Le misure che rimuovono le barriere all'interno delle tue quattro mura possono essere finanziate in modo intelligente con un mutuo per la casa residenziale Riester e un contratto di risparmio in combinazione con il finanziamento KfW. Diamo suggerimenti!
Lo stato sta aiutando con ristrutturazioni adeguate all'età
Trasferirsi di nuovo in pensione? Non c'è modo! I sondaggi mostrano che chiunque viva nelle proprie quattro mura vuole rimanere lì il più a lungo possibile. Un motivo sufficiente, quindi, per ammodernare in tempo la proprietà occupata dai proprietari e per vivere in modo adeguato all'età in futuro. "Non è mai troppo presto per rimuovere ostacoli dirompenti", afferma Stefan Michaelis, manager distrettuale di LBS. Il comfort dei bagni senza soglia, l'ampia disposizione delle stanze e la sicurezza senza inciampare in tutta la casa è in definitiva piacevole per tutte le età. Conversioni sensibili e tecnologia intelligente ti aiutano a vivere in modo indipendente a casa tua fino alla vecchiaia.
A 65 anni, la maggior parte si sente giovane e in forma. Salire le scale è comunque facile per sedersi nella vasca da bagno senza aiuto. Quindi non è un problema che gli appartamenti in Germania (93%) spesso non siano adatti a persone con mobilità ridotta? Ma per molti residenti, prima o poi arriverà il momento in cui non saranno più in grado di far fronte a ristrutturazioni adeguate all'età.
Rinnovare in base all'età: finanziamento con interessi sicuri
Il mutuo e il contratto di risparmio è ideale per finanziare ristrutturazioni e ammodernamenti adeguati all'età. Offre la sicurezza del tasso di interesse per tutta la durata del prestito. Se non vuoi ristrutturare per qualche anno, puoi già assicurarti i tassi di interesse attualmente favorevoli con mutuo casa e contratto di risparmio. I risparmiatori domestici hanno ancora più vantaggi. Con un mutuo per la casa e un contratto di risparmio, ad esempio, anche le sovvenzioni statali possono essere scremate. Il bonus abitativo e l'indennità del datore di lavoro sono legati ai limiti di reddito. Ma per ristrutturazioni adeguate all'età, anche l'attraente sussidio residenziale Riester è un'opzione, sia per gli inquilini che per i proprietari. Volker Große-Herzbruch, Area Manager di LBS, spiega: "Vivi ancora per affittare? Allora le indennità di Wohn-Riester ti aiuteranno a costruire capitale.Hai realizzato il tuo sogno di possedere e il finanziamento della tua casa è andato avanti per un po 'senza un Wohn-Riester? Quindi, finché sei idoneo, puoi comunque concludere un contratto di risparmio per mutuo casa Riester residenziale e utilizzare le indennità per il rimborso. Sarai libero da debiti più velocemente e pagherai meno interessi sul prestito. "
Ristrutturazione adeguata all'età con Wohn-Riester
L'esperto di LBS Michaelis consiglia: "Se non stai già utilizzando Wohn-Riester per il finanziamento immobiliare, puoi utilizzare tutti i vantaggi del sussidio di Wohn-Riester per ristrutturazioni adeguate all'età". Anno. A proposito, i genitori ricevono l'assegno per i figli a condizione che ricevano anche gli assegni per i figli - per i figli in formazione fino al loro 25 ° compleanno. Il sussidio Riester vale anche senza figli grazie alle agevolazioni fiscali. Ricevi il finanziamento completo se versi il quattro per cento del reddito dell'anno precedente soggetto all'assicurazione sociale: un massimo di 2.100 euro e sempre meno le indennità.
A differenza di altre forme di risparmio sponsorizzate dallo Stato per la previdenza per la vecchiaia, con Wohn-Riester puoi godere di queste indennità immediatamente e non solo all'età di 67 anni. Finanziariamente, fa una grande differenza se hai accesso ai finanziamenti oggi o se lo stesso importo sarà disponibile solo per te quando andrai in pensione tra 20 o 30 anni. L'indennità Riester residenziale che utilizzi per rimborsare il tuo prestito corrisponde al valore monetario di oggi. Indipendentemente dal fatto che utilizzi Wohn-Riester per il finanziamento immobiliare o lo ristrutturi in base alla tua età, non vi è alcun deprezzamento dovuto all'inflazione. E con l'aiuto del governo, puoi aspettarti una casa senza debiti ancora più velocemente.
Un esempio di calcolo per una ristrutturazione adeguata all'età con Wohn-Riester
Un uomo di 54 anni (45.000 euro di reddito annuo lordo, sposato, senza figli) investe la somma di risparmio di 30.000 euro di un contratto residenziale Riester finanziato dallo stato nella ristrutturazione adeguata all'età della sua casa. Il suo saldo a credito è di circa 12.700 euro quando viene assegnato, il suo prestito da società immobiliare è un buon 17.300 euro (interesse sul prestito del 2,65%, dieci anni). Le indennità di Riester accorciano la durata del suo finanziamento di 11 mesi, il che significa un vantaggio finanziario di circa 2.700 euro. Inoltre, le agevolazioni fiscali ammontano a quasi 5.000 euro. Certo, le indennità e le attività sovvenzionate devono essere tassate in vecchiaia, ma gli importi dovuti sono limitati: con un'aliquota fiscale per pensionati, ad esempio, del 15%, devono essere pagati solo circa 260 euro all'anno.
