Cosa significa il regolamento generale sulla protezione dei dati per il proprietario, come funziona uno scambio di proprietà e si può richiedere il rimborso della garanzia dell'affitto? Anche ad agosto ci sono alcuni suggerimenti e giudizi attuali che dovresti conoscere.
Casa cerca una famiglia: lo scambio immobiliare
Molte giovani famiglie vogliono una casa spaziosa, alcune coppie sposate vogliono ridimensionare. Uno scambio immobiliare sembra ovvio. Il broker LBS sa come aiutarti.
Quando i bambini sono fuori casa, alcune coppie sposate vorrebbero tornare a vivere vicino al centro. Spesso, una casa in periferia è troppo spaziosa per due, il grande giardino è un sacco di lavoro e salire le scale diventa gradualmente un dolore. Un appartamento senza barriere in città, dove negozi e medici sono raggiungibili a piedi, sarebbe l'ideale. Tuttavia, molti vogliono vendere solo quando la nuova casa è stata trovata. E preferibilmente l'acquisto e la vendita dovrebbero essere gestiti insieme.
Uno scambio di proprietà può soddisfare questo desiderio. Il broker LBS porta i proprietari di casa disposti a trasferirsi insieme alle famiglie che vorrebbero scambiare il loro moderno appartamento in città con una casa in campagna con molto spazio per i bambini. "Molte richieste di cambiamento non finiscono nemmeno su Internet, ma vengono inviate con sicurezza solo ai nostri esperti immobiliari", riferisce Roland Hustert, amministratore delegato di LBS Immobilien. Se sei fortunato, troverai la proprietà dei tuoi sogni, anche se non è mai stata pubblicamente in vendita.
Più spazio! Molte famiglie vorrebbero scambiare il loro appartamento con una casa.
Proteggere i dati: il nuovo regolamento generale sulla protezione dei dati
Il nuovo regolamento generale sulla protezione dei dati impone requisiti a tutti i proprietari privati. Le seguenti regole sono ora importanti:
Il regolamento generale sulla protezione dei dati, o GDPR in breve, è in vigore dalla fine di maggio. Rafforza i diritti dei consumatori nei confronti delle aziende che raccolgono dati personali. Il legislatore si rivolge in particolare alle società Internet, ma le nuove regole si applicano anche ai proprietari privati. Quando si avvia un contratto di locazione, i proprietari raccolgono dati personali come l'età, lo stipendio e lo stato civile degli interessati.
Di norma conoscono anche le coordinate bancarie, l'indirizzo e-mail e il numero di telefono dei loro inquilini. Non appena queste informazioni finiscono su un PC, i proprietari devono osservare ciò che prescrive il GDPR.
Il regolamento richiede che i dati siano archiviati in modo sicuro in modo che nessuna persona non autorizzata possa accedervi. La protezione con password e gli scanner antivirus sono quindi obbligatori sul PC. Senza il consenso delle persone interessate, si applica quanto segue: le informazioni personali possono essere raccolte, archiviate e trasmesse con parsimonia e solo nella misura necessaria ai fini del contratto. Se i dati non sono più necessari, devono essere cancellati, ad esempio quando la locazione è terminata e le spese accessorie e il deposito sono stati saldati. Il proprietario deve distruggere i dati dei potenziali inquilini non appena è chiaro che non verrà concluso alcun contratto. L'inquilino ha il diritto di scoprire quali informazioni personali ha memorizzato su di lui il suo partner contrattuale e quali ha divulgato a terzi. Di conseguenza, i proprietari devono documentarequali di questi dati trasmettono, ad esempio, alla gestione della proprietà. I proprietari hanno circa quattro settimane per fornire le informazioni richieste.
Ben protetto dall'accesso non autorizzato: ecco come devono essere archiviati i dati sensibili.
Quattro recenti sentenze
Ad agosto ci sono di nuovo le attuali decisioni dei tribunali tedeschi. Di seguito puoi leggere cosa significano per proprietari di immobili, inquilini, proprietari terrieri e contribuenti.
