Il contratto di locazione offre anche ai proprietari di immobili con scarso reddito l'opportunità di realizzare il loro sogno di possedere una casa. L'immobile è locato per un certo periodo di tempo e per l'utilizzo viene corrisposto un “canone”. Puoi leggere qui cosa devi considerare nel contratto di locazione e quanto è alto l'interesse su beni di terzi.
Molti sognano la propria proprietà, ma spesso manca l'equità per acquistare una proprietà costosa. Un'alternativa in questo caso può essere il diritto di costruzione ereditabile. In passato, la valutazione della proprietà veniva definita "proprietà di seconda classe", ma il concetto ha un futuro. Offre la possibilità di costruire sulla proprietà di qualcun altro senza dover essere il proprietario della proprietà. Il diritto di costruzione ereditabile viene generalmente concesso per 99 anni. Inoltre deve essere iscritto nel registro fondiario e può essere sia venduto che ereditato. Per poter utilizzare l'immobile, bisogna pagare al proprietario un canone, il cosiddetto affitto fondiario. Tuttavia, rimani il proprietario della tua proprietà mentre il locatario rimane il proprietario della sua proprietà.La proprietà e l'edificio sono quindi legalmente separati l'uno dall'altro.
Motivi per l'edificio ereditabile a destra
Un aspetto socio-politico parla anche a favore del diritto edilizio ereditabile. In quasi tutte le città o in ogni luogo ci sono terreni che avranno maggiore importanza in futuro, cioè quando saranno coinvolti dallo sviluppo urbano. Questo può essere terreno agricolo o deserto industriale, aree militari o ferroviarie abbandonate. Se il comune vende un terreno per rinnovare il budget con breve preavviso, questo terreno non è più disponibile per scopi di progettazione. La concessione di tali proprietà in locazione a lungo termine dà al comune la libertà di agire: può controllare chi utilizza la proprietà e riceve un reddito regolare ea lungo termine attraverso l'affitto fondiario.
L'area Hunziker di Zurigo è il primo progetto della cooperativa edilizia "more than living", che è di 41.000. Cantiere nel 2010 in locazione a lungo termine.
In considerazione della situazione ancora tesa del mercato immobiliare in molte città tedesche (soprattutto per spazi abitativi a prezzi accessibili), è sempre più favorita l'assegnazione di terreni edificabili a promotori immobiliari o cooperative orientate al bene comune. Perché per un'offerta di alloggi socialmente equa è necessaria una terra a basso costo, quindi il problema degli alloggi sta diventando sempre più un problema di terra. Con l'idea che i redditi derivanti dall'uso del suolo debbano tornare nelle mani dei cittadini e che i comuni abbiano bisogno di uno strumento di controllo a lungo termine per lo sviluppo territoriale e urbano, il diritto edilizio ereditario sta diventando più attuale. Proprio come l'angolo di inclinazione di un tetto può essere applicato con la legge sulla pianificazione e l'edilizia, così la legge sull'edilizia ereditaria può regolare e garantire gli aspetti finanziari e sociali della vita.
Sul sito di Hunziker è stato creato un quartiere con una superficie abitabile per 1.200 persone e 150 posti di lavoro. Edifici efficienti dal punto di vista energetico, nuove tecnologie e poche auto supportano uno stile di vita rispettoso dell'ambiente e risparmiano risorse.
Affitto fondiario: si applicano queste regole
In cambio dell'uso della proprietà, devi pagare al proprietario l'affitto o l'affitto del terreno. L'importo del canone non è stabilito dalla legge, deve essere concordato individualmente tra locatario e locatore.
Quando si confronta il tasso di interesse ereditario con un tasso di interesse ipotecario, si scopre che il tasso di interesse ereditario dell'edificio è inferiore al tasso ipotecario per un prestito a lungo termine che dovrebbe essere stipulato per acquistare una proprietà. Calcola circa il 3-5% dei costi del terreno all'anno.
Importante da sapere: la rendita fondiaria non rimane la stessa per l'intero periodo. Solitamente il tasso di interesse è provvisto di una clausola di aggiustamento collegata all'indice dei prezzi al consumo (IPC). L'importo da pagare deve corrispondere al valore dell'immobile per l'intera durata del contratto, cioè è adeguato al tasso di inflazione. Ciò protegge il proprietario dalla svalutazione strisciante.
Contratto di locazione
Per il contratto di locazione a lungo termine deve essere stipulato un contratto di locazione. Specifica esattamente cosa può essere costruito sulla proprietà. Né l'inquilino né il proprietario dell'immobile possono rescindere anticipatamente il contratto. L'unica eccezione è la cosiddetta "inversione". Inoltre, il diritto edilizio ereditabile deve essere iscritto in un catasto speciale, il catasto edilizio ereditabile e il contratto deve essere autenticato.
