La bolletta del riscaldamento è spesso più alta del previsto. Qui puoi scoprire come sono composti i costi e come difenderti da bollette eccessive.
La bolletta del riscaldamento basata sui consumi
L'ordinanza sui costi di riscaldamento prescrive una fatturazione dei costi di riscaldamento basata sul consumo per tutte le case con riscaldamento centralizzato e fornitura di acqua calda. Ma ci sono delle eccezioni:
- La misurazione basata sul consumo è tecnicamente impossibile o antieconomica.
- L'inquilino non può influenzare il consumo di calore.
- Il proprietario e l'inquilino vivono sotto lo stesso tetto nella casa bifamiliare.
- In casa è presente un impianto di riscaldamento particolarmente a risparmio energetico, ad esempio un impianto solare termico.
In questi casi le spese di riscaldamento possono essere incluse nell'affitto oppure il locatore le distribuisce agli inquilini della casa in base alla superficie abitabile.
Distribuzione delle spese di riscaldamento
Di norma, si applica quanto segue: il locatore fattura almeno il 50%, ma non più del 70% dei costi di riscaldamento e acqua calda in base al consumo. A tal fine, tutti gli appartamenti o termosifoni devono essere dotati di strumenti di misura che l'inquilino o la società di contabilizzazione possa leggere una volta all'anno. Il restante 30 e 50 percento delle spese di riscaldamento viene distribuito in base allo spazio abitativo. Se il locatore misura i costi completamente in base allo spazio abitativo e le eccezioni di cui sopra non si applicano, gli inquilini sono generalmente autorizzati a ridurre l'importo del 15 percento (articolo 12 Ordinanza sulle spese di riscaldamento).
L'ordinanza modificata sulle spese di riscaldamento è in vigore dal 2009. È la base per proprietari e locatori per regolare i costi annuali di riscaldamento e acqua calda. Le innovazioni del 2009 dovrebbero aiutare a risparmiare energia e ridurre le emissioni di CO 2 . La quota dipendente dal consumo per gli edifici più vecchi è stata aumentata principalmente dal 50 al 70%. Questo ha lo scopo di motivare i residenti ad essere economici quando riscaldano le loro stanze. Se un condominio soddisfa lo standard della casa passiva durante la costruzione o dopo la ristrutturazione, non è necessario registrare i consumi. Ciò offre ai costruttori e ai proprietari di immobili ulteriori incentivi per aggiornare i propri edifici a uno standard energetico più elevato.
Cosa c'è nella bolletta del riscaldamento?
Nella fatturazione dei costi di riscaldamento o nei costi del carburante puro o del teleriscaldamento, di solito ci sono costi aggiuntivi. Questi includono, ad esempio:
- Spese di consegna per combustibili
- Funzionamento, monitoraggio, pulizia e manutenzione dell'impianto di riscaldamento
- Corrente di esercizio
- Servizi di misurazione
- Costi di noleggio per i dispositivi di registrazione
In linea di principio, il proprietario può addebitare solo i costi effettivamente sostenuti. Paga lui stesso i costi di manutenzione dell'impianto di riscaldamento, cioè i costi di riparazione.
Uno degli errori più comuni nella fatturazione del riscaldamento è una stima errata del consumo.
Errore nella bolletta del riscaldamento
La creazione della bolletta del riscaldamento non è così semplice e richiede competenza e routine. È così che gli errori continuano a tornare. Questi sono i più comuni:
- Il consumo non è stimato correttamente.
- La chiave di distribuzione non è corretta.
- La fatturazione arriva troppo tardi.
- I costi per il cambio di inquilini erano distribuiti in modo errato.
- Sono stati utilizzati troppi metri quadrati.
La bolletta del riscaldamento
La fatturazione delle spese di riscaldamento deve comprendere le seguenti voci con i rispettivi importi individuali:
- Classi di carburante
- Periodo di fatturazione
- Costi per spazzacamini, registrazione consumi, esercizio energia elettrica, manutenzione, cura
- consumo misurato
- Chiave di allocazione
- zona riscaldata dell'appartamento
- pagamento anticipato pagato
- rimborso dovuto o pagamento successivo
Fatturazione del riscaldamento: diritti e scadenze
Il calore consumato può essere letto direttamente dal radiatore mediante appositi dispositivi di misurazione.
