Vuoi una casa dei sogni progettata individualmente che soddisfi tutte le tue esigenze? Allora una casa d'architetto è giusta per te. Dalla selezione dell'architetto giusto alla costruzione della casa finita, tuttavia, molto deve essere organizzato e investito tempo. Vi spiegheremo i vantaggi e gli svantaggi della casa di un architetto, i singoli passaggi per una realizzazione ottimale e come ridurre i costi attraverso il proprio lavoro.
Cos'è una casa d'architetto?
Quando una casa è completamente progettata e accompagnata da un architetto, viene chiamata casa di un architetto. Il termine non implica alcuna costruzione speciale. Il cliente può decidere su questo e cercare un architetto adatto.
Trova un architetto
Quando cerchi un architetto adatto per la tua casa di architetti, i consigli degli amici sono utili. In qualità di cliente, puoi anche contattare la Camera degli Architetti, che dispone di elenchi di indirizzi. Quindi ti metti in contatto con una lettera seriale: descrivi il tuo progetto di costruzione e lascia che ti mostriamo oggetti di riferimento. Fondamentalmente, un architetto può progettare qualsiasi cosa: case di legno, case solide, case di vetro, cemento o acciaio. Tuttavia, ci sono architetti che si sono fatti un nome per stili speciali e hanno particolare familiarità con un tipo di costruzione.
Buono a sapersi: L'architetto dovrebbe essere sicuramente un membro della Camera degli Architetti. Questo è l'unico modo in cui può presentare piani di costruzione alle autorità responsabili. È meglio scegliere un architetto locale che conosca i regolamenti edilizi e non sia lontano dal cantiere. Chiedi ai suoi precedenti costruttori le loro esperienze prima di aggiudicare l'appalto.
Quando cerchi un buon architetto per la tua casa di architetti, puoi ottenere consigli da amici e conoscenti o puoi contattare la Camera degli architetti, che ti aiuterà con gli indirizzi.
Contratto e costi per una casa d'architetto
Dovresti mettere per iscritto ciò che sei d'accordo con l'architetto. La Camera degli Architetti aiuta a formulare il contratto. Dovrebbe regolare le attività, la data di completamento, l'assicurazione e la garanzia di responsabilità dell'architetto, i costi e le tasse di costruzione. I salari dell'architetto sono specificati nel tariffario per architetti e ingegneri (HOAI) in aliquote minime e massime. Dipendono dai costi di costruzione e dallo sforzo progettuale (zona tariffaria I per requisiti molto bassi fino alla zona tariffaria V per requisiti molto elevati). Le case residenziali rientrano solo nella zona tariffaria III o IV. I seguenti criteri decidono in quale zona tariffaria rientrano i servizi di base per la casa del tuo architetto: requisiti per l'integrazione nell'ambiente, numero di aree funzionali, requisiti di progettazione, requisiti strutturalidotazioni tecniche e ampliamento. I costi e le tasse di costruzione possono essere calcolati approssimativamente in anticipo.
L'onorario dell'architetto risulta dalla fattura finale della costruzione. Se vuoi essere al sicuro con i costi, stabilisci un limite massimo per i costi di costruzione e una remunerazione fissa o (migliore) massima nel contratto. Un bonus (fino al 20 percento) incoraggia l'architetto a risparmiare. Le dichiarazioni di spesa regolari aiutano a mantenere una panoramica. Potrebbero esserci ulteriori potenziali di risparmio se si utilizzano solo determinati servizi. I possibili servizi sono elencati nella Sezione 34 dell'HOAI (vedi sotto). Di norma, vengono commissionate solo le fasi di servizio da 1 a 8, quindi è dovuto il 98 percento della commissione.
Suggerimento : i costruttori che vogliono costruire a un prezzo fisso commissionano all'architetto il piano e lasciano che lo sviluppatore lo realizzi.
Esempio di calcolo: quanto costa una casa di architetti?
