Gli affitti sono in aumento, i terreni edificabili sono costosi in molti luoghi e c'è effettivamente una riduzione fiscale per i contributi dei residenti per la costruzione di strade? Leggi qui cosa dovresti sapere a giugno.
Gli affitti aumentano più velocemente
Gli alloggi a prezzi accessibili sono scarsi nelle principali città tedesche. Il relax sul mercato degli affitti non è in vista. Al contrario: i costi di noleggio stanno aumentando a un ritmo accelerato.
Che si tratti di Amburgo o Francoforte, Monaco o Berlino, chiunque cerchi un appartamento in affitto in una grande città tedesca ha bisogno di nervi saldi. L'offerta di alloggi a prezzi accessibili è scarsa e la domanda è enorme. Per gli abitanti delle città che non possiedono la propria casa, c'è uno sviluppo preoccupante: nelle città gli affitti stanno aumentando sempre di più, riferisce l'istituto di ricerca F + B. Nel 2017 gli affitti locali usuali sono aumentati del 2,1 per cento. L'anno precedente era una media dell'1,8% in tutta la Germania.
Mancano appartamenti, soprattutto nelle grandi città, particolarmente colpite dalle metropoli. Tra il 2012 e il 2017, ad esempio, gli affitti richiesti sono aumentati del 18 per cento ad Amburgo, del 26 per cento a Lipsia e del 35 per cento a Monaco. A Berlino, gli inquilini devono pagare l'affitto del 51% in più quando firmano un nuovo contratto rispetto a cinque anni fa. Questo è il risultato di un'analisi dei dati del portale immobiliare Immowelt. Uno dei motivi del forte aumento dei prezzi nella capitale è il forte afflusso di persone. In termini puramente matematici, secondo gli esperti, attualmente a Berlino mancano circa 77.000 appartamenti.
La concorrenza è enorme: corsa di massa per vedere un appartamento in affitto.
Il contratto di locazione a lungo termine può essere un'opzione
Il terreno edificabile è costoso in molti posti. L'acquisizione di proprietà su beni di terzi può spesso offrire una soluzione conveniente.
Chiunque voglia costruire ha bisogno di un pezzo di terra. Ma i costi per questo rappresentano un grande ostacolo per possedere una casa, soprattutto nelle aree metropolitane.I terreni edificabili sono diventati significativamente più costosi in molti luoghi. Nella Germania meridionale si sono verificati aumenti dei prezzi fino al 45% negli ultimi cinque anni. Se il budget per la costruzione di una casa è limitato, i diritti di costruzione ereditabili offerti da chiese e comuni spesso offrono ancora una soluzione. Invece di acquistare un appezzamento di terreno, i costruttori acquisiscono il diritto di utilizzare e costruire su un terreno per un certo periodo di tempo (di solito da 60 a 99 anni).
Fare affari come i proprietari
Per il contratto di locazione a lungo termine viene pagato un canone annuo di affitto: circa il 3-4% del valore della proprietà. In cambio, gli utenti dei diritti di costruzione ereditabili gestiscono la proprietà come veri proprietari. Possono concedere in prestito la loro casa per l'ammodernamento. Puoi affittarlo, ad esempio per finanziare il tuo alloggio in una casa di riposo in vecchiaia. Anche gli immobili, compresi i diritti di costruzione ereditabili, possono essere venduti o lasciati in eredità. Il contratto viene spesso prorogato alla scadenza del termine. In caso contrario, l'inquilino riceverà un compenso adeguato per il suo edificio.
Paga in modo sicuro con Paydirekt
Nuovi rivenditori, più servizio: stanno accadendo molte cose con il servizio di pagamento online made in Germany: Paydirekt sta crescendo. Circa 1,8 milioni di utenti sono registrati per il metodo di pagamento online congiunto utilizzato dalle banche e dalle casse di risparmio tedesche. Puoi usarlo per pagare in più di 1.800 negozi online (più 7.000 negozi che vendono sul mercato "Rakuten"). Recentemente, la catena di farmacie Rossmann, il gruppo Weltbild e la società di vendita per corrispondenza Bader hanno introdotto il servizio Paydirekt.
