La cucina è una stanza importante in quasi ogni casa e appartamento. Qui è dove vengono conservate le provviste, dove le persone cucinano e spesso mangiano subito. Ogni tanto la magistratura deve occuparsi anche della cucina. La legge sui servizi di informazione e le tasse della LBS ha compilato alcune sentenze dei tribunali tedeschi. A volte si tratta di dotare un appartamento in affitto di una cucina attrezzata, a volte di odori sgradevoli che penetrano nell'appartamento da un tubo di alimentazione.
Acquistato come visto
Quando un inquilino visita un appartamento, di solito è molto interessato alle attrezzature della cucina. I dispositivi sono nuovi? Soddisfano le sue esigenze? Un inquilino di Berlino ha avuto una strana esperienza in questo contesto: gli è stata mostrata una cucina componibile di alta qualità durante l'appuntamento per la visione, ma dopo la firma del contratto, è stato improvvisamente trovato un modello molto più semplice ed economico. Il tribunale regionale di Berlino (fascicolo numero 65 S 366/04) ha deciso che questo non era l'approccio corretto da parte del proprietario. L'inquilino ha diritto a ricevere esattamente il modello che è stato installato nell'appartamento al momento della firma del contratto.
Le cucine non durano 25 anni
Anche una cucina sta invecchiando. Col passare del tempo, il proprietario ha sempre meno richieste di risarcimento danni se l'inquilino le danneggia o le rimuove. Questo è ciò che un proprietario ha scoperto quando ha chiesto al suo inquilino i danni di una cucina di oltre 25 anni dopo aver rimosso gli elettrodomestici. Il suo argomento: la cucina non era logora e originariamente costava 15.000 marchi. Il tribunale regionale di Berlino (fascicolo numero 62 S 13/01) non la vedeva in questo modo. Un quarto di secolo è ben al di sopra della vita media utile e le condizioni dell'immobile non sono state comprovate, motivo per cui non è previsto alcun compenso.
Come padrone di casa, stai bene se lasci usare solo la cucina all'inquilino. Quindi sei al sicuro dai costi di riparazione.
Riduzione dell'affitto
Se da un tubo della cucina difettoso escono regolarmente odori sgradevoli, un inquilino non deve sopportarlo. Nel caso specifico le conseguenze della carenza sono state particolarmente gravi perché la cucina era aperta e l'intero appartamento era quindi interessato dai fumi. Il tribunale regionale di Berlino (fascicolo numero 67 S 342/17) ha deciso che una riduzione dell'affitto del dieci percento era appropriata qui. I residenti in realtà pensavano che il 15 per cento fosse appropriato.
Ammortamento in dieci anni
Se un proprietario rinnova completamente la cucina componibile in una proprietà in affitto (lavello, fornello, mobili ed elettrodomestici), allora non può rivendicare immediatamente questi costi come spese relative al reddito da reddito da locazione e locazione. Secondo una sentenza della Corte Fiscale Federale (fascicolo IX R 14/15), deve cancellarlo su un periodo di dieci anni a titolo di ammortamento per usura, che è meno attraente dal punto di vista fiscale. Il giudice capo delle finanze ha deciso che non si tratta di una "spesa di mantenimento" immediatamente e completamente deducibile.
Stai attento con il contratto di locazione
Se una cucina è lasciata all'uso solo dell'inquilino e non fa parte del contratto di affitto, il proprietario non ha alcun obbligo di manutenzione e riparazione. Un inquilino ha scoperto quando il frigorifero e la lavastoviglie si sono rotti e ha chiesto al proprietario di ripararli. Il tribunale distrettuale di Neukölln (fascicolo numero 18 C 182/17) ha stabilito che l'affitto qui non poteva mancare perché la cucina non appartiene all'appartamento ai sensi del contratto. Una tale soluzione è legalmente innocua, perché un proprietario non è obbligato a fornire una cucina attrezzata.
Cucina da portare via
Una cucina componibile conta come parte essenziale di una proprietà o almeno come accessorio? O non è così? Quella che all'inizio suona come una domanda accademica può rapidamente diventare di importanza pratica. Vale a dire quando un'asta di preclusione della proprietà è in sospeso. Gli inquilini avevano installato una cucina attrezzata nel loro appartamento e l'hanno portata con loro quando si sono trasferiti. L'acquirente ha affermato che ciò non era lecito perché la cucina era “una parte essenziale” e quindi non sfoderabile. La Corte federale di giustizia (fascicolo numero IX R 180/07) ha visto la cosa in modo diverso. Successivamente ha confermato le azioni degli inquilini. Avevano il permesso di mantenere la loro cucina.
Se una nuova cucina che è stata consegnata e installata non soddisfa le aspettative, l'azienda può fissare una scadenza per il miglioramento.
Le cucine individuali funzionano come articoli per la casa
Un altro caso ha riguardato l'appartenenza della cucina a un edificio. I proprietari di appartamenti avevano una cucina attrezzata su misura per una stanza. Quando in seguito si sono verificati danni nel corso di un incendio, le persone colpite si sono rivolte alla loro assicurazione sulla casa e hanno chiesto un risarcimento finanziario. Ma la compagnia di assicurazioni ha rifiutato con la motivazione che la cucina non era parte integrante della casa. Il tribunale regionale superiore di Colonia (fascicolo numero 5 U 36/92) ha concordato con questo parere legale e ha considerato la cucina in questione come un articolo per la casa e non come parte dell'edificio.
Carbonizzato non significa bruciato
Uno dei peggiori incidenti che possono accadere in una cucina è un incendio. In una famiglia nel Nord Reno-Westfalia, il cibo è stato acceso in una pentola e si è sviluppato un lampo di fiamma. Una pellicola di fumo e fuliggine ha macchiato la stanza ed è stata necessaria una pulizia approfondita. Il danno totale è stato di circa 13.000 euro. Secondo l'opinione della parte lesa, l'assicurazione sulla casa e sugli edifici dovrebbe pagare per questo. Ma la Corte Regionale Superiore di Hamm (fascicolo numero 20 W 28/14) ha stabilito che non si trattava di un "incendio" nel senso delle condizioni contrattuali, perché i lampi non avevano raggiunto oggetti infiammabili. L'assicurazione non doveva intervenire.
Periodo di rettifica
Una nuova cucina che è stata consegnata e installata non sempre soddisfa le aspettative del cliente. In questo caso, come acquirente dell'azienda, puoi impostare un periodo di grazia. Ma quanto tempo hai a disposizione per dare tempo all'azienda? Un cliente si è lamentato della prestazione e, dopo diverse settimane di trattative infruttuose, ha infine richiesto per iscritto che il lavoro fosse eseguito entro dodici giorni. L'azienda ha nuovamente superato tale termine di circa due settimane. Ciò è sembrato troppo al tribunale distrettuale di Wuppertal (fascicolo numero 9 S 255/14). L'acquirente è stato autorizzato a recedere dal contratto e insistere per la restituzione dei quasi 5.000 euro pagati.