In generale, il prezzo per case d'architetto ben pianificate non è superiore a quello delle case dello sviluppatore o delle case prefabbricate. Prendiamo ad esempio una casa con costi netti (costruzione e ampliamento tecnico) di 300.000 euro. Quindi la tariffa dell'architetto ai sensi del § 35 HOAI (a partire da giugno 2020) è compresa tra 39.981 euro (tariffa minima zona III) e 56.153 euro (tariffa massima zona IV), se si utilizzano tutte le fasi del servizio secondo la sezione 34 HOAI. Se, come la maggior parte, commissiona solo le fasi di servizio da 1 a 8, puoi detrarre il due percento del prezzo. Allora avremmo costi tra i 39.180 ei 55.030 euro per l'architetto.
Con un prezzo totale compreso tra 339.180 e 355.030 euro, la tua casa d'architetto non sarebbe necessariamente più costosa di una casa prefabbricata o di una casa di sviluppo. Perché lì lavorano anche ingegneri e architetti e le loro tasse sono incluse nel prezzo totale. Se costruisci molto da solo la casa, puoi persino risparmiare sui costi.
Costruire una casa d'architetto: le fasi del servizio
Quando hai trovato il giusto appezzamento di terreno e l'architetto giusto per la tua casa di architetto, la progettazione e la realizzazione possono iniziare. Nella discussione preliminare puoi determinare quali servizi hai bisogno dall'architetto. In generale, il lavoro dell'architetto è suddiviso in nove fasi di servizio in conformità con la Sezione 34 del Regolamento sulle tariffe per architetti e ingegneri (HOAI):
- Valutazione di base: qui discuti le condizioni della proprietà, le specifiche del piano di sviluppo, il budget e le tue idee individuali. Di quante e di quali stanze hai bisogno, come devono essere arredate? Case modello di case e riviste di costruzione forniscono idee. Dovresti esaminare attentamente il piano finale della tua casa di architetto: i cambiamenti durante la fase di costruzione non solo costano tempo, ma anche denaro.
- Pre-pianificazione inclusa la stima dei costi: l'architetto ora controlla se le tue idee possono essere implementate con il budget effettivo.
- Progetto di pianificazione comprensivo di calcolo dei costi : riceverai una prima bozza e i costi totali stimati.
- Pianificazione dell'approvazione: l'architetto presenta domande e progetti specifici per ottenere un permesso di costruzione. Se necessario, adatta i piani alle specifiche dell'autorità edile.
- Pianificazione della realizzazione: l'architetto crea un piano di attuazione e si prende cura di tutti i documenti di cui le imprese artigiane hanno bisogno.
- Predisposizione per l'affidamento delle singole commesse: fino all'approvazione del progetto da parte delle autorità edilizie, l'architetto raccoglie le offerte. Ora ti trovi di fronte a domande come: che tipo di riscaldatore dovrebbe essere? Finestre in legno o finestre in alluminio? E quali piastrelle? Chiedi all'architetto di presentarti almeno tre offerte per scambio. Quindi hai una scelta.
- Partecipazione alla messa in servizio delle imprese artigiane e di costruzioni: L'architetto commissiona alle imprese di costruzione i lavori di costruzione. Qui può presumibilmente impiegare gli artigiani giusti grazie a una vasta esperienza.
- Supervisione del cantiere, documentazione inclusa: L'architetto supervisiona i lavori in cantiere. Tuttavia, dovresti organizzare una correzione settimanale del giorno in cui visiterai insieme il cantiere.
- Supporto alla proprietà dopo il completamento: Dopo che i lavori di costruzione sono stati completati, l'architetto si prende cura di eventuali difetti che possono sorgere e, se necessario, fa valere la rimozione dei difetti dalle aziende artigiane.
Controlla il progetto finale per la casa del tuo architetto. Perché le modifiche successive ti costano tempo e denaro.
Progettare la casa dell'architetto con lungimiranza
Quando pianifichi la casa dei tuoi sogni, non dovresti solo incorporare il presente ma anche il futuro nei tuoi piani. Le famiglie crescono e si restringono, la forma fisica aumenta o diminuisce. Tutto questo dovrebbe essere considerato e incorporato nella pianificazione con l'architetto.
