Vivi in un vecchio edificio? Il segreto preferito di molti potenziali acquirenti è la proprietà di seconda mano. Spesso è amore a prima vista, ma la casa dei sogni resiste al secondo? Con questo controllo vecchio edificio puoi verificare se anche l'immobile usato di tua scelta è di prima classe.
Un oggetto usato offre solitamente un notevole vantaggio di prezzo. Ma comporta anche dei rischi. Quindi usa le nostre liste di controllo per verificare se la proprietà di seconda mano è adatta a te. Una volta deciso l'acquisto, puoi utilizzare il mutuo e il contratto di risparmio non solo per l'acquisto, ma anche per la ristrutturazione e l'ammodernamento. Questo porta molti vantaggi rispetto ad altri mutui per la casa.
Puoi ottenere la consulenza di esperti dagli esperti LBS nella tua zona. Se desideri un finanziamento specifico, LBS fornisce anche un perito. La società di Colonia Wert-Konzept, l'Associazione federale degli investitori di capitali privati e. V. e TÜV Bau- und Betriebstechnik hanno redatto congiuntamente liste di controllo con le quali è possibile verificare e valutare l'ubicazione e l'ambiente circostante, la struttura e le attrezzature dell'edificio, la proprietà, i servizi dell'edificio, la planimetria e la qualità della costruzione del vecchio edificio. LBS offre anche un calcolatore dei costi di ristrutturazione online.
Posizione e dintorni del vecchio edificio
- Ambiente: qual è il carattere / la reputazione del quartiere (zona residenziale, case a schiera, complesso residenziale a molti piani)? Valutare l'area residenziale (viali, alberi secolari). Dai un'occhiata alle case vicine: sono vecchie, ristrutturate, trascurate?
- Piano di sviluppo: la questione dell'uso consentito è particolarmente importante per le aree non ancora completamente sviluppate.
- Wohnwert: Ci sono fonti di rumore come bar, impianti sportivi, traffico stradale e ferroviario, aeroporti, campane delle chiese nelle vicinanze? L'industria, l'agricoltura o l'incenerimento dei rifiuti diffondono odori sgradevoli?
- Vicini: in quale quartiere vorresti vivere (famiglie con bambini, anziani, parco industriale)? Una conversazione con i vicini spesso rende la decisione più facile.
- Collegamenti di trasporto: siete soddisfatti dei collegamenti di trasporto esistenti?
- Istituzioni pubbliche: esistono, ad esempio, asilo, scuola, ospedale, piscina e autorità?
Struttura e attrezzatura del vecchio edificio
- Età: è possibile datare chiaramente quando l'edificio è stato costruito ed eventualmente convertito? Your-Best-Home.net è un edificio storico?
- Facciata: che aspetto ha la facciata? (moderno, classico, elegante) Your-Best-Home.net sembra ben curato o trascurato? Sono necessarie riparazioni cosmetiche?
- Tetto: qual è la forma del tetto your-Best-Home.net? (Tetto a falda, tetto a falda, tetto a una falda, tetto piano) Come viene isolato il tetto? (Materiale, tenuta al vento e all'umidità) Il drenaggio del tetto funziona? La grondaia e lo scarico della pioggia sono ermetici? (soprattutto su tetti piani) Il camino presenta zone danneggiate?
- Conversione loft: il sottotetto è stato completamente o parzialmente sviluppato? È stata approvata un'espansione? Ci sono già serramenti, impianto di riscaldamento e allacciamento idrico? Il tetto è accessibile tramite una scala fissa, una scala di estensione, una scala? Ci sono soffitti o pareti inclinate? (Attico)
- Isolamento + protezione dal rumore: un isolamento insufficiente dal rumore e dal freddo riduce la qualità della vita ed è un pesante fardello in caso di ristrutturazione. In caso di dubbio, chiedere consiglio a un esperto di costruzioni. Quanto è buono l'isolamento acustico di pavimenti e soffitti? Le condutture dell'acqua e delle fognature sono sufficientemente insonorizzate?
- Pareti: ti piacciono i muri? (Rivestimenti in legno, ardesia, mattoni clinker, pietra naturale, traliccio) Verificare che le pareti non presentino umidità, crepe, intonaco danneggiato, bordi bagnati, efflorescenze: è in corso un restauro dell'intonaco? Quanto sono alti gli spazi abitativi? Tutte le stanze sono luminose? Rivestimento murale: intonaco, rivestimento in legno, tessuto, carta da parati, piastrelle?
