento:
- Il modulo di domanda compilato. I moduli cartacei corrispondenti sono disponibili presso le rispettive autorità edilizie, alcuni li offrono anche online come documenti PDF da scaricare e stampare.
- Planimetria della proprietà: a seconda delle specifiche dell'autorità edilizia responsabile, questa dovrebbe avere un'età massima di sei mesi = "". Deve essere presentato in scala 1: 1000.
- Piano di distribuzione della proprietà, compresi gli edifici ausiliari e le strutture sulla proprietà: Questo piano deve essere normalmente presentato in più versioni in scala 1: 100. Deve contenere planimetrie, viste e sezioni di tutte le parti dell'edificio, annessi e altre strutture di proprietà, compreso il sottotetto non edificato e possibilmente il seminterrato. Deve mostrare chiaramente come sono disposte e progettate la proprietà comune (es. Tetto e pareti esterne dell'edificio), la proprietà dell'appartamento (l'unità residenziale da separare) e altre proprietà separate (es. Locali cantina, garage).
Il modulo della domanda per un certificato di completamento gioca un ruolo a seconda dell'autorità edilizia.
Un alto livello di dettaglio nel piano di assegnazione è importante, perché se ci sono controversie in seguito, questo piano serve come base per la discussione. È particolarmente importante che tutti i locali dell'unità residenziale, nonché i locali seminterrati, gli edifici accessori o altre strutture della proprietà che appartengono alla proprietà separata siano contrassegnati da un numero in un cerchio, incluso il balcone o il terrazzo. Inoltre, l'uso di ogni stanza deve essere annotato nel piano di assegnazione. Prima di preparare il piano di distribuzione, è imperativo che tu chieda all'autorità edilizia responsabile come la proprietà separata deve essere formalmente numerata e contrassegnata.
Importante:Tutti i piani e gli altri documenti di proprietà presentati devono corrispondere alle condizioni attuali degli edifici esistenti e allo stato di pianificazione dei nuovi edifici. Di norma, questo non viene verificato in loco dall'autorità edile responsabile, ma le deviazioni della situazione attuale dai piani presentati o dai rispettivi regolamenti edilizi statali che richiedono l'approvazione rimangono illegali anche dopo l'emissione del certificato di chiusura - e ciò può essere fatto a posteriori in caso di controversie tra i proprietari del Il settore immobiliare può certamente portare a problemi.
Inoltre, chiedere specificamente se è necessario presentare ulteriori documenti, poiché i requisiti delle autorità edilizie non sono uniformi a livello nazionale. Alcune autorità di vigilanza degli edifici richiedono le seguenti informazioni aggiuntive e allegati in aggiunta ai piani sopra menzionati:
- Calcolo dello spazio vitale e utilizzabile
- Estratto della mappa del corridoio o della proprietà
- Planimetria con posti auto disegnati
- Numero di foglio catastale dell'immobile
- Contratto di acquisto e / o estratto corrente del registro fondiario
- Estratto dal registro di commercio (in caso di domanda per titolari di attività commerciali)
- disegno di dettaglio degli impianti sanitari
Anche il modulo della domanda per un certificato di completamento ha un ruolo, a seconda dell'autorità di costruzione: evitare di apportare correzioni con una gomma o Tipp-Ex nei piani e firmare ogni foglio con il luogo, la data e la firma. Inoltre, non dovresti pinzare i fogli di carta, basta collegarli con una graffetta se necessario. A seconda della portata dei documenti presentati, è anche consigliabile creare un elenco di allegati sotto la lettera di accompagnamento.
Certificato di completamento: tempi e costi di elaborazione
I costi e il tempo di elaborazione per un certificato di completamento variano notevolmente a seconda dell'autorità edile responsabile. Non ci sono tariffe standard uniformi, soprattutto per le commissioni: nel migliore dei casi sono richiesti solo da 50 a 100 euro, nel peggiore dei casi fino a 1500 euro. L'esperienza mostra che l'elaborazione della domanda richiede da 14 giorni a tre mesi.
Quando hai in mano l'attestato di completamento, però, l'ostacolo più grande è stato eliminato: non resta che andare dal notaio, che rilascerà quindi la necessaria dichiarazione di divisione.
