Bassi tassi di interesse nel settore edile, aumento dei costi accessori per gli inquilini: cos'altro dovresti sapere in luglio e agosto e quali nuove sentenze sono state emesse, leggi qui.
La costruzione è in piena espansione come mai prima d'ora
Grazie ai tassi di interesse bassi, il settore edile difficilmente riesce a salvarsi dagli ordini. Le vendite stanno esplodendo.
I nuovi progetti di costruzione vengono solitamente venduti in tempi molto brevi. Nel gennaio 2018, le vendite nel settore delle costruzioni in Germania sono state del 22,2% superiori al livello dello stesso mese dell'anno scorso, riferisce l'Ufficio federale di statistica. La ragione principale del boom edilizio è l'elevata domanda di case e appartamenti. Sebbene i prezzi degli immobili siano aumentati, investire nella proprietà di un'abitazione attrae molti. Perché i bassi tassi di interesse rendono i prestiti economici. A causa dell'intensa attività di costruzione, in alcuni punti c'è persino la minaccia di colli di bottiglia. Ancora di più: l'Istituto federale di geoscienze e materie prime avverte: in alcune parti della Germania, sabbia, ghiaia e ghiaia potrebbero scarseggiare.
Record in cantiere: l'industria edile tedesca ha fatturato oltre 72 miliardi di euro nel 2017.
Il "secondo affitto" aumenta
L'attuale tabella dei costi operativi mostra che gli inquilini devono scavare in profondità nelle proprie tasche per costi aggiuntivi.
In Germania il cosiddetto “secondo affitto” è alto: i costi per l'acqua calda, il riscaldamento, lo smaltimento dei rifiuti e anche per il custode e la tassa sulla proprietà a volte rappresentano più di un terzo dell'affitto lordo. Secondo gli ultimi dati di fatturazione, l'associazione tedesca degli inquilini ha stabilito che gli inquilini pagano in media 2,17 euro al metro quadrato e al mese per i costi operativi. Se si aggiungono i costi per la manutenzione del giardino o dell'ascensore, tali spese salgono fino a 2,76 euro. Per un appartamento di 80 metri quadrati, questo ammonta a ben 2.650 euro all'anno. Il gasolio da riscaldamento e il gas sono aumentati in modo significativo dal periodo in esame. Gli inquilini devono quindi essere preparati al fatto che la loro bolletta per il 2017 sarà notevolmente più alta.
I proprietari possono fatturare ai loro inquilini le spese per giardinieri e custodi.
Le donne si ribellano
Le donne fanno un uso migliore delle loro affermazioni Riester rispetto agli uomini. Lo Stato paga loro un'indennità media annua di 373 euro, 85 euro in più rispetto agli uomini. Wohn-Riester è diventata la variante Riester più popolare negli ultimi anni: quasi 1,8 milioni di tedeschi ora usano un mutuo per la casa e un contratto di risparmio Wohn-Riester come pensione aggiuntiva. Ciò corrisponde a circa il dieci percento di tutti i contratti Riester in Germania.
Assegno per figli:Le donne costituiscono circa il 56 per cento dei beneficiari di indennità e, con indennità mediamente di 373 euro all'anno, beneficiano di più dei sussidi statali rispetto agli uomini, che percepiscono una media di 288 euro all'anno. Ciò è dimostrato dai dati della Central Allowance Agency for Retirement Assets (ZfA). Le differenze tra donne e uomini possono essere ricondotte essenzialmente al fatto che l'indennità di residenza Riester per le coppie sposate confluisce sostanzialmente nel conto della madre. Lo Stato paga fino a 300 euro per ogni figlio avente diritto agli assegni familiari. Per i figli nati prima del 2008, ci sono solo 185 euro all'anno. A proposito: dal 2018 l'indennità di base aumenterà di quasi il 14 percento fino a un massimo di 175 euro. Wohn-Riester vale sempre la pena!
300 euro per ogni bambino: le famiglie con bambini piccoli beneficiano di Wohn-Riester.
Piccolo ma mio
Gli appartamenti economici sono rari. Questo è il motivo per cui molti genitori acquistano piccoli appartamenti per i bambini nei loro studi e formazione.
