Un esperto di costruzioni può salvarti da spiacevoli sorprese e costi aggiuntivi quando acquisti o costruisci una casa. Perché l'uomo comune di solito non è uno specialista in difetti di costruzione. Un perito edile, invece, è in grado di valutare correttamente eventuali danni e gli oneri finanziari che ne derivano.
Indipendentemente dal fatto che si stia costruendo una nuova proprietà o acquistando una proprietà esistente: vale sicuramente la pena consultare un esperto edile. Perché non solo riconosce i difetti di costruzione evidenti, ma anche quelli nascosti e ti dà una consulenza completa. A seconda del progetto e della competenza dell'esperto, è possibile commissionare i seguenti servizi:
- Consulenza per l'acquisto
- Calcolo dello spazio vitale
- Valutazione del tessuto edilizio di immobili esistenti
- Concetti di ristrutturazione
- Analisi della muffa
- Valutazione
- Consulenza energetica
- Monitoraggio della qualità durante la costruzione
- Accettazione dell'edificio
- Conservazione delle prove
- arbitrato
- Rapporti di costruzione, rapporti di arbitrato, rapporti di danni
Consulenza di esperti per l'acquisto di una proprietà esistente
Puoi già chiamare un esperto edile se non sei sicuro che il prezzo per l'immobile di interesse sia fissato in un giusto importo. L'esperto ha più esperienza nel giudicare il prezzo in modo realistico.
Durante il sopralluogo di circa tre ore (casa unifamiliare), il perito edile esamina attentamente Your-Best-Home.net dall'interno e dall'esterno, nonché dal seminterrato al tetto. Controlla il tessuto edilizio, i servizi edilizi, l'acqua e le fognature, le condizioni generali della casa e l'approvazione dei lavori di costruzione. Oltre alle condizioni generali, il perito edile esamina anche le misure che si rendono necessarie per la ristrutturazione energetica: l'acquirente, a differenza del venditore, deve attenersi agli standard prescritti dalla legge. Ciò significa che deve pagare lui stesso per eventuali ammodernamenti.
Buono a sapersi: Anche i progetti di modifica rientrano nell'area dell'esperto edile: lui è al tuo fianco, ad esempio, se non sai quale muro può essere abbattuto e quale no.
Stima dei costi da parte del perito edile
All'appuntamento per l'osservazione, ti informerà dei costi che puoi aspettarti per la ristrutturazione della proprietà. Al fine di negoziare con il venditore, chiamare un geometra è un buon investimento. Ad esempio, se le spese di ristrutturazione ammontano a 75.000 euro, puoi negoziare tranquillamente il prezzo di acquisto con riferimento ai difetti registrati durante il sopralluogo.
Suggerimento : il supporto di un esperto di costruzioni è particolarmente consigliato per le case più vecchie. A seconda della posizione, il costo della ristrutturazione di vecchi edifici è spesso circa la metà del prezzo di acquisto.
Tuttavia, se l'esperto sconsiglia di acquistarlo o se i costi previsti per la ristrutturazione sono troppo alti, non abbassare la testa e tieni presente che potresti aver risparmiato molto di più di quanto ti è costato il perito.
Supervisione alla costruzione durante la costruzione della casa
Se non stai acquistando una casa ma ne stai costruendo una da solo, ti consigliamo anche il consiglio di un esperto edile, soprattutto quando si tratta dell'atto legale dell'accettazione dell'edificio. Se fai a meno del perito edile, potresti essere sollecitato dall'imprenditore edile a darti una rapida firma, benedire una casa piena di difetti di costruzione e poi essere lasciato con i costi. Con la firma, gli imprenditori edili hanno una sorpresa: con essa, il proprietario dell'edificio dichiara che Your-Best-Home.net è esente da difetti e rinuncia al diritto di rivendicare la rilavorazione per eventuali difetti di costruzione. Quindi tutti i rischi sono a carico del cliente.
Un perito edile, invece, ti supporta nell'accettazione e fa in modo che tutto vada secondo i piani e che l'imprenditore non si approfitti di te.
Gli errori di esecuzione sono la principale causa di difetti nella costruzione di una casa, ma anche una pianificazione o una gestione della costruzione errate contribuisce ai difetti di costruzione. Un geometra può aiutare qui.
Servizi del geometra nella costruzione di case
Se vuoi andare sul sicuro, il tuo progetto edile sarà accompagnato fin dall'inizio da un esperto edile.
- Il perito esamina prima il finanziamento della costruzione e stima i costi di costruzione accessori.
- Controlla il contratto di acquisto e la descrizione della costruzione e del servizio prima di firmare - è tutto incluso?
- I concetti energetici e la progettazione specialistica degli impianti termici e sanitari sono corretti?
