Quando acquisti un appartamento, diventi un membro della comunità domestica. Dovresti conoscere le loro regole: l'ordine della comunità.
Le regole di base per una comunità domestica sono nell'Home Ownership Act (WEG). Alcuni di questi regolamenti sono irrevocabili. Tuttavia, i proprietari di un complesso residenziale possono concordare liberamente molte cose e cambiarle nuovamente. La legge sulla proprietà condominiale ora prevede che - a differenza del passato - molti provvedimenti sono già possibili attraverso delibere a maggioranza. Una maggioranza qualificata è sufficiente per poter effettuare modifiche strutturali. Inoltre, la maggioranza semplice può decidere come suddividere i costi operativi e amministrativi.
Nel frattempo sono già in vigore le regole comunitarie per gli acquisti nella stragrande maggioranza dei casi. Il singolo acquirente deve quindi riconoscerli. Leggere attentamente le normative comunitarie, poiché le modifiche successive sono difficili perché tutti i proprietari devono sempre essere d'accordo.
Di solito è regolamentato:
Lo scopo previsto
Negli edifici residenziali possono essere previsti alcuni locali per uffici, studi o negozi e magazzini.
L'uso
Oltre al diritto alla proprietà individuale (in gergo tecnico "proprietà speciale"), è regolamentato l'uso delle strutture comuni ("proprietà comune", comprese le lavanderie, vani scala, piscine, parcheggi sotterranei e così via), a cui si applicano anche le regole della casa. Diritti speciali di utilizzo (come il giardino, i magazzini, i parcheggi) possono essere concessi anche ai singoli proprietari della comunità domestica.
Commercio e professione
Le attività freelance o commerciali a domicilio possono richiedere il consenso dell'amministratore.
Tendalino e antenna
L'installazione di tende da sole, antenne o segnaletica aziendale può dipendere dal consenso dell'amministratore o può essere generalmente vietata.
Affitto
Il contratto di locazione può essere sottoposto all'approvazione dell'amministratore con regolamento nel regolamento comunitario. L'efficacia del contratto di locazione non lo è. Di solito al gestore deve essere comunicato solo il nome dell'inquilino.
Il contratto di locazione può essere sottoposto all'approvazione dell'amministratore con regolamento nel regolamento comunitario.
vendita
Chiunque vende la propria proprietà deve avvisare immediatamente per iscritto l'amministratore della nuova proprietà. Le normative comunitarie possono anche stabilire che è necessario ottenere il permesso di vendere dal gestore o dai comproprietari - la legge sul condominio consente tale clausola.
Riserva di manutenzione
In caso di cambio di proprietà, chi può richiedere la riserva risparmiata per riparazioni future? Chi è responsabile per pagamenti correnti, arretrati o successivi? Devono esserci delle regole per questo. Non è possibile richiedere un pagamento.
Cambiamenti strutturali
I lavori di costruzione sulla singola proprietà devono essere segnalati al gestore. In caso di proprietà condominiale - comprese finestre e balconi - le modifiche strutturali richiedono solitamente il consenso di tutti i proprietari. Una decisione a maggioranza della comunità domestica è generalmente sufficiente per le misure di manutenzione.
Indennità di casa / indennità di alloggio
I costi amministrativi, i costi operativi comprensivi di riscaldamento, elettricità e acqua, manutenzione del giardino, piscina e sauna, ascensore, costi per servizio di pulizie, pulizia e raccolta dei rifiuti, anche gli stanziamenti per misure strutturali e contributi alla riserva di manutenzione sono assegnati secondo determinate chiavi di distribuzione (numero di appartamenti, superficie abitabile, comproprietà) Pagato ai proprietari.
La riunione dei proprietari
Oltre alle riunioni ordinarie dei proprietari, deve essere specificato quando, da chi e come possono essere convocate ulteriori assemblee dei proprietari. Oltre al quorum e alla procura, le regole comunitarie possono anche regolare chi ha quali diritti di voto nella comunità domestica. I diritti di voto legali si applicano pro capite o, ad esempio, i diritti di voto per unità di appartamento.
Il consiglio consultivo amministrativo
L'elezione e la composizione di un consiglio di amministrazione e i suoi compiti possono essere regolamentati. L'ordine comunitario decide fino a che punto l'individuo può esercitare il suo diritto di proprietario e quanto strettamente è integrato nella comunità e dipende dalle decisioni. Prima di acquistare un appartamento, fai un quadro preciso di questo.