Non elencare solo le tue attuali esigenze di vita, ma anche quelle che probabilmente appariranno solo tra 10, 20 o 30 anni. In questo modo, puoi progettare la casa del tuo architetto sin dall'inizio, adatta all'età e senza barriere. Considera anche, ad esempio, che i bambini quasi adulti vogliono vivere di conseguenza - sempre con la famiglia ma già separatamente. Un appartamento della nonna sarebbe una buona scelta per questo. Tuttavia, ciò non significa che devi costruire abbastanza grande.
Il fatto è: ogni metro quadrato non necessario costa esattamente quanto uno indispensabile. Dovresti costruire il più piccolo possibile e il più grande necessario: ridurre al minimo le aree di traffico, utilizzare le aree due volte. Da un lato, investire di più e risparmiare su aree meno importanti.
Oppure hai bisogno di due stanze per bambini, mettile al piano terra, con un bagno interno più corto in mezzo. La superficie rimanente fino al fronte finestra funge anche da corridoio e mini cucina, perché i tubi sanitari possono essere facilmente fatti passare attraverso lo stretto fronte del bagno. Una porta del patio che potrebbe anche fungere da ingresso di un appartamento sarebbe l'ideale lì. Ciò creerebbe un appartamento separato per i bambini più grandi o per gli anziani, per così dire.
Usa le stanze in diversi modi
Se pianifichi la casa dell'architetto in modo intelligente, hai la possibilità di cambiare le tue esigenze abitative. Dipende dalle dimensioni delle stanze e da dove si posiziona la porta. Ogni stanza comune necessita di almeno una finestra. La cosa migliore da fare è giocare con un'ampia varietà di soluzioni con l'architetto nella planimetria pianificata.
La posizione delle scale determina anche quanto bene può essere divisa la pianta o l'intera casa. Nelle case lunghe il corridoio è previsto a nord. E poi si allineano stanze, idealmente della stessa grandezza, collegate tra loro e con uscita sul corridoio. Gli architetti parlano di stanze neutre all'uso: puoi muoverti all'interno dell'appartamento come preferisci. Se le stanze misurano almeno 20 mq e hanno due finestre, possono essere facilmente divise. Nella progettazione di base degli architetti, i montanti delle finestre sono posizionati in modo intelligente in modo che le stanze nella griglia della finestra possano essere ridotte e ingrandite.
Sarebbe anche un'idea intelligente separare le stanze dal corridoio con elementi di armadio trasformabili. Ciò offre molto spazio di archiviazione, ma non è richiesto spazio aggiuntivo nelle stanze. Le stanze sono larghe circa quattro metri, con almeno due metri a sinistra per le scale e il corridoio. Tra o negli armadi ci saranno supporti o dischi a intervalli regolari che sosterranno il soffitto. La luce economica del soffitto è di un massimo di cinque metri. Laddove è possibile posizionare una parete divisoria, è necessario prevedere un giunto di separazione nel massetto o almeno scegliere il massetto di asfalto colato, che è meglio acusticamente.
La maggior parte delle persone costruisce una casa di architetti solo una volta nella vita, motivo sufficiente per riflettere e pianificare bene.
Metamorfosi di una serie di stanze
Qui puoi vedere come le stanze possono essere separate in modo ottimale e individualmente.
2 persone: le pareti interne non portanti possono essere spostate in modo flessibile se nella griglia sono presenti montanti delle finestre corrispondenti. I sistemi di armadi scorrevoli o trasformabili consentono un accesso variabile alle stanze.
3 persone: una parte della zona soggiorno-pranzo aperta può essere separata in uno studio. Una spaziosa camera per bambini che può essere divisa è possibile al piano superiore.
4 +1 persone: Una stanza più grande al piano terra può essere separata per un parente che necessita di cure. Le aree per bambini al piano superiore possono essere collegate tramite una porta scorrevole. Una piscina per bambini al piano superiore sarebbe possibile.
2 unità abitative: una separazione orizzontale è possibile con due coppie o due single. Il sistema può essere ulteriormente impilato se viene aggiunto un accesso esterno sotto forma di balconi. Per gli appartamenti è possibile anche un'estensione del balcone.
