Vivere in città è molto richiesto. I brevi spostamenti per andare al lavoro e una vasta gamma di attività ricreative sono solo due dei vantaggi per gli abitanti delle città. Inoltre, le città e i comuni stanno lavorando costantemente per rendere i loro centri più attraenti.
Al chiosco, riviste come "My Beautiful Land" sono bestseller, in programmi televisivi come "Bauer sucht Frau" sono classificati hit. Si potrebbe pensare che i tedeschi siano attratti dalle campagne con il potere. Ma è vero il contrario. La popolazione si è ridotta da anni. Soprattutto le persone più giovani, ma anche sempre più anziane, sono attratte dalle città. Brevi distanze, pub, arte e asili nido attirano le persone nelle metropoli. Ma alloggi buoni e convenienti stanno diventando scarsi.
Markus e Rita Schneider sono entrambi sulla trentina e sono una coppia da un anno. Entrambi hanno un lavoro sicuro presso aziende nel centro della città: tu come agente di viaggio, lui come consulente fiscale. Ora pensano a come potrebbe essere il loro futuro insieme. Preferiresti restare in centro, dove hai i tuoi due appartamenti in affitto, o preferiresti trasferirti nei dintorni, magari per utilizzare lì un'intera casa per te? Scegli tu il condominio in centro.
Gli abitanti delle città beneficiano delle brevi distanze
“Nel fine settimana puoi sempre andare velocemente in campagna. Se viviamo fuori, devo stare seduto in macchina ogni giorno, forse con tempi di attesa fastidiosi in un ingorgo ", sostiene Markus Schneider. Rita si ritrova sola in campagna: “Se avremo figli, sarò in un sobborgo dove non conosco nessuno. Non posso semplicemente vedere amici e colleghi spontaneamente. Markus avrebbe meno tempo per noi con gli straordinari già elevati e i lunghi viaggi ”. Molte giovani famiglie pensano come Rita e Markus.
I nuovi proprietari sono attratti dalla città
Le statistiche dimostrano che hanno almeno in parte ragione: come ha rilevato la LBS nel suo studio sulla proprietà della casa, il 70% dei nuovi proprietari vive in stanze ad alta densità, solo il 15% in campagna.
Molte città stanno crescendo - sia nel centro che nell'area circostante - e continueranno a farlo nei prossimi anni, secondo l'Ufficio federale per la pianificazione edilizia e regionale (BBR): Monaco, Stoccarda, Amburgo, regione Reno-Meno, Berlino e Colonia-Bonn. Ciò significa anche aumentare i prezzi degli immobili nelle regioni già costose. Secondo gli esperti c'è una chiara tendenza: mentre le famiglie si sono trasferite nell'area circostante 20 anni fa e i single sono rimasti in città, la situazione oggi è molto più morbida: sempre più famiglie si trovano nel centro.
Più varietà in città
Le città di solito offrono i datori di lavoro più attraenti. Ma anche opzioni per il tempo libero più diversificate: teatro, cinema, concerti, stadio, mostre, ristoranti e pub possono essere raggiunti più velocemente e aumentare la qualità della vita. Rita dice: "Per quanto mi piace stare nella natura, voglio varietà e tengo il polso sul polso." Non solo i single o le giovani coppie, soprattutto le giovani famiglie e le persone anziane apprezzano l'ambiente più vivace, i legami sociali, le brevi distanze.
Vivere in città fa risparmiare carburante
Markus ha un'altra considerazione: “I treni completi non sono il mio genere. Ma difficilmente riesco a conciliare la quantità di benzina che userei con la mia coscienza verde ”. In tempi di cambiamenti climatici e crisi economica, l'andamento dei prezzi delle materie prime diventa un argomento chiave per la città, nonostante la reintroduzione dell'indennità per i pendolari. Secondo gli esperti, la benzina rimane costosa a lungo termine, anche dopo il calo dei prezzi a breve termine.
Per una migliore coscienza verde: non hai bisogno di un'auto in città.
Ecco come si costruiscono le città
Le città sono attive da diversi anni e garantiscono la loro attrattiva. In parte perché sono costretti a farlo perché mancano le tasse a causa della loro partenza, in parte perché i quartieri socialmente svantaggiati con un'elevata disoccupazione e un'alta percentuale di migranti causano problemi. Ma anche per interessi urbanistici, per promuovere la cultura edilizia e contrastare la desertificazione dei centri urbani. I cittadini sono sempre più coinvolti nel processo di progettazione: forum aperti, iniziative e assemblee offrono piattaforme creative.
Aiuti di Stato alle città
Lo stato è coinvolto in programmi per lo sviluppo urbano sociale, la riqualificazione urbana, lo sviluppo dei centri e la protezione dei monumenti. Con il “Patto di Investimento Federale, Stato e Comuni”, il finanziamento dello sviluppo urbano contribuisce al rinnovamento energetico delle istituzioni sociali. Il programma "Investimenti futuri da parte di comuni e stati" fa parte del secondo pacchetto di stimolo economico del governo federale e il programma d'azione "Case multigenerazionali" riunisce giovani e anziani = "" per progetti comuni.