Un trampolino è consentito anche in un "giardino ornamentale"
Un orgoglioso tre metri di altezza e diametro: un grande trampolino da giardino è senza dubbio difficile da perdere. Un comproprietario di un condominio può quindi richiedere che un tale trampolino venga rimosso dal giardino di un'altra parte? Il tribunale distrettuale di Monaco ha recentemente dovuto chiarire questa questione. Il proprietario ha sostenuto che la normativa comunitaria prevede esplicitamente l'uso delle aree del giardino come "giardino ornamentale" e che la vista delle attrezzature da gioco rappresenta un disturbo visivo molto significativo. Il trampolino può ancora rimanere, ha stabilito il tribunale. Perché qui non ci sono stati cambiamenti strutturali che richiedessero il consenso dei comproprietari: l'attrezzatura sportiva può essere smontata, cosa che è avvenuta regolarmente anche in autunno. Inoltre, l'allestimento di attrezzature da gioco fa parte dell'uso tipico delle parti del giardino,dove giocano i bambini. File numero 485 C 12677/17
Un trampolino fa parte dell'uso tipico delle aree giardino in cui giocano i bambini.
Diritto al rimborso della caparra?
Finché l'affittuario e il proprietario discutono sulla bolletta, il proprietario può trattenere il deposito. Ciò è stato recentemente chiarito dal tribunale distrettuale di Dortmund. Dopo la fine della locazione, il proprietario ha presentato una bolletta e ha chiesto un pagamento aggiuntivo di quasi 640 euro. L'inquilino ha verificato i dati ed è stato del parere che i costi per la pulizia della casa e per il custode fossero notevolmente più alti. Ha quindi chiesto la restituzione della sua cauzione. Il tribunale ha respinto la causa in quanto attualmente infondata. Al momento della presentazione della causa, un conto era ancora in sospeso per alcuni mesi dell'anno successivo. Inoltre, il rimborso della caparra sarà dovuto solo quando le parti avranno concordato i costi accessori - o vi sarà una sentenza definitiva.File numero 425 C 5350/17
TV internazionale: Internet sostituisce la parabola satellitare
Per molto tempo, i proprietari hanno dovuto tollerare che gli inquilini installassero antenne paraboliche sui balconi o sui tetti, specialmente per i residenti con un background di migrazione: secondo l'articolo 5 della Legge fondamentale, i cittadini stranieri hanno il diritto di ricevere programmi televisivi dai loro paesi d'origine. Per molti anni questo è stato possibile principalmente tramite la TV satellitare. Tuttavia, con la diffusione della ricezione televisiva via Internet, la situazione giuridica è cambiata. Il tribunale distrettuale di Frankenthal lo ha recentemente chiarito. Nonostante il divieto di locazione, un inquilino ha installato un'antenna parabolica in modo da poter guardare la televisione nella sua lingua madre. Il padrone di casa ha fatto causa per la rimozione e aveva ragione: l'inquilino poteva invece guardare la televisione via Internet senza troppi sforzi, senza cambiare l'aspetto della casa, come fa un'antenna parabolica. File numero 3a C 183/16
I proprietari non devono sopportare un'antenna parabolica se l'inquilino può anche guardare la televisione tramite Internet.
I proprietari spingono attraverso la ristrutturazione
La comunità dei proprietari di un condominio deve pagare per la ristrutturazione dei danni causati dall'umidità nel seminterrato. Così ha deciso la Corte federale di giustizia. In un vecchio edificio ad Amburgo, le pareti esterne erano così umide che l'intonaco si staccò. Tre unità al piano interrato adibite ad uffici e negozi hanno subito i danni. Secondo l'esperto, la ristrutturazione dovrebbe costare 300.000 euro. Troppo costoso, ha trovato la maggior parte dei proprietari e si è rifiutato di ristrutturare. I proprietari interessati sono andati in tribunale - con successo. La ristrutturazione deve essere eseguita. Per legge, la comunità dei proprietari è obbligata a mantenere la proprietà comunale - comprese le mura esterne - e a ristrutturarla se necessario. Numero file V ZR 203/17
