Vendere una casa può essere spesso noioso e snervante: quando è il momento giusto? Ho bisogno di un contratto di intermediazione e quanti soldi posso chiedere? Una preparazione adeguata può farti risparmiare molti problemi. Leggi qui quali errori dovresti assolutamente evitare.
Si possono sempre commettere errori nella vendita di una casa. Tuttavia, se ottieni informazioni in tempo utile e fai i giusti preparativi, riuscirai a padroneggiare con successo questo progetto. I seguenti cinque errori dovrebbero essere evitati:
Errore 1: il momento sbagliato
Determinare il momento giusto per vendere è spesso completamente sottovalutato. Il momento della vendita è importante tanto quanto la vendita della casa stessa, non esiste una risposta generale al riguardo, ma a seconda delle rispettive circostanze, alcuni criteri dovrebbero essere assolutamente presi in considerazione prima di determinarli. Guarda i prezzi nella tua zona diverse settimane prima di pianificare di vendere la tua casa. Anche l'andamento dei tassi di interesse può influenzare il momento. Una politica di tassi di interesse bassi, ad esempio, può far salire i prezzi delle attività, poiché i tassi di interesse bassi di solito incoraggiano l'acquisto di case. Al contrario, un aumento dei tassi di interesse può anche significare una diminuzione della domanda. Tieni inoltre presente che dopo dieci anni la cosiddetta tassa sulla speculazione non si applica. Quindi chiariscilo prestofino a quando vuoi vendere l'immobile. E: assicurati di pianificare abbastanza tempo per il processo di vendita, dalle prime visite all'appuntamento dal notaio.
Errore 2: fissare il prezzo troppo velocemente
Se vuoi vendere la tua casa, dovresti conoscere esattamente il valore di mercato attuale della tua casa o appartamento. Può accadere che il prezzo di acquisto originale differisca in modo significativo dal prezzo del traffico corrente. Nel determinare il prezzo di vendita, l'ubicazione, il tipo di proprietà, le dimensioni, la disposizione dei locali, l'anno di costruzione, gli standard energetici e la domanda del mercato giocano un ruolo importante. Inoltre ci sono i costi di gestione, i collegamenti di trasporto e la zona residenziale. Può essere utile fare un elenco dei pro e dei contro per trovare un prezzo di mercato per la tua proprietà. Si consiglia inoltre di assumere un esperto per effettuare la valutazione.
Suggerimento : gli agenti immobiliari offrono spesso una valutazione gratuita.
Errore 3: il pubblico sbagliato
Quando si vende una casa, dipende sempre dal giusto gruppo target. Se conosci il tuo gruppo di acquirenti, puoi valutare meglio a quali argomenti sono aperti e in quale categoria di prezzo puoi muoverti. È anche più facile sviluppare una strategia di marketing di successo (piattaforma immobiliare, pubblicità sui giornali, social media) se sai a chi ti stai rivolgendo. Fondamentalmente, più una proprietà viene commercializzata in modo professionale e mirato, più rapida e efficace sarà la vendita della casa.
Errore 4: descrizione dell'oggetto imprecisa
Quando si vende una casa, si applica quanto segue: Informazioni serie creano fiducia. La tua esposizione dovrebbe in ogni caso contenere una descrizione veritiera della proprietà e immagini accattivanti che mostrano le diverse aree della proprietà. Ora pensa al modo migliore per raggiungere potenziali acquirenti. La variante più comune è ora una pubblicità su un portale immobiliare online affidabile, ma un piccolo opuscolo che si stampa e si trasmette può anche aiutare con il marketing.
Errore 5: ignoranza dei diritti e delle scadenze
La vendita di una casa di solito comporta molte scartoffie, ma è importante evitare errori in termini di diritti e scadenze. Tutti i punti importanti devono essere chiariti e registrati con precisione nel contratto di acquisto. Questi includono, ad esempio, le date esatte per il pagamento del prezzo di acquisto o il tempo per la consegna della proprietà al nuovo proprietario. Assicurati inoltre di avere una conoscenza sufficiente della situazione finanziaria dell'acquirente in anticipo. Hai il diritto di esaminare la prova del patrimonio netto, la conferma finanziaria della banca, la prova del reddito e le informazioni Schufa.