Oltre al gruppo di clienti e rivenditori, Paydirekt sta anche ampliando il proprio servizio, ad esempio per includere la funzione di pagamento mobile-to-mobile. Sempre più utenti possono quindi inviare denaro agli amici nell'app Paydirekt. Invece di inserire IBAN e TAN, tutto ciò che devi fare è selezionare il numero di telefono o l'indirizzo email del destinatario dall'elenco dei contatti. Nuova anche la funzione “one-click”: consente di pagare direttamente tramite Paydirekt gli acquisti effettuati all'interno di un'app.
Il servizio di pagamento offre un alto livello di sicurezza, come confermato in uno studio del centro consumatori di Brandeburgo. Una speciale "politica di sicurezza dei contenuti", ad esempio, che ha lo scopo di impedire che i dati vengano infiltrati nel sito Web, protegge dagli attacchi informatici. Il processo di pagamento avviene interamente attraverso il collaudato conto corrente, senza che sia coinvolta una terza parte esterna. I dati sensibili come il numero di conto rimangono nell'ambiente bancario sicuro. Inoltre, Paydirekt non utilizza alcun dato per scopi pubblicitari o per creare profili comportamentali individuali.
Paydirekt continua ad affermarsi: il numero di commercianti è triplicato nel 2017 ed è ancora in crescita.
Il voice banking sta arrivando: le casse di risparmio sono le pioniere
Le casse di risparmio sono i primi fornitori di servizi finanziari in Germania a offrire l'accesso vocale al conto. Nella casa intelligente, i residenti gestiscono luci, riscaldamento e dispositivi elettrici utilizzando i comandi vocali. Presto molti di loro potranno anche chiedere ai propri assistenti digitali informazioni sul saldo del proprio conto e sulle vendite: le casse di risparmio stanno portando il voice banking in Germania con la “Sparkasse Banking Action” (un tipo di app). Sparkasse Stade-Altes Land è un pioniere.
Va bene, Google, qual è il mio saldo?
Per accedere al proprio account tramite voce, i clienti devono accedere a servizi bancari online, un account Google e uno smartphone o un altoparlante intelligente con l'Assistente Google (ad esempio Google Home). Con il saluto "Ok, Google", gli utenti attivano l'assistente digitale; il comando "Chiedi a Sparkasse Banking il saldo del mio conto!" porta le informazioni richieste. Nel corso dell'anno verranno aggiunte ulteriori funzioni, come i trasferimenti senza firma.
Maggiori dettagli
Le parti interessate possono trovare informazioni precise su funzionalità, installazione e sicurezza sul sito web della propria cassa di risparmio, a condizione che già offra il voice banking. Dopo i pionieri del nord (Stade-Altes Land seguito da Sparkasse Bad Pyrmont), sempre più lo stanno facendo. "Per noi, la lingua è il mezzo preferito quando le cose devono essere facili e veloci", afferma Andreas Schelling di Finanz Informatik, fornitore di servizi IT per Sparkassen-Finanzgruppe. Pertanto, l'accesso all'account tramite voce sarà del tutto normale in futuro.
I clienti possono accedere alle informazioni del proprio account tramite l'assistente vocale dell'Assistente Google.
Benvenuti nell'hotspot: abolita la responsabilità per le interferenze
Dopo un cambiamento nella legge, i proprietari possono ora offrire una connessione web senza alcun rischio legale.
Molti vogliono anche navigare in Internet durante le vacanze. Tre quarti di tutte le persone in Germania (73%) si assicurano di avere un accesso wireless a Internet quando scelgono l'alloggio. Finora, molti proprietari privati hanno esitato a concedere ai loro ospiti l'accesso al Web: temevano costosi avvisi nel caso in cui i loro ospiti scaricassero illegalmente musica o film da Internet. Con l'abolizione della cosiddetta responsabilità da interferenza, il legislatore ha ora creato certezza giuridica anche per i fornitori di hotspot privati: chiunque offra ad altri l'accesso a Internet non è più responsabile se un utente fa qualcosa di illegale su Internet.
L'accesso a Internet migliora il valore della proprietà per le vacanze, perché molti portano con sé il proprio notebook in vacanza.