Anche dopo aver dedotto tutte le tasse, Wohn-Riester rimane un chiaro vantaggio. "Ogni finanziamento è individuale: il vostro consulente LBS sarà felice di stabilire quanto sarà il vostro vantaggio personale", raccomanda il manager distrettuale LBS Stefan Michaelis. LBS risponde anche ad altre domande, perché ci sono alcune cose da considerare con ristrutturazioni adeguate all'età con sussidi Wohn-Riester. La metà delle misure finanziate deve soddisfare i requisiti DIN per la costruzione senza barriere. Ci sono anche delle linee guida per l'ammontare dell'investimento: chi possiede la propria casa da più di tre anni deve investire almeno 20.000 euro nella ristrutturazione, altrimenti almeno 6.000 euro.
"Wohn-Riester è particolarmente interessante per la riprogettazione preventiva della proprietà occupata dai proprietari", riassume Michaelis. Il prestito dovrebbe essere rimborsato al più tardi all'età di 67 anni. In modo che tu possa goderti la tua pensione spensierata a casa tua.
Cinque trionfi per costruire i risparmiatori della società
1. Sicurezza del tasso di interesse: gli esperti finanziari prevedono che la creazione di denaro diventerà presto nuovamente più costosa. Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio assicurano per molti anni i tassi di interesse storicamente bassi di oggi.
2. Condizioni migliori: le banche spesso addebitano sovrattasse per prestiti inferiori a 50.000 euro. È disponibile un mutuo per società edile alle condizioni favorevoli del finanziamento immobiliare.
3. Conversione con finanziamento in corso: una misura di ammodernamento è spesso auspicabile se la proprietà non è ancora libera da debiti. Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio semplifica il requisito patrimoniale aggiuntivo. A differenza di altri istituti di credito, le società edilizie di solito non applicano una sovrattassa se l'immobile è già gravato da un mutuo che si trova al primo posto nel catasto.
4. Veloce ed economico: LBS può concedere prestiti senza garanzie fino a un importo di prestito di 30.000 euro. L'iscrizione nel registro fondiario non è quindi necessaria. Ciò consente di risparmiare commissioni, correre in giro, scartoffie e tempo. I clienti ricevono spesso la conferma entro pochi giorni.
5. Porta i fondi con te: i premi statali e le indennità sui contratti di risparmio della building society semplificano il progetto. I risparmiatori delle società edilizie più anziane possono anche ricevere il premio per la costruzione di case (fino a 45,06 euro all'anno) e l'indennità di risparmio dei dipendenti (fino a 43 euro), a condizione che rispettino i limiti di reddito (per i single: premio per la costruzione di case 25.600 euro, indennità di risparmio per i dipendenti 17.900 euro), ad esempio attraverso il lavoro part-time. Il finanziamento per mutui residenziali e contratti di risparmio Riester non ha tale restrizione.
Rinnova in base all'età con i finanziamenti KfW
Uno speciale prestito promozionale può essere utilizzato anche per la ristrutturazione: il programma KfW “Age-Appropriate Living” (159) garantisce condizioni favorevoli per la rimozione delle barriere, l'ammodernamento dei bagni, l'installazione di sistemi di assistenza adeguati all'età e anche per misure di protezione contro le effrazioni. Attraverso il programma è possibile richiedere prestiti agevolati fino a un massimo di 50.000 euro per unità abitativa, indipendentemente dalla propria età. Chiedete il prestito presso la vostra banca, cassa di risparmio o compagnia di assicurazioni. La durata minima è di quattro anni.
Sia i proprietari che gli inquilini possono usufruire di questo sussidio KfW. KfW raccomanda a quest'ultimo di firmare un accordo di ammodernamento ai sensi della Sezione 554 a del Codice Civile tedesco con il proprietario. Importante per tutti coloro che desiderano utilizzare il programma KfW: le aziende specializzate devono eseguire la ristrutturazione adeguata all'età.
Rendiamo tutto più semplice: KfW Bank concede prestiti fino a 50.000 euro per ristrutturazioni adeguate all'età.
Rinnovare in base all'età: 6 misure
Un aspetto importante delle ristrutturazioni adeguate all'età: eliminare i rischi di inciampo. Queste misure possono ridurre le barriere. Per i residenti, sicurezza e comfort sono aumentati in egual misura.
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Accesso: anche in caso di maltempo il pavimento non deve diventare troppo liscio. Elimina i dossi!
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Zona ingresso: le rampe sono l'ideale. I gradini devono essere antiscivolo e fissati con una ringhiera. Un tetto riduce il rischio di scivolare.
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Scale in casa: i corrimano su entrambi i lati senza interruzioni facilitano la salita delle scale. Se necessario, un montascale può essere installato anche in spazi ristretti.
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Balcone e terrazza: le porte senza barriere, ovvero l'accesso senza soglia al patio, impediscono a chiunque di inciampare.
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Bagno senza barriere: qui si consiglia una cabina doccia, pavimenti antiscivolo e sufficiente libertà di movimento. Ci sono anche ampie porte che si aprono verso l'esterno - se un residente cade nel bagno.
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Lasciati consigliare individualmente: i membri del gruppo di lavoro federale sull'adattamento abitativo mostrano come ridurre le barriere.
Crea una casa intelligente con ristrutturazioni adeguate all'età
È importante eliminare le soglie. Ma questo da solo non è sufficiente. Le funzioni della casa intelligente nei vecchi edifici possono semplificare le cose che non erano possibili fino a pochi anni fa. Alcune persone anziane difficilmente hanno la forza di aprire le persiane. I controlli elettronici possono aiutare in tali situazioni. Molte cose sono collegate in rete nella casa intelligente, ad esempio l'illuminazione, che può essere facilmente controllata. Nella smart home per anziani, le persone anziane beneficiano anche del filo diretto con i centri di emergenza o di sistemi speciali per la sicurezza della famiglia.