- Windows: quanti anni = "" hanno le finestre? La vernice si sta staccando dal telaio della finestra? Your-Best-Home.net ha doppie finestre? Le finestre hanno vetri isolanti, sono antieffrazione? Ci sono persiane su tutte le finestre? Fatto di legno o plastica?
- Porte: le porte della casa sono laccate o impiallacciate? Stato di conservazione. È stata pensata la protezione antieffrazione per le porte esterne?
- Seminterrato: Your-Best-Home.net ha un seminterrato? In che stato sono i locali seminterrati? (Umidità, muffa, crepe nel pavimento) Il seminterrato è accessibile dall'esterno? Può essere ampliato?
- Scale: in che condizioni sono le scale?
- Pavimenti: in che condizioni sono i rivestimenti dei pavimenti? (Moquette, piastrelle, linoleum, parquet, assi del pavimento)
- Soffitti: quale decorazione hanno i soffitti? (Carta da parati, dipinto, rivestimento in legno, intonaco)
- Attrezzatura speciale: prendere nota di attrezzature speciali come armadi a muro o un caminetto aperto. Ci sono dettagli di valore o interessanti (finestre, porte, soffitti in stucco)?
Un criterio importante per l'acquisto o meno di un vecchio edificio è la posizione.
La proprietà
Non è solo la dimensione della proprietà che determina il valore di una proprietà. Prima di acquistare, dovresti chiederti queste domande sul giardino e sui suoi dintorni:
- Dimensioni: le dimensioni della proprietà dichiarate sono corrette?
- Giardino: c'è un giardino? (Giardino ornamentale, orto)? Il sito è facile da mantenere? (pendenza ripida, muri di sostegno) Ti piace la vista? Gli edifici o gli alberi sulle proprietà vicine proiettano ombre?
- Un bel giardino: da un lato un ornamento, dall'altro un costumista.
- Schermatura: come è recintata la proprietà? È riparato dalla strada e dai vicini?
- Extra: C'è un posto auto coperto, un garage per auto? Quali edifici oltre alla casa si trovano sulla proprietà (casetta da giardino, capannone)?
Tecnologia della casa nel vecchio edificio
- Cucina: la cucina è arredata adeguatamente? C'è abbastanza superficie di lavoro, spazio per frigorifero, fornello, lavastoviglie? C'è già una cucina completamente attrezzata o una stufa a gas, cappa aspirante, ecc.? Cosa resta in casa?
- Bagno: il bagno è ventilato meccanicamente / naturalmente (finestra, ventilatore, condotto)? La toilette e il bagno sono in stanze separate? C'è una doccia e una vasca da bagno? È possibile reinstallare WC, vasca da bagno e doccia? Sono quindi necessarie nuove linee di rifornimento? Il sanitario è semplice, complesso, colorato, bianco?
- Installazione elettrica: quante prese ci sono nelle stanze? Devono essere posate linee aggiuntive? Quanti anni hanno le linee elettriche? Sono installati sopra o sotto l'intonaco, due o tre fili? Determina il numero di circuiti (numero di fusibili). La scatola dei fusibili è vecchia? Ci sono allacciamenti per lavatrice, asciugatrice e congelatore nel seminterrato? Esiste un'antenna per la radio / televisione? Your-Best-Home.net è cablato? È disponibile una connessione telefonica (uno sguardo nella scatola dei fusibili fornisce chiarezza). Sono stati posati abbastanza condotti vuoti per prese e telefoni? Le linee sono fissate in modo che la lavastoviglie e la lavatrice possano essere collegate?
- Impianto di riscaldamento: si possono riscaldare tutti gli ambienti? C'è il riscaldamento centralizzato (gasolio, gas, carbone, elettricità, teleriscaldamento)? Quanti anni = "" ha il sistema (leggere la targhetta)? Riscaldamento a gasolio: quanto è grande il serbatoio? Riscaldamento elettrico: qual è il prezzo dell'elettricità? Teleriscaldamento: come vengono determinati i consumi? Lascia che ti mostriamo gli account. Controlla i radiatori. Esistono valvole per il controllo della temperatura ambiente per ambiente? Evita i costi inutili dovuti a un sistema di riscaldamento in difficoltà.
- Acqua / approvvigionamento e smaltimento: l'approvvigionamento idrico è completo? L'acqua proviene da una rete pubblica o dal tuo pozzo? È prevista una connessione alla rete? Quando? Ci sono altri costi di sviluppo? Quanti anni = "" hanno i tubi dell'acqua (materiale)? L'acqua calda è prodotta da scaldacqua istantanei? In quali stanze? O è preparato centralmente? Questo sistema è indipendente dal riscaldamento? Le acque reflue finiscono nella rete fognaria o nella propria fossa? Quanto spesso deve essere svuotato? È previsto un collegamento alla rete fognaria? Quando? Quanto costa?
disposizione
- Estensioni : sono possibili estensioni / aggiunte (vedi piano di sviluppo)?
