Il giardino ha un grande potenziale di controversia: qui spieghiamo le controversie e le sentenze frequenti relative alla legge sul giardinaggio e ti diciamo quali diritti e obblighi hai.
La legge sul giardinaggio viene sempre consultata quando ci sono disaccordi tra vicini che devono essere risolti. La legge sul giardino non è un termine legale, ma viene utilizzato per risolvere i conflitti. Ogni stato federale in Germania ha i propri codici di legge e regolamenti. Pertanto, è importante familiarizzare con le normative pertinenti prima di apportare modifiche alla propria proprietà.
1. Abbatti un albero
Un albero vicino alla proprietà diventa spesso fonte di conflitto. Se puoi difenderti da un albero alto sul confine della proprietà dipende da quanto è vicino al confine, da ciò che dicono le norme sullo sviluppo del confine nel tuo stato e se fai valere la tua richiesta in tempo utile. Se l'albero domestico non mantiene la distanza prescritta dalla legge confinante del rispettivo stato federale, il proprietario confinante può richiedere che l'albero venga abbattuto, un ceppo d'albero rimosso o la chioma tagliata. Tuttavia, ci sono periodi di prescrizione che variano in lunghezza a seconda dello stato federale: ad esempio, se un albero in Baviera è più vicino di 0,5 metri al confine per più di cinque anni, può rimanere in futuro.
Inoltre, la semplice presenza di radici non è un fastidio, il fatto che le radici possano ad un certo punto diventare un problema non è un motivo per rimuovere l'albero.
Gli alberi di confine appartengono a entrambi i vicini. Se vuoi sbarazzarti dell'albero, devi chiedere l'approvazione al tuo vicino.
- Alberi di confine
Regolamenti speciali si applicano ai cosiddetti alberi di confine che si trovano direttamente sul confine della proprietà. Il tronco dell'albero deve essere al di sopra della linea di confine. In questo caso, entrambi i residenti hanno la proprietà congiunta dell'edificio e dei suoi frutti. Ciò significa che ogni vicino può anche richiedere che l'albero venga rimosso. Tuttavia, non tagliare l'albero senza il consenso del tuo vicino, altrimenti potresti essere ritenuto responsabile per i danni. Tuttavia, se il tuo vicino non ha ragioni comprensibili per tenere l'albero, puoi andare in tribunale e tagliare l'albero.
- Cap radici
Se le radici penetrano dalla proprietà adiacente, possono essere tagliate o rimosse al confine, a condizione che vi sia una menomazione. Tuttavia, il legno non deve essere danneggiato durante la rimozione.
Le radici possono essere tagliate solo se influenzano la proprietà.
2. Taglia la siepe
Se la copertura si trova su un confine di proprietà, questo è considerato un impianto di confine e quindi una struttura di confine. Appartiene a entrambi i vicini e può quindi essere mantenuto congiuntamente. Chi taglia la siepe dipende dall'accordo con il vicino. Entrambi i vicini sono responsabili di questo, ma si può anche stabilire che solo un vicino se ne prende cura.
Chiunque voglia rimuovere la siepe deve aspettarsi un risarcimento per il dolore e la sofferenza. Se l'altro vicino vuole mantenere la siepe, non puoi semplicemente rimuoverla senza il consenso. In caso contrario, deve essere pagato un risarcimento.
L'altezza di una siepe varia da stato a stato e dipende anche dal piano di sviluppo e da dettagli come la distanza tra la siepe e il confine. In Baviera è consentita un'altezza di due metri a una distanza di 50 centimetri.
Quanto in alto puoi far crescere la tua siepe dipende dallo stato in cui vivi.
3. Feste barbecue
Le feste barbecue fanno parte della vita quotidiana in estate. Quante volte ci si può incontrare per un barbecue non è previsto dalla legge. In linea di principio, il rumore deve essere evitato tra le 22:00 e le 6:00. Assicurati di leggere il contratto di locazione. Là anche il barbecue sul balcone o sulla terrazza può essere vietato.
In passato sono state espresse due sentenze come segue:
- Tribunale distrettuale di Berlino-Schöneberg nell'ottobre 2007: fare il barbecue in giardino da 20 a 25 volte l'anno fino alle 21:00 per un massimo di due ore va bene.
- Tribunale regionale superiore di Oldenburg nel luglio 2002: è possibile grigliare in giardino quattro volte all'anno fino a mezzanotte.
Non esiste una regolamentazione legale sulla frequenza con cui puoi grigliare.
Casi di studio e loro giudizi
Uso giardino
Il problema spesso inizia con la domanda su chi è autorizzato a utilizzare il giardino in un condominio. In un piccolo complesso residenziale, l'uso del giardino era chiaramente regolamentato. Un inquilino aveva accettato di occuparsi del prato e delle aiuole. Per questo gli è stato concesso contrattualmente il diritto esclusivo di soggiornarvi. Un giorno, tuttavia, il direttore fece installare un'asciugatrice rotativa che dovrebbe essere disponibile per tutti i residenti. La persona interessata ha resistito. Fu contrastato dal fatto che a questo punto in passato c'era stata un'asciugatrice rotante e che doveva accettare questa legge consuetudinaria.
