Avere una casa propria va benissimo, ma cosa fa se vuoi comprare qualcosa in età avanzata e avere tutti i tuoi beni in casa? Quello che molti non sanno: la casa che ami può garantirti il sostentamento in vecchiaia anche dopo che non sei più il proprietario.
Secondo uno studio di LBS ed Empirica, il 65% delle persone desidera vivere nel proprio appartamento il più a lungo possibile. La vita indipendente nella vecchiaia è un prerequisito per questo. Per soddisfare questo desiderio di vita, in molti vecchi edifici sono necessarie misure di ristrutturazione costose e importanti per una vita adeguata all'età. Ma la situazione finanziaria non consente a tutti i proprietari di casa questa libertà.
I costi di manutenzione per la propria casa, le pensioni scarse e l'aumento del costo della vita sono compensati dai prezzi elevati degli immobili in molti luoghi. Sebbene queste persone abbiano un valore reale sotto forma di proprietà della casa, spesso devono limitarsi nel loro stile di vita perché il denaro semplicemente non è liquido. Felice se pensi di preparare la tua pensione in anticipo.
Affittare una casa: esistono queste opzioni
Come si fa a rendere liquido il cosiddetto "oro concreto"?
Per poter affittare Your-Best-Home.net, il proprietario deve assicurarsi un usufrutto o un diritto di soggiorno illimitato quando vende la sua proprietà - quindi può continuare a vivere nel suo ambiente familiare e utilizzare i proventi della vendita per se stesso. Esistono diversi modelli per questo:
- Rendita
- Rendita
- Mutuo inverso
- locazione
Affittare una casa: i pro ei contro
Una vendita con usufrutto o diritto di soggiorno illimitato è adatta solo a persone un po 'più anziane e che potrebbero non avere nessuno a cui lasciare in eredità la proprietà.
La vendita dell'immobile con usufrutto o diritto di soggiorno a vita porta vantaggi per entrambe le parti:
Vantaggi per il venditore
- L'oro concreto che ora è tangibile offre all'ex proprietario un nuovo margine finanziario per la vita.
- La liquidità acquisita può essere utilizzata, ad esempio, per sostituire i finanziamenti esistenti, soddisfare desideri insoddisfatti nella vita o sostenere preoccupazioni importanti.
- In questo modo sono possibili anche ammodernamenti senza barriere.
Vantaggi per l'acquirente
- In particolare, i clienti facoltosi o gli imprenditori devono spesso pagare interessi negativi alle banche.
- D'altra parte, possono investire in modo abbastanza sicuro nell'oro concreto da mani private perché sanno che il nuovo proprietario si prenderà cura del loro investimento a causa del loro vecchio legame.
Chi affitta la propria casa può realizzare i sogni tanto attesi.
Modelli di affitto immobiliare
Rendita
È il modo più comune per affittare Your-Best-Home.net. Il proprietario vende la sua casa, ma si assicura l'usufrutto per tutta la vita. L'acquirente paga la somma in rate mensili. Ora è anche responsabile delle misure di manutenzione. Svantaggio per lui: se il beneficiario vive a lungo, può pagare di più per la proprietà di quanto valga. Pertanto, il valore di mercato dell'immobile e, sulla base di esso, il prezzo di vendita è generalmente inferiore in questo caso rispetto alla vendita ai proprietari-occupanti. Leggi qui per chi vale la rendita e come viene calcolata.
Rendita
Qui la somma mensile viene pagata solo per un periodo di tempo fisso o distribuita come pagamento una tantum. Anche in questo modello il venditore conserva il diritto di soggiorno a vita. Per l'acquirente, a sua volta, è il modello con l'onere di pagamento più calcolabile.
Mutuo inverso
Con un mutuo inverso, il proprietario della casa presta la sua proprietà alla banca e riceve un prestito senza interessi senza rimborso. Può essere utilizzato in rate mensili o come pagamento una tantum. Naturalmente rimarrà in casa anche per tutta la vita. Tuttavia, poiché gli importi pagati sono relativamente piccoli a causa degli sconti ad alto rischio delle banche, questo modello non ha preso piede in Germania.
"Locazione"
La procedura proviene dall'Inghilterra ed è utilizzata più dalle aziende che dai privati in questo paese. In linea di principio, il proprietario vende la sua casa con un pagamento una tantum, ma conclude un contratto di locazione a lungo termine con l'acquirente. Quindi può rimanerci per un po 'fino a quando non ottiene un posto nella casa di cura, per esempio.
Un notaio aiuta ad affittare Your-Best-Home.net
Al fine di accompagnare il processo di vendita dal punto di vista legale, è consigliabile una consulenza approfondita da parte di un notaio. In particolare, entrambe le parti devono regolamentare chiaramente le questioni finanziarie relative alla manutenzione della proprietà e agli obblighi di pagamento in corso.
Inoltre, il valore del diritto d'uso assicurato nel catasto deve essere preso in considerazione nel prezzo di vendita della vendita dell'immobile. A questo punto, al più tardi, deve essere chiamato un notaio per avviare l'iscrizione nel registro fondiario.