Il supervisore della costruzione visita regolarmente il cantiere con il cliente. I test di accettazione provvisori hanno senso dopo le seguenti fasi di costruzione:
- Completamento del seminterrato o del solaio
- Completamento del guscio
- Dopo l'installazione del tubo, ma prima dei lavori di intonacatura
- Completamento dell'intonaco interno
Non appena Your-Best-Home.net è a tenuta, il supervisore dei lavori eseguirà su richiesta una termografia e il blower door test. Quindi prepara l'accettazione finale e accompagna il cliente con questo importante atto giuridico. Dopo il periodo di garanzia (di solito dopo cinque anni), il geometra può essere chiamato di nuovo per registrare eventuali difetti di costruzione che sono stati scoperti solo dopo il trasloco.
Il costo di un geometra
I costi per un geometra si basano sullo sforzo e variano da regione a regione. Pertanto, le seguenti informazioni sono solo una stima approssimativa.
Calcolo dello spazio vitale
Se vuoi affittare o acquistare una casa per mq, il geometra ti aiuterà con il calcolo della superficie abitabile. Di norma vengono addebitati € 100 per la prima camera e tra € 10 e € 20 per ogni camera aggiuntiva.
Consulenza energetica
Il primo ponte termico scoperto costa dai 100 ai 150 euro circa e ogni ulteriore circa 100 euro. Una consulenza energetica completa secondo le linee guida KfW o Bafa costa tra i 700 ei 900 euro (con 150 mq di superficie abitabile). Per una domanda alla Banca KfW per la ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico e per la perizia ivi contenuta, vengono addebitati altri 150 euro.
Un certificato energetico per una casa unifamiliare è disponibile per circa 600-700 euro. Il test Blower Door costa circa 600 euro.
Analisi della muffa
In caso di semplice danneggiamento dello stampo, gli esperti di solito addebitano dai 250 ai 350 euro per viaggio, foto ed eventuali campioni dello stampo. 50 euro per ogni ulteriore area infetta. La relazione stampo scritta ammonta a circa 250 euro.
Consigli per l'acquisto di una casa
Durante una consulenza per l'acquisto di una casa, il geometra ispeziona la proprietà e ti dà consigli verbali. Quindi non hai niente per iscritto! Il geometra fornisce spesso tariffe forfettarie per vari oggetti qui:
- Casa unifamiliare: 400 euro spese di consulenza più spese di viaggio
- Bifamiliare: da 500 a 600 euro più spese di viaggio
- Locale commerciale fino a 500 mq: da 600 a 700 euro più spese di viaggio
Se vuoi una relazione scritta, puoi aspettarti circa 40 euro per pagina A4 o 200-300 euro in totale.
Supervisione alla costruzione durante la costruzione della casa
Poiché il supporto di esperti durante la costruzione di una casa è associato a sforzi e scadenze significativamente maggiori, qui vengono sostenuti costi significativamente più alti, che dovrebbero essere inclusi nel calcolo dei costi di costruzione accessori:
Casa unifamiliare: da 3.000 a 6.000 euro
Prima di firmare un contratto di vendita, assumi un geometra. Potrebbe rivelare gravi difetti nella proprietà che avresti perso.
Risparmia sui costi di valutazione quando acquisti una casa
Quando decidi a favore o contro una casa, puoi fare quanto segue senza un esperto di costruzioni:
- Fai una chiacchierata con i tuoi potenziali vicini: di solito conoscono molto bene il precedente proprietario e le condizioni generali della casa.
- Visitare la proprietà desiderata almeno due volte in anticipo, vale a dire una volta al mattino e una alla sera. Questo ti dà una buona impressione del rumore di fondo e del trambusto nel quartiere.
Una volta che hai deciso una proprietà specifica, è giunto il momento di chiamare l'esperto edile per far controllare Your-Best-Home.net. Informa il venditore prima dell'ispezione della casa che porterai con te un esperto di costruzioni. Se poi si trova di fronte e non acconsente all'ispezione della casa, è meglio cercare subito un'altra proprietà.
Risparmia sui costi di valutazione quando costruisci una casa
Con la costruzione di case prefabbricate, i singoli mestieri sono nelle mani dell'impresa di costruzioni, quindi ci sono meno prove di accettazione provvisoria e un appuntamento è sufficiente per controllare la garanzia, invece di diversi con singoli artigiani come nel caso della casa di un architetto.
I rapporti scritti sono necessari solo per le autorità, le applicazioni ufficiali e le prove giudiziarie. Quindi, se desideri solo una consulenza privata, puoi cancellare questo punto dall'elenco.
Concordare con largo anticipo la portata dei servizi desiderati. Vale la pena chiedere informazioni sui prezzi finali o fissi.
Come trovare un buon geometra
Un problema quando si decide su un geometra edile è che il titolo di lavoro non è protetto in Germania - in teoria chiunque può definirsi un geometra, supervisore edile o geometra. Pertanto, assicurati che l'esperto sia nominato pubblicamente e presti giuramento.
Per non ritrovarti con un dubbio esperto, puoi ottenere informazioni da organizzazioni come l'Associazione dei costruttori privati, TÜV Nord o l'Associazione federale degli esperti tedeschi di costruzioni. Quando si effettua la selezione, assicurarsi che l'area di competenza dell'esperto edile corrisponda allo scopo e che abbia esperienza in questo settore. Inoltre, dovrebbe vivere vicino al luogo di utilizzo, questo consente di risparmiare sui costi.