Promozione domestica: dovresti saperlo

Il Baukindergeld è destinato principalmente a sostenere le giovani famiglie nella costruzione della propria casa. La borsa di studio è stata introdotta per un importo di 1.200 euro per bambino e per anno e viene erogata in un periodo di dieci anni. Qui puoi leggere se la tua struttura è idonea e come richiedere l'assegno per i figli.

Con l'assegno per i figli di costruzione, il governo federale sostiene le famiglie che acquisiscono case occupate dai proprietari, indipendentemente dal fatto che stiano costruendo o acquistando una proprietà. La sovvenzione statale ha lo scopo di facilitare il finanziamento della propria proprietà. Non devi rimborsare un euro.

Chi può richiedere Baukindergeld

Il richiedente deve essere una persona fisica e comproprietario dell'immobile a uso del proprietario per il quale si richiede l'assegno familiare.
Deve avere diritto agli assegni familiari o vivere nella stessa economia domestica con la persona avente diritto agli assegni familiari, indipendentemente dal fatto che si tratti di coniugi, partner registrati o conviventi.
Almeno un bambino deve vivere nel nucleo familiare per il quale uno dei due tutori legali percepisce gli assegni familiari e che non ha ancora compiuto 18 anni al momento della presentazione della domanda.
Il reddito familiare imponibile annuo per un figlio non deve superare i 90.000 euro; per ogni figlio in più il limite di reddito aumenta di 15.000 euro.

Ecco come viene determinato il reddito

Per l'approvazione dell'assegno familiare vengono utilizzati gli accertamenti fiscali dell'ufficio delle imposte. L'importo totale è determinato dal reddito di entrambi i partner, che è stato tassato nel secondo e terzo anno prima della presentazione della domanda. La media viene calcolata dai due redditi familiari annuali e viene utilizzata come punto di partenza per determinare l'ammissibilità al finanziamento. I redditi esentasse come l'assegno parentale e i redditi da investimento soggetti alla ritenuta alla fonte non sono inclusi.

Queste proprietà sono finanziate dal Baukindergeld

Con l'assegno per i figli di costruzione, il governo federale sostiene solo l'acquisizione e la nuova costruzione di proprietà abitative occupate dai proprietari. Se uno dei due partner possiede già una proprietà in cui vive o affitta al momento della presentazione della domanda, questa o un'altra proprietà non può essere finanziata con il Baukindergeld. Tuttavia, è irrilevante per il sostegno attraverso il Baukindergeld se il richiedente ha posseduto una proprietà residenziale in Germania in passato se l'ha venduta di nuovo entro allora.
I nuovi edifici sono finanziati se il permesso di costruzione è stato o sarà concesso tra il 1 ° gennaio 2018 e il 31 marzo 2021 (in precedenza il 31 dicembre 2020). Se un progetto di costruzione è soggetto solo a notifica ma non ad approvazione, l'inizio della costruzione non deve essere stato approvato dall'amministrazione comunale responsabile prima o dopo il periodo di riferimento. Al momento dell'acquisto di edifici vecchi o nuovi esistenti, la data del contratto di acquisto autenticato è determinante: deve essere stata o sarà firmata nello stesso periodo.

Gli assegni familiari sono corrisposti a tutti i bambini nati al momento della domanda e di età inferiore a 18 anni = "".

Importante: il nucleo familiare del richiedente deve essere l'unico proprietario o almeno il 50 percento comproprietario della proprietà residenziale sovvenzionata - ciò è dimostrato da un estratto del registro fondiario al momento della presentazione della domanda. Inoltre, i costi per la proprietà acquisita o di nuova costruzione devono essere superiori all'importo del finanziamento totale del sussidio per i figli di costruzione previsto.

Baukindergeld: Questo è quanto è alto l'importo del finanziamento

Il governo federale pagherà 1.200 euro Baukindergeld per bambino e l'anno per dieci anni. Nel caso di un figlio in famiglia, vengono messi insieme un totale di 12.000 euro. Il denaro viene pagato anche se i bambini crescono durante questo periodo - devono solo avere meno di 18 anni = "" al momento della domanda. Non ci sono ulteriori fondi per i bambini nati dopo la presentazione della domanda o che sono stati accolti in famiglia. Importante: il sussidio viene pagato solo fintanto che il richiedente continua a utilizzare la proprietà da solo.

