L'estate non è il periodo migliore dell'anno per ogni vicino. Alcuni lo associano al rumore e al fetore del giardino del vicino quando prepara la griglia nelle sere miti. Spesso la controversia finisce in tribunale. Non esiste un libro statuto in cui si trova la soglia del dolore. Sono necessari considerazione e un istinto sicuro se non vuoi sovraccaricare la relazione di buon vicinato. I giudizi più importanti possono essere trovati qui.
Diritto alle feste estive
In estate ci avviciniamo, spesso più vicini di quanto vorremmo. Che si tratti di una grigliata con gli amici, di una festa per bambini in campagna o del parco giochi in giardino: i nervi sono presto scoperti, avvocati e magistrati si danno da fare.
In linea di principio, i vicini non possono agire contro le feste in giardino. Se vuoi festeggiare il tuo compleanno in giardino, dovresti informare i vicini in anticipo della festa. Dopo le 23 nel fine settimana e la sera prima dei giorni festivi, le altre sere dopo le 22, la musica deve essere tranquilla. Puoi continuare a festeggiare, ma a un volume moderato.
La grigliata, tanto amata dai tedeschi, può svolgersi più volte al mese, a seconda della location - tenendo conto del vicinato. Tuttavia, un proprietario può vietare ai suoi inquilini di fare un barbecue sul balcone secondo le regole della casa e quindi prevenire controversie di quartiere (fascicolo del tribunale distrettuale di Essen numero 10 S 438/01). Se vuoi andare d'accordo con i residenti della porta accanto, invitali semplicemente al barbecue, evita la formazione di fumo e odori forti ed evita la musica ad alto volume.
I residenti non dovrebbero sottovalutare il buon rapporto che hanno con i loro vicini. Una controversia originariamente piccola finisce rapidamente in tribunale per negligenza. Prima che le emozioni ribollano: gli psicologi consigliano immediatamente e cortesemente di informare il residente della porta accanto della fastidiosa siepe o dell'odore acre della griglia e di non lasciare che il risentimento cresca in silenzio.
Una festa in giardino in estate è fantastica, ma fai attenzione al volume.
I bambini del vicinato possono correre e giocare a calcio
I vicini devono accettare le urla e le chiamate dei bambini come comportamento naturale. I tribunali si aspettano "una maggiore tolleranza" qui (Tribunale regionale di Bad-Kreuznach, fascicolo numero 1S 21/01). Durante i periodi di riposo generale (mezzogiorno dalle 13:00 alle 15:00 e la sera dalle 22:00 alle 7:00) i bambini non sono autorizzati a disturbare.
I vicini non possono fare nulla per le partite di calcio, anche se la palla vola oltre la recinzione nel loro giardino. Puoi vietare ai bambini di entrare nel giardino, ma devi consegnare la palla al simpatico ragazzo che squilla della porta accanto (LG Munich II, fascicolo 5 O 5454/03).
Il tribunale amministrativo di Neustadt ha respinto una causa in cui un residente si è lamentato della torre di gioco con altalena sulla proprietà adiacente. Secondo il tribunale, né il rumore né l'alto livello di attrezzature da gioco utilizzate dai bambini influiscono sul residente che presenta la denuncia (fascicolo numero 4 K 25 / 08.NW).
Animali troppo rumorosi
Non tutti i vicini sono amanti degli animali. Se un cacatua o un pappagallo costantemente gracchianti è tenuto in una voliera in giardino, i vicini possono richiedere che la loro permanenza all'aperto sia limitata a un'ora al giorno (tribunale distrettuale di Zwickau, fascicolo numero 6 S 388/00).
Un reticolo per gatti assicura che gli animali domestici escano o non possano scappare. In effetti, una comunità di proprietari ha vietato l'installazione di schermi per gatti. Tuttavia, il tribunale distrettuale di Schorndorf ha deciso che il reticolo del gatto non è né un danno visivo né un danno al tessuto dell'edificio. Il reticolo per gatti è stato autorizzato a rimanere (tribunale distrettuale di Schorndorf, fascicolo numero 6C 1166/11).
