Tipicamente si stipula un mutuo per la casa e un contratto di risparmio per finanziare la propria casa. Tuttavia, ci sono altri modi interessanti e significativi per utilizzare il prestito.
I costi finanziabili con mutuo casa e contratto di risparmio includono tutte le spese che sono comunque legate al processo di costruzione. Ciò include non solo i costi di costruzione, ma anche i costi di pianificazione, come gli onorari dell'architetto e dell'ingegnere strutturale, i costi di sviluppo, ad esempio per l'afflusso e il deflusso dell'acqua, per l'approvvigionamento energetico, per la strada e il marciapiede, ei costi per il primo giardino, la recinzione , il muro di contenimento, il terrazzo e così via. Anche garage, pensiline e tutti gli impianti che sono permanentemente integrati nell'edificio possono essere finanziati in modo ragionevole tramite un contratto di società edile - ad esempio la cucina componibile, i mobili del bagno, i lavabi, i pensili o l'armadio montato da un falegname.
Modernizza con un mutuo per la casa e un contratto di risparmio e risparmia energia
Ogni edificio deve essere ammodernato e riparato a un certo punto. I proprietari di edifici sono quindi invitati a prendere precauzioni finanziarie in anticipo per avere fondi sufficienti o, se il loro capitale proprio è insufficiente, prestiti immobiliari a basso interesse disponibili. Le misure di ammodernamento sono un'opzione utile per un mutuo per la casa e un contratto di risparmio.
I vantaggi di risparmio per un mutuo per la casa e un contratto di risparmio sono preferenziali fiscali o di premio, l'interesse sul prestito è stabile e basso. Inoltre, il processo di risparmio può essere progettato in modo tale che il portafoglio non venga appesantito. Un risparmiatore di società edile che ha diritto a benefici formativi di capitale (vL) e bonus per la costruzione di alloggi può aprire il seguente calcolo di esempio: il datore di lavoro paga 40 euro al mese in prestazioni di formazione di capitale e tu risparmi altri 43 euro al mese. In questo modo si possono risparmiare quasi 11.000 euro in nove anni su un contratto di mutuo e risparmio casa stipulato per mutuo casa e somma di risparmio di Questa è una base formata senza sforzo per misure complete di riparazione e ammodernamento.
Creare una propria famiglia e costruire una casa: un mutuo per la casa e un contratto di risparmio possono annullare questo passaggio.
Bausparen ha senso anche come inquilino
In qualità di inquilino, il prestito a buon mercato può essere utilizzato in modo ragionevole anche tramite un contratto di prestito di società edile. Con il consenso del proprietario della casa, è possibile utilizzarlo per eseguire lavori di ammodernamento come installazione o ristrutturazione di bagni, piastrellature, posa di linee elettriche, gas e sanitarie o installazione di nuovi serramenti. Per ottenere prestiti da società edilizie che gli inquilini utilizzano per modernizzare la loro casa, il Landesbausparkassen può richiedere una garanzia da un istituto di credito di diritto pubblico se l'inquilino non dispone di altre garanzie adeguate.
Acquista un appezzamento di terreno con il prestito della società edile
Un altro possibile utilizzo del mutuo casa e dei contratti di risparmio è il finanziamento di un cantiere. Si precisa, tuttavia, che l'immobile dovrà essere successivamente destinato alla realizzazione di un fabbricato esclusivamente o prevalentemente residenziale. Un ulteriore requisito è che la proprietà sia approvata anche come cantiere, ad esempio in un'area per la quale esiste un piano di sviluppo legalmente vincolante. D'altra parte, non si prevede di costruire alcun terreno edificabile, ovvero un pezzo di terreno come oggetto speculativo che si spera un giorno venga dichiarato terreno edificabile.
Sostituisci i prestiti con un contratto di prestito di società edile
Un mutuo e un contratto di risparmio può essere utilizzato non solo per l'acquisto di un nuovo edificio o per una ristrutturazione, ma anche per sostituire i prestiti che sono stati accesi in relazione a un mutuo per la casa. L'unica cosa importante è che il prestito venga utilizzato per finanziare misure abitative. Ha senso firmare un nuovo contratto di mutuo da parte di un istituto di credito quando si sottoscrive il prestito per risparmiare tale importo. Il prestito a basso costo per società edile di solito porta a una significativa riduzione dei tassi di interesse dopo la riprogrammazione del prestito e riduce il rischio di aumento dei tassi di interesse per il prestito successivo.