Numero di bambini	Limite di reddito per il finanziamento	Importo dell'assegno familiare (12.000 euro a figlio)
1	90.000 euro	12.000 euro
2	105.000 euro	24.000 euro
3	120.000 euro	36.000 euro

Applicazione: come fare domanda per Baukindergeld

Puoi fare domanda per Baukindergeld online nel portale delle borse di studio KfW. La domanda deve essere presentata entro e non oltre sei mesi dal trasloco nella proprietà di nuova costruzione. Determinante è la data di ingresso indicata nel certificato di immatricolazione. Se hai acquistato una casa o un appartamento e lo stai già utilizzando, ad esempio il tuo precedente appartamento in affitto, devi fornire l'assegno familiare entro sei mesi dalla firma del contratto di acquisto autenticato.
Se hai firmato il contratto di acquisto di un immobile tra il 1 ° gennaio 2018 e il 31 marzo 2021 o hai ricevuto un permesso di costruzione per la tua proprietà residenziale nello stesso periodo, devi presentare la domanda di assegni familiari entro il 31 dicembre 2023 al più tardi. Ma attenzione: anche durante questo periodo, la data di ingresso nel certificato di registrazione è l'inizio del periodo di registrazione di sei mesi.

Cosa succede dopo l'invio della domanda

Dopo aver ricevuto la conferma di ricezione della domanda di sussidio per figli da KfW, è necessario innanzitutto dimostrare la propria identità utilizzando la procedura Postident o online utilizzando l'identificazione video. Ora hai tre mesi per inviare i documenti necessari per esaminare la tua domanda di finanziamento:

Avvisi dell'imposta sul reddito: Avrai bisogno degli avvisi dei tuoi redditi e, se applicabile, di quelli del tuo coniuge o partner dal secondo e terzo anno prima della domanda. Se fai domanda per Baukindergeld nel 2018, devi presentare gli avvisi dei redditi per il 2015 e il 2016.
Conferme di registrazione: in base alle conferme di registrazione, viene dimostrata l'occupazione da parte del proprietario della proprietà residenziale. Sia il richiedente che il coniuge o partner nonché i figli devono essere registrati qui con il loro luogo di residenza principale.
Estratto del registro fondiario: questo documento viene utilizzato per dimostrare l'acquisizione della proprietà residenziale da sovvenzionare. Se un estratto del registro fondiario non è ancora disponibile, la prova viene fornita con un avviso di trasferimento.

Pagamento dell'assegno familiare

Dopo un controllo positivo della domanda di assegni familiari, il primo importo del finanziamento verrà trasferito sul tuo conto. Gli altri tassi di finanziamento seguiranno sempre nello stesso mese nei prossimi anni. La data del primo pagamento Baukindergeld è specificata nella conferma del pagamento che riceverai dopo che la tua domanda è stata controllata con successo.
Importante:Quando inizia il finanziamento, conserva tutti i documenti che dimostrano il tuo diritto al finanziamento. Ciò include, soprattutto, gli accertamenti relativi all'imposta sul reddito, ma anche la conferma dell'iscrizione, gli estratti del registro fondiario e la prova dei pagamenti degli assegni familiari e il contratto di acquisto o il permesso di costruire per la tua proprietà. Devono essere nuovamente presentati a KfW su richiesta. Inoltre, sei obbligato a informare immediatamente KfW se non utilizzi più la proprietà sovvenzionata da solo, perché questo termina anche la sovvenzione attraverso l'assegno per i figli.

Combinazione con altri finanziamenti

È possibile combinare Baukindergeld con Wohn-Riester. Allo stesso modo, può essere associato ad altri finanziamenti pubblici come prestiti, indennità e sovvenzioni. Ad esempio, è possibile una combinazione con i fondi dei seguenti prodotti di finanziamento:

Programma casa KfW (124; novità dal 17 maggio 2019)
Edificio a basso consumo energetico - credito (153)
Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico - credito o borsa di studio (151/152/430)
Programma di incentivi di mercato per l'utilizzo di energie rinnovabili (BAFA)
Programma di finanziamento federale per l'ottimizzazione del riscaldamento (BAFA) o
Ristrutturazione adeguata all'età: credito o sussidio (159/455).