Design del balcone e diritto di usare il balcone
Fino a sera ogni proprietario o inquilino può utilizzare il balcone a suo piacimento. Tuttavia, ci sono dei limiti al design. Secondo l'attuale situazione giuridica, inquilini o proprietari di condominio non godono di completa libertà di progettazione per il proprio balcone. Per quanto ami la tua privacy e dai poco valore alla partecipazione dei tuoi vicini al godimento del tuo balcone, secondo una sentenza del tribunale distrettuale di Münster non dovresti montare pesanti tende di plastica. Come frangivista deve essere sufficiente un ombrellone (fascicolo 48 C 2357/01). Secondo la Corte Suprema bavarese, il proprietario di una terrazza sul tetto non è autorizzato a montare le sue fioriere all'esterno se i suoi vicini sono offesi.Il disegno uniforme del complesso residenziale deve essere posto al di sopra del diritto d'uso speciale del proprietario (file numero 2Z BR 20/01).
Ai vicini spesso non piace vedere fioriere sul balcone o sulla terrazza, ma anche sulle facciate delle case. Le fioriere servono come decorazione sulle facciate delle case, ma possono anche rivelarsi pericolose. Le scatole possono cadere inaspettatamente e ferire i bambini che giocano, ad esempio. Per evitare tale rischio e per chiarire se è consentito anche attaccare fioriere sulla facciata della casa, dovresti discuterne in anticipo con il tuo proprietario (tribunale regionale di Berlino, numero di fascicolo 67 S 370/09).
Anche se uno schermo per la privacy o una parete divisoria non esiste sin dall'inizio su un balcone, tu come proprietario di un appartamento non puoi semplicemente installarne uno senza consultare il tuo inquilino. Anche qui non conta l'argomento secondo cui si voleva creare più privacy. Perché un tale cambiamento è già considerato un cambiamento strutturale a cui i proprietari dell'appartamento devono essere d'accordo (tribunale distrettuale di Itzhoe, fascicolo numero 1 S (W) 1/07).
In generale, gli abbeveratoi per piante pesanti, ad esempio, non dovrebbero mettere alla prova la capacità di carico di un balcone. I passanti ei vicini non devono essere costantemente disturbati dall'acqua di irrigazione o dalla caduta di parti di piante. I graticci e le piante rampicanti, purché non danneggino la muratura, così come le fioriere normalmente non rappresentano un problema, ma devono essere tagliate (LG Berlin, fascicolo 67 S 127/02). E un cesto appeso può anche essere posizionato sul balcone contro la volontà del proprietario, come deciso dal tribunale distrettuale di Hannover (fascicolo numero 538 C 9949/00).
Le fioriere sulle facciate delle case possono rivelarsi rapidamente un pericolo.
Un punto di contesa costante è anche l'installazione di un'antenna parabolica sul balcone. Il locatore deve tollerarlo se si trova sul pavimento del balcone, senza collegamento fisso con l'edificio e nascosto nella parte posteriore (fascicolo VIII ZR 207/04). Tuttavia, può essere diverso se l'antenna parabolica è chiaramente visibile dall'esterno e quindi porta a un danno estetico. Il proprietario non ha bisogno di tollerarlo.
Forse, tuttavia, non si dovrebbero esaurire tutti i diritti sul proprio design e utilizzo del balcone, come il diritto di fumare (tribunale distrettuale di Bonn, fascicolo numero 6 C 510/98), e piuttosto lottare per una Pax Balkonia con vicini e proprietari per avere i giorni migliori dell'anno ancora più rilassato.
Quando i rami interferiscono
Una causa può anche essere l'unico passo verso una vita armoniosa in giardino per le persone colpite: il tribunale regionale di Coburg, ad esempio, ha stabilito che un residente deve potare i rami dei suoi 18 alberi di abete rosso. Gli alberi sporgevano molto nella proprietà adiacente e lasciavano ombre e aghi - con fastidio dei vicini (file numero 33 S 26/08). Entrambe le parti devono prendersi cura di un albero che si trova sul confine della proprietà: malattie, foglie e rami secchi sono quindi un caso per entrambi i lati della recinzione (BGH, numero di pratica V ZR 33/04).