Quattro giudizi che dovresti conoscere
L'inquilino deve pagare immediatamente i danni
Il locatore può richiedere immediatamente il risarcimento del danno al bene locato, senza aver preventivamente fissato al conduttore un termine per porre rimedio al danno. La Corte federale di giustizia ha recentemente deciso. Dopo la fine del contratto di locazione, un proprietario aveva chiesto un risarcimento danni di oltre 5.000 euro. Tra le altre cose, il suo inquilino è stato responsabile della crescita di muffe in diverse stanze, la cui rimozione ha anche portato a una perdita di affitto di cinque mesi. La Corte federale di giustizia ha concesso il diritto al locatore. Se il danno alla proprietà affittata è dovuto al locatario che non tratta l'appartamento con cura e con cura, il proprietario ha la scelta: può richiedere la riparazione o il risarcimento. Il proprietario deve solo dare un termine per riparare il danno,quando si tratta di riparazioni cosmetiche concordate contrattualmente.
File numero VII ZR 157/17
Non è prevista alcuna riduzione fiscale per i contributi dei residenti alla costruzione di strade
Il proprietario di una proprietà nel distretto di Cochem-Zell sulla Mosella ha dovuto pagare circa 8.700 euro per l'ampliamento dei marciapiedi e dell'illuminazione stradale. Ha rivendicato la quota salariale stimata di circa 5.300 euro nella sua dichiarazione dei redditi come servizio di artigiano legato alla famiglia. L'ufficio delle imposte ha rifiutato la riduzione fiscale richiesta, dopodiché il proprietario è andato in tribunale. Senza successo. Il tribunale finanziario della Renania-Palatinato ha respinto il ricorso per i seguenti motivi: i servizi di artigiani legati alla famiglia ai sensi della sezione 35a III della legge sull'imposta sul reddito richiedono un collegamento spazio-funzionale tra la misura e il bilancio del contribuente. La presente causa riguardava marciapiedi e lampioni, e questi servono il pubblico in generale, indipendentemente dall'abitazione del ricorrente.
File numero 1 K 1650/17
I servizi di artigiani legati alla famiglia ai sensi della Sezione 35a III Legge sull'imposta sul reddito richiedono una connessione spazio-funzionale.
Acquisto di beni immobili: Contratto di prenotazione senza certificazione notarile inefficace Gli
oggetti attraenti vengono venduti rapidamente. Un residente di Monaco che era interessato a un appartamento a Berlino (141.000 euro) ha firmato un contratto di prenotazione e ha pagato una tassa di prenotazione di 3.000 euro. Poiché le parti non sono riuscite a concordare il prezzo finale, il venditore ha interrotto le trattative. Sebbene l'acquisto non sia andato a buon fine, il venditore ha voluto mantenere la commissione di prenotazione. A causa di errori formali, il tribunale finanziario di Monaco ha dichiarato nullo il contratto di prenotazione. In ogni caso deve essere eseguita una certificazione notarile se la quota di prenotazione, come nel caso di specie, supera il 10-15 percento della commissione del broker.
File numero 191 C 28518/15
I polli ridacchiano? Questo è ragionevole nel villaggio
Il pollo e il gallo fanno parte della vita di campagna. Nella zona del villaggio, i proprietari di case devono permettere ai loro vicini di voler allevare polli, ha stabilito il tribunale amministrativo di Neustadt. Un proprietario della comunità di Sion, composta da 125 persone, ha citato in giudizio il distretto di Donnersberg, che aveva approvato la costruzione di un pollaio per un massimo di dieci polli e un gallo nella proprietà vicina. Il querelante è stato disturbato dagli schiamazzi e dai corvi. Inoltre, ci sarebbe un fastidio di odore inaccettabile dal pollame. A causa del fetore che penetra attraverso le finestre nella sua cantina, non è più possibile conservare il cibo qui. I giudici hanno respinto il reclamo, ma hanno dato la seguente raccomandazione: al fine di ridurre il rumore e l'odore fastidioso, l'attore dovrebbe chiudere le finestre sulla proprietà vicina.
File numero 4 K 419/17