L'iscrizione catastale viene sempre effettuata all'atto dell'acquisto o della costruzione di un immobile e viene effettuata dal cosiddetto catasto. Spieghiamo qui quanto tempo ci vuole per l'ingresso e quali sono i costi normalmente sostenuti.
La registrazione del registro fondiario viene utilizzata per registrare la struttura della proprietà di una proprietà o di un pezzo di terreno. Fornisce inoltre informazioni sulle rispettive spese come una tassa fondiaria a favore della banca (possibile anche come una cosiddetta tassa fondiaria senza lettera). Se sono presenti più oneri, vengono ordinati in base alla loro priorità. Sei tu a stabilire chi verrà risarcito per primo nel corso di un'asta di preclusione. Di solito questa classifica è determinata in base al tempo delle rispettive voci.
Principalmente il proprietario può controllare il registro fondiario. Ma anche broker, banche e altre autorità possono essere esaminati se hanno un interesse legittimo. Tuttavia, questo interesse viene verificato in anticipo caso per caso al fine di proteggere la privacy del proprietario.
Durata dell'iscrizione nel registro fondiario
L'elaborazione della registrazione catastale da parte del catasto può richiedere da alcune settimane a diversi mesi. Di solito un notaio effettua l'iscrizione nel registro fondiario. Tuttavia, questa prima richiede tutti i documenti certificati necessari e deve verificare l'autenticità delle firme. Solo dopo che sono state prese tutte le precauzioni e il contratto di acquisto è stato autenticato è possibile l'iscrizione nel registro fondiario. È consuetudine che il notaio inserisca prima quello che è noto come avviso di passaggio nel catasto per "riservare" l'immobile fino all'iscrizione definitiva. Se si tratta di una casa con un precedente proprietario, è anche compito del notaio cancellare i debiti fondiari del precedente proprietario. Inoltre, il notaio deve informare l'ufficio delle imposte che la proprietà ha un nuovo proprietario. L'acquirente viene quindi chiesto di farlopagare l'imposta sul trasferimento di proprietà. Solo quando questa tassa è stata pagata, le autorità fiscali inviano un certificato di nulla osta al notaio.
Buono a sapersi: l'iscrizione nel registro fondiario non è possibile senza il certificato di nulla osta.
Di solito il prezzo di acquisto è dovuto. Solo quando il denaro è stato ricevuto dal venditore, il notaio può entrare nel registro fondiario. Quindi mantieni la calma se il registro fondiario richiede un po 'più di tempo.
Costi per l'iscrizione nel registro fondiario
Il costo dell'iscrizione nel registro fondiario dipende principalmente dal tipo di iscrizione e dal cosiddetto valore di iscrizione. Tuttavia, gli acquirenti di proprietà possono aspettarsi un benchmark di circa l'1,5% del prezzo della proprietà. Di questi, circa l'uno percento sono spese notarili e lo 0,5 percento spese catastali. Se desideri ricevere informazioni precise, puoi contattare il catasto o rivolgersi al Court and Notary Fees Act (GNotKG), che regola le spese di iscrizione al catasto.
- Spese notarili
Le spese notarili sostenute non sono comprese nel canone catastale e quindi anche nelle tabelle tariffarie del catasto. Tuttavia, questi non possono essere quantificati con precisione, poiché dipendono soprattutto dal rispettivo Stato federale.
Risparmia sui costi
Se hai pagato per intero il tuo mutuo immobiliare, non dovresti cancellare anticipatamente l'onere fondiario della banca, ma semplicemente chiuderla. Questo ha il vantaggio che con un nuovo prestito per conversione o riparazione, il canone fondiario viene semplicemente riattivato e non deve essere reinserito completamente.
