Ogni cliente dovrebbe sempre avere in mente il piano di pagamento e il programma di costruzione se il suo progetto ha successo. Anche se devi essere appassionato di soldi, tu come imprenditore edile dovresti assolutamente acquistare professionisti che hanno ben in vista i tuoi interessi.
Un architetto che esamina per te le specifiche dell'appaltatore, un avvocato che ha un effetto benefico sul contratto, un ingegnere civile che ti accompagna durante il sopralluogo. Mettilo in chiaro: nella costruzione hai a che fare con molti professionisti di cui non capisci nulla. E stai facendo il più grande investimento della tua vita in questo momento. Vale la pena spendere soldi per un aiuto professionale: ti fa risparmiare costi elevati.
Il piano di pagamento
Anche le aziende apparentemente benestanti possono trovarsi in difficoltà finanziarie. Pertanto, focalizza la tua attenzione sul piano di pagamento. Molti costruttori pagano involontariamente in anticipo. Se la società diventa insolvente, al costruttore rimangono i costi aggiuntivi. Assicurati che il piano di pagamento sia redatto man mano che la costruzione procede. In qualità di cliente, paghi solo per i servizi che sono stati forniti e controllati da te: nulla per concludere il contratto, 30% dopo l'inizio dei lavori di sterro, 28% del prezzo di acquisto dopo che l'involucro è stato completato, quindi dopo la copertura del tetto, l'installazione grezza completata e l'installazione delle finestre, dopo i lavori interni, i lavori di massetto , l'espansione finita.
Organizza la consegna quando Your-Best-Home.net è pronta per essere occupata e i lavori di facciata sono terminati. L'accettazione avviene dopo il completamento completo, se il lavoro esterno è completo. Accetti il cinque percento del prezzo di acquisto come garanzia in caso di danni durante il periodo di garanzia. Il pagamento rateale si basa sull'ordinanza del broker e del promotore immobiliare. Viene fissata la percentuale del 30 percento dopo l'inizio dei lavori di sterro. Lo sviluppatore può combinare le altre dodici rate in un massimo di sei rate nel contratto.
Il calendario dei pagamenti: quando le rate sono dovute
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30,0% |
Dopo l'inizio dei lavori di sterro |
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28,0% |
Dopo il completamento del guscio compresa la falegnameria |
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5,6% |
Dopo aver realizzato le superfici del tetto e le grondaie |
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2,1% |
Riscaldamento dopo l'installazione |
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2,1% |
Impianto idraulico dopo l'installazione |
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2,1% |
Dopo l'installazione approssimativa elettrica |
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7,0% |
Dopo aver installato la finestra compresi i vetri |
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4,2% |
Intonaco interno (senza intonaco) |
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2,1% |
Dopo aver terminato il massetto |
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2.8% |
Impianto idraulico dopo la piastrellatura |
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8,4% |
Dopo il completamento passo dopo passo contro la consegna |
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2,1% |
Dopo aver terminato i lavori di facciata |
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3,5% |
Dopo il completamento completo |
Fonte: Ordinanza sugli agenti immobiliari e sugli sviluppatori
Descrizione della costruzione e del servizio
Spesso mancano i servizi nel contratto di costruzione, tanto che i proprietari di immobili devono pagare in media circa 20.000 euro per colmare il divario tra servizi contrattuali e una casa chiavi in mano. Ogni servizio dovrebbe essere descritto in dettaglio. Negozia duramente per soddisfare le tue richieste. Puoi anche cercare un aiuto esperto (puoi trovare persone di contatto, ad esempio, su haus-und-grund.de e l'Associazione dei costruttori privati eV). Avere tutti i servizi stipulati nel contratto di costruzione con informazioni su qualità, forma, dimensioni e marca. Includere nella descrizione dell'edificio la dicitura che la costruzione deve soddisfare "requisiti elevati".
Dal 2018 è in vigore una nuova legge sui contratti di costruzione. Prima della conclusione del contratto, i costruttori privati hanno diritto a una descrizione dettagliata dell'edificio. In questo, le società di costruzioni devono descrivere le principali proprietà della proprietà, come l'isolamento acustico, gli arredi interni, la costruzione e la tecnologia degli edifici. Eventuali ambiguità nella descrizione dell'edificio sono a carico dell'azienda.