Il verdetto : il tribunale distrettuale di Brilon non l'ha visto in questo modo. Dopo che la questione era stata chiaramente regolata per contratto, l'inquilino poteva insistere sul suo "controllo esclusivo" sul giardino. Sarebbe stato diverso solo se in passato avesse già tollerato l'esistenza di un'asciugatrice rotativa. Tuttavia, non è stato possibile provarlo (fascicolo numero 2 C 173/00).
Diminuire
Il proprietario di un giardino potrebbe richiedere la potatura del vicino albero di noce per ridurre la forte caduta delle foglie e impedire l'ostruzione della grondaia (Tribunale distrettuale di Kerpen, fascicolo n. 110 C 140/10). Se il problema è significativo, il vicino può tagliare lui stesso i rami pendenti o chiedere al proprietario dell'albero di farlo. Può anche assumere un giardiniere e fatturare i costi al proprietario dell'albero. "Ma prima di agire da soli, devi concedere ai tuoi vicini un periodo ragionevole per ridurre", sottolinea l'avvocato Kathrin Gerber della Haus und Grund Monaco di Baviera. "Per ragioni di prova, dovresti fissare la scadenza per iscritto e consegnare la lettera in modo verificabile tramite messaggero o sotto testimoni", consiglia Gerber.
laghetto da giardino
Se un inquilino o un membro di una comunità di proprietari è autorizzato a fare qualcosa, si applica il principio della parità di trattamento. Questa è stata l'esperienza di una cooperativa nella zona della Ruhr che aveva affittato una serie di appartamenti con giardino condominiale in un insediamento. Due vicini avevano costruito insieme un laghetto da giardino profondo 60 centimetri senza ottenere un permesso. Una madre che aveva paura per i suoi due figli piccoli si è lamentata.
Il verdetto : la cooperativa voleva rimuovere il laghetto da giardino, ma ha fallito davanti al tribunale distrettuale di Dortmund. Per due ragioni: in primo luogo, per ragioni di sicurezza, gli imputati avevano installato una griglia protettiva sotto la superficie dell'acqua in modo che nulla potesse accadere ai bambini. In secondo luogo, ad altre famiglie dello stesso insediamento era stato permesso di allestire in anticipo un laghetto da giardino. I giudici hanno quindi affermato che quando si interferisce con la proprietà in affitto, tutti gli interessati devono essere trattati allo stesso modo (fascicolo numero 1 S 11/99).
Spesso il giudizio dipende dal fatto che casi simili esistano già nel quartiere.
Schermata privacy
A volte i vicini sono così timidi o così arrabbiati che non vogliono nemmeno vedersi. Ad esempio, un bavarese ha installato uno schermo per la privacy in plastica verde oltre alla recinzione a catena che era già in atto. L'uomo della porta accanto ha scoperto che si trattava di una disabilità visiva. Si trattava di un cambiamento strutturale per il quale era necessaria una dichiarazione di consenso da parte della comunità dei proprietari.
Il verdetto: la Corte suprema regionale bavarese concorda con l'argomento. Se un tale tappetino per schermi cambia l'impressione generale del complesso residenziale, non è possibile aggirare un accordo reciproco preventivo (fascicolo numero 2 Z BR 99/00).
Bambù sul confine della proprietà
Il proprietario di una proprietà aveva piantato bambù al confine con i suoi vicini - come schermo per la privacy e per la bellezza esotica di questa pianta. La siepe fiorì e presto fu lunga sei metri e alta cinque. Questo era decisamente troppo per il proprietario della proprietà vicina, soprattutto perché i singoli steli sporgevano verso di lui. Era dell'opinione che il bambù fosse un legno, motivo per cui devono essere applicate le solite restrizioni di distanza e altezza. L'imputato non ha aderito a questo. L'amico bambù, d'altra parte, ha fornito una spiegazione botanica: questa pianta è una delle erbe. E non ci sono restrizioni legali menzionate.
Il giudizio: Il giudice incaricato ha preso atto della classificazione biologica del bambù come erba, ma ha deciso diversamente. Dopo aver esaminato personalmente la siepe, è giunto alla conclusione che fosse - legalmente parlando - un bosco. Dopotutto, secondo il giudice, la pianta mostra chiaramente tronchi lignificati. Il vicino doveva attenersi alle regole di conseguenza, cioè mantenere una distanza sufficiente dall'altra proprietà e potare la sua siepe se necessario.
(Tribunale distrettuale di Schwetzingen, fascicolo numero 51 C 39/00)