Reversal: un regolamento speciale nel diritto di costruzione ereditabile
Per poter richiedere un trasferimento di ritorno dell'immobile, deve avvenire il cosiddetto "storno". Questo è il caso se il locatario non costruisce sulla proprietà entro un periodo di tempo predeterminato, è in ritardo con il pagamento degli interessi da molto tempo o viola altri obblighi contrattuali. Anche l'abbandono della proprietà è un motivo sufficiente.Molto importante: esigenze personali urgenti del proprietario dell'immobile dovrebbero essere contrattualmente escluse nell'interesse del locatario.
Per Your-Best-Home.net, l'utente riceve un risarcimento in caso di annullamento. Due terzi del valore di mercato dell'immobile sono previsti dalla legge. È meglio assumere un perito per fare una stima neutra del valore. Quanto segue si applica a ogni contratto di locazione: se entrambe le parti sono d'accordo, il contratto può anche essere risolto anticipatamente di comune accordo.
Insidie nel contratto di locazione
Assicurati che il contratto non escluda il risarcimento dovuto alla fine del contratto. Il diritto, il suo importo e le modalità di pagamento dovrebbero essere determinati al momento della conclusione del contratto. Può anche essere convenuto che il diritto del proprietario dell'immobile di evitare il pagamento di un risarcimento in determinati casi è escluso. È inoltre possibile includere un diritto di prelazione sull'immobile nel contratto di locazione.
Il contratto di locazione può essere risolto solo in caso di cosiddetto annullamento o anche se entrambe le parti lo concordano di comune accordo.
Vendi diritti di costruzione ereditabili
Se il contratto di locazione può essere venduto dipende dal singolo contratto. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, il locatario può vendere l'affitto con il consenso del proprietario dell'immobile. Ha un'obiezione solo se il potenziale acquirente non ha una solvibilità sufficiente. In caso contrario, il contratto viene semplicemente trasferito al nuovo utente e continua alle stesse condizioni. Assumi un agente immobiliare che si occupi della vendita della casa.
Trova un locatario
Per prima cosa, chiedi all'ufficio immobiliare del tuo comune o città se ci sono terreni inutilizzati o di proprietà in scadenza nella loro area amministrativa in scadenza. Può anche avere senso contattare la chiesa, poiché le chiese sono i più grandi proprietari terrieri in Germania. Ci sono anche società e occasionalmente privati che affittano terreni edificabili ereditabili.
Una vasta gamma di spazi comuni e infrastrutture per il tempo libero animano gli spazi esterni.
Cosa succede quando scade il diritto di edificio ereditabile?
Il diritto di costruzione ereditabile di solito termina dopo 99 anni. Alla scadenza, la struttura eretta spetta al proprietario dell'immobile. Questo deve quindi pagare una compensazione adeguata. Chiunque desideri estendere un contratto di locazione in corso può farlo anche se entrambe le parti sono d'accordo.
Buono a sapersi: se il contratto viene prorogato, il titolare del diritto di costruzione ereditabile inizialmente non ha diritto al risarcimento per la costruzione. Se rifiuta anche la proroga, la richiesta di risarcimento decade completamente.
Calcola i costi con precisione
Il più grande vantaggio di possedere un immobile in locazione è di natura finanziaria: inizialmente il contratto di locazione riduce il costo del finanziamento della casa. Costruendo su una proprietà utilizzabile a lungo termine, il locatario paga al proprietario un canone di locazione concordato contrattualmente e non deve contrarre alcun credito aggiuntivo per acquistare un immobile.
Il basso carico di liquidità ha un effetto positivo solo se la rendita fondiaria è più conveniente nel corso degli anni rispetto al finanziamento bancario dell'acquisto di proprietà - è necessario calcolarlo attentamente in anticipo. Con bassi tassi di interesse sui prestiti, nonostante l'aumento dei prezzi degli immobili, è possibile che un acquisto di proprietà finanziato con un prestito che includa una rata di rimborso dell'1-2% sia in definitiva ancora più economico.
Poiché la proprietà è legalmente separata dalla terra, la base di ammortamento fiscale viene aumentata anche in caso di affitto: poiché la proprietà non ammortizzabile non è più disponibile, il 100% dei costi di acquisizione è attribuibile alla proprietà. E: l'edificio è ereditabile, cioè trasferibile come una proprietà, compresa la proprietà.