Ci sono alcune cose da considerare quando si acquista una proprietà: il prezzo è giusto? Ci sono costi di sviluppo? Su cosa fornisce informazioni il registro fondiario? La nostra guida con suggerimenti per futuri costruttori.
La possibilità o meno di acquistare una proprietà naturalmente dipende anche dal prezzo - e questa è una questione di negoziazione tra venditore e acquirente. Gli acquirenti intelligenti si fanno un'idea in anticipo di quali prezzi sono attualmente consueti ed equi.
L'essenza e la conclusione quando si acquista una proprietà: quanto vale la proprietà?
Se vuoi saperne di più sul valore reale di una proprietà, puoi utilizzare i prezzi di acquisto di proprietà simili nel quartiere come guida. Anche i broker e le casse di risparmio trasmettono le valutazioni di mercato. I comuni registrano valori fondiari standard, determinati da comitati di esperti. Tuttavia, questi valori non tengono conto delle caratteristiche speciali di una proprietà, come il layout o la posizione. L'opzione più costosa, ma anche la più significativa per evitare di spendere troppo quando si acquista un immobile, è la perizia di un perito giurato che fa capo alla Camera di Commercio e Industria. Gli indirizzi di tali esperti possono essere richiesti all'IHK su richiesta. I costi dipendono dal valore determinato e sono normalmente compresi tra 1.000 e 2.000 euro.
Chi paga per lo sviluppo quando si acquista una proprietà?
Un brusco risveglio può essere un brusco risveglio per i nuovi proprietari di immobili quando la decisione del comune sui costi di sviluppo fluttua nella casa. Se una strada viene costruita per la prima volta, il comune chiede il pagamento ai residenti della proprietà sviluppata. Il Comune può inoltre fatturare ai proprietari gli impianti per la fornitura di acqua, luce e gas. Lo stesso vale per lo smaltimento delle acque reflue. La persona che è proprietaria del bene, cioè è iscritta nel registro fondiario, al momento della notifica della notifica della notifica del contributo è responsabile del contributo. Diversi proprietari sono responsabili in solido dei rispettivi costi di sviluppo. È meglio chiarire prima dell'acquisto della proprietà - sia con il venditore che con il comune - quali interventi di sviluppo sono già stati effettuati e fatturati e quali sono ancora programmati.Discutere chi pagherà i costi e includere le norme nel contratto di vendita.
Quali segreti custodisce il suolo?
Un carico di costruzione viene inserito su alcune proprietà, ad esempio l'accesso dei vigili del fuoco a una comunità, il diritto di precedenza del vicino, le distanze ridotte dalla proprietà vicina o simili. Chiarirlo in anticipo presentando una richiesta all'ufficio del registro fondiario.
Fai anche attenzione quando acquisti terreni in aree commerciali! Se la proprietà è stata utilizzata a fini commerciali prima della vendita, potrebbero esserci siti contaminati nel terreno. Questi dovrebbero quindi essere eliminati e tu, in quanto proprietario, dovresti sostenere i costi. In caso di dubbio, dovresti sempre far eseguire prima un esame del suolo. Se il sospetto è confermato, è necessario prendere disposizioni nel contratto di acquisto o astenersi dall'acquistare la proprietà.
Quando è dovuta l'imposta sul trasferimento di proprietà quando si acquista una proprietà?
Di solito, l'acquirente della proprietà paga la tassa sul trasferimento della proprietà. A seconda dello stato federale, è compreso tra il 3,5 e il 6,5 percento del prezzo di acquisto. Solo quando l'imposta sul trasferimento di proprietà è stata trasferita, l'ufficio delle imposte rilascia il certificato di liquidazione e lo invia al notaio. Li inoltra al catasto in modo che l'acquirente possa essere registrato. Eccezione: l'imposta sul trasferimento di proprietà non si applica alle vendite di proprietà tra coniugi e figli.
Il notaio ti aiuterà ad acquistare una casa o una proprietà.
Suggerimenti su notaio e tasse
Prima di acquistare una proprietà, dai un'occhiata al registro fondiario e controlla la proprietà per ipoteche e spese fondiarie. Il registro fondiario fornisce anche informazioni e riferimenti agli usi precedenti. Un notaio prende tutte le misure necessarie.
1 ° passo: cosa organizza il notaio:
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Ottiene l'approvazione della banca per la cancellazione.
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Ha un avviso di passaggio iscritto nel registro fondiario.
Passaggio 2: il notaio addebita il prezzo di acquisto:
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Pagamento del prezzo di acquisto da parte dell'acquirente. Il venditore conferma la ricezione del prezzo di acquisto al notaio.
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L'ufficio delle imposte rilascia un certificato di autorizzazione.
Fase 3: il notaio provvede alla registrazione della proprietà nel registro fondiario:
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Ottiene autorizzazioni, ad esempio, da altri contraenti, ed eventuali dichiarazioni di prelazione da parte del Comune.
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Segnala l'acquisto della proprietà all'ufficio delle imposte.
Perché vale la pena dare un'occhiata al registro fondiario?
Dott. Martin T. Schwab della Camera dei notai bavaresi spiega: “Il notaio esamina il registro fondiario per preparare il contratto di acquisto: per verificare l'ubicazione e le dimensioni della proprietà, ma anche la struttura della proprietà. Perché se appartiene ad entrambi i coniugi o ad una comunità di eredi, la firma è richiesta a tutti i proprietari. Gli oneri sulla proprietà nel registro fondiario possono essere diritti fondiari o diritti di prelazione, un avviso di preclusione o altre restrizioni di vendita. Se l'acquirente non vuole assumere gravami, il notaio si occupa della cancellazione. Solo allora è necessario pagare il prezzo di acquisto. Il registro fondiario può contenere, oltre agli gravami, anche i diritti di deambulazione e di guida o di linea necessari per lo sviluppo delle proprietà confinanti; rimangono nel registro fondiario. L'acquirente ha bisogno del consenso del venditore per ispezionare il registro fondiario. Ispeziona il notaio, che ha anche accesso online, o di persona presso il catasto locale. L'ispezione costa dieci euro l'una. "