Scarso e costoso è il modo migliore per descrivere lo spazio vitale nelle grandi città. Gli appartamenti sono particolarmente richiesti. Non solo studenti, tirocinanti e pendolari cercano piccoli appartamenti in affitto. Sempre più single che lavorano si stanno allestendo in pochi metri quadrati. Perché a causa delle loro piccole dimensioni, i minuscoli appartamenti sono spesso ancora convenienti. Nelle aree metropolitane, tuttavia, la domanda supera di gran lunga l'offerta. Un recente studio della Fondazione Hans Böckler ha mostrato che in Germania ci sono circa 1,4 milioni di appartamenti economici sotto i 45 metri quadrati per singole famiglie.
I genitori prendono l'autoaiuto
I giovani in formazione e in particolare con un budget limitato hanno spesso grandi difficoltà a trovare alloggi a prezzi accessibili, anche se limitano il loro fabbisogno di spazio. In questa situazione, madre e padre possono aiutare. Secondo le informazioni della Süddeutsche Zeitung, sempre più genitori decidono di acquistare un piccolo appartamento in cui il bambino oi bambini possono vivere mentre studiano o si allenano. Anche nelle aree metropolitane, di solito si può avere un piccolo condominio per 100-150.000 euro. I genitori che si affittano spesso possono permettersi questi prezzi. Se la prole si è trasferita più tardi, l'appartamento può ancora essere utilizzato come investimento di capitale e previdenza. Il numero di famiglie single in Germania salirà al 44% entro il 2030, prevede l'Ufficio federale di statistica.Quindi i piccoli appartamenti sono ancora richiesti.
La cosa principale è centrale e conveniente. Molti single di città vivono in mini appartamenti.
Un clic e poi "Kwitt"
Più comodità nella vita di tutti i giorni: le casse di risparmio stanno espandendo i loro servizi di mobile banking nel 2018.
Niente funziona per i giovani senza smartphone. Fortunatamente, le app bancarie semplificano le transazioni finanziarie in movimento. Gli utenti dell'app gratuita "Sparkasse" possono, tra le altre cose, visualizzare il saldo del conto e le vendite, effettuare trasferimenti, bloccare la carta smarrita o trovare il bancomat più vicino.
FunzioniModuli aggiuntivi aiutano a regolare le questioni monetarie più piccole sul lato. Il risparmio dei clic dovrebbe motivarti a raggiungere gli obiettivi di risparmio. La sveglia del conto fornisce informazioni sui movimenti del conto. Alcune casse di risparmio offrono trasferimenti di foto: tutto ciò che devi fare è scattare una foto di una fattura e l'app trasferirà tutti i dati al modulo di trasferimento. La funzione Kwitt è ancora abbastanza nuova: ti permette di inviare denaro agli amici velocemente utilizzando il tuo cellulare. Ciò rende facile, ad esempio, dividere il conto tra loro dopo aver visitato un bar. Invece di inserire un IBAN lungo, tutto ciò che devi fare è fare clic su un destinatario dall'elenco dei contatti. Il trasferimento di importi fino a 30 euro funziona anche senza TAN. Kwitt ha già 766.000 utenti registrati. Questi non possono solo scambiare pagamenti tra loro,ma dal 2018 anche con clienti di sempre più altri istituti di credito.
Innovazioni Nel corso dell'anno verranno lanciati altri servizi relativi al cashless banking, in particolare bonifici in tempo reale. "In futuro, i nostri clienti dovrebbero essere in grado di portare il denaro al destinatario in ogni punto di pagamento - alla cassa, su Internet, quando effettuano un bonifico o quando pagano con il cellulare - senza indugio", afferma Helmut Schleweis, Presidente della German Savings Banks and Giro Association.
Le casse di risparmio stanno espandendo ulteriormente i loro servizi di mobile banking nel 2018.
Meglio tenere un registro
Il Money and Household Advisory Service chiede come le famiglie gestiscono le proprie finanze. La maggior parte pensa di avere il proprio budget sotto controllo.
Gestire il denaro in modo responsabile significa anche tenere traccia delle proprie entrate e uscite. "Coloro che controllano regolarmente il proprio budget hanno quindi maggiori probabilità di raggiungere i propri obiettivi finanziari", afferma Korina Dörr, Head of Money and Budget, il servizio di consulenza dello Sparkassen-Finanzgruppe. In un recente sondaggio del servizio di consulenza, quasi l'80% afferma di sapere molto sulla propria situazione finanziaria. Un quarto tiene regolarmente un libro di famiglia. Questo lo rende l'aiuto numero uno - e altrettanto popolare tra gli anziani oltre i 70 anni come lo è tra le persone sotto i 30 anni. Molti utenti notano effetti positivi: hanno cambiato il loro comportamento di consumo (39%), accumulato riserve (34%) e sono riusciti a gestire meglio i loro oneri finanziari distribuito nell'anno (31 per cento).