Il programma di costruzione
Il contratto dovrebbe contenere un programma di costruzione. Indica la data di disponibilità e completamento. In questo modo, in caso di ritardo, puoi ritenere l'imprenditore responsabile dei costi di affitto o di albergo. Chiedere alcune settimane prima che sia pronto a trasferirsi se l'appuntamento può essere mantenuto.
Garanzia
Gli imprenditori edili e gli sviluppatori immobiliari sono responsabili dell'eliminazione dei difetti per cinque anni, calcolati dalla data di accettazione - anche i termini e le condizioni generali non possono annullare il reclamo. Il cliente non deve essere soddisfatto di una soluzione sostitutiva più economica in caso di esecuzione difettosa. Ha il diritto di completare la rettifica (BGH, VII ZR 443/01). L'appaltatore generale non può consigliare al proprietario dell'edificio di far valere reclami solo nei confronti dei subappaltatori coinvolti e / o degli architetti (BGH, VII ZR 493/00).
Consulenza legale per una casa da parte dello sviluppatore
Se vuoi acquistare le tue quattro mura da un promotore immobiliare, dovresti preferire un noto imprenditore che è sul mercato da dieci anni o più. Non lasciare che solo il prezzo basso ti guidi nella scelta. Lascia che ti mostriamo gli oggetti di riferimento che stai visitando. La qualità dell'edificio può essere vista spesso nei primi anni.
In genere, l'acquirente decide su una proprietà prima dell'inizio della costruzione. Pertanto, dovrebbe esaminare attentamente i piani e le specifiche dell'edificio, preferibilmente farli controllare da uno specialista. Le descrizioni degli edifici sono spesso molto generali: cerca di individuare dichiarazioni precise dello sviluppatore. Assicurati che sia incluso anche il certificato energetico.
Dovresti includere richieste speciali e accettare che le richieste speciali successive debbano essere risolte con lo sviluppatore, non con gli artigiani. È importante fissare una data per la disponibilità e controllarla attentamente al momento dell'accettazione. Registri tutto nel rapporto di accettazione che noti, anche se lo sviluppatore non considera questa o quella carenze.
L'acquirente in genere decide su una proprietà prima dell'inizio della costruzione. Studiare attentamente i piani e, se necessario, chiedere aiuto a un esperto è un vantaggio da qui.
Consulenza di esperti su piano di pagamento e Co.
Sebastian Büchner, membro della ARGE Construction Law dell'Associazione tedesca degli avvocati: Fatture - cosa devo controllare?
“Durante la costruzione della casa, arrivano le fatture dell'architetto e degli artigiani. I costruttori dovrebbero controllarli in modo da non pagare più del necessario. Il contenuto e la sequenza della fattura devono corrispondere agli accordi. Nella misura in cui è stata concordata la fatturazione in base al servizio effettivo, le quantità devono essere riportate in dettaglio nelle fatture parziali e verificate mediante misure. Anche se hai stipulato un contratto forfettario, la fattura deve indicare lo stato dell'edificio e ogni servizio aggiuntivo deve essere chiaramente identificato e mostrato separatamente.
Se sussistono ancora carenze dopo la scadenza di un pagamento anticipato, il costruttore può trattenere tre volte i costi richiesti per la rettifica. In caso di richieste da parte degli architetti, verificare se sono dovute secondo le tariffe concordate o il tariffario per architetti e ingegneri (HOAI). Verificare anche se il limite massimo di costi di costruzione concordato e le scadenze sono stati rispettati. In singoli casi, vale la pena consultare un ingegnere civile o un esperto per chiarire questioni tecniche difficili. Questo può costare, quindi chiedi in anticipo il prezzo. "
Bernhard Metzger: "Manuale del proprietario dell'edificio: dallo scavo alla consegna delle chiavi"
420 pagine più ausili di lavoro online. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euro.
Suggerimento per il libro
Con il "Manuale dei costruttori" di Bernhard Metzger, i costruttori si preparano per tutte le fasi della costruzione, che si tratti di una casa di architetti, di un progetto di sviluppo o dell'acquisto di una casa prefabbricata. Con i suggerimenti avrai una panoramica dell'intero processo di costruzione o acquisto di una casa e controllerai lo stato di avanzamento della costruzione. Imparerai come trovare la proprietà giusta e come finanziarla in modo ragionevole, cosa dovresti considerare quando si redige un contratto, come funziona un processo di accettazione e quali regole sono previste dall'attuale Ordinanza sul Risparmio Energetico e dal tariffario per architetti e ingegneri (HOAI).