In che modo inflazione e deflazione influiscono sul denaro e sulla proprietà? Vale ancora la pena investire in una casa? E se è così: quanto è sicuro?
inflazione
L'espressione indica un aumento del livello dei prezzi. Generalmente registriamo questo, anche se entro un intervallo ragionevole fino al due percento all'anno. Se i prezzi dovessero aumentare più bruscamente, dovremmo spendere più soldi per le cose di tutti i giorni, compresi gli immobili, con i redditi inizialmente stagnanti. Come può avvenire la svalutazione monetaria? Se, ad esempio, i prezzi delle materie prime aumentano, le banche centrali mantengono deliberatamente bassi i tassi di interesse chiave per finanziare il debito nazionale o un'economia forte con una domanda in crescita fa aumentare i salari e i prezzi.
deflazione
Uno scenario opposto: la spirale al ribasso dei prezzi, innescata dalla scarsa fiducia nell'economia. I cittadini temono per il proprio lavoro, prevedono un calo dei redditi e spendono meno denaro. Rimandano i consumi e gli investimenti, sperando che i prezzi continuino a scendere. Anche le aziende si stanno frenando. La deflazione è spesso il risultato di bolle speculative come quelle che abbiamo visto nel mercato immobiliare americano. Le banche avevano concesso prestiti senza garanzie. Il calo dei prezzi e le insolvenze dei prestiti durante la recessione hanno messo in difficoltà le stesse banche.
L'inflazione significa un reddito maggiore per il proprietario e, nel migliore dei casi, un aumento di valore per il proprietario-occupante di una casa.
Conseguenze dell'inflazione e della deflazione
Come proprietario - che sia proprietario-occupante o locatore - sei ben servito di fronte all'inflazione: se i prezzi aumentano, i redditi e gli affitti aumentano dopo un po '. Nella migliore delle ipotesi, il valore della tua casa aumenta, ma i costi di finanziamento rimangono costanti nel periodo di interesse fisso. In tempi di deflazione, tu come proprietario dovrai aggiustare gli affitti al ribasso a medio termine. Tuttavia, anche qui il tuo onere creditizio rimane invariato. In qualità di proprietario-occupante, il tuo reddito in calo potrebbe rendere difficile il servizio dei tuoi prestiti. In casi estremi, il tuo prestito potrebbe persino superare il valore della proprietà a un certo punto. Uno scenario di deflazione è quindi considerato dagli economisti più pericoloso dell'inflazione - ei politici lo stanno contrastando con veemenza.
Lessico del ciclo economico
- Il ciclo economico descrive gli alti e bassi dell'attività economica in un paese per diversi anni
- Recessione: una fase del ciclo economico in cui l'economia sta andando in discesa. Se l'economia rimane a lungo in una posizione bassa, si parla di depressione
- Prodotto interno lordo (PIL): la dimensione dei conti nazionali di un paese
Lo scienziato sociale Prof. Dr. Meinhard Miegel sullo sviluppo economico
Professore Dr. Meinhard Miegel, presidente della Denkwerk Zukunft, Foundation for Cultural Renewal.
Onorevole Miegel, lei prevede la fine della crescita economica, anche se si legge della ripresa sui giornali. Come mai?
I cicli economici sono una cosa, le tendenze a lungo termine sono un'altra. Sto parlando di quest'ultimo. Questo boom finirà come tutti i precedenti e le tendenze di base torneranno a essere visibili.
La Federal Reserve statunitense sta pompando denaro nel mercato e alcuni economisti ritengono che ci sia il rischio di inflazione. Cosa pensi che dobbiamo aspettarci a breve termine?
Condivido l'opinione che le politiche attuali, non solo da parte americana ma anche di molte banche centrali, abbiano notevolmente aumentato il rischio di inflazione. A breve termine, tuttavia, non c'è motivo di preoccuparsi.
… ea lungo termine?
A lungo termine, sta diventando sempre più probabile che le enormi quantità di denaro che sono state pompate nel mercato porteranno a una svalutazione del denaro.
Cosa dovrebbe fare ora la nostra società, orientata alla crescita, alla prosperità e al consumo?
Preparati al fatto che la crescita economica e la maggiore prosperità materiale non continueranno così. Gli ultimi decenni sono stati un'eccezione.
È quindi opportuno che l'individuo investe nelle proprie quattro mura, considerate particolarmente a prova di crisi?
Le tue quattro mura, se sono al posto giusto, hanno un valore elevato invariato. Economicamente, ma anche emotivamente.
Pensi di volere una proprietà, è "ossessionato dalla ricchezza" - o è un bisogno di base giustificato?
Ci sono richieste di proprietà "benestanti", ma queste sono l'eccezione. Principalmente si tratta della soddisfazione di un bisogno di base altamente perspicace.
Potremo acquistare un immobile in futuro?
Presumo di sì, perché nel confronto storico e internazionale il nostro tenore di vita continuerà ad essere elevato in futuro, nonostante alcuni compromessi.
Vivi a casa tua e quanto è importante per te personalmente?
Vivo a casa mia e anche questo è importante per me. Anche se ci sono altre cose importanti nella vita.