La sovvenzione cumulativa non deve essere superiore al costo della costruzione di una nuova casa o dell'acquisto di una casa.

Ma: chi può ancora permettersi di costruire?

Il capitale proprio inadeguato da parte dei potenziali acquirenti è attualmente il principale ostacolo alla proprietà della casa in Germania. I prezzi degli immobili sono aumentati bruscamente "guidata dalla domanda" (principalmente da investitori alla ricerca di rendimenti), così come i costi di acquisto accessori come l'imposta sul trasferimento di proprietà. Allo stesso tempo, sta diventando sempre più difficile risparmiare l'equità necessaria a causa della situazione dei tassi di interesse bassi. La grande coalizione ha quindi deciso di sostenere gli acquirenti per la prima volta con un assegno per i figli.

Grande potenziale nelle giovani famiglie

Un modello di calcolo attuale dell'istituto empirica di ricerca immobiliare di Berlino in collaborazione con LBS Research giunge alla conclusione che il Baukindergeld consentirà ad altre 58.000 giovani famiglie di acquistare la propria casa. L'attuale potenziale delle famiglie di giovani inquilini con figli che hanno diritto alla proprietà di una casa a causa della loro situazione di reddito e di equità è aumentato del 32%, passando da 181.000 a 239.000 famiglie.

Il Baukindergeld deciso dal GroKo consentirà ad altre 58.000 giovani famiglie di acquistare la propria casa. Lo dimostra un modello di calcolo dell'istituto di ricerca immobiliare empirica di Berlino in collaborazione con LBS Research.

Non sorprende che un potenziale aggiuntivo superiore alla media (più il 56%) possa essere trovato in un modello nelle regioni in contrazione, cioè nelle regioni con un calo della popolazione. I prezzi degli immobili sono così bassi che anche un piccolo sussidio riduce significativamente il fabbisogno di capitale proprio. Nelle città metropolitane come Amburgo, Colonia, Francoforte, Monaco e Berlino, d'altra parte, i prezzi sono così alti che anche sovvenzioni elevate difficilmente aiuterebbero le famiglie al di sopra della soglia di equità. Matematicamente, questo si traduce in un potenziale aggiuntivo del 15% al massimo.
Tuttavia, secondo LBS Research, gli estremi non dovrebbero essere interpretati male e, soprattutto, non dovrebbero essere presentati unilateralmente come un problema. Non è realistico presumere che le giovani famiglie, tentate dal Baukindergeld, si sistemeranno sistematicamente dove non hanno prospettive professionali. Piuttosto, rimarranno o si trasferiranno dove c'è lavoro e si sentiranno a loro agio. Ci sono opportunità di lavoro non solo nelle aree metropolitane, ma anche “nell'area”. E nel caso in cui il luogo di lavoro sia ad Amburgo, Monaco o Berlino, il finanziamento aiuterà a sostenere la proprietà della casa al di fuori dei centri.

Come riportato da LBS Research, gli scienziati hanno innanzitutto determinato il potenziale acquirente "naturale" per la prima volta. Sono state considerate tutte quelle famiglie di inquilini con bambini che avevano sia capitale proprio sufficiente (almeno il 25% del prezzo di acquisto più i costi accessori) sia un reddito sufficiente (carico di reddito tramite interessi e rimborso massimo del 35%) per acquistare una proprietà che è consuetudine nella zona (ponderazione specifica regionale Prezzi condominio e casa). Il potenziale "naturale" delle famiglie di età compresa tra i 30 ei 45 anni per l'acquisto di proprietà per la prima volta è di 181.000 famiglie in tutta la Germania. Se si include ora il flusso di cassa concesso in 10 anni e considerato come patrimonio netto attraverso l'assegno familiare pianificato nel calcolo del modello,c'è un potenziale aggiuntivo di 58.000 famiglie (una media del 32%).