Quali sono le case dove?
| Città principali | cerchi condensati | circoli rurali | tutto sommato | |
| Case mono e bifamiliari | 20,3% | 57,9% | 62,0% | 46,8% |
| Edifici di appartamenti | 79,7% | 42,1% | 38,0% | 53,2% |
| Fonte: BBR Housing Market Observation System, 2008 / Berlin Institute for Population and Development | ||||
Sono necessarie più famiglie
La popolazione è in continua diminuzione da anni. Quello delle famiglie e quindi la domanda di più spazio vitale non lo è. A livello nazionale, ogni anno sono necessari 200.000 appartamenti e case aggiuntivi. Il Pestel Institute calcola addirittura un fabbisogno doppio. I loro esperti ritengono che molti vecchi appartamenti siano maturi per la demolizione. Ma in molte città non esiste un'offerta del genere. Nel 2010 sono stati costruiti 188.000 appartamenti a livello nazionale - 29.000 in più rispetto all'anno precedente - ma ne sono stati richiesti almeno 200.000. Secondo l'Ufficio federale di statistica, un buon 80 percento di tutte le famiglie avrà solo una o due persone nel 2030. L'Istituto federale per la ricerca edilizia, urbana e spaziale segnala che la domanda di immobili residenziali è particolarmente elevata.
A livello nazionale, ogni anno sono necessari 200.000 appartamenti e case aggiuntivi.
Aumento dei prezzi degli immobili
Franz Wirnhier riassume come capo di LBS: "Nonostante questo trend positivo, l'attività di nuova costruzione era ben al di sotto della domanda". Di conseguenza è difficile trovare la proprietà desiderata. "Riteniamo che ogni giorno, ad esempio, nell'aumento dei prezzi sopra la media", conferma Johann Herzog, amministratore delegato di LBS-Immobiliengesellschaft Karlsruhe, e quindi consiglia alle parti interessate "di non rimandare l'acquisto di un appartamento".
Elevato profitto sulla vendita di appartamenti in città
Anche l'offerta limitata ha un lato positivo. Konrad Meier lo ha scoperto quando ha voluto vendere il suo appartamento nel centro di Monaco. Nel giro di una settimana, l'impiegato di banca fu in grado di scegliere tra dodici potenziali acquirenti, a un prezzo di vendita di ben il 30 percento superiore al prezzo che Meier aveva pagato dieci anni prima.
Come trovo un appartamento in città?
Gli acquirenti hanno più difficoltà a cercare una proprietà nelle aree metropolitane e nei centri che nelle aree rurali. Le offerte vantaggiose sono scarse e costose in città. La pazienza è importante qui. Le casse di risparmio consigliano ai loro clienti di sondare i loro desideri e bisogni con molta attenzione e di parlare con gli esperti delle casse di risparmio sull'attuazione.
Di norma, sono necessari dai tre ai sei mesi tra il contatto iniziale e la firma del contratto di acquisto. Puoi fornire alla Sparkasse i tuoi dati di contatto e richieste specifiche. Verrai quindi contrassegnato come potenziale cliente e effettuerai una ricerca passiva. Riceverai automaticamente ed esclusivamente le attuali offerte immobiliari anche prima che siano ufficialmente pubblicizzate. Naturalmente, vale anche la pena studiare annunci sui giornali e portali online, informare amici, conoscenti e colleghi sulla ricerca e cercare attivamente. Tuttavia, non visitare mai più di una proprietà a settimana in modo che le impressioni possano avere effetto.
Il modo più semplice per trovare un appartamento in città è chiedere a un esperto di aiutarti a trovarlo.
Esperto in alloggi: "L'area circostante è conveniente"
Matthias Wirtz, amministratore delegato dell'Istituto per l'edilizia abitativa, la gestione immobiliare, lo sviluppo urbano e regionale, parla in un'intervista dell'attrattiva di vivere vicino alla città.
Signor Wirtz, solo pochi anni fa le famiglie avevano maggiori probabilità di essere cacciate dalla città. Oggi sembra che grandi e piccini stiano tornando nelle metropoli. Perché?
La ragione principale di ciò risiede nel cambiamento delle strutture familiari. Per le famiglie con bambini, spesso non c'è ancora alternativa all'area circostante, principalmente a causa degli alloggi a prezzi accessibili. Ma oggi solo il 25% circa di tutte le famiglie ha figli. E la città è particolarmente attraente per le famiglie senza figli con i suoi vantaggi come brevi distanze, infrastrutture fitte e un'ampia gamma di attività per il tempo libero.
Ciò significa che i centri urbani devono la loro rinascita solo ai cambiamenti demografici?
No, stiamo anche assistendo a un certo cambiamento sociale verso una vita urbana centralizzata. Le generazioni più giovani di oggi, che in seguito potranno acquistare la propria casa, hanno esigenze di vita più elevate, sono più globali e anche più orientate alla tecnologia. Per loro la città è molto attraente con le sue incredibili possibilità di comunicazione.
Molti appartamenti in città sono concepiti come piccoli appartamenti di transizione per single. Corrisponde ancora alla realtà?
No, per niente più. Essere single non è più una fase di transizione, ma uno standard per gran parte della società. Questa proporzione continuerà ad aumentare. Ovviamente dobbiamo farci guidare da ciò per cui le famiglie possono pagare. Ma se guardiamo alle esigenze abitative, c'è un'enorme mancanza di appartamenti di alta qualità con bagni attraenti, ampi posti a sedere all'aperto e moderne tecnologie multimediali per i single e per le coppie. Allo stesso tempo, c'è una grande mancanza di spazio vitale senza barriere per le persone anziane.
Il territorio circostante rimarrà attrattivo per le famiglie, anche in tempi in cui i costi della benzina sono in costante aumento, ma anche i prezzi del trasporto pubblico locale?
La mobilità è ovviamente diventata più costosa, ma lo è anche la vita urbana. Stiamo assistendo a enormi aumenti dei prezzi lì, in parte perché lo spazio vitale nelle città è limitato. Questo è il motivo per cui le persone spesso saranno in grado di trovare e finanziare proprietà immobiliari solo nell'area circostante. Inoltre, i costi per la mobilità possono essere ulteriormente ridotti, ad esempio con il car pooling, e in futuro anche con veicoli ad alta efficienza energetica.