Quattro nuove sentenze
Di seguito troverai quattro decisioni correnti dei tribunali tedeschi e il loro significato per i proprietari di immobili, inquilini, proprietari e contribuenti.
Quando costruisci una casa: stai lontano dai beni del bambino!
Ai genitori non è consentito spendere essi stessi i beni dei propri figli, nemmeno per finanziare una casa in cui il bambino vive con i genitori. Il tribunale regionale superiore di Celle ha condannato un padre a rimborsare quasi 65.000 euro dalla figlia. Dopo che la figlia minorenne ha ricevuto un'eredità, il padre ha utilizzato parte del denaro per costruire la casa della famiglia. In tal modo, il tribunale ha stabilito che ha violato il suo dovere genitoriale di provvedere ai beni. Nell'ambito della loro custodia, i genitori hanno il dovere non solo di preservare la ricchezza dei propri figli, ma anche di aumentarla. Anche se la famiglia è in difficoltà finanziarie e la prole è d'accordo, i genitori non sono autorizzati a saccheggiare i conti dei minori. File numero 21 UF 89/17
Nell'ambito della loro custodia, i genitori hanno il dovere non solo di preservare la ricchezza dei propri figli, ma anche di aumentarla.
L'imposta sulla proprietà viola la Legge fondamentale della Repubblica federale di Germania
L'accertamento dell'imposta sugli immobili su fabbricati e immobili è incostituzionale. Lo ha deciso la Corte costituzionale federale di Karlsruhe. I giudici hanno riscontrato che i proprietari di immobili sono stati trattati in modo diseguale in larga misura. Perché per calcolare l'imposta sugli immobili, gli uffici delle imposte utilizzano valori obsoleti che non riflettono l'andamento dei prezzi di diversi decenni. Entro il 31 dicembre 2019, il legislatore deve adottare un nuovo regolamento fiscale per i 35 milioni di proprietà in Germania. Tuttavia, i comuni sono autorizzati a riscuotere l'imposta sulla proprietà secondo il vecchio sistema (incostituzionale) per un periodo più lungo. Dopo l'annuncio della nuova base imponibile, i comuni hanno cinque anni per introdurla, al più tardi fino a Capodanno 2024 . 1 BvL 11/14
Camper a lungo termine: la tassa sulla seconda casa nel campeggio è soggetta a condizioni
Migliaia di camper permanenti in Germania possono respirare facilmente. Le case mobili installate in modo permanente nei campeggi non possono essere automaticamente considerate seconde case. I comuni che vogliono richiedere una seconda tassa ai campeggiatori a lungo termine devono prima soddisfare alcuni requisiti. Lo ha deciso il tribunale amministrativo superiore dello Schleswig. Secondo i giudici, le case mobili non sono immobili e quindi non corrispondono a una tipica seconda casa. Per poter ancora riscuotere una tassa sulla seconda abitazione, il Comune deve regolamentarla espressamente nel proprio statuto e stabilire alcune caratteristiche minime dell'attrezzatura. Inoltre, il parametro fiscale deve essere realistico. File numero 2 LB 97/17
Le case mobili installate in modo permanente nei campeggi non possono essere automaticamente considerate seconde case.
L'inquilino deve sopportare un aumento dell'affitto del 145%
Un ammodernamento che comporti un drastico aumento dell'affitto deve essere tollerato dall'affittuario se il proprietario vuole solo riportare l'appartamento ad uno standard oggi comune attraverso le misure. Così ha deciso il tribunale distrettuale di Monaco. Tra l'altro, il padrone di casa voleva installare un ascensore esterno, aggiungere un balcone e sostituire le stufe a gas con riscaldamento centralizzato. L'affitto a freddo dell'appartamento di 100 metri quadrati nel centro di Monaco dovrebbe aumentare da 518 euro a 1267 euro dopo l'ammodernamento. Secondo il tribunale, non si tratta di una ristrutturazione di lusso, ma di misure tipiche con cui un proprietario adatta la sua proprietà in affitto al consueto comfort abitativo al fine di garantire l'affittabilità a lungo termine. File 453 C 22061/15
