Sempre più coppie non sposate comprano insieme una casa o un appartamento. Ma l'acquisto di una proprietà come coppia non sposata dovrebbe essere attentamente considerato. Solo coloro che sono iscritti nel registro fondiario come comproprietari sono legalmente protetti. A seconda di chi contribuisce quanto all'acquisto, puoi essere registrato come mezzo comproprietario, ma anche, ad esempio, come terzo o quarto proprietario.
Un diritto di soggiorno può anche essere stabilito nel registro fondiario. Con un diritto di prelazione, il partner può anche proteggere la sua casa se l'altro vuole vendere anticipatamente la sua quota. Se un compagno di vita partecipa alla restituzione del prestito di un immobile di cui l'altro ha la proprietà esclusiva, dovrebbe anche assicurarsi se stesso. Perché attraverso il pagamento non acquisisce una posizione giuridica o una comproprietà. Conseguenza: in caso di separazione, il partner cofinanziatore di solito va completamente a mani vuote. Le richieste di risarcimento vengono concesse solo in casi eccezionali.
La Corte Federale di Giustizia lo ha stabilito nei casi in cui uno dei partner ha effettuato lavori di costruzione sull'immobile oltre a pagare le rate del mutuo o ha contribuito a finanziare ammodernamenti (fascicoli XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 e XII ZR 132/12). "Un addebito fondiario può essere inserito nel registro fondiario per garantire il credito", raccomanda l'avvocato Eva Becker dell'Ordine degli avvocati tedesco. Il matrimonio non cambia questo. In caso di divorzio verranno divisi solo i beni acquisiti durante il matrimonio.
In che modo i partner non sposati si proteggono legalmente quando acquistano insieme una proprietà.
Affitta insieme un appartamento se non sei sposato
Se entrambi i partner firmano il contratto di locazione, hanno gli stessi diritti e obblighi e sono debitori in solido. Se il gioco si fa duro, il proprietario può richiedere l'intero affitto da un solo partner. Il contratto di locazione può essere risolto solo insieme. Ciò significa: se ti trasferisci in caso di separazione, sarai (legalmente) ancora l'inquilino dell'appartamento. Se il tuo partner si trasferisce da te, devi informare il tuo padrone di casa. Può dire di no solo se ci sono ragioni serie, ad esempio se l'appartamento è sovraffollato a causa del trasloco. Tuttavia, il tuo proprietario non deve includere il tuo partner nel contratto di locazione. Se non sei nel contratto, invece, puoi essere mostrato fuori dalla porta senza protezione contro il licenziamento in caso di separazione. Se il tuo padrone di casa è d'accordo, concludi un contratto di sublocazione con il tuo partner.
Compra una casa insieme da celibe
Prima di tutto, bisogna chiarire chi possiede la proprietà e chi dovrebbe essere nel registro fondiario. Può anche essere entrambi i partner. Se uno contribuisce più dell'altro per finanziare la proprietà della casa, tutti dovrebbero registrarsi nel registro fondiario in base ai propri interessi finanziari, ad esempio il 25% per uno, il 75% per l'altro. Se un solo partner è iscritto nel registro fondiario, ad esempio perché finanzia l'immobile da solo, l'altro partner deve essere consapevole di non avere alcun diritto sulla proprietà in caso di separazione. La coppia dovrebbe anche pensare a cosa succede quando uno dei partner muore. Se un diritto di soggiorno permanente è iscritto nel registro fondiario, l'altra persona può rimanere nella proprietà.
L'assicurazione
Se due persone si trasferiscono insieme, di solito tutti hanno un'assicurazione di responsabilità civile privata. Un contratto è sufficiente anche per entrambe le coppie non sposate. Normalmente il contratto più recente può essere risolto senza problemi, informano gli assicuratori pubblici. Lo stesso vale per l'assicurazione di protezione giuridica. Se entrambi avete un'assicurazione sulla mobilia domestica, verificate se sarebbe vantaggioso adattare un contratto al nuovo appartamento e rescindere l'altro. Cambiare solo l'indirizzo non è sufficiente. Se gli effetti domestici aumentano a causa della contrazione, il valore aumenta. Adeguare la somma assicurata per evitare la sottoassicurazione. Dovresti anche occuparti della disabilità professionale e della protezione dei sopravvissuti, specialmente se uno è finanziariamente dipendente dall'altro e ci sono bambini da accudire.
Suggerimento di Bianca Boss dell'Associazione degli assicurati e. V.
“Statisticamente, un dipendente su quattro diventa incapace di lavorare, spesso a causa di disturbi scheletrici, come una frattura alla schiena. Un'assicurazione di invalidità professionale ha effetto se una persona non può più svolgere il suo lavoro precedente, anche se sarebbe ancora possibile un altro incarico di lavoro. Questa protezione è esistenziale.