- Spazio abitabile: lo spazio abitativo è stato calcolato correttamente? C'è abbastanza spazio per montare i mobili esistenti?
- Camere: quanto sono grandi le singole stanze? Ci sono stanze per gli ospiti, dispensa / dispensa / ripostiglio? Se lavori da casa, c'è un posto adatto? Tutte le camere sono accessibili dal corridoio? Dove sono il bagno, la toilette e la cucina (distanza dalle camere da letto)?
- Orientamento: in quale direzione sono rivolti il soggiorno e la camera da letto?
- Extra: C'è una terrazza / balcone di dimensioni sufficienti? C'è un giardino d'inverno, un portico, una sauna, una piscina? Quanto sono alti i costi di esercizio?
Qualità di costruzione
Si possono discutere su molti componenti e valutazioni. Anche i professionisti hanno spesso difficoltà a controllare la qualità della costruzione. Pertanto, ti offriamo una lista di controllo aggiuntiva come file PDF da scaricare, che dovresti far compilare e firmare dal tuo sviluppatore o venditore.
Alcuni Albauten hanno bisogno di essere rinnovati, soprattutto spesso la facciata.
Immobili quotati
È possibile utilizzare il mutuo per la casa e il contratto di risparmio per acquistare un edificio storico. Anche per la sua ristrutturazione. Perché più vecchia è la casa dei tuoi sogni, più spesso necessita di una modernizzazione completa. Fondamentalmente:
Un inventario accurato consente di risparmiare tempo e denaro. Chiunque voglia mantenere o ristrutturare il proprio edificio storico necessita di consulenti qualificati sin dall'inizio. Li puoi trovare nell'ufficio per la protezione dei monumenti. Esperti, aziende, istituzioni, autorità o associazioni su tutti i temi legati alla conservazione dei monumenti saranno messi lì per te. Ciò vale in particolare per la prima fase, il cosiddetto inventario, durante la quale si rintraccia e si analizza il danno alla casa. Dopo tutto, il successo di una ristrutturazione dipende in gran parte dal fatto che le condizioni della casa siano determinate con precisione e che il lavoro necessario venga valutato in anticipo. Solo con l'aiuto di questi dati è possibile elaborare un preciso piano di costruzione e finanziamento.
Prima di iniziare a fare il bilancio, tuttavia, dovresti scoprire di quali informazioni hai bisogno per la tua ristrutturazione, anche in una conversazione con le autorità del monumento. Più dettagliate sono le specifiche, più facile ed economica è la tua pianificazione.
Inventario / revisore
Hai assolutamente bisogno di un perito per l'inventario e la valutazione dei danni di un edificio storico. Dovresti prestare attenzione a:
- Formazione professionale : il tuo perito dovrebbe essere un architetto, un ingegnere civile o un restauratore.
- Conoscenza : lo specialista deve conoscere i principi della conservazione dei monumenti e conoscere le forme storiche di costruzione e decorazione. Ciò include anche una conoscenza approfondita degli stili architettonici e delle loro caratteristiche. Importante è anche la conoscenza dei materiali storici e delle tecniche di lavorazione. Se il danno può già essere identificato durante l'esame, l'esperto deve essere in grado di adottare misure di sicurezza provvisorie. Lascia che il tuo esperto ti mostri oggetti di riferimento.
- Sicurezza del dispositivo: affinché il perito possa danneggiare il meno possibile le superfici e il rivestimento, conosce tutti i moduli di analisi tecnica e manuale e può utilizzare i dispositivi necessari in sicurezza.
- Documentazione: tutte queste qualifiche sono di scarsa utilità se il revisore non è in grado di documentare graficamente i risultati e di presentarli in modo conclusivo.
- Costi: dal tre al cinque percento dei costi del progetto successivo dovrebbe essere calcolato per l'indagine preliminare.
Protezione dei monumenti
Le leggi sulla protezione dei monumenti e gli indirizzi degli uffici per la protezione dei monumenti negli stati federali possono essere trovati sul sito web degli uffici statali per la conservazione dei monumenti in Germania. La tua LBS ti fornirà consigli dettagliati sul finanziamento per l'acquisto e l'ammodernamento di un edificio storico.