Di cosa è responsabile l'architetto?
L'architetto vi deve i piani necessari, i documenti di gara, i servizi di consulenza e la supervisione della proprietà. È responsabile della corretta implementazione di questi documenti nella realtà tridimensionale. L'architetto è responsabile della creazione di una casa impeccabile e funzionale e deve garantirlo. Se la prestazione è difettosa e non soddisfa i requisiti, è necessario utilizzare tutti i mezzi per rimediare a tutti i difetti di costruzione in modo soddisfacente.
I difetti che fanno scattare la responsabilità possono essere:
- Errori di pianificazione e coordinamento
- Superamento dei costi
- Inosservanza dei periodi di garanzia
- Monitoraggio fallito
Se il lavoro di un architetto è inadeguato, inizialmente sono disponibili richieste di difesa sotto forma di difese. La peggiore conseguenza per l'architetto è che il cliente può rifiutarsi di pagare l'intera quota fino al momento in cui l'architetto ha fornito lo stato di destinazione. Quindi è una leva temporanea che sviluppa il suo effetto solo fino a quando il contratto non viene rispettato. Hai anche il diritto di trattenere la commissione fino a tre volte l'importo dell'importo della riparazione del danno previsto. Il presupposto però è che l'inadempimento sia dovuto a un difetto di costruzione. Se l'architetto afferma la sua richiesta di onorario che non è ancora coperta dalla sua performance, questa obiezione non è ancora richiesta. Ovviamente puoi rifiutarti di pagare la quota,che non è stato ancora risolto.
Risparmia denaro con la casa di un architetto attraverso il tuo lavoro
Non devi necessariamente lasciare tutti i passaggi all'architetto. Puoi risparmiare denaro e partecipare attivamente alla costruzione della casa attraverso vari contributi personali.
Se hai già avuto una buona esperienza con un'azienda artigiana, puoi assumerla tu stesso. Oppure, se anche tu sei un abile artigiano, puoi risparmiare posando piastrelle o incollando carta da parati. Se sei dotato dal punto di vista organizzativo, puoi persino assumere tu stesso la direzione della costruzione. Qui, però, devi assicurarti che il lavoro dei singoli mestieri sia coordinato. Inoltre, è possibile omettere fasi di servizio come la direzione lavori o la gestione della proprietà dopo il completamento.
Oltre ai servizi architettonici, puoi risparmiare anche sulla casa da solo. Più piccolo e semplice costruisci, più conveniente puoi costruire. L'architetto può sviluppare concetti su come utilizzare poco spazio in modo ottimale o su come aggiungere o espandere facilmente in un secondo momento. È anche molto importante integrare il seminterrato nel tuo concetto generale, perché lo spazio sotterraneo può essere molto più economico dello spazio fuori terra. Se vuoi usare il seminterrato solo come ripostiglio, nel peggiore dei casi pagherai anche un extra. Anche qui l'architetto può aiutarti a trovare una soluzione conveniente per te.
Conclusione: vantaggi e svantaggi di una casa di architetti
Costruire una casa con un architetto ha molti vantaggi. Prima di tutto: se vuoi realizzare i desideri individuali, la casa di un architetto è la soluzione migliore. L'architetto può rispondere in modo specifico alle tue idee e classificare realisticamente se possono essere implementate. Costa poco più di una casa prefabbricata o di un promotore immobiliare. Beneficerai anche di altri servizi che puoi utilizzare dopo che la costruzione è stata completata. L'architetto è il tuo primo punto di contatto in caso di difetti fino alla scadenza della garanzia. Quindi non devi preoccuparti delle riparazioni presso l'impresa di costruzioni da solo.
Uno svantaggio significativo è il tempo di pianificazione: di solito è più dispendioso in termini di tempo con un architetto. Possono essere necessari alcuni mesi prima che venga creato il piano ottimale e si siano svolte molte discussioni. Dopo tutto, la pianificazione inizia da zero e deve essere lungimirante ed efficiente. Inoltre, l'onorario dell'architetto dipende dai costi di costruzione. Più costosa è la tua variante di costruzione, più costoso sarà l'architetto.