Agire in anticipo è sempre un vantaggio: più giovane sei quando stipuli un'assicurazione, minore è il premio che devi pagare. Dall'età di ingresso intorno ai 40 anni, i contributi sono quasi insostenibili. Anche i problemi stanno aumentando. Una malattia precedente significa che la protezione è disponibile solo con restrizioni o per niente. L'importo del contributo dipende anche dall'occupazione, dalla pensione concordata e dalla durata: un apprendista commerciale si garantisce il diritto a ricevere una pensione di 1.000 euro fino all'età di 67 anni con 40-50 euro al mese in caso di invalidità professionale. Un apprendista pittore paga da 90 a 110 euro per questo. Non solo le persone che lavorano fisicamente devono dare contributi maggiori, ad esempio gli insegnanti che hanno maggiori probabilità di essere stressati psicologicamente. Quando si scelgono le tariffe, è necessario prestare attenzione agli standard minimi, ad esempio la garanzia di un'assicurazione aggiuntiva:In caso di determinati eventi come il matrimonio o l'acquisto di una casa, consente di aumentare la pensione concordata senza un nuovo controllo sanitario. Assicurati di comprendere la differenza tra tariffa e contributo di pagamento: il contributo tariffario rimane costante. Ciò è compensato dalla partecipazione agli utili. Ciò si traduce nel contributo che paghi. E questo può aumentare, a seconda della situazione sul mercato dei capitali ".
A sinistra: 1996; A destra: 2014 grigio = i genitori sono sposati rosa = madri e padri sono genitori single arancione = i genitori vivono insieme senza certificato di matrimonio (unioni non coniugali o dello stesso sesso)
Come si possono provvedere in caso di separazione?
Un accordo di partenariato crea certezza giuridica. In questo modo, entrambi regolano in dettaglio i propri diritti sulla proprietà residenziale, ad esempio cosa accade in caso di separazione con gli interessi effettuati e futuri e con i pagamenti di rimborso. Con un tale contratto si possono anche stipulare ulteriori obblighi: chi contribuisce quanto alle spese di soggiorno? Chi ha acquistato quali mobili? Quali oggetti di valore appartengono a chi? Se uno dei partner investe una somma maggiore nelle quattro pareti comuni, ad esempio acquistando una cucina attrezzata o ammodernando il bagno, dovrebbe esserci una richiesta di risarcimento in caso di separazione. Ciò può essere utile anche se un partner trasferisce regolarmente denaro all'altro e quindi partecipa indirettamente al finanziamento della proprietà.In alternativa, le coppie senza certificato di matrimonio possono acquistare una proprietà tramite un'unione di diritto civile (GbR). Entrambe stipulano un contratto sociale che regola eventi come il matrimonio, la separazione e la morte.
L'ultima volontà - nessun diritto di eredità per le persone non sposate
Le coppie non sposate dovrebbero pianificare la loro eredità in tempo utile. La legge non prevede per loro alcuna legge sulle successioni. I coniugi e i partner registrati possono redigere congiuntamente un testamento. Se le coppie senza certificato di matrimonio vogliono documentare il loro ultimo testamento, devono firmare un contratto di successione autenticato. "Un tale erede contrattuale può essere cancellato solo per dimissioni, che i soci devono riservare definitivamente nel contratto in caso di separazione", afferma l'avvocato specializzato Dr. Anton Steiner del Forum tedesco per il diritto ereditario.
Svantaggi fiscali per le coppie non sposate
Quando si tratta di tasse sulle donazioni e sulle successioni, i partner non sposati vengono lasciati indietro. Rientrano nella classe fiscale III con un'indennità di 20.000 euro e aliquote fiscali elevate dal 30 al 50 percento. Steiner consiglia: “Con una pianificazione della successione tempestiva e ben ponderata, i maggiori svantaggi fiscali possono essere evitati in determinate circostanze. O forse pensi di andare in anagrafe ”. Con un'indennità di 500.000 euro e la classe fiscale favorevole I, le coppie sposate hanno un netto vantaggio quando si parla di imposta di successione.
Per molte coppie non sposate, gli svantaggi fiscali non sono un ostacolo alla convivenza.
Consulenza di esperti per coppie senza licenza di matrimonio
Christian Schmid-Burgk, avvocato ed esperto di finanza edilizia presso il Centro consumatori di Amburgo, spiega cosa dovrebbero sapere le coppie non sposate sul finanziamento della casa.
“Il finanziamento tramite coppie non sposate è fonte di potenziali conflitti. Soprattutto per le coppie senza licenza di matrimonio, è importante prendere nota per iscritto di chi contribuisce con quale denaro alla costruzione o all'acquisto della casa insieme. I soci non devono necessariamente condividere la rata mensile del prestito. Puoi anche organizzarlo in modo che uno porti nel capitale e l'altro faccia il rimborso. Tuttavia, questo dovrebbe essere chiaramente indicato nel contratto.
Perché un contratto di prestito di solito deve essere firmato insieme. Ciò significa che i mutuatari sono responsabili in solido nei confronti della banca, ciascuno al cento per cento - un bel rischio. La responsabilità sorge indipendentemente da chi paga quale rata o dall'aspetto della struttura della proprietà nel registro fondiario.
Questo può diventare un problema se la coppia si scioglie prima che il prestito sia stato rimborsato. Entrambi i partner sono vincolati per la durata del contratto di prestito e l'esonero dalla responsabilità è possibile solo in casi eccezionali. Anche prima dell'acquisto, i soci dovrebbero quindi concordare cosa succede alle rate in caso di separazione e valutare chi rimarrà poi in casa e se pagherà al socio che trasloca una quota di bonifico ”.