Gli inquilini controllano la bolletta del riscaldamento entro quattro settimane. Nel caso in cui l'esame si riveli difficile, puoi ottenere l'aiuto di esperti dall'associazione degli inquilini locali. È necessario pagare le richieste aggiuntive corrette entro e non oltre 30 giorni dal ricevimento della fattura. Puoi lamentarti di costi eccessivi entro dodici mesi. Se la fatturazione non è disponibile entro un anno dal periodo di fatturazione, il proprietario di solito non può più presentare reclami. Chiunque abbia dubbi sulla fatturazione ha anche il diritto di visualizzare le fatture originali del proprietario. Ciò include anche i documenti di lettura degli altri inquilini. A proposito: anche dopo che i dodici mesi sono scaduti, i proprietari devono emettere una fattura. Se c'è un pagamento aggiuntivo, l'inquilino non è tenuto a pagarlo,tuttavia, riceve un credito dal proprietario.
Non è solo il calore che conta
Se la bolletta delle utenze fluttua in casa, all'inquilino non verrà chiesto solo di pagare per il riscaldamento e l'acqua calda. Anche i costi di riscaldamento aggiuntivi hanno un impatto. Questo elenca l'ordinanza sui costi di esercizio.
- Elettricità di esercizio - Comprende tutti i costi dell'elettricità necessari per il funzionamento dell'impianto di riscaldamento: elettricità per pompe, bruciatori, sensori di calore o illuminazione e pulizia del locale caldaia.
- Manutenzione - I costi per l'ispezione periodica dell'impianto o la pulizia del serbatoio dell'olio possono essere addebitati al locatario (BGH, 11.11.2009, fascicolo VIII ZR 221/08), ma non le riparazioni.
- Leasing - anche i costi per i contatori di calore in affitto o per i ripartitori dei costi di riscaldamento contano come costi operativi. Ciò vale anche per la lettura o la preparazione della bolletta del riscaldamento.
Con un termostato di riscaldamento elettronico, la temperatura nella stanza può essere determinata e controllata con precisione.
Spese di riscaldamento troppo alte
I costi di riscaldamento troppo elevati sono spesso dovuti a sistemi di riscaldamento obsoleti e antieconomici o semplicemente a uno scarso isolamento termico dell'edificio. I costi di riscaldamento aggiuntivi, come l'elettricità di esercizio, le tariffe per i servizi di misurazione o la manutenzione, spesso superano i normali costi. Anche l'ubicazione dell'appartamento è importante: gli appartamenti all'ultimo piano o al piano terra richiedono più energia per il riscaldamento di quelli intermedi.
La bolletta è il motivo numero uno delle controversie tra inquilini e proprietari. L'Associazione tedesca degli inquilini riferisce: un terzo delle sue consultazioni ruotano attorno a questo argomento e, a volte, molti soldi. Secondo il centro di consulenza per i consumatori, un appartamento di 80 metri quadrati può facilmente aggiungere fino a 2.800 euro di costi accessori. La maggior parte del cosiddetto secondo canone di locazione è costituita dalle spese per il riscaldamento degli ambienti e per la preparazione dell'acqua calda. Ma molti non sono in grado di valutare correttamente consumi e costi. Questo può essere modificato con lo specchio riscaldante e i valori di confronto ivi elencati.
Suggerimenti: come abbassare le bollette del riscaldamento
Le stanze calde intorno ai 20 gradi Celsius sono piacevoli, ma non necessarie in ogni stanza. Ad esempio, una camera per gli ospiti che viene utilizzata solo cinque volte all'anno non deve essere riscaldata in modo permanente a temperatura ambiente. Se ti assicuri di riscaldare solo le stanze in cui alloggi, puoi ridurre notevolmente i costi di riscaldamento. Inoltre, ogni grado in meno consente di risparmiare circa il cinque percento sui costi di riscaldamento. Abbassare la temperatura della stanza durante la notte non solo consente di risparmiare denaro, ma favorisce anche un sonno sano. La maggior parte dei sistemi di riscaldamento ha una modalità notturna automatica o può essere impostata a 16 gradi Celsius utilizzando un comando corrispondente. Il risultato: i costi di riscaldamento si riducono di circa la metà rispetto alle temperature più elevate. D'altra parte, perdi denaro sese si arieggia con il riscaldamento acceso, abbassare le valvole e aprire le finestre il più possibile per alcuni minuti.