Se acquisti un condominio non devi solo gestire il finanziamento. Your-Best-Home.netgeld spesso aggiunge qualche centinaio di euro al mese. Fortunatamente, i proprietari hanno voce in capitolo in questo.
Quali sono i costi aggiuntivi per l'inquilino, i soldi di Your-Best-Home.net sono per il proprietario. I proprietari dell'appartamento pagano un contributo mensile per le spese di gestione del bene comune: ad esempio per l'ascensore, per la pulizia del vano scala, il custode, la luce nel corridoio e lo smaltimento dei rifiuti. A differenza degli inquilini, anche i proprietari pagano le spese di gestione e contribuiscono alla riserva di manutenzione. Your-Best-Home.netgeld è quindi un po 'più costoso dei costi accessori dell'inquilino.
Chi determina quanti costi accessori devono essere pagati?
"L'importo del canone di casa dipende meno dalle dimensioni del complesso residenziale che dalle sue condizioni e attrezzature", spiega Julia Wagner, consulente dell'associazione dei proprietari Haus & Grund Germania. I costi operativi nei condomini più vecchi e non ristrutturati possono essere particolarmente elevati. Per inciso, il fattore di costo nei nuovi edifici non è solo l'ascensore, un giardino elaborato o grandi finestre nella tromba delle scale che devono essere curate da professionisti hanno anche il loro prezzo. È compito del gestore della proprietà calcolare i costi operativi previsti di un condominio e redigere un business plan. "All'incontro annuale, i proprietari decidono il piano aziendale e il denaro di Your-Best-Home.net viene calcolato sulla base di questo", spiega Wagner. Quanto paga il singolo proprietarioprincipalmente sulla base della sua quota di comproprietà. Ciò significa che i proprietari di appartamenti di grandi dimensioni sostengono costi corrispondentemente più elevati rispetto ai proprietari di appartamenti piccoli. La dichiarazione di divisione disciplina la ripartizione esatta delle spese e quanto appartiene al bene comune.
Puoi risparmiare sui costi accessori?
Se vuoi pagare meno soldi per la casa, devi ridurre i costi di gestione della proprietà. "Spesso vale la pena controllare i contratti con i fornitori di servizi", consiglia Wagner. I commercianti e le società di manutenzione richiedono prezzi equi? O la stessa prestazione è più economica della concorrenza? Il passaggio a un fornitore di gas più economico offre anche la possibilità di ridurre i costi accessori. Negli edifici più vecchi, la sostituzione di sistemi di riscaldamento obsoleti può ripagare. Perché un sistema moderno non solo funziona in modo più economico, ma anche i costi di manutenzione sono inferiori. Ci sono anche differenze di prezzo tra i gestori di proprietà. Per controllare le spese e, nel migliore dei casi, per ridurle, è necessario l'impegno dei proprietari. Perché decidi tu del tuo complesso residenziale.
I proprietari pagano la casa per la pulizia della tromba delle scale.
Consulenza di esperti sulla costruzione di riserve
Julia Wagner è un'esperta della "Haus & Grund Germany" e spiega quanti soldi dovrebbe avere una comunità di proprietari.
È obbligatoria una riserva di manutenzione?
In linea di principio, il legislatore non richiede alcuna riserva di mantenimento. Tuttavia, fa parte di una corretta amministrazione e può essere richiesto dai singoli proprietari. Ti consigliamo vivamente di accumulare riserve. Le riparazioni necessarie e i lavori di ristrutturazione vengono pagati da questo vaso, ad esempio se il riscaldamento è difettoso in inverno. Con la riserva, le misure necessarie possono essere eseguite senza indugio e senza che i proprietari siano improvvisamente esposti a un grave onere finanziario.
Quanto deve fare ogni proprietario?
I proprietari decidono a maggioranza semplice sull'importo mensile. La cosiddetta 2a ordinanza sul calcolo (II BV) fornisce una linea guida. In base a ciò, l'età della proprietà e la dimensione della proprietà individuale sono determinanti. Ad esempio, per un appartamento di 100 metri quadrati in un condominio pronto per essere occupato meno di 22 anni fa, il proprietario dovrebbe pagare un massimo di 878 EUR all'anno di riserva di manutenzione. In un edificio più vecchio di 32 anni sarebbero 1423 euro. Se le riserve esistenti non sono sufficienti per le misure necessarie, la comunità dei proprietari può decidere un contributo speciale. A proposito: nessun proprietario può rifiutarsi di pagare le riserve di manutenzione.
A quale conto vanno le riserve?
La riserva di manutenzione fa parte del denaro della casa e i proprietari lo trasferiscono alla società di gestione della proprietà. Il gestore deve conservare questa riserva in modo sicuro (e separatamente dal conto per le spese di esercizio dell'edificio residenziale). È anche importante che i fondi per le riparazioni siano sempre disponibili con breve preavviso. La riserva di mantenimento fa parte del patrimonio amministrativo dell'associazione proprietari di case. Quando si vende un appartamento, il proprietario non può esigere il pagamento della “sua quota”.
