La costruzione nell'area urbana sta diventando sempre più attraente, soprattutto per le famiglie. Secondo il rapporto sul mercato immobiliare, la popolazione nelle aree intorno alle città più grandi della Germania sarebbe cresciuta dal quattro al cinque percento.
Oggigiorno, costruire nell'area urbana è l'unico modo per molte famiglie di realizzare il sogno delle proprie quattro mura. La ragione di ciò sono gli alti prezzi degli immobili nelle città, che molti non possono più sopportare. “Soprattutto per le famiglie che cercano un po 'più di spazio, è difficile trovare un immobile adatto e poi poterselo permettere. Ciò vale soprattutto per le aree metropolitane, dove lo spazio vitale a prezzi accessibili è particolarmente scarso ”, spiega Joachim Klein di LBS.
Tuttavia, la maggior parte dei tedeschi desidera una casa propria. Secondo l'indicatore di tendenza del 2018, tre quarti dei tedeschi considera la propria proprietà un piano pensionistico sicuro e circa due terzi (64%) la considerano la migliore. Una possibile ragione per il quadro positivo sono i bassi tassi di interesse, che attualmente stanno rendendo più facile il salto nella proprietà di una casa.
L'area urbana e cosa offre
Chiunque costruisca nell'area urbana non deve perdersi le comodità della vita cittadina. Le aree intorno alle città più grandi sono convincenti al giorno d'oggi con un'infrastruttura particolarmente buona. Ci sono abbastanza scuole, negozi e buoni collegamenti di trasporto che ti porteranno rapidamente nell'area metropolitana, se necessario.
Sempre più persone sembrano apprezzare ciò che l'area urbana ha da offrire, perché le aree intorno a Berlino e Monaco sono cresciute di oltre il 5,5% tra il 2010 e il 2015.
La cosa più importante, tuttavia, è il fatto che la gamma di case unifamiliari è significativamente più ampia che nelle città. Di solito le trame sono anche più grandi e ottieni di più per i tuoi soldi. In media, gli acquirenti pagano circa la metà per una proprietà nelle "cinture di pancetta" come nella grande città. Diventa ancora più economico se ti allontani dalle aree metropolitane.
I terreni edificabili a Monaco di Baviera sono molto richiesti. Questo è chiaro dai prezzi elevati. I valori del suolo per l'intera area urbana di Monaco sono aumentati in media del 25%.
Opzioni di finanziamento
Oltre al previsto assegno per i figli di costruzione, destinato a sostenere le famiglie quando acquistano la propria casa per la prima volta, aiutano anche i sussidi statali come i contratti Wohn-Riester. Mentre il Baukindergeld è vincolato a un limite di reddito di 75.000 euro, non c'è limite per il Wohn-Riester. Inoltre, il contratto ha una durata praticamente illimitata.
Buono a sapersi: Il mutuo casa e contratto di risparmio è l'unico prodotto Riester ad essere promosso sia nella fase di risparmio che in quella di prestito. Wohn-Riester aiuta in due modi: il sussidio sostiene il risparmio e in seguito riduce l'onere del finanziamento, perché con ogni euro aggiuntivo che va nel rimborso, il proprietario risparmia gli interessi sul prestito ed è libero da debiti più rapidamente.
Intervista ad esperti
I futuri proprietari di casa devono decidere: vivere in città o in campagna? Entrambi hanno il loro fascino e la casa non solo offre un sicuro “tetto sopra la testa, ma diventa anche un importante centro della vita. Professore Dr. Frank Brettschneider dell'Università di Hohenheim spiega in un'intervista quali fattori giocano un ruolo nella scelta del luogo in cui vivere.
Professor Brettschneider, nel suo studio “La proprietà della casa ti rende felice? “Hanno scoperto che possedere le tue quattro mura ti rende felice. Perché?
Due fattori sono importanti: primo, la sensazione di sicurezza; non si è più dipendenti da un proprietario. Secondo, l'opportunità di condurre una vita autodeterminata. Puoi progettare le tue quattro pareti secondo le tue idee. I proprietari di casa si sentono entrambi più che inquilini. Ed entrambi promuovono i sentimenti di felicità delle persone, oltre alla salute e alla collaborazione.
In che misura la situazione di vita ha un'influenza sulla felicità o sul sentimento della vita?
Più le persone sono felici nella loro situazione di vita, più sono felici. E la soddisfazione per la situazione abitativa dipende soprattutto dalle dimensioni dell'appartamento, dal prezzo e dalle dotazioni. Ma sono importanti anche il rapporto con i vicini, la situazione dei parcheggi e le connessioni di trasporto.
Città o dintorni: quali vantaggi offrono le rispettive aree residenziali dal vostro punto di vista?
Persone diverse hanno preferenze molto diverse. Molti preferiscono una posizione tranquilla. Quindi l'area circostante offre vantaggi. Ma solo se c'è una buona infrastruttura per lo shopping e buoni collegamenti di trasporto. Questo è il caso in città, ma è meno tranquillo e i prezzi sono generalmente più alti.
Quali domande dovrebbero porsi in anticipo i futuri proprietari di casa quando scelgono dove vivere?
Soprattutto, dovrebbero chiarire da soli cosa è particolarmente importante per loro nel loro futuro luogo di residenza. Quali vantaggi dovrebbe avere? E quali aspetti giocano un ruolo subordinato? E dovrebbero valutare realisticamente le loro possibilità finanziarie. La casa più bella diventa un peso se le rate non possono essere pagate.