Fuori dalla casa dei genitori e nel primo appartamento in affitto: questo è un grande passo per i giovani. Che si tratti di protocollo di consegna, deposito o contratto di locazione, ci sono una serie di aspetti legali da considerare.
I giovani inquilini dovrebbero conoscere i loro diritti e doveri
Trovare un appartamento è una vera sfida per studenti e tirocinanti. L'offerta di appartamenti economici è scarsa e la concorrenza è altrettanto alta. Quindi non c'è da meravigliarsi se il tuo primo contratto di affitto spesso sembra un jackpot. Anche se questo è un buon motivo per festeggiare, è importante mantenere la calma adesso. "Con il loro primo appartamento, i giovani adulti stanno entrando in un territorio completamente sconosciuto", afferma Rolf Janßen, amministratore delegato della DMB Tenant Protection Association di Francoforte sul Meno. "Dovresti sapere quali diritti e obblighi ti aspetti come inquilino."
La legge uccide la locazione
Spesso ci sono termini nei contratti di locazione che sono sfavorevoli per gli inquilini. Se una clausola viola la legge applicabile, è inefficace. Il locatore non può prolungare il periodo di preavviso legale per l'inquilino (tre mesi). In altri casi, invece, l'inquilino deve aderire ad accordi svantaggiosi. Un'esclusione dalla risoluzione di quattro anni significa che l'inquilino può effettivamente risolvere correttamente solo dopo quattro anni. Se sei al sicuro, fai controllare il contratto di locazione da un avvocato prima di firmarlo. Le associazioni degli inquilini lo offrono gratuitamente ai propri membri.
Paga la caparra a rate
I proprietari possono richiedere un deposito di tre affitti di base (affitto esclusi i costi di esercizio). Questo è un bel po 'di soldi per un giovane professionista. "Se il proprietario vuole consegnare le chiavi dell'appartamento solo dopo aver pagato l'intero deposito, ti opponi", consiglia Janßen dell'associazione per la protezione degli inquilini. L'inquilino ha diritto di pagare la caparra in tre rate con i primi tre mesi di affitto.
Dai un'occhiata da vicino
Un graffio sul laminato o sul parquet, una crepa nel lavandino: al più tardi durante l'estrazione, anche piccoli danni possono portare a grossi problemi. È tanto più importante documentare le condizioni dell'appartamento in affitto prima di trasferirsi. Gli inquilini ei proprietari vanno di stanza in stanza insieme e registrano tutti i danni per iscritto. Alla fine, entrambi firmano il protocollo di consegna. "Dovreste anche annotare congiuntamente le letture dei contatori di elettricità, gas, acqua e riscaldamento", consiglia Janßen. Ciò evita di dover pagare i costi operativi del precedente inquilino.
Paga sempre l'affitto in tempo
La regola più importante per gli inquilini è: trasferire sempre l'affitto al proprietario in tempo! Secondo la legge, l'affitto è dovuto il terzo giorno lavorativo del mese. La Corte federale di giustizia ha deciso nel 2016 che è sufficiente trasferire l'importo dovuto il terzo giorno lavorativo. L'esperto di affitti Janßen consiglia tuttavia di impostare un ordine permanente per l'ultimo del mese precedente o il primo del mese.
Perché l'affitto dovrebbe essere detratto dal conto prima di tutti gli altri addebiti, purché ci siano fondi sufficienti. "Con altri contratti, un fallimento non è così drammatico, ma puoi perdere il tuo appartamento perché l'affitto viene pagato troppo tardi", avverte Janßen. Una risoluzione minaccia se l'affitto viene sempre pagato, ma più volte con ritardo. Conclusione: coloro che hanno familiarità con il diritto degli affitti hanno un chiaro vantaggio. L'associazione tedesca degli inquilini (DMB) e le sue associazioni regionali di inquilini forniscono assistenza per i problemi.