Finanziare immobili all'estero
Chiunque sogna una casa di riposo nel soleggiato sud ha la possibilità di utilizzare in modo ragionevole un mutuo per la casa e un contratto di risparmio per avvicinarsi un po 'di più al proprio obiettivo. La LBS aiuta con il finanziamento di immobili all'estero, compreso l'acquisto di case per le vacanze. In linea di principio, il Bausparkassengesetz consente questa opzione per la costruzione di contratti di risparmio della società. Ciò significa che consente di garantire prestiti per la building society ordinando mutui su una proprietà in pegno in alcuni paesi europei. La building society può quindi rinunciare alle consuete garanzie degli istituti di credito e limitarsi a sottoscrivere ipoteche o ipoteche sull'immobile estero al momento della costituzione di crediti. Chiunque abbia piani specifici può chiedere informazioni al proprio LBS,se questo offre anche finanziamenti esteri diretti. Altrimenti, le tue quattro mura in Germania di solito servono come sicurezza.
Con mutuo casa e contratto di risparmio per una casa vacanze all'estero. Anche questa è una possibile applicazione.
Supportare progetti di edilizia commerciale
Un finanziamento di progetti di edilizia commerciale con l'ausilio di contratti di società edilizie è possibile a due condizioni: in primo luogo, gli immobili devono trovarsi in aree adibite ad abitazione e, in secondo luogo, devono essere destinati a contribuire all'approvvigionamento di queste aree. Ciò vale, ad esempio, per la costruzione o l'espansione di attività commerciali, artigianali e di servizi in complessi residenziali nuovi o esistenti o quartieri cittadini, se ciò migliora la qualità della vita. Nel caso di immobili a destinazione mista, utilizzati principalmente per scopi residenziali, le società di costruzioni possono finanziare anche la parte ad uso commerciale. Nel caso di immobili a prevalenza commerciale che si trovano al di fuori di zone residenziali, invece, è consentito solo il finanziamento della parte di fabbricato destinata a civile abitazione.
Acquisire diritti di abitazione con il contratto di mutuo della società edile
Oltre ai già citati possibili utilizzi per mutuo casa e contratti di risparmio, è ammesso e sensato anche il ricorso a mutuo casa e contratto di risparmio - fatti salvi i premi - per l'acquisizione di “diritti di uso permanente dell'abitazione”. Ciò include in particolare il finanziamento di spazi abitativi in case per anziani o case di cura.
Rinnova l'eredità con un mutuo per la casa e un contratto di risparmio
Secondo studi di mercato condotti dal Landesbausparkassen, circa un quinto dei proprietari di immobili tedeschi ha ereditato le proprie quattro mura. Si tratta principalmente di edifici con un'età media di 35 anni. Non sorprende quindi che quasi due terzi delle proprietà ereditate e poi occupate dai proprietari debbano essere completamente ammodernate e ristrutturate dopo il passaggio di proprietà. In media vengono investiti circa 35.000 euro. Oltre all'equità, per finanziare queste misure vengono utilizzati fondi di risparmio per la building society. Un buon terzo degli intervistati utilizza la forma di finanziamento a basso interesse e quindi sensata di un contratto di mutuo per società edile, soprattutto perché può essere utilizzata anche per pagare i coeredi.
Contratto Bauspar: un regalo sensato e generoso
Pochissimi risparmiatori di società edilizie sanno che puoi anche regalare un contratto di società edile in regalo: sia per la nascita di tuo nipote, per la laurea o per un matrimonio - amici e parenti sono contenti della componente patrimoniale utile per il finanziamento della casa.
In tal caso viene stipulato un contratto di mutuo e risparmio per la casa a nome del beneficiario, il quale, dopo aver ricevuto il regalo, dà esecuzione al contratto con la sua approvazione. Amici, conoscenti e parenti possono quindi effettuare pagamenti sotto forma di regali in denaro al contratto di risparmio del mutuo per la casa del beneficiario e contribuire così all'accumulo di ricchezza sotto forma di proprietà della casa.