Trovare lotti liberi può essere intelligente, perché spesso c'è molto potenziale lì, anche se costruire in lotti liberi pone sfide speciali e talvolta richiede compromessi. Coloro che sono disposti a rendersi piccoli o ristretti possono utilizzare spazi troppo piccoli per gli altri - nella posizione migliore e ai prezzi migliori.
I piccoli appezzamenti sono economici perché sono piccoli e perché spesso sono le aree rimanenti che non sembrano interessanti per molti costruttori. Poiché non sono quindi una merce comune, uno sconto spesso riduce il prezzo al metro quadrato. Soprattutto quando il terreno è di proprietà dei comuni, perché interessati a chiudere lotti liberi. Ciò a sua volta li rende attraenti per le persone che devono guardare i propri soldi. Soprattutto perché spesso non ci sono tasse di sviluppo per le lacune del centro città. Per questo, anche i costruttori devono essere pronti a scendere a compromessi.
Come trovi un piccolo appezzamento di terreno con un lotto libero?
Prima di tutto: tieni gli occhi aperti, perché i lotti piccoli sono facili da trascurare. Passeggiate o gite in bicicletta nelle zone che ti interessano sono un must.
Lo stesso autore di queste righe vive su un pezzo di terreno di appena più di 100 metri quadrati: più un asciugamano che un cantiere. Senza una casa, qualcosa difficilmente assomiglia a un pezzo di terra ed è facilmente trascurato. Quando lo sniffer da metro quadrato ha trovato quello che cerchi, come fai a sapere chi è il proprietario? Chiaramente il più veloce e facile dal vicino. Il passaggio da un notaio, che ha la possibilità di ispezionare il registro fondiario, è noioso e costa tasse.
Cerca informazioni vacanti su Internet
I termini di ricerca registro fondiario edilizio o catasto dei posti vacanti edilizi, gestione dei posti vacanti edilizi o atlante dei posti vacanti edilizi di solito producono rapidamente una serie di risultati. In alcuni stati (compresi il Baden-Württemberg, la Baviera e il Nord Reno-Westfalia) esistono anche progetti modello per la creazione di lacune. Molte città più grandi hanno siti web che elencano i lotti vacanti, a volte anche con foto o mappe.
Aiuto attraverso gli uffici
Promettenti sono anche le richieste dirette delle autorità competenti per la pianificazione urbana, la proprietà o l'edilizia. Lì conosci la persona di contatto giusta nella regione. Molti comuni desiderano utilizzare lo spazio con parsimonia e non designare nuove aree residenziali, ma costruire sulle lacune esistenti nell'area del centro città. La durata tecnica degli uffici: sviluppo interno. Le persone esperte di Internet che vogliono costruire possono anche fare una passeggiata attraverso le immagini di Google Earth e Google Streetview, che forniscono le prime indicazioni di terreno incolto.
Altre opzioni per terreni edificabili economici
Oltre ai lotti liberi, ci sono altri modi per ottenere terreni edificabili economici. Tuttavia, questi percorsi a volte comportano molta persuasione da parte dei proprietari terrieri. Ad esempio, soffitte inutilizzate. Allo stesso modo, molti complessi residenziali degli anni '50, '60 e '70 utilizzano solo parzialmente il loro cantiere - i permessi di costruzione esistono ancora nei cortili e in altri spazi aperti. È anche possibile costruire su edifici esistenti: gli edifici spesso non consumano la loro superficie totale (GFZ, il numero di metri quadrati consentito per lo sviluppo). Ciò crea la possibilità di acquisire il diritto di fare scorta del proprietario o della comunità dei proprietari. Ovviamente la statica della sottostruttura deve essere sufficientemente dimensionata.
Se nessun metodo ti porta al terreno edificabile che sogni, hai comunque la possibilità di rivolgerti ai classici concessionari e portali immobiliari. Anche questi si sono adeguati all'attrattiva dei lotti vacanti.