Fai attenzione agli oggetti di valore in giardino
Il giardino è solitamente dotato di molti mobili diversi, ad esempio ombrelloni e comode aree salotto per grandi e piccini. Spesso troverai anche una griglia in queste aree salotto. Tuttavia, una griglia non appartiene alla categoria dei mobili e quindi non è oggetto del contratto di assicurazione. Se la costosa griglia ti viene rubata, non è assicurata (tribunale distrettuale di Bad Segeberg, fascicolo 17 C 116/11).
Manutenzione del giardino in estate
I tosaerba o le trinciatrici fanno rumore. Uno sguardo all'ordinanza sulla protezione dal rumore delle apparecchiature e delle macchine fornisce chiarezza: il funzionamento di tali apparecchiature nelle aree residenziali è consentito solo nei giorni feriali dalle 7:00 alle 20:00 Preferisci utilizzare solo soffiatrici o raccoglifoglie tra le 9:00 e le 13:00.
L'uso di attrezzi da giardino rumorosi è consentito solo nei giorni feriali dalle 7:00 alle 20:00.
È possibile limitare il fumo su due balconi
Chiunque abbia due balconi nel proprio appartamento può essere vietato di fumare su uno dei balconi per rispetto dei vicini. Nessuno può dirti su quale dei tuoi due balconi fumerai (Amtsgericht Frankfurt, fascicolo 2-09 S 71/13).
Attento al raccolto
Molti proprietari di giardini hanno anche qualche tipo di frutta da raccogliere. Ma questi a volte causano problemi anche quando cadono a terra durante il periodo di maturazione. Così era nel caso di un albero di noce i cui rami sporgevano di un metro e mezzo su una proprietà confinante. I dadi sono caduti e hanno danneggiato la vernice di un'auto parcheggiata sotto. Il tribunale distrettuale di Francoforte (fascicolo numero 32 C 365/17) ha respinto una domanda di risarcimento danni. Il motivo: non c'è nulla che indichi che l'albero fosse malato o altrimenti non adeguatamente curato dal proprietario. Inoltre, se parcheggi sotto un noce, devi sopportare il rischio generale che ne deriva per la vita.
Anche un automobilista a Berlino ha subito danni alla proprietà. La tua auto è stata gravemente danneggiata da un ramo caduto, che la polizia ha registrato solo come leggermente marcio. L'autista voleva quindi vedere il file, ma è stato rifiutato. Ha fatto causa ed è stata giudicata. Non c'era motivo per cui alle autorità fosse permesso di tenere il file sotto chiave. (Tribunale amministrativo di Berlino, fascicolo numero 7 K 71.10).
Bottiglie sul sito di noleggio
Chi, in qualità di inquilino, lancia con noncuranza bottiglie sul prato davanti alle finestre del proprio appartamento deve aspettarsi la risoluzione senza preavviso. Tuttavia, ciò sarebbe legalmente "impermeabile" solo se il proprietario potesse anche dimostrarlo in modo specifico. Il tribunale distrettuale di Brandeburgo (fascicolo numero 31 C 37/17) ha respinto una domanda di evacuazione mediante procedimento espresso. Anche la risoluzione stessa era discutibile perché "terzi" come passanti o operai edili presenti in casa avrebbero potuto lasciare le bottiglie.
Wieland Horn, direttore generale dell'Ordine degli avvocati di Monaco, fornisce consigli di esperti
“Le soluzioni alternative delle controversie offrono il vantaggio che non ci sono vincitori e vinti. Gli interessati discutono la controversia, cercano una soluzione in un triangolo con l'arbitro. C'è una possibilità che la pace ritorni davvero tra i vicini. Una discussione emotivamente carica in tribunale ha l'effetto opposto. Un altro vantaggio del processo di arbitrato è il minor costo.
Leggi sull'arbitrato
In molti stati federali esistono normative legali per l'arbitrato extragiudiziale. Se il tentativo di arbitrato fallisce, le parti possono citare in giudizio. A seconda dello stato federale, gli arbitri sono arbitri, avvocati o notai. È possibile ottenere un elenco dai tribunali distrettuali locali.
Compromesso
Chiunque prenda l'iniziativa per un arbitrato dovrebbe prendere in considerazione dei compromessi. Non appena effettuato il pagamento anticipato, l'arbitro fisserà la data dell'arbitrato. Se il vicino non si presenta all'appuntamento o se un accordo amichevole fallisce, riceverai un certificato scritto in base al quale potrai presentare reclamo.
