A volte vuoi realizzare subito la casa dei tuoi sogni, ad esempio quando la proprietà che desideri viene trovata più velocemente del previsto. Quindi devi accedervi immediatamente e hai bisogno di un finanziamento il prima possibile. Se il mutuo per la casa e il contratto di risparmio non è stato ancora assegnato, il finanziamento ponte o il prefinanziamento colma il tempo fino a quando il mutuo e l'importo del prestito sono disponibili.
Chi stipula un mutuo per la casa e un contratto di risparmio e risparmia regolarmente riceverà un prestito a tasso agevolato dopo un periodo concordato. Va ancora più veloce con i contratti Wohnriester Bauspar, perché le indennità accelerano i risparmi. Spesso, tuttavia, la vita non si attiene alle date di assegnazione. Ad esempio quando nascono bambini e la famiglia ha bisogno di più spazio. O quando altri hanno già dato un'occhiata all'ambito cantiere.
Reagisci spontaneamente alle offerte immobiliari con finanziamenti ponte
Il prestito di prefinanziamento promette un rapido aiuto qui. Colma il tempo dal momento in cui il risparmiatore della società edile ha bisogno del capitale fino alla concessione del contratto della società edile. Per questo è dovuto solo il solito interesse di mercato. Quando il contratto di mutuo e risparmio per la casa è pronto per l'assegnazione, riscatta il prefinanziamento in un'unica somma. Il vantaggio: sicurezza dell'interesse assoluto dall'inizio alla fine e scadenze individuali secondo necessità. Un finanziamento appropriato dipende dal periodo di tempo che si desidera colmare.
Variante 1: il mutuo per la casa e il contratto di risparmio è già stato salvato (prestito transitorio)
L'obiettivo di risparmio concordato e il tempo di risparmio minimo sono stati raggiunti. Il risparmiatore del building society ora aspetta solo l'assegnazione del contratto building society, perché il risparmio building society funziona sul principio della solidarietà - dipende anche dagli altri risparmiatori building society quando il contratto può essere assegnato. Il finanziamento intermedio a condizioni favorevoli è l'ideale qui.
Variante 2: il mutuo per la casa e il contratto di risparmio non è stato ancora salvato (prestito di prefinanziamento)
Con il prefinanziamento, non è necessario attendere l'assegnazione del contratto di società edile, è possibile realizzare immediatamente il proprio desiderio. Allo stesso tempo, ti assicuri tutti i vantaggi del risparmio per la società edile, poiché un contratto di risparmio per la società edile LBS viene salvato parallelamente. Il prefinanziamento LBS pari all'importo del risparmio del mutuo per la casa ti consente di realizzare la casa dei tuoi sogni. Mentre continui a risparmiare sul mutuo casa e sul contratto di risparmio, paghi solo gli interessi sul prefinanziamento. Quando il contratto di mutuo immobiliare viene poi assegnato, sostituisce il prestito.
Sei interessato al prefinanziamento o al finanziamento ponte? Chiedi al tuo consulente LBS o Sparkasse.
I colli di bottiglia della liquidità possono essere colmati con operazioni di bridging o prefinanziamento.
Prefinanziamento: un esempio pratico
C'è stato un momento in cui era davvero arrabbiata con se stessa, dice Maren Riedle. Quello fu il giorno in cui il giovane impiegato amministrativo apprese da un vicino che l'appartamento dei sogni nella casa di fronte era in vendita. “Per anni i miei genitori avevano consigliato a me ea mio marito di cercare di costruire risparmi per la società, ma senza successo. E ora, ho pensato, era troppo tardi ".
La procedura in questo caso è semplice e consiste in due fasi: in primo luogo, sia la moglie che il marito concludono un contratto residenziale Riester. Tuttavia, questo sarà pronto per l'assegnazione solo in poco meno di undici anni. Per il capitale di cui necessitano immediatamente, la coppia riceve quindi due prestiti di prefinanziamento, uno per ogni mutuo e contratto di risparmio. La famiglia Riedle paga solo gli interessi sul prestito. Pertanto, l'onere mensile rimane gestibile mentre si salvano i contratti della società edile. Solo quando i due contratti di risparmio sui mutui casa Riester saranno assegnati, i prefinanziamenti saranno rimborsati in un colpo solo.
La seconda fase di finanziamento inizia quindi con la contestuale richiesta del mutuo edile. In questo vengono rimborsati solo i due mutui edilizi dei contratti residenziali Riester. Ciò di cui i giovani proprietari sono particolarmente contenti: I termini del finanziamento non cambiano durante l'intero periodo. "Sappiamo già esattamente quali tassi possiamo aspettarci nei prossimi anni - fino a quando il debito non sarà completamente estinto".
Maren Riedle e suo marito non possono quindi preoccuparsi di eventuali aumenti dei tassi di interesse. Meglio ancora: poiché l'esperto ha consigliato un contratto di risparmio per mutuo residenziale Riester, lo Stato contribuisce anche a garantire che le rate rimangano convenienti, anche per l'intera durata. La Riester concede 175 euro due volte all'anno, che i due ricevono, assicurano che il credito venga risparmiato più velocemente e il prestito venga rimborsato più rapidamente in seguito.